房產(chǎn)契稅入什么(契稅計入哪個(gè)科目)

1.契稅計入哪個(gè)科目

1、如果企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。

2、如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。

拓展資料：

契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

參考資料：百度百科，契稅

2.契稅記入哪個(gè)科目核算?

企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，應計入所取得土地使用權和房屋的成本。

企業(yè)取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。

事業(yè)單位取得土地使用權按規定交納的契稅，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目。取得房屋按規定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目；同時(shí)，應按資金來(lái)源分別借記“專(zhuān)用基金--修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

3.購房契稅計入什么科目

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動(dòng)時(shí)，就當事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權益。

通過(guò)征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

（2）納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當、贈與或交換行為時(shí)，按轉移變動(dòng)的價(jià)值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。

（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動(dòng)行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱(chēng)轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一） 國有土地使用權出讓?zhuān)唬ǘ?土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鍪邸①浥c和交換；（三） 房屋買(mǎi)賣(mài)；（四） 房屋贈與；（五） 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓?zhuān)话ㄞr村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移。

4.房地產(chǎn)契稅如何做會(huì )計分錄

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。

如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應交稅金-應交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時(shí)，會(huì )計分錄為： 借：在建工程 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 3、企業(yè)購買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當，可免征契稅。

如果價(jià)格不相當，其超過(guò)部分按買(mǎi)契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅。

公司在補繳稅款和滯納金時(shí)， 借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤 貸：銀行存款 契稅是土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個(gè)人，應當依法繳納契稅。

上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓?zhuān)恋厥褂脵噢D讓?zhuān)òǔ鍪邸①浥c和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與和交換。 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。

契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 擴展資料： 契稅已成為地方財政收入的固定來(lái)源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。

各類(lèi)土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。 現行納稅人及稅率如下： 1、買(mǎi)賣(mài)契稅，由買(mǎi)受人按契約所載價(jià)額的6%申報納稅； 2、典權契稅，由典權人按契約所載價(jià)額的4%申報納稅； 3、交換契約，由交換人估價(jià)立契，各就承受 部分契價(jià)2%申報納稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按買(mǎi)賣(mài)契稅稅率課征； 4、贈與契稅，由受贈人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報納稅； 5、分割契稅，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報納稅； 6、占有契稅，由 占有不動(dòng)產(chǎn)依法取得所有權的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報納稅，先典后賣(mài)者，可以原納典權契稅額抵繳買(mǎi)賣(mài)契稅，但以典權人與買(mǎi)主同屬一人者為限。

下列情況免稅： 一、各級政府機關(guān)、地方自治團體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。其中，供營(yíng)業(yè)用者則不適用。

二、政府經(jīng)營(yíng)之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。 三、政府因公務(wù)需要，以公有不動(dòng)產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動(dòng)產(chǎn)取得所有權者。

四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。

五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。 參考資料來(lái)源：百度百科——房產(chǎn)契稅。

5.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計入什么科目

您好！

房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計入“開(kāi)發(fā)成本”，開(kāi)發(fā)成本下設什么科目呢？

房地產(chǎn)企業(yè)其開(kāi)發(fā)的項目應設置開(kāi)發(fā)成本科目，一般下設以下二級科目核算：

1.土地征用及拆遷補償費，其中：下設三級明細科目是：土地出讓金。交易服務(wù)費，契稅；拆遷補償費等；

2.前期工程費；

3.基礎設施費；

4.建筑工程安裝費

5.配套設施費

用來(lái)核算間接費用設置：

開(kāi)發(fā)間接費科目：

開(kāi)發(fā)間接費用包含職工薪酬（工資、福利費、其他）、辦公費、差旅費、業(yè)務(wù)招待費、車(chē)輛費用、會(huì )務(wù)費、通訊費、折舊費、租賃費、維修費、保險費、低值易耗品攤銷(xiāo)、資產(chǎn)攤銷(xiāo)、水電費、物管費、其他費用等。

望采納