房租出租個(gè)人所得稅(租賃房租所交的稅金怎樣做)
1.租賃房租所交的稅金怎樣做會(huì)計(jì)科目
1、對于租賃房租時(shí)繳納稅費(fèi)，可以這樣做分錄：1、收到房租：借：現(xiàn)金/銀行存款。
貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入。2、繳納稅費(fèi)：借：稅金及附加。
貸：應(yīng)交稅費(fèi)。3、當(dāng)承租方支付稅金，因其稅金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，則可入其他應(yīng)收款科目，支付租金時(shí)扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款，余額才予以支付.4、如果不能從租金中扣除，則承租方只能在稅后利潤中支付，所以只能計(jì)入營業(yè)外支出，并在所得稅匯算清繳時(shí)予以調(diào)增所得稅（即稅后利潤列支）。
擴(kuò)展資料：稅金做會(huì)計(jì)科目需要注意以下幾點(diǎn)1、銷售物資或提供應(yīng)稅勞務(wù)，按營業(yè)收入和應(yīng)收取的增值稅額， 借記“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)收票據(jù)”、“銀行存款”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記本科目（應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額），按實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。發(fā)生的銷售退回，做相反的會(huì)計(jì)分錄。
2、實(shí)行“免、抵、退”的企業(yè)，按應(yīng)收的出口退稅額，借記“其他應(yīng)收款”科目，貸記本科目（應(yīng)交增值稅——出口退稅）。3、企業(yè)本月交納本月的增值稅，借記本科目（應(yīng)交增值稅——已交稅金）， 貸記“銀行存款”科目。
4、企業(yè)本月月底有未交增值稅，借記本科目（應(yīng)交增值稅——轉(zhuǎn)出未交增值稅），貸記：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅。下月繳納時(shí)，借記應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅 ，貸記銀行存款。
5、小規(guī)模納稅人以及購入材料不能取得增值稅專用發(fā)票的，發(fā)生的增值稅應(yīng)計(jì)入材料采購成本，借記“材料采購”、“在途物資”等科目，貸記“銀行存款”等科目。參考資料來源：百度百科-應(yīng)交稅費(fèi)參考資料來源：人民網(wǎng)-出租店面需要繳納哪些稅費(fèi)？這些稅費(fèi)要知道。
2.個(gè)人出租營業(yè)用房的收入如何計(jì)征個(gè)稅?
1、計(jì)算公式 應(yīng)交個(gè)人所得稅=個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃納稅所得*10%，具體分兩種情況： （1）每次租金收入不超過4000元的 個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃納稅所得=租金收入-800-相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi) 注：相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅和修繕費(fèi)用等。
這些稅費(fèi)必須憑合法有效的憑證才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，沒有扣完的準(zhǔn)予在下次租賃收入中扣除，直到扣完為止。 （2）每次租金收入4000以上的 個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃納稅所得=租金收入*（1-20%）-相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi) 注：相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅和修繕費(fèi)用等。
這些稅費(fèi)必須憑合法有效的憑證才可以扣除，并且每次最多只能扣除800元，沒有扣完的準(zhǔn)予在下次租賃收入中扣除，直到扣完為止。 2、其他相關(guān)稅金的計(jì)算 （1）營業(yè)稅 租金月收入在5000元以上的，需要交營業(yè)稅。
計(jì)算公式為： 每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入*適用稅率 如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。 （2）按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。
計(jì)算公式為： 應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額*適用稅率 城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。 (3)按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。
計(jì)算公式為： 應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額*3% (4)房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為： 每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入*適用稅率 如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。 （5）印花稅 個(gè)人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。
計(jì)算方法為： 應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入*租賃期限（月份數(shù)）*適用稅率 。
3.房屋租賃所得交個(gè)人所得稅如何計(jì)算
房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
4、城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。
