尚湖軒樓盤(pán)地產(chǎn)項目一元拍賣(mài)活動(dòng)(拍賣(mài)會(huì )活動(dòng)方案)
1.拍賣(mài)會(huì )活動(dòng)方案
原發(fā)布者：微力課件庫
拍賣(mài)策劃方案篇一：網(wǎng)上拍賣(mài)策劃方案拍賣(mài)策劃方案一、拍賣(mài)流程1、發(fā)布公告在“委托合同”簽定的次日，即在多家媒體發(fā)布拍賣(mài)公告，介紹拍賣(mài)標的物的權屬、性質(zhì)、面積，擬定拍賣(mài)物的展示時(shí)間、拍賣(mài)時(shí)間、拍賣(mài)地點(diǎn)、拍賣(mài)方式等其他必要事項。2、拍賣(mài)實(shí)施操作拍賣(mài)會(huì )由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師，負責記錄的記錄員，監督拍賣(mài)實(shí)施的監督員，錄音攝像師以及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。3、拍賣(mài)標的移交。成交后，買(mǎi)受人向拍賣(mài)人付清全部成交價(jià)款，按約定將標的移交給買(mǎi)受人。二、公告宣傳工作為確保該標的順利成拍，我公司已作好了宣傳策劃的準備工作，為保證該標的在短時(shí)間內快速、高額、變現，我公司擬訂：1、與北京、保定、石家莊相關(guān)媒體聯(lián)系，進(jìn)行公告宣傳。2、在因特網(wǎng)上同時(shí)宣傳以擴大信息層面。3、設專(zhuān)人專(zhuān)項負責接待咨詢(xún)工作，手機電話(huà)保證24小時(shí)開(kāi)機狀態(tài)。4、我公司設有專(zhuān)車(chē)、專(zhuān)人陪同客戶(hù)了解標的情況。三、拍賣(mài)方式和拍賣(mài)會(huì )1、拍賣(mài)方式拍賣(mài)采用有底價(jià)增加拍賣(mài)，這種方式令競買(mǎi)人一目了然，免去猜疑。使公開(kāi)、公平、公證、誠心四原則落在實(shí)處。2、拍賣(mài)地點(diǎn)我公司將充分考慮貴行的意見(jiàn)，安排拍賣(mài)地點(diǎn)做到交通方便，標志明顯，既可在標的物現場(chǎng)拍賣(mài)，也可在本公司拍賣(mài)大廳拍賣(mài)。3、拍賣(mài)會(huì )舉辦本次拍賣(mài)會(huì )成本預算：6）、如買(mǎi)受人已按本公司拍賣(mài)規則第四十八條的規定向本公司付清全部購買(mǎi)價(jià)款，則本公司應自拍賣(mài)成交日起35天后以人民幣將出售收益支付委托人。B、電梯口張貼招商廣告；（四）“委
2.拍賣(mài)會(huì )活動(dòng)方案
一、拍賣(mài)流程1、發(fā)布公告在“委托合同”簽定的次日，即在多家媒體發(fā)布拍賣(mài)公告，介紹拍賣(mài)標的物的權屬、性質(zhì)、面積，擬定拍賣(mài)物的展示時(shí)間、拍賣(mài)時(shí)間、拍賣(mài)地點(diǎn)、拍賣(mài)方式等其他必要事項。
2、拍賣(mài)實(shí)施操作拍賣(mài)會(huì )由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師，負責記錄的記錄員，監督拍賣(mài)實(shí)施的監督員，錄音攝像師以及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。3、拍賣(mài)標的移交。
成交后，買(mǎi)受人向拍賣(mài)人付清全部成交價(jià)款，按約定將標的移交給買(mǎi)受人。二、公告宣傳工作為確保該標的順利成拍，我公司已作好了宣傳策劃的準備工作，為保證該標的在短時(shí)間內快速、高額、變現，我公司擬訂：1、與北京、保定、石家莊相關(guān)媒體聯(lián)系，進(jìn)行公告宣傳。
2、在因特網(wǎng)上同時(shí)宣傳以擴大信息層面。3、設專(zhuān)人專(zhuān)項負責接待咨詢(xún)工作，手機電話(huà)保證24小時(shí)開(kāi)機狀態(tài)。
4、我公司設有專(zhuān)車(chē)、專(zhuān)人陪同客戶(hù)了解標的情況。三、拍賣(mài)方式和拍賣(mài)會(huì )1、拍賣(mài)方式拍賣(mài)采用有底價(jià)增加拍賣(mài)，這種方式令競買(mǎi)人一目了然，免去猜疑。
使公開(kāi)、公平、公證、誠心四原則落在實(shí)處。2、拍賣(mài)地點(diǎn)我公司將充分考慮貴行的意見(jiàn)，安排拍賣(mài)地點(diǎn)做到交通方便，標志明顯，既可在標的物現場(chǎng)拍賣(mài)，也可在本公司拍賣(mài)大廳拍賣(mài)。
3、拍賣(mài)會(huì )舉辦本公司將安排經(jīng)驗豐富的拍賣(mài)師主持拍賣(mài)會(huì )，拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)設立登記臺、記錄席、監督席和領(lǐng)導席，全程錄音攝像。提前向相關(guān)部門(mén)報送材料，使拍賣(mài)會(huì )順利進(jìn)行，拍賣(mài)成交的當場(chǎng)簽定“成交確認書(shū)”，并向買(mǎi)受人特別交代付清全款的時(shí)間，以保證貴行回款時(shí)間。
