租賃房子裝修施工(請問租入房屋發(fā)生的裝修費應(yīng)記入哪個)
1.請問租入房屋發(fā)生的裝修費應(yīng)記入哪個會計科目
因其不符合固定資產(chǎn)和長期待攤費用確認的條件，因此一次性記入費用，稅務(wù)上按照5年攤銷。
內(nèi)資：國稅發(fā)（2000）84號《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價值；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。
符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出：
（一）發(fā)生的修理支出達到固定資產(chǎn)原值20%以上；
（二）經(jīng)過修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟使用壽命延長二年以上；
（三）經(jīng)過修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。
外資：國稅函〔2000〕704號：一、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)擁有的，其投入使用前所發(fā)生的房屋裝修費，應(yīng)并入房屋價格，按照稅法所規(guī)定的房屋固定資產(chǎn)折舊年限計提折舊；房屋投資使用后所發(fā)生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。二、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產(chǎn)權(quán)不屬于本企業(yè)的，可在房屋裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。
2.租入裝修費放在哪個會計科目核算
應(yīng)該沖減“管理費用-房租費”。
###付給客戶返回的房租費應(yīng)當計入“管理費用--其他費用”的會計科目。###，出售時直接付給客戶房租費，作為其他業(yè)務(wù)支出，###如原來是以租代售，現(xiàn)在改為一次性買斷的話，要沖減原來的“其他業(yè)務(wù)收入”，列為“主營業(yè)務(wù)收入”。
如果是房子整體出售，但開發(fā)商還未撤走，等于是開發(fā)商向客戶租住場地作為臨時營業(yè)場所，如是為銷售服務(wù)的，計入“營業(yè)費用—銷售費”，如果是作為臨時辦公場所的，計入“管理費用—辦公費”。###說白了，返租費就是房租，房地產(chǎn)開發(fā)時將房子售出去了，現(xiàn)在為了開商場，實行統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收銀，所以又把房子租回來了。
直接走管理費用---房租就可以了。
3.公司辦公室為租房,我們的房租及裝修費用應(yīng)記入哪個會計科目
分情況處理：
1、如果是自有房產(chǎn)，支付的裝修費先計入“在建工程”，當達到預(yù)定可使用狀態(tài)時轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。
2、如果是經(jīng)營租賃房屋的裝修，計入“長期待攤費用”，在合同的剩余期限內(nèi)按月均勻攤銷。
一般發(fā)生的裝修費用記入長期待攤費用，從開始生產(chǎn)經(jīng)營月份把長期待待攤費用一次性攤銷掉，分錄是借管理費用長期待攤費攤銷，貸長期待攤費；
但公司發(fā)生的裝修金額較大，應(yīng)該是根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定，在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十八條第二款的規(guī)定企業(yè)所得稅法第十三條第（二）項規(guī)定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。
擴展資料
在建工程的賬務(wù)處理
（一）企業(yè)外包的在建工程，貸記“銀行存款”等科目。將設(shè)備交付承包企業(yè)進行安裝時，借記本科目（在安裝設(shè)備），貸記“工程物資”科目。
與承包企業(yè)辦理工程價款結(jié)算時，按補付的工程款，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。
（二）企業(yè)自營的在建工程領(lǐng)用工程物資、本企業(yè)原材料或庫存商品的，借記本科目，貸記“工程物資”、“原材料”、“庫存商品”等科目。采用計劃成本核算的，應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)分攤的成本差異。
上述事項涉及增值稅的，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的增值稅額。
在建工程應(yīng)負擔的職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬” 科目。
輔助生產(chǎn)部門為工程提供的水、電、設(shè)備安裝、修理、運輸?shù)葎趧?wù)，借記本科目，貸記“生產(chǎn)成本——輔助生產(chǎn)成本”等科目。
參考資料來源：搜狗百科-長期待攤費用
