房屋租賃違約金(房屋租賃違約金如何進(jìn)行賬務(wù)處理?)
1.房屋租賃違約金如何進(jìn)行賬務(wù)處理?
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于〈中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表〉的補(bǔ)充通知（國(guó)稅函〔2008〕1081號(hào)）規(guī)定：（2）扣除類調(diào)整項(xiàng)目。
12.第31行“11?罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失”：第1列 “賬載金額”填報(bào)納稅人按照國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度實(shí)際發(fā)生的罰金、罰款和被罰沒(méi)財(cái)物損失的 金額，不包括納稅人按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的違約金（包括銀行罰息）、罰款和訴訟費(fèi)。第 3列“調(diào)增金額”等于第1列；第2列“稅收金額”和第4列“調(diào)減金額''不填。
根據(jù)上述規(guī)定，因租賃合同違約支付的違約金屬于“納稅人按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的 違約金”，不需要進(jìn)行納稅調(diào)整，可以稅前扣除。合同違約金屬于“營(yíng)業(yè)外支出”核算范疇，會(huì)計(jì)上在“營(yíng)業(yè)外支出”科目列支。
2.支付租賃合同違約金的會(huì)計(jì)處理?
一、支付租賃合同違約金的會(huì)計(jì)處理是：借：營(yíng)業(yè)外支出-違約金貸：銀行存款二、營(yíng)業(yè)外支出是企業(yè)發(fā)生的與其日常活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系的各項(xiàng)損失，主要包括非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失、公益性捐贈(zèng)支出、盤虧損失、非常損失、罰款支出等。
期末，應(yīng)將營(yíng)業(yè)外支出科目的余額轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)科目，結(jié)轉(zhuǎn)后營(yíng)業(yè)外支出科目應(yīng)無(wú)余額。三、營(yíng)業(yè)外支出的稅法規(guī)定：1、各種贊助支出不得稅前扣除。
2、因違反法律、行政法規(guī)而交納的罰款、滯納金不得稅前扣除。3、納稅人按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的違約金（包括銀行罰息）、罰款和訴訟費(fèi)可以稅前扣除。
4、部分損贈(zèng)支出超過(guò)稅法規(guī)定的比例不得稅前扣除。
3.財(cái)務(wù)與稅務(wù)專欄房屋租賃違約金和社保違約金可以計(jì)入管理費(fèi)用嗎
不可以。
管理費(fèi)用屬費(fèi)用類，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)費(fèi)用的概念解釋為”是企業(yè)在日?；顒?dòng)中發(fā)生的會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出“，第一點(diǎn)就是強(qiáng)調(diào)”日?；顒?dòng)“，違約不可能是貴單位的日?；顒?dòng)吧？天天違約？
對(duì)于非日?；顒?dòng)的經(jīng)濟(jì)利益流入和流出分別用利得和損失來(lái)表示，此處為損失，在賬務(wù)上的名詞即為”營(yíng)業(yè)外支出“。
另外對(duì)于該部分支出做出稅務(wù)解釋：該違約金允許稅前（應(yīng)交所得稅）扣除。但有些行政罰款之類的支出，是不允許稅前扣除的，需要在利潤(rùn)總額的基礎(chǔ)上加上該支出，然后乘以所得稅率來(lái)計(jì)算應(yīng)交所得稅。
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4.單位是出租方違約付給承租方房屋裝潢補(bǔ)償費(fèi)分錄怎樣做
一般來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任的賠償包括期待利益或履行利益的損失，如果沒(méi)有具體違約金的約定的話。
可以申請(qǐng)物業(yè)賠償違約造成的損失和可期待利益的喪失。同時(shí)，由于對(duì)房屋的裝修付出了金錢，屬于其附著物，所有權(quán)仍歸自己，但是難以取走或取走后價(jià)值受損的，可以請(qǐng)求物業(yè)的補(bǔ)償。
不過(guò)需要舉證。如果你還想維持合同，不去請(qǐng)求賠償，還有一種解決方法。
這里也有一個(gè)買賣不破租賃的原則，即使合同是屬于債權(quán)范疇，物業(yè)公司對(duì)房屋享有所有權(quán)，本來(lái)是物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的效力，但是由于有了這一例外的原則，所以債權(quán)可以對(duì)抗其的物權(quán)。如果想繼續(xù)合同的履行，可以實(shí)行抗辯權(quán)，請(qǐng)求法院確認(rèn)并判定合同的強(qiáng)制履行。