四、回款方式和時(shí)間根據貴行的要求，我公司將告知競買(mǎi)人若買(mǎi)受成功應在三個(gè)工作日內將全部?jì)r(jià)款付清，并保證在三十日內轉入貴行帳戶(hù)。五、本公司承諾 本公司已多次成功舉辦各類(lèi)資產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )，客戶(hù)群體龐大。
目前已聯(lián)系到N家意向競買(mǎi)人，競買(mǎi)欲望較大。如若中標，本公司能確保拍賣(mài)成功，并使貴單位獲得利益最大化。
3.拍賣(mài)策劃
一、拍賣(mài)的策劃和設計藝術(shù) 我們認為，舉辦一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )，好像就是演一聲“戲”一樣。
首先要進(jìn)策劃和設計，然后由“導演”進(jìn)行組織實(shí)施。在這里的策劃和設計，就是屬于藝術(shù)的范疇，也是一種藝術(shù)的創(chuàng )造。
例如，要舉辦一場(chǎng)藝術(shù)品拍賣(mài)會(huì )，拍賣(mài)企業(yè)首先要征集拍品，鑒定拍品的真偽，分析拍賣(mài)的藝術(shù)價(jià)值等。然后編寫(xiě)拍賣(mài)的目錄，發(fā)布有關(guān)拍賣(mài)藝術(shù)品介紹的消息及公告，最后進(jìn)行拍賣(mài)。
上述拍賣(mài)活動(dòng)的過(guò)程，就是拍賣(mài)藝術(shù)的運用過(guò)程。藝術(shù)品拍賣(mài)需要策劃和設計，其他有形的資產(chǎn)和無(wú)形的資產(chǎn)的拍賣(mài)活動(dòng)，也同樣需要策劃和設計。
我們可以想像，一條干凈的生產(chǎn)流水線(xiàn)設備與積滿(mǎn)灰塵油污的生產(chǎn)流水線(xiàn)設備，對買(mǎi)家的第一印象是不同的。所以通過(guò)拍賣(mài)的策劃和設計，也可以看出一家拍賣(mài)企業(yè)的實(shí)力和水平。
有時(shí)僅僅從拍賣(mài)的目錄上就可以看出一家拍賣(mài)企業(yè)的實(shí)力和水平及人員的素質(zhì)。因此，我們從事拍賣(mài)業(yè)務(wù)的人，萬(wàn)萬(wàn)不能忽視拍賣(mài)目錄上的“藝術(shù)"，從這里我們也不難看出，在有些大型的藝術(shù)品拍賣(mài)會(huì )上，有的拍賣(mài)企業(yè)愿意花大錢(qián)，去印制拍賣(mài)會(huì )目錄，其中有一個(gè)原因，就是通過(guò)印制高檔次的目錄，“包裝”自己的拍賣(mài)企監，用這種方式去提高本公司的檔次，這種策劃和設計有時(shí)也會(huì )給自己的企業(yè)帶來(lái)直接的和間接的經(jīng)濟和社會(huì )效益。
當然，策劃和設計不僅僅是拍賣(mài)的目錄，還有策劃出版報刊，雜戀及書(shū)籍等。例如，浙江國信拍賣(mài)行策劃和設計出版了《畫(huà)說(shuō)百姓理財》叢書(shū)， 《今日早報》還進(jìn)行連載，在拍賣(mài)行業(yè)中和浙江省內影響很大。
又如，上海國際商品拍賣(mài)公司策劃出版了介紹和宣傳本公司的光盤(pán)《槌聲》和刊物《競標》，在拍賣(mài)行業(yè)中也有一定的影響。通過(guò)策劃和設計，一方面傳播了拍賣(mài)等方面的理論和知識，另一方面也提高了市場(chǎng)的競爭力和企業(yè)的品牌效益。
這再次說(shuō)明了拍賣(mài)策劃和設計藝術(shù)在拍賣(mài)活動(dòng)中的重要性和意義。 二、拍賣(mài)的情感和語(yǔ)言藝術(shù) 我們從拍賣(mài)活動(dòng)的實(shí)踐中體會(huì )到，拍賣(mài)的情感和語(yǔ)言藝術(shù)非常重要，過(guò)去人們往往把拍賣(mài)的情感和語(yǔ)言藝術(shù)僅僅局限于拍賣(mài)會(huì )上，這是不全面的。
實(shí)際上，拍賣(mài)的情感和語(yǔ)言藝術(shù)貫穿于整個(gè)拍賣(mài)活動(dòng)的過(guò)程。我認為，在征集拍品和了解拍品的過(guò)程中，情感和語(yǔ)言的藝術(shù)就表現出來(lái)了。
例如，_個(gè)拍賣(mài)企業(yè)征集到一件拍品，就要與委托人溝通，了解有關(guān)拍品的來(lái)源，市場(chǎng)前景，傭金等方面的問(wèn)題。在與委托方的聯(lián)系和溝通過(guò)程中，對方可能會(huì )提出這樣或那樣的問(wèn)題，在這種情況下，情感和語(yǔ)言藝術(shù)就自然而然的表現出來(lái)。
如果拍賣(mài)人在接到拍賣(mài)品之后，不能利用情感和語(yǔ)言藝術(shù)把自己企業(yè)的拍賣(mài)思路、操作方法等情況表達出來(lái)，打消委托人的一些顧慮和疑問(wèn)，。那么他們就會(huì )不放心該拍賣(mài)人舉辦的拍賣(mài)會(huì )，有可能會(huì )去選擇其他的拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行拍賣(mài)。
