平頂山創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)項目

1.北科建集團成功運營了哪些項目

第一，始終堅持產(chǎn)業(yè)促進這一主線進行綜合開發(fā)。通過借鑒世界城市先進的規(guī)劃理念，對科技產(chǎn)業(yè)及其活動而言，更趨向于“業(yè)”與“城”的結合。所以科技地產(chǎn)業(yè)務是以產(chǎn)業(yè)為主導，對園區(qū)實施包含多種業(yè)態(tài)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)。比如北科建嘉興長三角創(chuàng)新園，為產(chǎn)業(yè)研發(fā)提供的城市配套業(yè)態(tài)包括了商務、商業(yè)、酒店、住宅、城市廣場等，并通過科學規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的控制，使產(chǎn)業(yè)與城市間的矛盾和沖突降到最低，進而使各業(yè)態(tài)的功能發(fā)揮和產(chǎn)品溢價予以最大化。

第二，有清晰的開發(fā)理念和標準。北科建集團總結科技地產(chǎn)業(yè)務包含科技新城和高端科技園區(qū)兩種產(chǎn)品類型，前者是產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、商務功能區(qū)和配套住宅區(qū)三種功能的集成，遵循“以城帶業(yè)，以業(yè)興城，宜居宜業(yè)，和諧發(fā)展”的項目理念，打造產(chǎn)業(yè)化城市。北科建集團的嘉興長三角創(chuàng)新園就是科技新城的樣板。高端科技園區(qū)往往是專業(yè)化的，如我們的青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，無錫中關村軟件園太湖分園，遵循“環(huán)境清新優(yōu)美，配套功能完善，產(chǎn)業(yè)高度集聚，自主創(chuàng)新活躍”的標準來開發(fā)運營。

第三，必須堅持硬環(huán)境和軟環(huán)境同步建設，以“軟環(huán)境”取勝。北科建集團在項目開發(fā)之初，就積極與項目所在地政府，以及社會商業(yè)伙伴，共同致力于產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素的整合，諸如共性技術平臺、人才培訓、技術交易、政務服務、科技金融、股權投資、創(chuàng)業(yè)輔導等一系列服務內(nèi)容的提供。其中，我們重點為入駐企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)資本（VC）和成長資本（PE）的股權投資，既支持企業(yè)發(fā)展壯大，也為我們豐富了投資渠道。比如，我們在青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，就建有大量GMP、GLP試驗室，并投資5000多萬元構建生物技術實驗平臺。同時，與青島高新區(qū)管委會共同發(fā)起成立生物產(chǎn)業(yè)股權投資基金。

第四，科技地產(chǎn)具有獨特的商業(yè)模式。在科技地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)”三大主業(yè)中，北科建集團致力于建立以科技地產(chǎn)為龍頭，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同的業(yè)務架構。科技地產(chǎn)業(yè)務中，通過項目銷售、物業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)服務、資產(chǎn)出售、資產(chǎn)證券化等多個環(huán)節(jié)來豐富盈利模式。同時，由于科技地產(chǎn)投資大、周期長，公司要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，在持有培育產(chǎn)業(yè)物業(yè)的同時，必須用住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)作為策略性業(yè)務，來平擬風險，以保證科技地產(chǎn)的項目品質(zhì)。