物業(yè)的維修基金做什么(交納的物業(yè)維修基金該入什么科目)
1.交納的物業(yè)維修基金該入什么科目
維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
如果是隨房款一同支付，應資本化計入原值。（就要計算房產(chǎn)稅嘍）
如果是購房后支付的，不能資本化，應入管理費用。
維修基金本身就不可能取得發(fā)票，不屬于應當取得但未取得發(fā)票的情況。
2.維修基金記入哪個會計科目
維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
在會計進行核算時，維修基金應該計入管理費用，但如果沒有發(fā)票則不能稅前扣除。分錄為： 借：管理費用 貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金 有幫助記得采納哦！謝謝。
3.購房維修基金計入什么會計科目
1、購房維修基金計入管理費用會計科目，物業(yè)管理費也計入管理費科目。
2、具體賬務處理是：借：管理費用-維修基金 管理費用-物業(yè)管理費 貸：銀行存款3、管理費用是指 企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。
包括：公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務招待費、稅金、技術轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會會費、財務報告審計費、籌建期間發(fā)生的開辦費以及其他管理費用。
4.維修基金計入什么科目
一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。
具體會計分錄是：
借：管理費用-房屋維修基金費
貸：銀行存款
二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據(jù)《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足準則規(guī)定確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足準則規(guī)定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應當在發(fā)生時計入當期損益。也就是說，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發(fā)生時計入固定資產(chǎn)且替換相關賬面價值。因此，購入房產(chǎn)時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產(chǎn)價值中。
三、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