因此。拍賣(mài)的情感和語(yǔ)言藝術(shù)，是策劃和設計藝術(shù)的深入和展開(kāi)。
但是，拍賣(mài)的情感和語(yǔ)言藝術(shù)最重要的使用和表現是在拍賣(mài)會(huì )上，或者說(shuō)最直接的是體現在拍賣(mài)師主持的拍賣(mài)會(huì )上。為什么呢？因為在拍賣(mài)會(huì )上，拍賣(mài)師的情感通過(guò)語(yǔ)言藝術(shù)來(lái)表達，有時(shí)對拍品的價(jià)格高低會(huì )起直接的影響作用。
因此，站在拍賣(mài)臺上主持拍賣(mài)會(huì )的拍賣(mài)師的風(fēng)度、眼神、微笑和語(yǔ)言藝術(shù)的表達，直接關(guān)系到拍賣(mài)的結果。所以，拍賣(mài)師情感和語(yǔ)言藝術(shù)的表達，一定要掌握好“度”。
如果超過(guò)一定的“度"，就會(huì )產(chǎn)生“質(zhì)”的變化。對這一點(diǎn)，作為一個(gè)拍賣(mài)師來(lái)說(shuō)，鹽顫始終保持清醒曲頭腦和認識。
只有這樣，在拍賣(mài)的過(guò)程中，才能調動(dòng)競買(mǎi)人的竟買(mǎi)熱情，使拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)入高潮，達到“成交”的目的。 在拍賣(mài)的實(shí)際工作中，我們也常常看到一些缺乏情惑和語(yǔ)言藝術(shù)的拍賣(mài)師，自始至終使拍賣(mài)會(huì )處于“低迷”的狀態(tài)。
罵此，有時(shí)即是有好的拍品，也掃不出好的價(jià)格。所以，從研究情感和語(yǔ)言藝術(shù)的角度來(lái)分析，拍賣(mài)公司一方而要加強與競買(mǎi)人的情感交流，另一方面要下功夫提高拍賣(mài)師的語(yǔ)言藝術(shù)，才能提高拍品的價(jià)格期拍賣(mài)的質(zhì)量問(wèn)題。
三、拍賣(mài)的時(shí)間和空間藝術(shù) 我認為，拍賓應研究時(shí)閏和空間的藝術(shù)，尤其是文物藝術(shù)品拍賣(mài)活動(dòng)，特別要研究H空的藝術(shù)。田為現在許多拍賣(mài)公司每年都要舉辦春秋兩次藝術(shù)品拍賣(mài)會(huì )，所以研究時(shí)空的藝術(shù)非常重要。
例如，一個(gè)城市幾家拍賣(mài)公司同時(shí)都各自舉辦藝術(shù)品拍賣(mài)會(huì )，這樣會(huì )影響拍賣(mài)的效果，如果把拍賣(mài)的時(shí)間科學(xué)的安排，不要過(guò)分集中，這對拍賣(mài)品的價(jià)格和客戶(hù)的來(lái)源都會(huì )有好處。比如，2001年上海的藝術(shù)品拍賣(mài)時(shí)間.由于各家拍賣(mài)公司拍賣(mài)時(shí)間過(guò)于集中，在較短的時(shí)間內多家拍實(shí)公司輪番上陣，使拍賣(mài)成交不理想。
同時(shí)，拍賣(mài)公司還要注重研究空間藝術(shù)，把藝術(shù)品拍賣(mài)安排在較好的環(huán)境之中進(jìn)行，這樣也會(huì )產(chǎn)生好的效果。 由此看來(lái)，掌握拍賣(mài)的時(shí)空藝術(shù)，也是取得拍賣(mài)成功的一個(gè)重要因素。
因此，要學(xué)好拍賣(mài)藝術(shù)，指導拍賣(mài)話(huà)動(dòng)的實(shí)踐。因為在拍賣(mài)實(shí)踐中，由于時(shí)間過(guò)于集中，有的拍賣(mài)公司的客戶(hù)會(huì )被分流，有的竟買(mǎi)人沒(méi)有機會(huì )再去參加另外的拍賣(mài)會(huì )。
從另一個(gè)層面上來(lái)看，拍賣(mài)人還要安排好拍賣(mài)會(huì )的時(shí)間，拍賣(mài)時(shí)間既不能太短，也不能太長(cháng)，一定要適中.才能充分調動(dòng)競買(mǎi)人的競買(mǎi)熱情。現在有的藝術(shù)品拍賣(mài)會(huì )時(shí)間過(guò)長(cháng)，每次要。
4.拍賣(mài)會(huì )活動(dòng)方案
活動(dòng)名稱(chēng)：愛(ài)心拍賣(mài)會(huì )
活動(dòng)主辦：
活動(dòng)時(shí)間：
活動(dòng)地點(diǎn)：
活動(dòng)目的：幫助學(xué)校的貧困學(xué)生
拍賣(mài)款使用：本次活動(dòng)拍賣(mài)所得款項，將委托XXXXXX全權負責進(jìn)行扶貧助學(xué)活動(dòng)。
活動(dòng)參加安排：XXXXXXXXXXXXXX。
5.房地產(chǎn)活動(dòng)策劃書(shū)
我不知道您要的是什么策劃書(shū)，給你提供的是：銷(xiāo)售策劃，供你參考第一節：銷(xiāo)售策劃概述 銷(xiāo)售策劃一般指：項目銷(xiāo)售階段劃分及促銷(xiāo)策略怎樣安排，項目的銷(xiāo)售價(jià)格怎么走，如何宣傳造勢等 第二節：銷(xiāo)售策劃與項目策劃的區別 簡(jiǎn)單而言，二者區別在于項目策劃是“綱”，銷(xiāo)售策劃則是“目”，“綱”舉才能“目”張。
