旅游招商引資優(yōu)惠政策
1.旅游招商引資優(yōu)惠政策
要成功開發(fā)一個旅游景區(qū)一定要走好前三步，第一步是旅游規(guī)劃、第二步是景區(qū)旅游規(guī)劃、第三步是景區(qū)營銷。
沒有策劃指導的規(guī)劃是亂劃，沒有規(guī)劃指導的建設是亂建。所有商業(yè)項目必須策劃先行，策劃是萬里長征第一步，策劃是方向、策劃是靈魂。旅游規(guī)劃就是要讓景區(qū)成為與眾不同的景區(qū)，中國已進入全面旅游開發(fā)階段，全國一年要上馬六七百個景區(qū)，面對前所未有的競爭和消費者選擇困難，與眾不同已顯不足，獨一無二才是王道！因為，唯一才顯價值、第一才被記住！因此，旅游規(guī)劃就是要策劃出景區(qū)獨一無二的定位、獨一無二的產(chǎn)品、獨一無二的營銷，才能保證成功！簡單地說就是要能做到一句話就能吸引來十三億人！“風花雪月，逍遙大理”能做到！”桂平十八奇”能做到！“云南十八怪”能做到！
景區(qū)旅游規(guī)劃簡單說就是：每一塊錢投資都能做出利潤來！
第二步是景區(qū)旅游規(guī)劃，規(guī)劃就是結(jié)合景區(qū)地形把策劃的創(chuàng)意變成點線面，策劃是戰(zhàn)略策略，規(guī)劃是戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行。但景區(qū)旅游規(guī)劃也要講創(chuàng)意，一個大門、一個景觀、一個建筑都是投資百萬千萬，能不能有震撼性的創(chuàng)意，把大門和建筑變成震撼性的景點？讓每一塊錢的投資都產(chǎn)生收益！試想按這些充滿了五星級酒店、SPA溫泉、游艇碼頭、真人CS、國際挑戰(zhàn)賽、養(yǎng)生天堂、禪意天地、大佛寺廟……等等，我們看過數(shù)不勝數(shù)的無腦“創(chuàng)意”來建設開發(fā)景區(qū)，全國各地都是這套路數(shù)，都是一個模子倒出來的景區(qū)，要浪費多大的資金？我們經(jīng)常講一句話，一千年前古人開發(fā)景區(qū)的方法，亭臺樓閣、小橋流水、碑刻塔臺等等這套路數(shù)，我們今天所謂的“策劃扛旗者”和“規(guī)劃領導者”還在玩，請問你一句“你智商多少？”，請問你一句“你怎么活？”。
如果一個景區(qū)旅游規(guī)劃方案，沒有兩三個震撼性的創(chuàng)意觸動你的內(nèi)心，刺激你的靈魂，煽動全國游客,那絕對就是一個爛方案！一定得重做！否則就是巨大的投資失??！
景區(qū)營銷簡單說就是：不花一分錢利用媒體宣傳自己！
第三步是景區(qū)營銷，景區(qū)營銷的最高境界就是免費利用媒體。如何做到？那還得是震撼性的創(chuàng)意！媒體報道的規(guī)律一是高大上，二是新奇特！高大上你就別去沾邊了，那是國家和領導的事，新奇特你就別客氣了，這是你的盤中餐！關鍵是要創(chuàng)意出人人關注的賣點和熱點來，并且要緊緊結(jié)合景區(qū)的核心定位和核心產(chǎn)品，不要跑題，自然能免費吸引媒體報道。
物以稀為貴！思以新為尊！創(chuàng)意、創(chuàng)新才是旅游規(guī)劃、景區(qū)旅游規(guī)劃和景區(qū)營銷的靈魂和終極衡量標準！因為，創(chuàng)意創(chuàng)造稀有，創(chuàng)意創(chuàng)造價值，創(chuàng)意創(chuàng)造生意！中國99%的旅游規(guī)劃、規(guī)劃和營銷方案都沒有創(chuàng)意！或者是復制別人的思路和抄襲別人的創(chuàng)意！熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司平均一年要看到客戶提供的上百個策劃規(guī)劃文本，99%毫無創(chuàng)意，百分之百沒有超過當?shù)芈糜尉志珠L的思路！不僅平庸乏味，而且千篇一律，讓人啞然失笑。這些方案而且絕大部分是全國有名、規(guī)模較大的景區(qū)旅游規(guī)劃公司和規(guī)劃院的“作品”。
2.加大旅游招商引資力度
網(wǎng)絡宣傳擴大知名度。給予優(yōu)惠條件。招商引資共同開發(fā)旅游資源，
3.旅游業(yè)招商引資政策十條措施
百畝農(nóng)田如何變成休閑農(nóng)莊？
農(nóng)田的土地性質(zhì)是什么？一般農(nóng)田還是基本農(nóng)田，基本農(nóng)田的話就不用再往下說了。
一般農(nóng)田的話，先批復設施用地和可建筑用地。如果批的下來，做起來是一個休閑農(nóng)莊，要不然最多只能算一個小型農(nóng)場。
至于以上都完成的話，我們再來進行農(nóng)莊的規(guī)劃，包括綠化、景觀、果樹、餐飲、民宿這些設施，最后才是人才、管理、經(jīng)營等事宜！
我是慢生活果園，分享特色果樹栽培技術(shù)經(jīng)驗，喜歡的可以關注我，一起討論果樹種植技術(shù)！
4.旅游項目招商引資政策
1.旅游策劃的概念
旅游策劃是依托創(chuàng)造性思維，整合旅游資源，實現(xiàn)資源、環(huán)境、交通與市場的優(yōu)化擬合，實現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展目標的創(chuàng)造過程。
2.旅游策劃的基本任務
針對明確而具體的目標，形成游憩方式、產(chǎn)品內(nèi)容、主題品牌、商業(yè)模式，從而形成獨特的旅游產(chǎn)品，或全面提升和延續(xù)老旅游產(chǎn)品的生命力，或建構(gòu)有效的營銷促銷方案，并促使旅游地在近期內(nèi)獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。旅游策劃必須具有創(chuàng)新性、可操作性。
3.旅游策劃的重要性
旅游產(chǎn)品的深層次開發(fā)和對市場需求的滿足較多依賴于旅游策劃，旅游行為的特殊性是靜態(tài)的旅游要用動態(tài)的方法來進行推廣。
4.旅游規(guī)劃前的旅游策劃--總體旅游策劃
在規(guī)劃之前導入總體旅游策劃，可以解決深度研究，準確定位市場、定位主題、定位形象、確立核心吸引力；擬合資源與市場，形成表現(xiàn)吸引力的產(chǎn)品形態(tài)；落實戰(zhàn)術(shù)和行動計劃。
5.旅游規(guī)劃后的旅游策劃―深度旅游策劃
旅游規(guī)劃完成了，需要進一步進行旅游策劃，來將規(guī)劃的大理念，轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品、項目、行動計劃。依托旅游策劃報告，就可以編制詳細規(guī)劃，進行建設了。
6.旅游策劃的落地策劃
針對單個旅游產(chǎn)品，旅游策劃要比規(guī)劃切實、有力！旅游產(chǎn)品的生命周期也決定了規(guī)劃一個景區(qū)而其生命力還沒有它的規(guī)劃期長，旅游策劃能立刻帶動經(jīng)濟效益的增長，當游客口味發(fā)生變化時，旅游策劃又能靈活的調(diào)整，是旅游策劃的優(yōu)勢所在。
7.旅游策劃的營銷策劃
品牌規(guī)劃、品牌定位、品牌形象、品牌口號、整合品牌傳播是當前旅游企業(yè)策劃缺失的種種表現(xiàn)。
8.旅游策劃的招商融資策劃（包裝）
旅游規(guī)劃不針對單個項目，無法真正招商引資。有了單項旅游策劃對規(guī)劃的分解，使投資者有了投資的機會點，而旅游策劃追求商業(yè)化盈利的目標，符合投資者利益目的，旅游策劃的創(chuàng)造性思維給投資者帶來了豐厚的回報！
9.旅游策劃中的定位
旅游策劃的定位是旅游策劃的核心步驟，是抓綱的動作，可分為以下五個方面： 1. 旅游策劃的主題定位：項目按照清晰獨特、引人入勝主題進行整合打造； 2. 旅游策劃的目標定位：決定將項目獨特吸引力提升到何種程度，才具備實現(xiàn)目標的基礎 3. 旅游策劃的市場定位：按照細分結(jié)構(gòu)，形成重要性、營銷時序、區(qū)域劃分、類別劃分四維構(gòu)造的綜合形態(tài)?！ ?. 旅游策劃的功能定位：圍繞六要素、結(jié)合游憩方式，構(gòu)建系統(tǒng)的綜合功能結(jié)構(gòu)?！ ?. 旅游策劃的開發(fā)戰(zhàn)略定位：確定開發(fā)中輕重緩急、先后時序、結(jié)構(gòu)配合投資分配等重大問題的綱領與方針。
