房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)土地交易費(fèi)(土地市場(chǎng)交易服務(wù)費(fèi)計(jì)入什么科目)
1.土地市場(chǎng)交易服務(wù)費(fèi)計(jì)入什么科目
涉及土地的稅費(fèi)應(yīng)計(jì)入國(guó)土局，土地市場(chǎng)交易服務(wù)費(fèi)屬于資產(chǎn)類(lèi)科目。
國(guó)土局主要涉及的收費(fèi)項(xiàng)目包括：營(yíng)業(yè)稅；教育費(fèi)附加稅；契 稅；城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)；印花稅；個(gè)人所得稅；登記費(fèi)；貼花；土地增值稅；交易手續(xù)費(fèi)。具體以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)實(shí)際情況為準(zhǔn)。
2006年10月30日財(cái)政部制定了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》，依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定制定了涵蓋各類(lèi)企業(yè)的主要交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理，各企業(yè)在不違反會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告規(guī)定前提下，可根據(jù)本單位的實(shí)際情況自行增設(shè)、分拆、合并會(huì)計(jì)科目。
擴(kuò)展資料：
會(huì)計(jì)科目分類(lèi)：
1、資產(chǎn)類(lèi)科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目。
2、負(fù)債類(lèi)科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動(dòng)負(fù)債的科目和反映長(zhǎng)期負(fù)債的科目。
3、共同類(lèi)科目：共同類(lèi)科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。
4、所有者權(quán)益類(lèi)科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。
5、成本類(lèi)科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目。
6、損益類(lèi)科目：分為收入性科目和費(fèi)用支出性科目。
收入性科目包括“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”，“其他業(yè)務(wù)收入”，“投資收益”，“營(yíng)業(yè)外收入”等科目。費(fèi)用支出性科目包括“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”，“其他業(yè)務(wù)成本”，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”，“其他業(yè)務(wù)支出”，“銷(xiāo)售費(fèi)用”，“管理費(fèi)用”，“財(cái)務(wù)費(fèi)用”，“所得稅費(fèi)用”等科目。
參考資料來(lái)源：百度百科-會(huì)計(jì)科目
2.購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄
一、購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的。
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款
二、購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。
借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)
投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款等
三、計(jì)提、繳納契稅。
借：固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款
擴(kuò)展資料：
固定資產(chǎn)在財(cái)務(wù)附注中的披露
（一）固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件、分類(lèi)、計(jì)量基礎(chǔ)和折舊方法。
（二）各類(lèi)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊率。
（三）各類(lèi)固定資產(chǎn)的期初和期末原價(jià)、累計(jì)折舊額及固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。
（四）當(dāng)期確認(rèn)的折舊費(fèi)用。
（五）對(duì)固定資產(chǎn)所有權(quán)的限制及其金額和用于擔(dān)保的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。
（六）準(zhǔn)備處置的固定資產(chǎn)名稱(chēng)、賬面價(jià)值、公允價(jià)值、預(yù)計(jì)處置費(fèi)用和預(yù)計(jì)處置時(shí)間等。
參考資料來(lái)源：百度百科-企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)
參考資料來(lái)源：百度百科-企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目
入“開(kāi)發(fā)成本”會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算。
根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：
1、實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算；
2、企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。
3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
擴(kuò)展資料：
開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。構(gòu)成因素有：
1、土地使用權(quán)出讓金
國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數(shù)額；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)。
2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
3、前期工程費(fèi)
主要包括：
(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
4、建安工程費(fèi)
它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
它又稱(chēng)紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。
6、公共配套設(shè)施費(fèi)
它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。
7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1~6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%一5%計(jì)算。
8、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。
參考資料：百度百科-開(kāi)發(fā)成本
4.土地交易服務(wù)費(fèi)怎么做會(huì)計(jì)分錄
答，土地受讓方（嚴(yán)格說(shuō)是土地使用權(quán)的受讓方），為受讓的土地使用權(quán)所發(fā)生的交易服務(wù)費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——土地費(fèi)用”；對(duì)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購(gòu)入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售，土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品——不動(dòng)產(chǎn)的成本。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計(jì)入成本并應(yīng)該計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”中的“土地費(fèi)用”明細(xì)科目。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目“開(kāi)發(fā)成本”下設(shè)六個(gè)明細(xì)科目依次為：“土地費(fèi)用”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”。
2、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán)，是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。因此，為受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)用（包括各種稅費(fèi)）形成企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目，并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷(xiāo)。