一：項目策劃所包涵內容： （一）市場(chǎng)調查 項目特性分析、建筑規模與風(fēng)格、建筑布局和結構、裝修和設備、功能配置、物業(yè)管理、發(fā)展商背景、結論和建議 （二）目標客戶(hù)分析 經(jīng)濟背景：經(jīng)濟實(shí)力/行業(yè)特征/公司、家庭 文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng )意、表達方式、（三）價(jià)格定位 理論價(jià)格/成交價(jià)格/租金價(jià)格/價(jià)格策略 （四）入市時(shí)機、入市姿態(tài) （五）廣告策略 廣告的階段性劃分、階段性的廣告主題、階段性的廣告創(chuàng )意表現、廣告效果監控 （六）媒介策略 媒介選擇/軟性新聞主題/媒介組合/投放頻率/費用估算 （七）推廣費用 現場(chǎng)包裝（營(yíng)銷(xiāo)中心、示范單位、圍板等）、印刷品（銷(xiāo)售文件、售樓書(shū)等）、媒介投放 二：銷(xiāo)售策劃所包涵內容： （一）銷(xiāo)售現場(chǎng)準備 （二）銷(xiāo)售代表培訓 （三）銷(xiāo)售現場(chǎng)管理 （四）房號銷(xiāo)控管理 （四）銷(xiāo)售階段總結 （五）銷(xiāo)售廣告評估 （六）客戶(hù)跟進(jìn)服務(wù) （七）階段性營(yíng)銷(xiāo)方案調整 第三節：銷(xiāo)售策劃的內容及步驟 一：項目研究：即項目銷(xiāo)售市場(chǎng)及銷(xiāo)售狀況的研究，詳細分析項目的銷(xiāo)售狀況、購買(mǎi)人群、接受價(jià)位、購買(mǎi)理由等。 二：市場(chǎng)調研：對所有競爭對手的詳細了解，所謂“知己知彼、百戰不殆”。
三：項目?jì)?yōu)劣勢分析：針對項目的銷(xiāo)售狀況做詳盡的客觀(guān)分析，并找出支持理由。 四：項目再定位：根據以上調研分析，重新整合所有賣(mài)點(diǎn)，根據市場(chǎng)需求，做項目市場(chǎng)定位的調整。
五：項目銷(xiāo)售思路： （一）銷(xiāo)售手法的差異性。這是要與其它樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)手法區別開(kāi)來(lái)，避免盲目跟隨風(fēng)。
（二）主題思想的統一性。在廣告宣傳上，不管是硬性廣告還是文字包裝，都要有一個(gè)明確而統一的主題。
一個(gè)大主題可以分解為若干個(gè)小主題，小主題內容可以不一樣，但都是為說(shuō)明大主題服務(wù)的。 （三）操作手法的連貫性。
首先是操作思想不能斷、前后不能自相矛盾。其次是時(shí)間上不能斷，兩次宣傳間隔的時(shí)間不能太長(cháng)。
六：項目銷(xiāo)售策略： （一）項目入市時(shí)機選擇 理想的入市時(shí)機：我們所說(shuō)的入市時(shí)機并不是指時(shí)間概念上的時(shí)機，而是指根據自身情況和市場(chǎng)狀況來(lái)決定什么時(shí)候開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，是賣(mài)樓花還是賣(mài)現樓；是建到正負零就開(kāi)始賣(mài)還是等到封頂再開(kāi)始賣(mài)；是按部就班、調整完步伐后再賣(mài)還是忙忙、倉促上馬；是搶在競爭者前賣(mài)還是等人家賣(mài)完了再說(shuō)等等。 根據多年的經(jīng)驗和教訓一個(gè)項目理想的入市姿態(tài)，一般應具備： 1、開(kāi)發(fā)手續與工程進(jìn)展程度應達到可售的基本要求； 2、你已經(jīng)知道目標客戶(hù)是哪些人； 3、你知道你的價(jià)格適合的目標客戶(hù)； 4、你已經(jīng)找出項目定位和目標客戶(hù)背景之間的諧振點(diǎn)； 5、已確定最具震撼力的優(yōu)勢并能使項目有始至終地保持一個(gè)完整統一形象的中心主題； 6、已確定目標客戶(hù)更能接受的合理銷(xiāo)售方式； 7、已制定出具競爭力的入市價(jià)格策略； 8、制定合理的銷(xiāo)控表； 9、精打細算推廣成本后并制定有效的推廣執行方案； 10、組建一支專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售隊伍并擬定一個(gè)完善培訓計劃； 11、盡力完善現場(chǎng)氛圍； 12、你的競爭對手還在慢條斯理地等待旺市； 13、其他外部條件也很合適。
二）項目廣告宣傳計劃 當我們確定了產(chǎn)品的廣告訴求點(diǎn)和廣告基調后，制定切實(shí)可行的廣告計劃便成為實(shí)現最終銷(xiāo)售目的的必要步驟。而一個(gè)可操作的完整的廣告計劃通常包括廣告周期的安排，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預算的編排四個(gè)部分。