10.旅游策劃分類
旅游策劃的產(chǎn)品策劃?
包括產(chǎn)品的整合、產(chǎn)品的盈利模式的設計、游憩方式的設計、核心吸引力的打造、投入產(chǎn)出分析、營銷模式設計等等 旅游策劃的管理與企業(yè)文化咨詢策劃：旨在建立企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在后勁和高效運作、價值協(xié)同的組織團隊而進行的咨詢策劃?！ ÷糜尾邉澋耐度谫Y策劃：投資咨詢策劃是企業(yè)與政府在資本運作和資金運作中的謀劃。
總之結(jié)合實地文化背景開發(fā)不同的IP
5.景區(qū)招商優(yōu)惠政策
湖美田園景區(qū)門票價格為40元。
湖南湖美農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司于2019年3月與永州市冷水灘區(qū)政府簽訂現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)綜合體招商引資合同。根據(jù)合同規(guī)定，將在冷水灘區(qū)上嶺橋鎮(zhèn)仁山村打造一個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游觀光項目。項目總投資3.5億元，規(guī)劃建設2500畝，項目以“湖南省第一，湘粵桂一流”的目標來打造，欲建設成為最先進的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園，最亮眼的鄉(xiāng)村振興示范點，最美的旅游景區(qū)。
6.旅游招商引資優(yōu)惠政策有哪些
1.教育補助
對各年齡段學生建檔立卡，通過免除學雜費、住宿費、免費提供教科書、住宿補助、助學金、助學貸款等方式，對普通農(nóng)戶及貧困戶、低保戶家庭進行相關補助。
2.醫(yī)療保障
積極鼓勵農(nóng)民參保新農(nóng)合，不斷提高醫(yī)藥費報銷比例，對貧困戶、低保戶、五保戶等采取部分代繳或全額代繳參保費用，設立大病專項救治補貼，解決農(nóng)民看病難的后顧之憂。
3.危房改造
對農(nóng)村泥草房、危房進行全面改造，對符合條件農(nóng)戶按面積進行資金補助或全免建新房。
4.產(chǎn)業(yè)扶貧
通過招商引資和政策資金扶持，對農(nóng)村產(chǎn)業(yè)進行扶持，水能、旅游、資源、發(fā)電、養(yǎng)殖、種植、農(nóng)副產(chǎn)品加工、手工藝品加工等。
5.新農(nóng)村建設
由國家和地方財政出資，對鄉(xiāng)村進行全方位建設。水泥路鋪到家家戶戶門前，統(tǒng)一規(guī)劃修建磚結(jié)構(gòu)院墻，修建村文化廣場，安裝各種健身活動器材，太陽能路燈，所有這些都不需要農(nóng)民花一分錢。
7.招商引資相關優(yōu)惠政策
隨著黔江、酉陽優(yōu)惠政策招商引資對當?shù)亟?jīng)濟的拉動，目前，秀山、彭水、榮昌等地方相繼以類似的稅收政策進行招商引資。 優(yōu)惠政策：
1、增值稅地方留存的30%--50%獎勵；
2、企業(yè)所得稅地方留存全額的30%-50%獎勵。
3、個人獨資企業(yè)：所得稅可申請核定征收。 綜合稅賦為：2.91%-6.05% 詳情可聯(lián)系我
8.各地招商引資優(yōu)惠政策
招商引資的優(yōu)惠政策
（一）、土地使用權(quán)優(yōu)惠。對從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)開發(fā)的企業(yè)，其成片開發(fā)的非耕地(即荒山、荒水、荒地、荒灘）土地租金返還80%；投資農(nóng)業(yè)等基礎設施建設的項目用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。
（二）、外來投資企亞生產(chǎn)經(jīng)營所需用水、電、通訊設施優(yōu)先保證供應，水、電、通訊費按企業(yè)統(tǒng)一標準收取。
（三）、外商和境內(nèi)客商來投資，購買自用住房，可視同直單位干部職工享受經(jīng)濟房同等待遇，并可優(yōu)先供應經(jīng)濟房，根據(jù)其投資數(shù)額可免費照顧其若干親屬遷入城或集鎮(zhèn)入戶，屬農(nóng)業(yè)戶口的，可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)，對其子女入托入學等問題優(yōu)先予以解決。
（四）、引進的人才自帶新產(chǎn)品，高新技術(shù)合作項目并形成生產(chǎn)能力和效益者，三年內(nèi)提取新增利潤10一20%獎勵本人。
（五）、對牽線搭橋(以與受益單位簽訂委托書為準），促成外商和境內(nèi)客商來涇投資的單位和個人，開業(yè)經(jīng)營后，按實際到位投資額的2%，由受益單位給予一次性獎勵。
（六）、實行“一站式”服務。行政服務中心負責統(tǒng)一集中辦理有關審批事項。外商和境內(nèi)客商來投資可委托方引進辦代為辦理，凡屬內(nèi)審批的事項一律在7個工作日內(nèi)辦結(jié)。
9.制定招商引資優(yōu)惠政策
《中共荊州市委、荊州市人民政府關于實施“工業(yè)興市”戰(zhàn)略的若干政策意見》
......
三、實行招商獎勵政策。對工業(yè)招商引資中介人或中介機構(gòu),由財政按引資到位額的 3%。給予一次性獎勵。
四、對投資超出100萬元的投資商的子女入學實行優(yōu)惠待遇。其子女入托、入學不受戶口、轄區(qū)、年齡了限制,允許在投資所在地自主擇校,享受本地居民同等街遇。
.........
10.旅游招商引資優(yōu)惠政策是什么
招商引資是指政府利用可支配的資源進行政策引導，輿論宣傳，開展基礎設施建設，創(chuàng)造一流投資環(huán)境，吸引投資者到本地區(qū)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。
招商引資是經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的產(chǎn)物，屬市場經(jīng)濟的范疇?？梢哉f哪里有經(jīng)濟區(qū)，哪里就有招商引資活動。招商引資隨著經(jīng)濟區(qū)發(fā)展而發(fā)展，同時也推動著經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展。
招商引資的概念在不同的歷史時期有不同的內(nèi)容。在相當長的時期內(nèi)，人們認為具備一定的土地資源、基礎設施、優(yōu)惠的政策以及廉價的勞動力，就可以吸引投資者，就是招商引資了。簡言之，用土地資源、基礎設施、知識產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠政策、廉價勞動力換取投資者的投資，就是招商引資，其交換的過程就是招商引資的過程。
這是狹義的招商引資概念。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和世界經(jīng)濟的全球化、一體化發(fā)展，投資者投資的交換需求不僅僅局限于土地資源、基礎設施、知識產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠政策、廉價的勞動力上，還包括當?shù)氐臍v史文化、人文環(huán)境、民風民俗、政府部門的服務質(zhì)量等投資軟環(huán)境，招商引資活動存在于經(jīng)濟區(qū)用全部的經(jīng)濟資源同投資者投資行為的結(jié)合或交換的全過程，這是一個廣義的招商引資概念，可用下列簡單公式表示：(1) 經(jīng)濟要素==土地資源+基礎設施+知識產(chǎn)權(quán)+優(yōu)惠政策+歷史文化+人文環(huán)境+民風民俗+政府部門的服務質(zhì)量； (2) 招商引資==經(jīng)濟要素+投資力+投資欲望系數(shù)；
