養(yǎng)老房地產(chǎn)工程用什么(房產(chǎn)公司繳納的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障基金計(jì)入啥科目)

1.房產(chǎn)公司繳納的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障基金計(jì)入啥科目

管理費(fèi)用-養(yǎng)老保險(xiǎn)。

房產(chǎn)公司繳納的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障基金上繳時(shí)：

借：管理費(fèi)用-養(yǎng)老保險(xiǎn)（公司繳納部分）

貸：現(xiàn)金/銀行

借：其他應(yīng)付款-個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)（個(gè)人繳納部分）

貸：現(xiàn)金/銀行

計(jì)提工資時(shí)：

借：管理費(fèi)用

貸：應(yīng)付職工薪酬-工資

借：管理費(fèi)用

貸：應(yīng)付職工薪酬-養(yǎng)老保險(xiǎn)（每月工資扣除個(gè)人應(yīng)繳部分）

發(fā)放工資時(shí)：

借：應(yīng)付職工薪酬-工資

貸：現(xiàn)金/銀行

借：應(yīng)付職工薪酬-養(yǎng)老保險(xiǎn)

貸：其他應(yīng)付款-個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)

擴(kuò)展資料：

企業(yè)應(yīng)通過(guò)“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用。

貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)等，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目。

企業(yè)行政管理部門人員的職工薪酬，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目；企業(yè)按規(guī)定計(jì)算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目。

企業(yè)行政管理部門發(fā)生的辦公費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、咨詢費(fèi)、研究費(fèi)用等其他費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”、“研發(fā)支出”等科目。

期末，應(yīng)將“管理費(fèi)用”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”科目，貸記“管理費(fèi)用”科目。

管理費(fèi)用在會(huì)計(jì)核算上是作為期間費(fèi)用核算的，企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用，在"管理費(fèi)用"科目核算，并在"管理費(fèi)用"科目中按費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)賬核算。期末"管理費(fèi)用"科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)"本年利潤(rùn)"科目后無(wú)余額。

參考資料來(lái)源：百度百科-管理費(fèi)用

2.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要用到哪些會(huì)計(jì)科目

一、開(kāi)發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)購(gòu)建成本）1、開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）（1）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-土地征用及拆遷費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：土地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等）（2）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-前期工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)、三通一平費(fèi)（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等）（3）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-建安工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)（含甲供材）、安裝工程費(fèi)（含甲供材）、公共裝飾工程費(fèi)（含甲供材）、精裝修工程費(fèi)（含甲供材）、工程監(jiān)理費(fèi)等）（4）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）（5）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-公共配套費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營(yíng)性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等）（6）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、專項(xiàng)借款費(fèi)用等）二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（項(xiàng)目部直接為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用）（1）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金（2）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi)（3）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用（4）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷費(fèi)（5）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi)（7）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-工程管理費(fèi)（8）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)（9）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-一般借款費(fèi)用（符合資本化部分）三、預(yù)收賬款（企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項(xiàng)）1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金（是指按照合同約定預(yù)收但未開(kāi)具發(fā)票的房款）（1）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（2）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（3）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（4）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款（是指按照合同約定預(yù)收且已開(kāi)具發(fā)票的房款）（1）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（2）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（3）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（4）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）四、應(yīng)付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項(xiàng)）1、應(yīng)付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開(kāi)發(fā)成本）（1）應(yīng)付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待結(jié)算工程成本（2）應(yīng)付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待建工程成本（3）應(yīng)付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待上交費(fèi)用五、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時(shí)庫(kù)存開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本）1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）（1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（4）車庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）六、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認(rèn)的銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）（1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（4）車庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）七、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認(rèn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）（可以不設(shè)置核算項(xiàng)目俗稱半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫(kù)。

3.房地產(chǎn)會(huì)計(jì),一般都會(huì)用到那些會(huì)計(jì)科目

個(gè)人觀點(diǎn)： 1、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng) 借：應(yīng)收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項(xiàng)時(shí)： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （4）壞賬準(zhǔn)備：確定無(wú)法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準(zhǔn)備金 借：管理費(fèi)用 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準(zhǔn)備 貸：應(yīng)收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款 借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準(zhǔn)備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用 （6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目。

①預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請(qǐng)書(shū)、付款單） 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：庫(kù)存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)（所附單據(jù)：工程價(jià)款結(jié)算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸：銀行存款 ②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款 借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 貸：銀行存款 材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購(gòu)：主要是核算企業(yè)購(gòu)入各種物資的采購(gòu)成本。包括購(gòu)入材料設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購(gòu)保管費(fèi)和材料成本差異。

（8）采購(gòu)保管費(fèi)：主要核算采購(gòu)保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異。 （10）庫(kù)存材料：用來(lái)核算各種為庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫(kù)存設(shè)備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫(kù)存設(shè)備的實(shí)際成本 ①購(gòu)入設(shè)備，支付買價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：銀行存款 計(jì)算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格） 借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：采購(gòu)保管費(fèi) 采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)算公式如下： 采購(gòu)保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購(gòu)入材料實(shí)際發(fā)生的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少?gòu)保管費(fèi)=實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗(yàn)收入庫(kù)（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單） 借：庫(kù)存設(shè)備 貸：材料采購(gòu) ②訂購(gòu)設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購(gòu)貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫(kù) 借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購(gòu)款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 ③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫(kù)單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫(kù)存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫(kù)單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫(kù)存設(shè)備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。

應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫(kù)存材料 材料成本差異 加工完后驗(yàn)收入庫(kù) 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫(kù)存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：低值易耗品 倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費(fèi)用 貸：低值易耗品 借：采購(gòu)保管費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗(yàn)收合格，可以按照合同的條件移交購(gòu)貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設(shè)場(chǎng)地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時(shí) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)。