推廣計劃應根據具體項目的不同特點(diǎn)，采用不同的傳播渠道與推廣手段，更要綜合各種媒體的不同優(yōu)勢，充分利用時(shí)效長(cháng)而針對性強的專(zhuān)業(yè)媒體資源，來(lái)實(shí)現廣告的最終目的：降低客戶(hù)成本，一切為了銷(xiāo)售！ （三）銷(xiāo)售部署 房地產(chǎn)銷(xiāo)售的階段性非常強，如何把握整體沖擊力、彈性與節奏、步驟與策略調整，體現了操盤(pán)者的控制局面的能力，同時(shí)往往也決定了整體勝負。通常銷(xiāo)售部署應遵循的幾個(gè)原則是：保持進(jìn)度與策略節奏一致——預熱期、開(kāi)盤(pán)期、強銷(xiāo)期、保溫期；防范銷(xiāo)售階段性問(wèn)題——如工期、質(zhì)量、配套等；估算綜合成本及銷(xiāo)售者影響因素剖析——資金積壓、廣告推廣、稅費變化等。
第四節：銷(xiāo)售策劃的原則 一：創(chuàng )新原則 隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，傳統的房地產(chǎn)銷(xiāo)售理論越來(lái)越不適應市場(chǎng)的要求，更無(wú)法為當前許多房地產(chǎn)企業(yè)所做的種種創(chuàng )新探索指明方向。從目前房地產(chǎn)企業(yè)的大量營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐來(lái)看，包括折讓、有獎銷(xiāo)售、先租后買(mǎi)、降低利率等各類(lèi)措施，大多能產(chǎn)生更強烈、更快速的反應，能引起消費者對房產(chǎn)的注意，這為我們探討買(mǎi)方市場(chǎng)條件下的營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng )新理論，提供了豐富多彩的素材和極具價(jià)值的思路。
二：資源整合原則 整合營(yíng)銷(xiāo)是在營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節高度專(zhuān)業(yè)化分工的基礎上，通過(guò)市場(chǎng)渠道，圍繞具體項目，有多個(gè)專(zhuān)業(yè)性營(yíng)銷(xiāo)機構形成多種專(zhuān)業(yè)人才互補型、互利型的共同組織，并由其對諸如資金、智能、品牌、社會(huì )關(guān)系等房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)要素進(jìn)行。
6.具體的房產(chǎn)活動(dòng)策劃怎么
房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)策劃方案 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)策劃 房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)策劃 一、房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)主題： 對外傳達**房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力。
擴大**房產(chǎn)的社會(huì )知名度和美譽(yù)度，體現**房產(chǎn)的五大優(yōu)勢：公司的雄厚實(shí)力、“**第一拍”的資歷、優(yōu)越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶(hù)型設計，展示美好發(fā)展前景，促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售。 同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì )公關(guān)，樹(shù)立**房產(chǎn)積極良好的社會(huì )形象，并融洽與當地政府職能部門(mén)、客戶(hù)的關(guān)系。
二、開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008年11月1日（暫預定） 三、活動(dòng)地點(diǎn)：**房產(chǎn)有限公司 四、剪彩嘉賓：貴公司確定 五、擬邀媒體：**電視臺、**廣告公司 六、活動(dòng)方案 （一） 前期準備 1、到場(chǎng)嘉賓 市政府有關(guān)主管領(lǐng)導、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶(hù)、各媒體記者 2、購買(mǎi)或制作一批有意義的禮品。 做好活動(dòng)現場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統一制作）。
一是可以表達對領(lǐng)導的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應。 3、剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤(pán)和鮮花 4、請柬的準備 提前印好請柬，非市內來(lái)賓請柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認來(lái)否回執。