[編輯本段]招商引資的一般形式
1、有項目->找資金；
2、有資金->找項目；
3、有項目、有資金->找地方落戶。
4、有項目、有技術(shù)、有品牌->找資金
[編輯本段]引進外資的成效
?。?、彌補了企業(yè)資金來源不足，促進了經(jīng)濟的增長和發(fā)展；
?。?、引進了國外的先進技術(shù)和設備，促進了中國生產(chǎn)力水平的提高；
?。场a(chǎn)品綜合質(zhì)量明顯提高，國際競爭力有明顯增強；
?。?、提高了我國企業(yè)的管理水平，加快了國有企業(yè)經(jīng)濟機制轉(zhuǎn)換；
5、利用本地先進技術(shù)引進資金，促進科學技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。
[編輯本段]怎樣在實際工作中做一個優(yōu)秀的招商人員？
做一個優(yōu)秀的招商人員，應該做到：
?。?、重視第一印象；
?。?、有主動、耐心的工作態(tài)度和堅持不懈的毅力；
?。?、在對外洽談中，充分體現(xiàn)“靈活”。
?。础⒓訌妼椖空勁械慕M織工作；
?。怠⒆鹬赝馍痰囊恍┩ǔＷ龇?；
?。?、善于站在投資者的角度思考問題；
７、高度重視信息的搜集和分析；
?。浮⑹煜げ煌愋晚椖康男再|(zhì)和特點；
9 、了解項目產(chǎn)品的前后產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展方向和市場前景；
10、介紹情況、回答問題實事求是。
[編輯本段]常用的招商手段有哪些？
常用的招商手段有：
?。?、利用傳媒招商；
２、舉辦或參加各種專題招商會議和文體活動招商；
3 、利用會節(jié)慶典活動招商；
4、借助中介機構(gòu)的聯(lián)絡渠道招商；
5、派出招商小組主動上門招商；
6、以商招商；
7、聘請招商顧問。
[編輯本段]招商引資的二十個發(fā)展趨勢
一、招商引資隨著西部大開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快將深入下去。隨著經(jīng)濟全球化的加快，資本跨區(qū)域流動、跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進北上”步伐逐步加快，產(chǎn)業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移十分明顯。
用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn)，較高的土地價格和水電等生產(chǎn)成本上升，技術(shù)人才與普通勞動力短缺，企業(yè)膨脹速度與當?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資，加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機遇。
二、招商引資向招商選資開始轉(zhuǎn)變。
隨著投資的增多，越來越多的地方政府從片面追求招商引資額，轉(zhuǎn)向追求招商引資質(zhì)量。我國正逐步從“招商引資”進入“招商選資”的新階段，重點引進高質(zhì)量的企業(yè)，摒棄高能耗、高污染企業(yè)。
三、從盲目招商到科學招商。地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重數(shù)量到也重質(zhì)量，從粗放型到集約型，從忽略項目結(jié)構(gòu)到優(yōu)化項目結(jié)構(gòu)。
四、既招外資又招內(nèi)資。對內(nèi)與對外招商業(yè)務將逐步統(tǒng)一，招商引資將變?yōu)閮?nèi)外資項目兼招，對內(nèi)外資項目平等對待。
五、從優(yōu)惠型演變?yōu)橐?guī)則型和比較優(yōu)勢型。中國對外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場經(jīng)濟規(guī)則和比較優(yōu)勢。
因為優(yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。
六、從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)傾斜為主?！锻馍掏顿Y產(chǎn)業(yè)指導目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》均已公布實行。
七、中西部地區(qū)到東部地區(qū)招商。中西部地區(qū)地方政府會組團到東部沿海發(fā)達省市，以舉辦招商洽談會、招商項目推介會等多種形式進行招商，吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資源，這種招商應注意避免承接東部“兩高項目”西進。
八、招商引資活動專業(yè)化。為了從資本市場爭取更多的份額，即成立專門部門，下拔專項經(jīng)費，安排專門人員，工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢要求政府從臺前退到幕后，把精力用于改善投資環(huán)境上，而把企業(yè)推向招商外資的主戰(zhàn)場，讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項目、圖發(fā)展。
九、越來越重視三個層次的投資環(huán)境。指工業(yè)和服務業(yè)的配套能力。政府須做的是分的當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢，制定當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，選出一定階段的重點支柱產(chǎn)業(yè)，給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務體系。
十、從只招產(chǎn)業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本。
從只招產(chǎn)業(yè)資本（實業(yè)資本）創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間，發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識資本和風險資本。
十一、招商載體越來越專業(yè)化。專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢。開發(fā)區(qū)經(jīng)歷綜合化階段、功能化階段后，已經(jīng)轉(zhuǎn)變到專一化階段，如軟件園、數(shù)碼園、中藥園、留學生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。
十二、招商引資與各類經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃或戰(zhàn)略密切結(jié)合。一個地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實現(xiàn)，如會展經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟、外資經(jīng)濟、飛地經(jīng)濟、候鳥型產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)就需要招商引資為之服務。
