土地劃撥費用(土地出讓金,土地使用費分別計入什么)
1.土地出讓金,土地使用費分別計入什么會計科目
土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：
1·實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。
3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
土地使用費入無形資產(chǎn)會計科目。
企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.
2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計量的規(guī)定進行處理.
2.國有土地?zé)o償劃撥會計上賬務(wù)怎么處理
當(dāng)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定并報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)收到無償調(diào)入的固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)
貸：資本公積——無償調(diào)入固定資產(chǎn)
銀行存款
當(dāng)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定并報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)無償調(diào)出固定資產(chǎn)
(1)借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
(2)若無償調(diào)出時發(fā)生清理費的，應(yīng)
借：資本公積——無償調(diào)出固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)清理
國有資產(chǎn)是法律上確定為國家所有并能為國家提供經(jīng)濟和社會效益的各種經(jīng)濟資源的總和。就是屬于國家所有的一切財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利的總稱。國家屬于歷史范疇，因而國有資產(chǎn)也是隨著國家的產(chǎn)生而形成和發(fā)展的。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，“國有資產(chǎn)”概念有廣義和狹義兩種不同理解。
3.無償劃撥土地需入賬嗎
我國目前仍有許多企業(yè)擁有的土地使用權(quán)是原來通過行政無償劃撥方式取得的，而且這部分土地使用權(quán)長期游離于企業(yè)賬外。
隨著土地使用權(quán)價值的與日俱增，對土地使用權(quán)規(guī)范核算的問題愈加受到重視。許多財務(wù)人員認(rèn)為，如果不將無償劃撥的土地使用權(quán)列入賬內(nèi)作為無形資產(chǎn)核算，則造成事實上屬于企業(yè)的資產(chǎn)（權(quán)益）游離于賬外，有違會計核算全面真實反映企業(yè)資產(chǎn)和權(quán)益的基本原則，而且計入無形資產(chǎn)后還可以按規(guī)定攤銷計入成本，可謂一舉兩得。
在新準(zhǔn)則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。
取得時會計處理：
借：無形資產(chǎn)
貸：遞延收益
在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分?jǐn)傔f延收益，計入當(dāng)期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當(dāng)期損益。
支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那么應(yīng)計到該項資產(chǎn)的成本中。
對于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不能計到“無形資產(chǎn)”科目中，而應(yīng)計到“開發(fā)成本”科目。
4.土地流轉(zhuǎn)費用會計分錄怎樣做
這個要根據(jù)土地的具體用途，主要看土地評估之后是為了什么目的。
如果是購買土地或者轉(zhuǎn)讓土地的時候支付的評估費，計入土地的成本，也就是無形資產(chǎn)； 會計分錄如下：
借：銀行存款或應(yīng)收賬款
貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
應(yīng)交稅費—營業(yè)稅、城建稅、教育費附加
營業(yè)外收入—出售無形資產(chǎn)收益
如果土地是用于抵押貸款，計入當(dāng)期的管理費用。會計分錄如下：
借：銀行存款
貸：管理費用