（請貴公司確認、確定。）。
7.房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)策劃方案
房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)策劃方案
關(guān)鍵字：房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)策劃 房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)策劃
一、房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)主題：
對外傳達**房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力。擴大**房產(chǎn)的社會(huì )知名度和美譽(yù)度，體現**房產(chǎn)的五大優(yōu)勢：公司的雄厚實(shí)力、“**第一拍”的資歷、優(yōu)越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶(hù)型設計，展示美好發(fā)展前景，促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售。同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì )公關(guān)，樹(shù)立**房產(chǎn)積極良好的社會(huì )形象，并融洽與當地政府職能部門(mén)、客戶(hù)的關(guān)系。
二、開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005年11月28日（暫預定）
三、活動(dòng)地點(diǎn)：**房產(chǎn)有限公司
四、剪彩嘉賓：貴公司確定
五、擬邀媒體：**電視臺、**廣告公司
六、活動(dòng)方案
（一） 前期準備
1、到場(chǎng)嘉賓
市政府有關(guān)主管領(lǐng)導、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶(hù)、各媒體記者
2、購買(mǎi)或制作一批有意義的禮品。
做好活動(dòng)現場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統一制作）。
一是可以表達對領(lǐng)導的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應。
3、剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤(pán)和鮮花
4、請柬的準備
提前印好請柬，非市內來(lái)賓請柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認來(lái)否回執。（請貴公司確認、確定。）
5、其他準備工作
提前3天向市氣象局獲取當日的天氣情況資料。
8.組織策劃活動(dòng)的步驟
一、競買(mǎi)人資格條件： 年滿(mǎn)十八周歲以上（含十八周歲）的境內外公民、法人和其他組織，均可參加競買(mǎi)拍賣(mài)品，但必須具備下列相應條件，方能參加競買(mǎi)。
1、凡境內企業(yè)法人競買(mǎi)，須持有有效營(yíng)業(yè)執照、法定代表人證明書(shū)。 2、凡境內個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競買(mǎi)，須持有有效營(yíng)業(yè)執照和本人居民身份證。
3、凡境內公民個(gè)人競買(mǎi)，須持有本人居民身份證。 4、凡境外企業(yè)競買(mǎi)，須持有境外公司之經(jīng)公證的政府注冊文件、銀行資信證明和本人有效身份證件（如居民證、回鄉證、護照等）。
5、凡境外公民個(gè)人競買(mǎi)，須持經(jīng)公證的本人有效身份證件（如居民證、回鄉證、護照等）。 6、凡上述1-5項競買(mǎi)人委托其代理人參加競買(mǎi)的，代理人須持有授權委托書(shū)、授權人居民身份證復印件和代理人本人身份證。
境外的授權委托書(shū)和身份證件需經(jīng)公證。 7、競買(mǎi)專(zhuān)營(yíng)、專(zhuān)賣(mài)物品者，除上述條件外，還須持有經(jīng)營(yíng)該物品的許可證。
二、辦理競買(mǎi)手續： 01、交驗上述資格文件并提供復印件 ，進(jìn)行競買(mǎi)登記并預付保證金。 競買(mǎi)人須在本公司公告規定的時(shí)間內持上述資格文件到本公司辦理競買(mǎi)手續，并按擬競買(mǎi)之拍賣(mài)品金額預付一定數額的保證金。
該保證金除現金外其他支付方式均以拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前款項到達本公司帳戶(hù)為準。保證金到帳后，競買(mǎi)人可領(lǐng)取本公司簽發(fā)的“競買(mǎi)保證金收據”。
若有成交，保證金自動(dòng)轉入首期貨款；若無(wú)成交，保證金如數退還。 02、看貨看樣。