十三、“引進來”與“走出去”相結(jié)合。
改革開放之前，國內(nèi)資本市場以引進外資為主的“引進來”為主，隨著改革開放的深入的國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去”開始變得活躍起來，深圳在“走出去”中走在前列。國家實施“走出去”戰(zhàn)略以來，深圳發(fā)揮外向型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，“走出去”工作已經(jīng)取得了初步成效。
十四、投資促進與外交活動相結(jié)合。中國駐個大使館經(jīng)濟商務參贊處擔負著管理和協(xié)調(diào)在當?shù)亻_展的招商引資和投資促進活動的任務，今后，投資進活動將進一步配合外交活動，
十五、招商引資借助經(jīng)貿(mào)洽談會、文化節(jié)會成為區(qū)域經(jīng)濟的經(jīng)常性工作。在深圳，重要的節(jié)會如高交會、文博會都安排有地方政府的招商洽談活動。
十六、龍頭企業(yè)是招商引資的重點對象。這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項目推介是先進理念、先進招商方式的體現(xiàn)。對于產(chǎn)業(yè)招商來說，有了龍頭企業(yè)，更為需要的是配套支撐條件。
十七、地方政府評估引資效果從簽約金額轉(zhuǎn)向到位金額。在媒體關于招商引資的報道中，越來越多的地方政府，不再把招商引資的效果放在簽約資金數(shù)額的追求上，而是以實際到位資金數(shù)額做為招商引資所追求的目標。
十八、招商引資出現(xiàn)許多新形式。如扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)招商、項目招商等多種形式招商，不斷推動招商引資工作向縱深發(fā)展。
十九、投洽會成為國內(nèi)招商促進的行業(yè)盛會。中國國際投資貿(mào)易洽談會經(jīng)中華人民共和國國務院批準，于每年9月8日至11日在中國廈門舉辦。
投洽會以“引進來”和“走出去”為主題，以“突出全國性和國際性，突出投資洽談和投資政策宣傳，突出國家區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，突出對臺經(jīng)貿(mào)交流”為主要特色，是中國目前唯一以促進雙向投資為目的的國際投資促進活動，也是唯一通過國際展覽業(yè)協(xié)會（UFI）認證的全球規(guī)模最大的投資性展覽會。
二十、網(wǎng)絡招商越來越活躍，前景可觀。這種招商方式不僅拓寬了招商領域，還大大降低了招商成本，受到投資雙方青睞。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站，通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點招商項目。令人矚目的當屬中國招商資網(wǎng),它搭建了政府招商機構(gòu)招商項目和投資機構(gòu)投資意向?qū)拥钠脚_，通過"中國招商投資網(wǎng)"龐大的行業(yè)資訊。
[編輯本段]與招商有關的知識
一、如何評價外資質(zhì)量？
外資質(zhì)量評價的基本標準有十條：
１、是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；
?。?、是否符合國家的區(qū)域外資政策；
３、技術(shù)水平是否先進適用；
4、項目是否符合環(huán)保要求；
5、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；
6、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；
7、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；
8、合資產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；
9、合資是否有利于增強原有企業(yè)的活力；
10、合資企業(yè)的利稅指標是否達到要求；
11、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。
二、什么叫生地、毛地、熟地？
生地是指不具備城市基礎設施的土地。
毛地是指城市基礎設施不完善、地上有房屋拆遷的土地。
熟地是指具備完善的城市基礎設施、土地平整能直接進行建設的土地。
三、什么叫三通一平，五通一平，七通一平？
三通一平：通電、通路、通水、土地平整。
五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。
七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。
四、合同有哪些主要內(nèi)容？
?。?、標的?。?、數(shù)量?。?、質(zhì)量 ４、價款或酬金 ５、履行期限 ６、履行地點 ７、履行方式、８、違約責任。
五、我國利用外資有哪些原則？
１、主權(quán)原則；
?。病⒆粤Ω鸀橹?，爭取外資為輔的原則；
?。场⑵降然ダ脑瓌t；
４、積極、合理、有效地利用外資的原則；
?。?、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。
六、怎樣有效地利用外資？
?。薄⒁杂邪l(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動選擇有實力的跨國公司、財團合作，充分利
用外資企業(yè)在技術(shù)、產(chǎn)品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢，在互補互利中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現(xiàn)代化企業(yè)。
?。病⒃谕赓Y的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經(jīng)驗的企業(yè)家作為中方代表（還應聘請有涉外法律、會計知識的專家當顧問）選好條件較適合地外資合作企業(yè)對象，進行認真細致的調(diào)查研究和談判工作。雙方要合作做好項目可行性研究。特別要重視風險分析和投資回報率，進行實事求是的分析。
要做到項目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經(jīng)營后能否產(chǎn)生預期經(jīng)濟效益的保證。
３、在同外資合作中，要采取科學方法，實事求是地正確評估企業(yè)原有固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。既要防止國有資產(chǎn)的貶價流失，也不能漫天要價，使外方難于接受，或影響我方信譽。
?。础⒃诤腺Y經(jīng)營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立一支優(yōu)秀的中方管理和技術(shù)人員隊伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎的重要條件。各級政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓工作當作為國家培養(yǎng)人才的一個組成部分，積極協(xié)助他們商調(diào)和招聘人員、辦理出國培訓手續(xù)并做好這些人員的政治思想工作。
５、實解決中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為重點
