房屋鑒定事業(yè)單位(“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會(huì )計應如何處理?)

1.“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會(huì )計應如何處理?

行政單位和事業(yè)單位會(huì )計屬于預算會(huì )計，預算會(huì )計對房屋等基建工程的核算不同于企業(yè)會(huì )計，因為企業(yè)會(huì )計與基建會(huì )計是二者合一，而預算會(huì )計與基建會(huì )計是分離的，所以“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會(huì )計處理是通過(guò)《國有建設單位會(huì )計》（一般稱(chēng)基建會(huì )計）來(lái)進(jìn)行的。

“建造房屋”在基建會(huì )計中，應將建造房屋所發(fā)生的屬于成本開(kāi)支范圍內的費用（即支付給施工企業(yè)的施工費、設計部門(mén)的設計費、監理單位的工程監理費等）計人“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，即：借記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，貸記“銀行存款”等科目；建造完畢驗收合格，根據編制的經(jīng)行政事業(yè)單位內部的基建、資產(chǎn)管理部門(mén)交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細表等竣工決算資料，計人“交付使用財產(chǎn)”科目，即：借記“交付使用財產(chǎn)”科目，貸記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目；行政單位會(huì )計、事業(yè)單位會(huì )計接到基建會(huì )計轉來(lái)的經(jīng)行政事業(yè)單位內部的基建、資產(chǎn)管理部門(mén)交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細表等竣工決算資料時(shí)，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。 之前，行政單位會(huì )計、事業(yè)單位會(huì )計向基建會(huì )計撥付基建款項時(shí)，如果是財政補助收入或撥入經(jīng)費以外的資金安排的基建項目，則借記“結轉自籌基建”科目，貸記“銀行存款”科目；如果是財政資金安排，則借記“撥出經(jīng)費——撥出專(zhuān)項經(jīng)費”科目，貸記“銀行存款”科目。

2.事業(yè)單位的會(huì )計帳應該設置哪些科目

建筑施工企業(yè)有一定的特殊性，與廣大生產(chǎn)型企業(yè)有很大的區別。

特別是在成本核算和收入的確認上，和產(chǎn)品銷(xiāo)售企業(yè)有很大的不同。本帖只在此探討建造合同法準則中規定建筑施工企業(yè)的會(huì )計業(yè)務(wù)處理，與生產(chǎn)性企業(yè)相同的核算不在此做探討。

（一）工程施工 相當于生產(chǎn)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。 主要核算各項目成本及毛利。

下面設置“合同成本”和“毛利”兩個(gè)二級明細科目。 1、工程施工-合同成本，核算工程合同成本 在合同成本下，設置以下明細科目 （1）人工費（項目/部門(mén)核算） （2）材料費（項目/部門(mén)核算） （3）機械使用費（項目/部門(mén)核算） （4）其他直接費（項目/部門(mén)核算） （5）分包成本（項目/部門(mén)核算） （6）間接費用 間接費用下設下列明細科目 管理人員工資（項目/部門(mén)核算） 職工福利費（項目/部門(mén)核算） 固定資產(chǎn)使用費（項目/部門(mén)核算） 低值易耗品攤銷(xiāo)（項目/部門(mén)核算） 辦公費（項目/部門(mén)核算） 差旅費（項目/部門(mén)核算） 財產(chǎn)保險費（項目/部門(mén)核算） 工程保修費（項目/部門(mén)核算） 排污費（項目/部門(mén)核算） 勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算） 檢驗試驗費（項目/部門(mén)核算） 外單位管理費（項目/部門(mén)核算） 材料整理及零星運費（項目/部門(mén)核算） 材料物資盤(pán)虧及毀損（項目/部門(mén)核算） 取暖費（項目/部門(mén)核算） 其他費用（項目/部門(mén)核算） 2、工程施工-毛利，核算工程毛利 具體的設置根據企業(yè)需要選擇，不一定非要設置這些會(huì )計科目。

特別是間接費用，有些不需要的可以不予以設置。 （二）機械作業(yè) 該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨的設備管理部門(mén)為各項目提供設備發(fā)生的費用及內部結算的臺班的核算。

相當于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設備設置單機核算，準確核算每臺大型或者主要設備每個(gè)臺班的耗用成本。

通常情況下，應當設置以下明細科目： 工資及附加（部門(mén)/設備核算） 燃料及動(dòng)力（部門(mén)/設備核算） 折舊費（部門(mén)/設備核算） 配件及修理費（部門(mén)/設備核算） 間接費用（部門(mén)/設備核算） （三）應收賬款 1、應收工程款（往來(lái)單位核算） 核算根據工程進(jìn)度報表或者結算的應收賬款 2、應收銷(xiāo)貨款（往來(lái)單位核算） 核算施工企業(yè)應收產(chǎn)品銷(xiāo)售貨款 3、應收質(zhì)保金（往來(lái)單位核算） 根據合同及結算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設置有到期日。 （四）應付賬款 1、應付購貨款（往來(lái)單位核算）核算應付購貨款、設備款等。