本公司按拍賣(mài)品的現狀進(jìn)行拍賣(mài)，競買(mǎi)人應在本公司公告的時(shí)間、地點(diǎn)索取“拍賣(mài)資料”并看貨看樣，仔細審視拍賣(mài)品現狀。拍賣(mài)品及樣品原則上不外借，若有正當理由，經(jīng)本公司同意并繳付押金，方可辦理外借手續。
借出之物品須于規定時(shí)間內歸還，不得損毀。否則，押金不予退還，并賠償由此造成的損失。
競買(mǎi)人自行決定競買(mǎi)行為并自行承擔責任。本公司及其工作人員的介紹和評價(jià)均為參考性意見(jiàn)，不構成對拍賣(mài)品的任何保證。
03、領(lǐng)取競買(mǎi)號牌、報價(jià)單。 拍賣(mài)會(huì )當日，競買(mǎi)人須準時(shí)抵達拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)，憑“競買(mǎi)保證金收據”換取競買(mǎi)號牌、領(lǐng)取拍賣(mài)品“報價(jià)單”。
該“報價(jià)單”所列價(jià)格為起叫價(jià)，每個(gè)序號拍賣(mài)物的起叫價(jià)=單價(jià)*數量。 04、交回競買(mǎi)號牌。
拍賣(mài)會(huì )結束時(shí)，競買(mǎi)人須交回競買(mǎi)號牌方可離場(chǎng)。 三、應價(jià)、成交： 01、拍賣(mài)開(kāi)始，拍賣(mài)師按當期拍賣(mài)品“報價(jià)單”的序號進(jìn)行拍賣(mài)。
競買(mǎi)人對拍賣(mài)師報的某一價(jià)格愿意競買(mǎi)時(shí)，必須舉號牌表示應價(jià)，亦可舉牌口頭報出高于拍賣(mài)師的報價(jià)。 競買(mǎi)人一經(jīng)應價(jià)，不得反悔。
當有比其更高的應價(jià)時(shí)，其應價(jià)自然失效。 02、拍賣(mài)師在前應價(jià)基礎上再報新價(jià)，經(jīng)三聲報價(jià)無(wú)人應價(jià)時(shí)，便敲槌拍定以前一最高應價(jià)成交，具有法律約束力。
雙方當場(chǎng)簽署“成交憑證”，任何一方不得反悔。 03、拍賣(mài)會(huì )結束時(shí)，買(mǎi)受人持“成交憑證”與本公司當場(chǎng)簽署“拍賣(mài)成交確認書(shū)”。
該“拍賣(mài)成交確認書(shū)”為拍賣(mài)成交的書(shū)面表示，雙方不得拒簽。成交后反悔的，保證金不予返還。
四、交貨款、傭金： 01、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人預付的保證金即自動(dòng)轉入貨款，余款可當場(chǎng)或在七個(gè)工作日內付清。 02、成交后，買(mǎi)受人須向本公司繳付傭金。
傭金率以拍賣(mài)當期宣布為準。傭金=成交價(jià)*傭金率，與貨款一起交清。
03、本公司收到全部貨款和傭金后，向買(mǎi)受人出具提貨憑證：“拍賣(mài)物品專(zhuān)用發(fā)票”。 04、逾期不繳上述貨款和傭金的，自第八天起，本公司依法每日按所欠款額的3‰計收滯納金，并視為買(mǎi)受人違約，根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條之規定，在征得委托人同意之后可將拍賣(mài)品再行拍賣(mài)，原買(mǎi)受人應當支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應當支付的傭金。
再行拍賣(mài)的價(jià)款若低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應當補足差額。 05、本公司收到全部貨款和傭金后，根據合同約定，若拍賣(mài)品需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，即協(xié)助買(mǎi)受人辦理有關(guān)變更、過(guò)戶(hù)手續。
五、提貨： 01、買(mǎi)受人以現金付清全部款項的，憑“拍賣(mài)物品專(zhuān)用發(fā)票”即可提貨。 02、買(mǎi)受人以匯票或支票形式付款的，須在全部款項到達本公司帳戶(hù)后，即開(kāi)出“拍賣(mài)物品專(zhuān)用發(fā)票”方可提貨。
03、自成交當日起計，動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)受人須于十天內提清全部貨物。逾期不提貨的，貨物的風(fēng)險、責任概由買(mǎi)受人承擔。
確有特殊情況不能按時(shí)提清貨物的，經(jīng)本公司同意可代為保管，但自第十一天起每日按成交價(jià)的5‰計收代管費。 04、提貨時(shí)，買(mǎi)受人須當場(chǎng)清點(diǎn)驗收。
六、運輸出關(guān)、出市： 凡需運出某某直轄市的緝私、罰沒(méi)物品，買(mǎi)受人可憑本公司“拍賣(mài)物品專(zhuān)用發(fā)票”及有關(guān)證運出某某市。 （另一處也可參考下 。
9.房地產(chǎn)項目策劃案例