建設項目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準的合資項目，可向國家開發(fā)銀行、中國銀行、建設銀行或其他專業(yè)銀行申請中方股本貸款。銀行對于有發(fā)展前途、經(jīng)濟效益好的老合資企業(yè)增資擴股時，應優(yōu)先考慮給予股本貸款。
有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內(nèi)或海外上市籌資。
七、什么叫外資？什么叫內(nèi)資？
外資嚴格意義上講是指引進的國外、境外的資金，有些地方政府為加大本地區(qū)考核力度將引進的市外資金也視為外資,這類市外的國內(nèi)資金不能統(tǒng)計為外資,只能作為招商引資的成果。
但是已投產(chǎn)的外商投資企業(yè)在境內(nèi)以實現(xiàn)利潤再投資，且投資比例不低于項目總投資25%的， 法律上承認其外資企業(yè)身份,并可作為外資統(tǒng)計。
內(nèi)資嚴格意義上講是指引進的國內(nèi)公司、其他經(jīng)濟組織或個人在本地投資發(fā)展的資金。
八、內(nèi)資項目審核時需要交哪些材料？
?。?、營業(yè)執(zhí)照復印件；
?。?、法定代表人和外來投資者個人身份證明；
?。场①Y金到賬證明或有關單據(jù)憑證；實際已投入沒有單據(jù)憑證的，由市招商引資領導小組辦公室組織專業(yè)人員驗審；
?。?、項目合同文本復印件；
?。怠⑼獾赝顿Y企業(yè)出具的引薦證明。
九、外資項目審核時需提交哪些材料？
?。?、批準證書復印件；
?。?、營業(yè)執(zhí)照復印件；
?。?、企業(yè)進資報表；
?。?、外匯管理局出具的外資到位證明；
5、開戶銀行外資進賬單復印件；
6、項目合同文本復印件；
7、合資企業(yè)章程；
8、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。
十、外來客商哪些投資可以計算實際進資？
?。?、農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項目，當年實際投入的生產(chǎn)成本；
?。?、房地產(chǎn)開發(fā)（含市場建設開發(fā)）項目，受讓土地投資、基礎工程費和拆遷安置費；
?。场⒁栽O備、技術(shù)、商標、知識產(chǎn)權(quán)作價的資金；
４、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；
５、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項目的投資額；
?。丁⒕栀浻糜谏a(chǎn)性項目和社會公益事業(yè)的資金；
７、企業(yè)的流動資金（按當年投資某月份的財務報表計算），但流通、咨詢、中介服務類企業(yè)只認定固定資產(chǎn)投資；
?。?、各部門爭取上級計劃之外的資金。
十一、什么是中外合資經(jīng)營企業(yè)？
中外合資經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個人，按照平等互利的原則，經(jīng)
中國政府批準在中國境內(nèi)同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟組織共同投資、共同經(jīng)營、共擔風險、共負盈虧的股權(quán)式經(jīng)濟組織。
十二、什么是中外合作經(jīng)營企業(yè)？
中外合作經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟組織或個人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準，在中國境內(nèi)，同中國的公司、企業(yè)或春它經(jīng)濟組織共同舉辦的按協(xié)議約定各自權(quán)利與義務的契約式經(jīng)濟組織。
十三、什么是外資企業(yè)？
外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟組織或個人依據(jù)我國的有關法律，在中國境內(nèi)設立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨立經(jīng)營、自負盈虧的企業(yè)。
十四、外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)？
?。?、納稅人申請減稅、免稅，應向主管稅務機關提出書面申請，并按規(guī)定附送有關資料；
?。?、減稅、免稅的申請須經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準機關審批；
?。?、納稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應按規(guī)定辦理納稅申報，并按稅務機關的規(guī)定報送減免稅金統(tǒng)計報告；
４、納稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務機關的規(guī)定使用減免稅金。
對不按規(guī)定用途使用的，稅務機關有權(quán)取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；
５、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時，應當及時向稅務機關報告，經(jīng)稅務機關審核后停止其減稅、免稅，對不報告的，稅務機關有權(quán)追回已相應減免的稅款；
?。?、減稅、免稅期滿，納稅人應自期滿次日起恢復納稅。
十五、哪些土地可以免繳土地使用稅？
下列土地免繳土地使用稅：
?。薄覚C關、人民團體、軍隊自用的土地；
?。病⒂蓢邑斦块T撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
?。场⒆诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地；
?。?、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
５、直接用于農(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
?。?、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅５年至１０年。
?。?、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
十六、哪些土地可以減免土地使用稅？
下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定減免土地使用稅：
?。薄€人所有的居住房屋及院落用地；
２、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地；
?。场⒚舛悊挝宦毠ぜ覍俚乃奚嵊玫?；
?。础⒚裾块T舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；
?。?、集體和個人開辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
十七、興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？
在興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面國務院及其有關部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠政策有：
?。?、對工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產(chǎn)的產(chǎn)品，可以給予定期減稅、免稅照顧；
