轉租(租賃部分轉租會(huì )計分錄)

1.租賃部分轉租會(huì )計分錄

1、轉租的房租收入賬務(wù)處理與出租收入一樣賬務(wù)處理。

2、會(huì )計分錄：

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

相關(guān)稅金計提：

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：應交稅費——應交營(yíng)業(yè)稅

應交稅費——城市維護建設稅

應交稅費——應交教育費附加

繳納稅款時(shí)：

借：應交稅費——應交營(yíng)業(yè)稅

應交稅費——城市維護建設稅

應交稅費——應交教育費附加

貸：銀行存款

擴展資料：

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式：

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。”

2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規定的情形時(shí)，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務(wù)。

根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的。

（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍不履行。

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。

（五）法律規定的其他情形。

二、因承租人無(wú)正當理由違約而導致租賃合同的解除。

如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無(wú)存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實(shí)意思表示，是受法律保護的。

雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無(wú)正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無(wú)果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(cháng)期性。

在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì )資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

參考資料來(lái)源：搜狗百科-房屋租賃

2.企業(yè)房屋轉租的收入入什么科目,繳什么稅

房產(chǎn)轉租行為不應當繳納房產(chǎn)稅 ， 房產(chǎn)轉租行為應當繳納營(yíng)業(yè)稅。

收到轉租金充減支付租金費用，分錄“借”有關(guān)費用，（用紅水或負數）“貸”庫存現金或銀行存款。

你方要供B公司租憑發(fā)票支付的房產(chǎn)稅視同充減支付租金有關(guān)費用，“借”有關(guān)費用（用紅水或負數）“貸”庫存現金或銀行存款。

你方要供B公司租憑發(fā)票支付的營(yíng)業(yè)稅視同支付租金有關(guān)費用，“借”有關(guān)費用“貸”庫存現金或銀行存款。

注意這一點(diǎn)，未經(jīng)房屋產(chǎn)權所有人同意，房產(chǎn)不得轉租，如承租人取得轉租利益，應當由房屋產(chǎn)權所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產(chǎn)權所有人應當就轉租收益申報繳納房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。