樓盤帶理入什么(房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)和各種建筑應(yīng)該計(jì)入什么)
1.房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)和各種建筑應(yīng)該計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目
計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子就是存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目，存貨在資產(chǎn)負(fù)債表里屬于流動(dòng)資產(chǎn)范疇，其他流動(dòng)該產(chǎn)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)將未完工的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分類到其他流動(dòng)資產(chǎn)里面，或者是大的開(kāi)發(fā)成本或費(fèi)用沒(méi)有結(jié)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商品科目?jī)?nèi)所致。
開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)把支出的成本在開(kāi)發(fā)成本里面歸集，開(kāi)發(fā)成本科目和制造業(yè)生產(chǎn)成本一致，待項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，就是房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。
擴(kuò)展資料：
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅注意事項(xiàng)：
1、如果季度內(nèi)有完工產(chǎn)品收入和其他收入并且產(chǎn)生了實(shí)際利潤(rùn)額，而僅按照預(yù)計(jì)毛利額預(yù)繳企業(yè)所得稅，明顯就會(huì)少繳了企業(yè)所得稅，因此季度預(yù)繳企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額里還應(yīng)當(dāng)包含季度利潤(rùn)額。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅，按照工程項(xiàng)目的屬性不同，預(yù)繳的毛利率不同，普通商品房是按預(yù)收房款的確定預(yù)繳毛利率15%。
3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%。
參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)企業(yè)
參考資料來(lái)源：百度百科-其他流動(dòng)資產(chǎn)
2.商品房預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)費(fèi)入什么會(huì)計(jì)科目
應(yīng)該入銷售費(fèi)用（或營(yíng)業(yè)費(fèi)用）—預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)費(fèi)。
“預(yù)收賬款”處理 參考資料如下期房銷售：
(1)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所取得的收入（包括定金）作為預(yù)售收入.
(2)預(yù)售房屋的工程進(jìn)度應(yīng)達(dá)到多層結(jié)構(gòu)封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成2/3以上后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可要求購(gòu)房人辦理按揭貸款手續(xù)，相關(guān)收入確認(rèn)時(shí)間與現(xiàn)房按揭銷售相同.
(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售代理企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)在開(kāi)戶的商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專控賬戶（應(yīng)作為企業(yè)會(huì)計(jì)核算規(guī)范化管理建議）.商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)按規(guī)范化管理應(yīng)存入專控賬戶（專控開(kāi)戶行全年借方發(fā)生額合計(jì)數(shù)應(yīng)與"預(yù)收賬款-預(yù)收購(gòu)售款"貸方發(fā)生額合計(jì)數(shù)相符），用于相應(yīng)的工程建設(shè)或用于歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程貸款.
(4)企業(yè)應(yīng)按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行銷售收入，預(yù)售收入的核算.
(6)賬務(wù)處理：
①企業(yè)收到預(yù)售收入（預(yù)收購(gòu)房款，包括按揭購(gòu)房從銀行轉(zhuǎn)入的款項(xiàng)）時(shí)：
【例4】
借：現(xiàn)金（銀行存款）
貸：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目
同時(shí)，按規(guī)定計(jì)算預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：
借：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目預(yù)繳企業(yè)所得稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅
貸：應(yīng)交稅金—**項(xiàng)目預(yù)交所得稅
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
其他應(yīng)交款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅
②企業(yè)按規(guī)定上交時(shí)：
借：應(yīng)交稅金—**項(xiàng)目預(yù)交所得稅
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
其他應(yīng)交款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅
貸：銀行存款—**銀行
③預(yù)售商品房確認(rèn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)：
借：銀行存款或應(yīng)收賬款（補(bǔ)交差額部分）
預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目（預(yù)售收入部分）
貸：經(jīng)營(yíng)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（全部房款）
在期房交付客戶收到購(gòu)房余款時(shí)，規(guī)范賬務(wù)處理仍應(yīng)貸記"預(yù)收賬款-預(yù)收售房款"科目，然后將該全部房款轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目.
④沖回已預(yù)繳的營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)繳所得稅
應(yīng)交稅金—應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)交稅金—應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
其他應(yīng)交款—應(yīng)繳教育費(fèi)附加
應(yīng)交稅金—應(yīng)繳土地增值稅
貸：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目預(yù)繳所得稅.