?。病τ谄髽I(yè)綜合利用產(chǎn)品的盈利，在投產(chǎn)三年內(nèi)經(jīng)同級財政部門審查批準，可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；
３、綜合利用項目的折舊基金，全部留給企業(yè)，專項用于綜合利用設施的更新改造；
?。础ξ⒗蜕a(chǎn)國家急需原料的綜合利用項目，各專業(yè)銀行應當積極給予貸款扶持，還貸期限可以適當延長。
十八、什么是資產(chǎn)評估？資產(chǎn)評估應遵循哪些原則？
資產(chǎn)評估是指由專門的機構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標準，采用相應的經(jīng)濟原則和適當?shù)挠嬎惴椒ǎ匦麓_定某種資產(chǎn)價值的工作，簡要就是對資產(chǎn)某一時點的價格進行估算。
資產(chǎn)評估的原則：
?。薄⒐叫栽瓌t 資產(chǎn)評估涉及到有關各方的利益關系，評估工作必須堅持公正的態(tài)度和獨立的立場，才能使其結(jié)果真實可靠地反映資產(chǎn)價值。中外合資經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)評估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財產(chǎn)的價值，維護投資各方的合法權(quán)益。
２、科學性原則 評估資產(chǎn)時必須掌握足夠的資料，選擇適用的標準，采取適當?shù)姆椒?，制定科學的評估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價值的因素進行系統(tǒng)分析，從而對資產(chǎn)價值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評估結(jié)果的準確性和科學性。
?。场ⅹ毩⑿栽瓌t 獨立性是科學性和真實性的基礎，評估人員及評估機構(gòu)應排除來自任何一方的干擾對被評估資產(chǎn)的價值出完全獨立的結(jié)論。
資產(chǎn)評估機構(gòu)享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評估結(jié)論就應受到法律的保護。
?。?、可行性原則 一是評估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評估機構(gòu)是合法的，評估程序是規(guī)范的，所用方法是科學的，評估結(jié)果應當是可信的并具有法律效力的。
?。怠⑻娲栽瓌t 當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，價格最低的資產(chǎn)需求最大。在評估時考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無替代性是評估的一個重要因素。
?。?、變化原則 資產(chǎn)的價值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價值，而且還受外界社會、經(jīng)濟、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。
因此資產(chǎn)的評估價值不是指資產(chǎn)在一段時間內(nèi)的價值，而是指其在某一時點的價值，資產(chǎn)的價值隨時間而變化。
?。?、期望原則 資產(chǎn)的價值不是按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格而確定的，而是根據(jù)對未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個現(xiàn)實的數(shù)據(jù)，是評估人員根據(jù)多種因素進行分析預測得來的。
?。?、平衡原則 各種因素在經(jīng)濟生活中是相互制約的，一個因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。當各經(jīng)濟因素處于平衡關系昱，資產(chǎn)價值就高，反之則相應降低。
９、貢獻原則 構(gòu)成資產(chǎn)的每一部分的價值的大小取決于它對資產(chǎn)的整體所起作用的大小，每一部分資產(chǎn)的價值是以它存在時能為該項資產(chǎn)增加多少價值或者它不存在時使該資產(chǎn)減少多少值來測定的。
這一原則對于整體資產(chǎn)的評估十分重要，有的單項資產(chǎn)的價值貢獻幾乎等于整體資產(chǎn)的總價值，而有的卻幾乎為零。
?。保?、外部經(jīng)濟原則 資產(chǎn)的價值經(jīng)常受本身以外的經(jīng)濟、政治、人文地理、科學技術(shù)進步等各種經(jīng)濟性和非經(jīng)濟性因素的影響。因此在資產(chǎn)評估時除了分析資產(chǎn)本身外還要注意這些外在因素對資產(chǎn)價值的影響及其變化趨勢。
?。保薄⒆罡咦罴咽褂迷瓌t 在市場經(jīng)濟中資產(chǎn)總是趨向最佳用途。如果資產(chǎn)目前未達到最佳利用，進行評估時可按照資產(chǎn)在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價值。
?。保?、供求原則 資產(chǎn)的價值評估必須分析市場上的供求關系，當某項資產(chǎn)的需求增長時，資產(chǎn)的價值呈上漲的趨勢，而對該資產(chǎn)的供應增加時，資產(chǎn)的價值呈下降的趨勢。
?。保?、技術(shù)進步原則 如果資產(chǎn)的功能落后則要按低價估價，有的甚至按報廢處理，只計算殘值。
十九、申報福利企業(yè)需報送哪些材料？
申辦福利企業(yè)需報送下列材料：
?。?、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)原發(fā)照機關同意的復印件；
?。病⒎ǘù砣思爸鬓k單位申請辦理福利企業(yè)的報告；
?。?、殘疾證明復印件（縣級以上醫(yī)院出具的疾病證明書）；
?。?、“四表一冊”：即企業(yè)基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業(yè)職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工名冊；
?。?、福利企業(yè)年檢審批表；
?。?、辦廠方案：資金來源，生產(chǎn)經(jīng)營場地，生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，社會效益和經(jīng)濟效益分析報告。
?。贰⒖h（市、區(qū)）和設區(qū)市民政、國稅、地稅部門要求確認的報告。
二十、設立有限公司辦理驗資時應提交哪些資料？
以貨幣資金投資設立的有限公司應提交：１、經(jīng)批準的合同、協(xié)議、章程；２、開立的銀行正式賬戶或臨時賬戶，銀行進賬單（回單）；３、銀行函證；４、審驗單位法定代表人的任職文件（董事會決議或股東會決議）和身份證明；５、工商行政管理部門核準的“企業(yè)名稱預先核準通知書；；６、股東身份證；７、單位設立登記申請書。
另外，以實物資產(chǎn)投資設立的有限公司還應提交：１、實物資產(chǎn)出資清單填列的實物資產(chǎn)品名、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和評估作價報告；２、實物資產(chǎn)的權(quán)益證明；３、各投資者對實物資產(chǎn)數(shù)量和作價的確認函；４、各投資者承諾在規(guī)定的期間內(nèi)辦妥財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的承諾函。