2、應付分包款（往來(lái)單位核算）核算應付分包工程款 3、暫估應付款（往來(lái)單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。 4、應付質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）核算應付分包單位的質(zhì)保金，最好設置有到期日。

（五）工程結算 （往來(lái)單位/項目核算）核算根據業(yè)主進(jìn)度報表簽證資料或者工程結算的款項。 （六）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細科目，只需按項目設置明細科目即可） 1、目標成本 目標成本下設置以下明細科目 （1）人工費（項目/部門(mén)核算） （2）材料費（項目/部門(mén)核算） （3）機械使用費（項目/部門(mén)核算） （4）其他直接費（項目/部門(mén)核算） （5）間接費用（項目/部門(mén)核算） 2、稅金（項目/部門(mén)核算） 3、勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算） 4、公司管理費（項目/部門(mén)核算） 5、公司利潤（項目/部門(mén)核算） 工程施工各明細科目的核算內容： 1。

人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項費用，內容包括： （1）基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 （2）工資性補貼：是指按規定標準發(fā)放的物價(jià)補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動(dòng)施工津貼等。

（3）生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數以外非作業(yè)天數的工資，包括職工學(xué)習、培訓期間的工資，調動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以?xún)鹊墓べY及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 （4）職工福利費：是指按規定標準計提的生產(chǎn)工人福利費（根據生產(chǎn)工人工資總額提取）。

（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護費：是指按規定標準發(fā)放的勞動(dòng)保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 （6）企業(yè)應承擔生產(chǎn)工人的養老金、失業(yè)金、生育保險、住房公積金等----新企業(yè)會(huì )計準則增加內容 2.材料費：是指施工過(guò)程中耗費的構成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。

內容包括： （1）材料原價(jià)（或供應價(jià)格）。 （2）材料運雜費：是指材料自來(lái)源地運至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費用。

（3）運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。 （4）采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過(guò)程中所需要的各項費用。

包括： 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 （5）檢驗試驗費：是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。

不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠(chǎng)合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。 3.施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機。

3.行政事業(yè)單位房屋收入的會(huì )計核算是怎樣的

近期，審計人員在部分行政事業(yè)性單位的審計中發(fā)現，這些行政事業(yè)單位不同程度的存在房屋租賃、資產(chǎn)處置等收入未正確核算的現象。

具體表現有：未納入財務(wù)統一核算、未及時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅以及未按規定實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”管理。 造成此問(wèn)題的原因很多，部分單位領(lǐng)導和財務(wù)人員理財素質(zhì)偏低、納稅意思淡薄，消極避稅。

但多數單位會(huì )計反映，不清楚究竟該如何核算房屋出租收入。《關(guān)于加強政府非稅收入管理的通知》規定，國有資產(chǎn)有償使用收入屬于非稅收入。

由于行政事業(yè)單位房屋出租收入屬于國家規定非稅收入范圍，給會(huì )計人員造成一種錯覺(jué)。既然屬于非稅收入，就不應該再繳稅了，其實(shí)這種觀(guān)點(diǎn)是錯誤的。

根據規定，政府非稅收入來(lái)源中按照國家有關(guān)規定需要依法納稅的，應按稅務(wù)部門(mén)的規定使用稅務(wù)發(fā)票，并將繳納稅款后的政府非稅收入全額上繳國庫或財政專(zhuān)戶(hù)。行政事業(yè)單位房屋收入正確核算試舉例如下： 如某行政單位將閑置房屋出租收到租金收入50000元。

應作分錄： 借：現金或銀行存款50000 貸：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅2500 應交財政專(zhuān)戶(hù)款47500 以上處理，既保證了稅收足額入庫，又能實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理，符合國家的各項政策規定，有利于市場(chǎng)經(jīng)濟健康有序發(fā)展。 以上是我對于這個(gè)問(wèn)題的解答，希望能夠幫到大家。

4.請問(wèn)：事業(yè)單位的房產(chǎn)如何入賬,會(huì )計賬務(wù)怎么處理

附相關(guān)發(fā)票、購房合同復印件、有領(lǐng)導批復的購買(mǎi)申請、固定資產(chǎn)入庫單

會(huì )計分錄的話(huà)，如果你們單位計提折舊，則：

借：事業(yè)支出——相關(guān)科目

貸：銀行存款

借：固定資產(chǎn)——房屋

貸：非流動(dòng)資產(chǎn)基金——固定資產(chǎn)

如果不計提折舊，則：

借：專(zhuān)用基金——修購基金

貸：銀行存款

其他分錄同上

價(jià)值=購房金額+所有以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設備和配套設施的費用。比如你購房100萬(wàn)，裝修10萬(wàn)，中央空調5萬(wàn)、采暖設備5萬(wàn)、消防設備3萬(wàn)，那房產(chǎn)價(jià)值總計就是118萬(wàn)