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅
（該科目的貸方發(fā)生額反映企業(yè)預(yù)售收入-**項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入對(duì)應(yīng)的已沖回預(yù)繳的所得稅款，營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅）.
3.房地產(chǎn)銷售所涉及的會(huì)計(jì)科目及會(huì)計(jì)分錄
1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。
由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算時(shí)間上的不一致，我們應(yīng)該分開(kāi)計(jì)算
①在實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí)
借：銀行存款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后的。
借：應(yīng)收賬款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
③預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的
借：銀行存款
貸：預(yù)收賬款
移交使用時(shí)
借：應(yīng)收賬款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
借：預(yù)收賬款
銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入
借：銀行存款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
(2)其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入
借：銀行存款
或應(yīng)收賬款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
(3)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額
轉(zhuǎn)讓或是銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
4.房地產(chǎn)需要用到的會(huì)計(jì)分錄
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)分錄發(fā)布時(shí)間 ：2007-3-28 8:59:19 來(lái)源：納稅服務(wù)網(wǎng) 資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬——XX 成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中?轉(zhuǎn)讓和銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品?提供出租房屋和提供勞務(wù)?而向購(gòu)買?接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng). ①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng) 借：應(yīng)收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項(xiàng)時(shí)： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （4）壞賬準(zhǔn)備：確定無(wú)法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失?主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法?二是備抵法 提取壞賬準(zhǔn)備金 借：管理費(fèi)用 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準(zhǔn)備 貸：應(yīng)收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款 借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準(zhǔn)備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓?銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票. 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票?雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用 （6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款?分別設(shè)置"預(yù)付承包單位款"和"預(yù)付供應(yīng)單位款"兩個(gè)明細(xì)科目. ①預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請(qǐng)書(shū)?付款單） 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：庫(kù)存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)（所附單據(jù)：工程價(jià)款結(jié)算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 同時(shí)?從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：銀行存款 ②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款 借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 貸：銀行存款 材料驗(yàn)收入庫(kù)?用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購(gòu)：主要是核算企業(yè)購(gòu)入各種物資的采購(gòu)成本.包括購(gòu)入材料設(shè)備的買價(jià)?運(yùn)雜費(fèi)?流通壞節(jié)的稅金?月終分配的采購(gòu)保管費(fèi)和材料成本差異. （8）采購(gòu)保管費(fèi)：主要核算采購(gòu)保管人員的工資?福利費(fèi)?辦公費(fèi)?交通差旅費(fèi)?折舊費(fèi)?維修費(fèi)?低值易耗品攤銷?勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)?檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異. （10）庫(kù)存材料：用來(lái)核算各種為庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫(kù)存設(shè)備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫(kù)存設(shè)備的實(shí)際成本 ①購(gòu)入設(shè)備?支付買價(jià)?代墊的運(yùn)雜費(fèi)?采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單?銷售發(fā)票?付款單） 借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：銀行存款 計(jì)算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格） 借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：采購(gòu)保管費(fèi) 采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)算公式如下： 采購(gòu)保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購(gòu)入材料實(shí)際發(fā)生的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少?gòu)保管費(fèi)=實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗(yàn)收入庫(kù)（所附單據(jù)：入為單?設(shè)備管理單） 借：庫(kù)存設(shè)備 貸：物資采購(gòu) ②訂購(gòu)設(shè)備與材料?所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)?稅款（所附單據(jù)：購(gòu)貨發(fā)票?提貨單?銀行單據(jù)?運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫(kù) 借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購(gòu)款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 ③設(shè)備和材料發(fā)出?領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝?用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表?設(shè)備出庫(kù)單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫(kù)存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫(kù)單?銀行單據(jù)?銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫(kù)存設(shè)備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本.應(yīng)與加工單位簽訂加工合同. 發(fā)出材料?委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫(kù)存材料 材料成本差異 加工完后驗(yàn)收入庫(kù) 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫(kù)存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料.如：工具?器具?玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具?一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：低值易耗品 倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用工具一批?用五五攤銷法： 借：待攤費(fèi)用 貸：低值易耗品 借：采購(gòu)保管費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗(yàn)收合格?可以按照合同的條件移交購(gòu)貨單位?或者可以作為商。