以無形資產(chǎn)投資設立的有限公司還應提交：１、以土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)出資的清單；２、提交相關的專利證書、商標證書、土地使用權(quán)證、有效狀況、評估作價報告；３、各投資者確認函，承諾辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
上述內(nèi)容不適用于募集設立的股份有限公司和外商投資企業(yè)的設立驗資。
二十一、哪些收入不計入工資、薪金所得項目？
有些收入雖然直接發(fā)給個人，但不屬于工資、薪金性質(zhì)或者不屬于納稅人本人的工資、薪金所得，不用繳納個人所得稅；獨生子女補貼，托兒補助費，差旅費津貼，誤餐補助，執(zhí)行公務員工資制度未納入基本工資總額的補貼、津貼差額和家屬成員的副食品補貼，按國家規(guī)定比例實際繳付的住房公只金、醫(yī)療保險金、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金。
二十二、哪些所得可以免稅？
下列所得，可以免稅：
?。?、省、部、軍級以上單位以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境、保護等方面的獎金；
?。?、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；
?。?、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；
４、福利費、撫恤金、救濟金；
?。怠⒈ｋU賠款；
?。?、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費；
?。?、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費。
?。浮€人舉報、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎金；
?。?、個人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費；
?。保?、個人轉(zhuǎn)讓自用達５年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；
?。保薄τ趥€人購買社會福利有獎募捐獎券、體育彩票一次中獎收入不超過１萬元的，暫免征收個人所得稅；對于一次中獎收入超過１萬元的，應按稅法規(guī)定全額征收個人所得稅；
?。保?、國家規(guī)定的其他免稅所得。
二十三、哪些項目可減征個人所得稅？
有下列情形之一的，經(jīng)批準可以減征個人所得稅：
１、殘疾、孤老人員和烈屬的勞動所得；
?。?、因嚴重自然災害造成重大損失的；
?。?、其他經(jīng)國務院財政部門批準減稅的。
11.旅游招商引資優(yōu)惠政策文件
招商引資是指政府利用可支配的資源進行政策引導，輿論宣傳，開展基礎設施建設，創(chuàng)造一流投資環(huán)境，吸引投資者到本地區(qū)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。
招商引資是經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的產(chǎn)物，屬市場經(jīng)濟的范疇?？梢哉f哪里有經(jīng)濟區(qū)，哪里就有招商引資活動。招商引資隨著經(jīng)濟區(qū)發(fā)展而發(fā)展，同時也推動著經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展。
招商引資的概念在不同的歷史時期有不同的內(nèi)容。在相當長的時期內(nèi)，人們認為具備一定的土地資源、基礎設施、優(yōu)惠的政策以及廉價的勞動力，就可以吸引投資者，就是招商引資了。簡言之，用土地資源、基礎設施、知識產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠政策、廉價勞動力換取投資者的投資，就是招商引資，其交換的過程就是招商引資的過程。
這是狹義的招商引資概念。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和世界經(jīng)濟的全球化、一體化發(fā)展，投資者投資的交換需求不僅僅局限于土地資源、基礎設施、知識產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠政策、廉價的勞動力上，還包括當?shù)氐臍v史文化、人文環(huán)境、民風民俗、政府部門的服務質(zhì)量等投資軟環(huán)境，招商引資活動存在于經(jīng)濟區(qū)用全部的經(jīng)濟資源同投資者投資行為的結(jié)合或交換的全過程，這是一個廣義的招商引資概念，可用下列簡單公式表示：(1) 經(jīng)濟要素==土地資源+基礎設施+知識產(chǎn)權(quán)+優(yōu)惠政策+歷史文化+人文環(huán)境+民風民俗+政府部門的服務質(zhì)量； (2) 招商引資==經(jīng)濟要素+投資力+投資欲望系數(shù)；
[編輯本段]招商引資的一般形式
1、有項目->找資金；
2、有資金->找項目；
3、有項目、有資金->找地方落戶。
4、有項目、有技術(shù)、有品牌->找資金
[編輯本段]引進外資的成效
?。?、彌補了企業(yè)資金來源不足，促進了經(jīng)濟的增長和發(fā)展；
?。?、引進了國外的先進技術(shù)和設備，促進了中國生產(chǎn)力水平的提高；
３、產(chǎn)品綜合質(zhì)量明顯提高，國際競爭力有明顯增強；
?。?、提高了我國企業(yè)的管理水平，加快了國有企業(yè)經(jīng)濟機制轉(zhuǎn)換；
5、利用本地先進技術(shù)引進資金，促進科學技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。
[編輯本段]怎樣在實際工作中做一個優(yōu)秀的招商人員？
做一個優(yōu)秀的招商人員，應該做到：
１、重視第一印象；
?。?、有主動、耐心的工作態(tài)度和堅持不懈的毅力；
?。场⒃趯ν馇⒄勚?，充分體現(xiàn)“靈活”。
４、加強對項目談判的組織工作；
?。?、尊重外商的一些通常做法；
６、善于站在投資者的角度思考問題；
７、高度重視信息的搜集和分析；
?。浮⑹煜げ煌愋晚椖康男再|(zhì)和特點；
9 、了解項目產(chǎn)品的前后產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展方向和市場前景；
10、介紹情況、回答問題實事求是。
[編輯本段]常用的招商手段有哪些？
常用的招商手段有：
?。薄⒗脗髅秸猩?；
?。病⑴e辦或參加各種專題招商會議和文體活動招商；
3 、利用會節(jié)慶典活動招商；
4、借助中介機構(gòu)的聯(lián)絡渠道招商；
5、派出招商小組主動上門招商；
6、以商招商；
7、聘請招商顧問。
[編輯本段]招商引資的二十個發(fā)展趨勢
一、招商引資隨著西部大開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快將深入下去。隨著經(jīng)濟全球化的加快，資本跨區(qū)域流動、跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進北上”步伐逐步加快，產(chǎn)業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移十分明顯。
用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn)，較高的土地價格和水電等生產(chǎn)成本上升，技術(shù)人才與普通勞動力短缺，企業(yè)膨脹速度與當?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資，加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機遇?！?/p>