我國房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來(lái)越趨向理性化；與此同時(shí)，過(guò)去那種簡(jiǎn)單的樓市買(mǎi)賣(mài)觀(guān)念已經(jīng)不適應時(shí)代的需要；房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式也發(fā)生了變革，繼而營(yíng)銷(xiāo)策劃也隨之調整。
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃的內容主要由三部分構成：項目判斷、概念設計和廣告媒體代理。 1.項目判斷階段 伴隨著(zhù)綠色開(kāi)發(fā)標準的建立，可以預見(jiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的準入門(mén)檻將會(huì )在現有基礎上進(jìn)一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會(huì )的整體經(jīng)濟發(fā)展水平。
對于房地產(chǎn)的策劃人員來(lái)說(shuō)，在項目判斷這一階段對開(kāi)發(fā)成本的預見(jiàn)性就顯得尤為重要了，并在此基礎上尋求市場(chǎng)定位。一方面，綠色建筑強調無(wú)污染。
這必然對建材、建筑工藝、設計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色建筑的開(kāi)發(fā)承載的責任與義務(wù)增多，成本相應提高。在項目開(kāi)發(fā)階段，必須要給予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開(kāi)發(fā)成本進(jìn)一步增加。
因此這一階段直接影響著(zhù)開(kāi)發(fā)商的投資決策，決定著(zhù)整個(gè)項目的成敗。開(kāi)發(fā)商應該在分析市場(chǎng)需求的同時(shí)，考慮社會(huì )效益，而且要更多的關(guān)注社會(huì )效益，不單單是為了一己私利。
那么對社會(huì )效益的關(guān)注應該成為項目判斷環(huán)節的一個(gè)基本準則。 2.概念設計階段 概念設計是指運用嶄新的設計理念將項目的最大價(jià)值誘發(fā)出來(lái)。
對于概念設計來(lái)說(shuō)，一方面，《綠色建筑評價(jià)標準》建立了一套完整的評價(jià)體系，能夠為全行業(yè)提供一個(gè)協(xié)調行動(dòng)的模板，加強對環(huán)境重要性的認同，引導開(kāi)發(fā)商按統一標準去進(jìn)行綠色開(kāi)發(fā)。另一方面，這一標準不僅針對開(kāi)發(fā)商，還面向消費者（業(yè)主）。
這樣就避免開(kāi)發(fā)商鼓吹自己的產(chǎn)品蒙蔽消費者，完全做到了公開(kāi)。同時(shí)在概念設計中，人們對于綠色的相關(guān)概念設計也更加清晰。
隨著(zhù)消費者和開(kāi)發(fā)商對綠色建筑的認同，將進(jìn)一步促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，而深化中的綠色建筑反過(guò)來(lái)又會(huì )給綠色建筑的標準化發(fā)展開(kāi)辟道路。 3.廣告媒體代理階段 廣告是聯(lián)系開(kāi)發(fā)商和消費者的橋梁，廣告創(chuàng )意的成功與否直接關(guān)系著(zhù)項目與消費者溝通的有效性。
目前我國節能建筑市場(chǎng)不是很景氣，其中部分原因是消費者建筑節能意識薄弱。業(yè)主對節能效益認識不夠，不愿花費較高成本購買(mǎi)節能住宅，節能市場(chǎng)上缺乏需求動(dòng)力，導致開(kāi)發(fā)商做節能成本風(fēng)險增大，從而形成節能消費市場(chǎng)惡性循環(huán)，給建筑節能發(fā)展帶來(lái)了一定的阻礙。
因此在大力發(fā)展節能產(chǎn)業(yè)和節能技術(shù)同時(shí)也要提高大眾節能意識，合理引導消費者消費觀(guān)，必須在廣告與媒體代理階段以恰如其分的方式讓社會(huì )公眾所深度認知，并進(jìn)而建立廣泛的社會(huì )認同。這就要求其完全有別于以往房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告策劃中眾多賣(mài)點(diǎn)的包裝和修飾。
它的公益性、開(kāi)放性必須要在這一環(huán)節中給予充分的重視，加大力度宣傳綠色節能建筑意識，加快綠色建筑的新技術(shù)、新產(chǎn)品和管理經(jīng)驗的推廣。廣告策劃中市場(chǎng)推廣的眾多策略同樣適用于綠色項目的推廣，關(guān)鍵是要注意市場(chǎng)的創(chuàng )新，同時(shí)聚焦于如何引導消費者。
進(jìn)而推動(dòng)綠色建筑差異化發(fā)展，并在產(chǎn)品實(shí)踐中不斷完善綠色建筑的開(kāi)發(fā)結構，以適應更多建筑類(lèi)型、更多社會(huì )人群的的使用需求，以規避?chē)覐娭埔幏秾е虑С且幻娴某鞘懈窬帧?/p>
