租金房產(chǎn)稅(租金收入房產(chǎn)稅怎么入賬)
1.租金收入房產(chǎn)稅怎么入賬
出租房屋收入，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（12%）、營(yíng)業(yè)稅（5%）、城建稅（7%或5%或1%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）等。
房租收入，
借：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金
貸：其他業(yè)務(wù)收入
計(jì)提營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加
應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育費(fèi)附加
房產(chǎn)稅，
執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的，計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加，
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的，計(jì)入管理費(fèi)用，
借：管理費(fèi)用——房產(chǎn)稅
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目?
對(duì)于從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，在會(huì)計(jì)處理時(shí)應(yīng)該計(jì)入“管理費(fèi)用”科目還是“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目？
現(xiàn)行稅法中的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。此處的出租是指經(jīng)營(yíng)租賃，而不包括融資租賃。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)于融資租賃的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由承租方自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；如果合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的規(guī)定
《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——應(yīng)用指南〉的通知》（財(cái)會(huì)〔2006〕18號(hào)）的附錄《會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》中規(guī)范了“管理費(fèi)用”科目和“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目的核算范圍和賬務(wù)處理方法。
“管理費(fèi)用”科目用于核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門(mén)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門(mén)職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)（包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)（含顧問(wèn)費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。按規(guī)定計(jì)算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。
“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目用于核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi)。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”科目核算，但與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅在本科目核算。企業(yè)按規(guī)定計(jì)算確定的與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)，借記本科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。
可見(jiàn)，現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)于房產(chǎn)稅的核算涉及“管理費(fèi)用”和“營(yíng)業(yè)稅金及附加”兩個(gè)科目，其中與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅要在“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》及其應(yīng)用指南，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其中“已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物”，是指以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物（用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物）。
結(jié)論
以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)，若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，則需要以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的，因而應(yīng)當(dāng)通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說(shuō)，對(duì)于從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算，而不是通過(guò)“管理費(fèi)用”科目核算。
3.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅在哪個(gè)科目核算
一、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 %~ %后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。二、從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征。
注意： .房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。
共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 .對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
.新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