4.我是一家新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu),請(qǐng)問(wèn)養(yǎng)老院會(huì)計(jì)建賬都需要哪些會(huì)計(jì)科目,

一、養(yǎng)老院會(huì)計(jì)建賬需要的會(huì)計(jì)科目如下：

二、民間非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)的主要特點(diǎn)包括：

(1)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)?！睹耖g非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)制度》明確規(guī)定，民間非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。這是由于權(quán)責(zé)發(fā)生制較收付實(shí)現(xiàn)制更有助于民間非營(yíng)利組織加強(qiáng)資產(chǎn)、負(fù)債的管理，提高民間非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，增強(qiáng)其會(huì)計(jì)信息的有用性。

(2)在采用歷史成本計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上，引入公允價(jià)值計(jì)量基礎(chǔ)。公允價(jià)值的引入是由民間非營(yíng)利組織的特殊業(yè)務(wù)活動(dòng)所決定的，如通過(guò)接受捐贈(zèng)等業(yè)務(wù)取得的資產(chǎn)，可能很難或者根本無(wú)法確定其實(shí)際成本，此時(shí)以歷史成本原則就無(wú)法滿足對(duì)資產(chǎn)計(jì)量的要求，采用公允價(jià)值則可以解決資產(chǎn)計(jì)量問(wèn)題。借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，引入公允價(jià)值，豐富了民間非營(yíng)利會(huì)計(jì)的計(jì)量基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)特殊業(yè)務(wù)活動(dòng)取得資產(chǎn)的準(zhǔn)確計(jì)量。

(3)由于民間非營(yíng)利組織資源提供者既不享有組織的所有權(quán)，也不取得經(jīng)濟(jì)回報(bào)，因此，其會(huì)計(jì)要素不應(yīng)包括所有者利益和利潤(rùn)，而是設(shè)置了凈資產(chǎn)這一要素；

(4)由于民間非營(yíng)利組織采用權(quán)責(zé)發(fā)生制作為會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)，因此設(shè)置了費(fèi)用要素，而沒(méi)有使用行政、事業(yè)單位的支出要素。

5.房地產(chǎn)做什么會(huì)計(jì)科目

1、作為辦公場(chǎng)地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算；

2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”，非會(huì)計(jì)科目。故：作為出售商品房而開(kāi)發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開(kāi)發(fā)成本”核算。開(kāi)發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。開(kāi)發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。

為明確會(huì)計(jì)科目之間的相互關(guān)系，充分理解會(huì)計(jì)科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規(guī)范的設(shè)置會(huì)計(jì)科目，以便更好地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督，有必要對(duì)會(huì)計(jì)科目按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

擴(kuò)展資料

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目。

2、負(fù)債類科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動(dòng)負(fù)債的科目和反映長(zhǎng)期負(fù)債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目。

參考資料來(lái)源：百度百科-會(huì)計(jì)科目

6.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要用到哪些會(huì)計(jì)科目啊

類型 級(jí)次 科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 賬頁(yè)格式 余額方向

資產(chǎn) 1 1001 庫(kù)存現(xiàn)金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1002 銀行存款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1012 其他貨幣資金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1021 結(jié)算備付金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1031 存出保證金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1101 交易性金融資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1111 買入返售金融資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1121 應(yīng)收票據(jù) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1122 應(yīng)收賬款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1123 預(yù)付賬款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1131 應(yīng)收股利 客戶往來(lái) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1132 應(yīng)收利息 客戶往來(lái) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1221 其他應(yīng)收款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1231 壞賬準(zhǔn)備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1301 貼現(xiàn)資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1302 拆出資金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1303 貸款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1304 貸款損失準(zhǔn)備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1311 代理兌付證券 金額式 借

資產(chǎn) 1 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1401 材料采購(gòu) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1402 在途物資 供應(yīng)商往來(lái) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1403 原材料 金額式 借

資產(chǎn) 1 1404 材料成本差異 金額式 借

資產(chǎn) 1 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 金額式 借

資產(chǎn) 1 1406 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 金額式 借

資產(chǎn) 1 1407 商品進(jìn)銷差價(jià) 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1408 委托加工物資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1411 周轉(zhuǎn)材料 金額式 借

資產(chǎn) 1 1421 消耗性生物資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1431 貴金屬 金額式 借

資產(chǎn) 1 1441 抵債資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1451 損余物資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1461 融資租賃資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1471 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1501 持有至到期投資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1502 持有至到期投資減值準(zhǔn)備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1503 可供出售金融資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1511 長(zhǎng)期股權(quán)投資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1512 長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1521 投資性房地產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1531 長(zhǎng)期應(yīng)收款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1532 未實(shí)現(xiàn)融資收益 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1541 存出資本保證金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1601 固定資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1602 累計(jì)折舊 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1603 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1604 在建工程 金額式 借

資產(chǎn) 1 1605 工程物資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1606 固定資產(chǎn)清理 金額式 借

資產(chǎn) 1 1611 未擔(dān)保余值 金額式 借

資產(chǎn) 1 1631 油氣資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1632 累計(jì)折耗 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1701 無(wú)形資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1702 累計(jì)攤銷 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1711 商譽(yù) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1801 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 金額式 借

資產(chǎn) 1 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1821 獨(dú)立賬戶資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1901 待處理財(cái)產(chǎn)損溢 金額式 借

PS：具體的會(huì)計(jì)科目的設(shè)置應(yīng)根據(jù)企業(yè)的具體情況來(lái)設(shè)置。

7.房地產(chǎn)有哪些會(huì)計(jì)科目

1、涉及的會(huì)計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法（流程）。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。

開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。

還有開(kāi)發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開(kāi)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的

大體流程就這樣了。