二、招商引資向招商選資開始轉(zhuǎn)變。
隨著投資的增多，越來越多的地方政府從片面追求招商引資額，轉(zhuǎn)向追求招商引資質(zhì)量。我國正逐步從“招商引資”進入“招商選資”的新階段，重點引進高質(zhì)量的企業(yè)，摒棄高能耗、高污染企業(yè)?！?/p>
三、從盲目招商到科學招商。地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重數(shù)量到也重質(zhì)量，從粗放型到集約型，從忽略項目結(jié)構(gòu)到優(yōu)化項目結(jié)構(gòu)。
四、既招外資又招內(nèi)資。對內(nèi)與對外招商業(yè)務將逐步統(tǒng)一，招商引資將變?yōu)閮?nèi)外資項目兼招，對內(nèi)外資項目平等對待。
五、從優(yōu)惠型演變?yōu)橐?guī)則型和比較優(yōu)勢型。中國對外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場經(jīng)濟規(guī)則和比較優(yōu)勢。
因為優(yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。
六、從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)傾斜為主?！锻馍掏顿Y產(chǎn)業(yè)指導目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》均已公布實行。
七、中西部地區(qū)到東部地區(qū)招商。中西部地區(qū)地方政府會組團到東部沿海發(fā)達省市，以舉辦招商洽談會、招商項目推介會等多種形式進行招商，吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資源，這種招商應注意避免承接東部“兩高項目”西進。
八、招商引資活動專業(yè)化。為了從資本市場爭取更多的份額，即成立專門部門，下拔專項經(jīng)費，安排專門人員，工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢要求政府從臺前退到幕后，把精力用于改善投資環(huán)境上，而把企業(yè)推向招商外資的主戰(zhàn)場，讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項目、圖發(fā)展。
九、越來越重視三個層次的投資環(huán)境。指工業(yè)和服務業(yè)的配套能力。政府須做的是分的當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢，制定當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，選出一定階段的重點支柱產(chǎn)業(yè)，給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務體系。
十、從只招產(chǎn)業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本。
從只招產(chǎn)業(yè)資本（實業(yè)資本）創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間，發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識資本和風險資本。
十一、招商載體越來越專業(yè)化。專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢。開發(fā)區(qū)經(jīng)歷綜合化階段、功能化階段后，已經(jīng)轉(zhuǎn)變到專一化階段，如軟件園、數(shù)碼園、中藥園、留學生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。
十二、招商引資與各類經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃或戰(zhàn)略密切結(jié)合。一個地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實現(xiàn)，如會展經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟、外資經(jīng)濟、飛地經(jīng)濟、候鳥型產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)就需要招商引資為之服務。
十三、“引進來”與“走出去”相結(jié)合。
改革開放之前，國內(nèi)資本市場以引進外資為主的“引進來”為主，隨著改革開放的深入的國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去”開始變得活躍起來，深圳在“走出去”中走在前列。國家實施“走出去”戰(zhàn)略以來，深圳發(fā)揮外向型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，“走出去”工作已經(jīng)取得了初步成效。
十四、投資促進與外交活動相結(jié)合。中國駐個大使館經(jīng)濟商務參贊處擔負著管理和協(xié)調(diào)在當?shù)亻_展的招商引資和投資促進活動的任務，今后，投資進活動將進一步配合外交活動，
十五、招商引資借助經(jīng)貿(mào)洽談會、文化節(jié)會成為區(qū)域經(jīng)濟的經(jīng)常性工作。在深圳，重要的節(jié)會如高交會、文博會都安排有地方政府的招商洽談活動。
十六、龍頭企業(yè)是招商引資的重點對象。這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項目推介是先進理念、先進招商方式的體現(xiàn)。對于產(chǎn)業(yè)招商來說，有了龍頭企業(yè)，更為需要的是配套支撐條件。
十七、地方政府評估引資效果從簽約金額轉(zhuǎn)向到位金額。在媒體關于招商引資的報道中，越來越多的地方政府，不再把招商引資的效果放在簽約資金數(shù)額的追求上，而是以實際到位資金數(shù)額做為招商引資所追求的目標。
十八、招商引資出現(xiàn)許多新形式。如扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)招商、項目招商等多種形式招商，不斷推動招商引資工作向縱深發(fā)展。
十九、投洽會成為國內(nèi)招商促進的行業(yè)盛會。中國國際投資貿(mào)易洽談會經(jīng)中華人民共和國國務院批準，于每年9月8日至11日在中國廈門舉辦。
投洽會以“引進來”和“走出去”為主題，以“突出全國性和國際性，突出投資洽談和投資政策宣傳，突出國家區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，突出對臺經(jīng)貿(mào)交流”為主要特色，是中國目前唯一以促進雙向投資為目的的國際投資促進活動，也是唯一通過國際展覽業(yè)協(xié)會（UFI）認證的全球規(guī)模最大的投資性展覽會。
二十、網(wǎng)絡招商越來越活躍，前景可觀。這種招商方式不僅拓寬了招商領域，還大大降低了招商成本，受到投資雙方青睞。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站，通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點招商項目。令人矚目的當屬中國招商資網(wǎng),它搭建了政府招商機構(gòu)招商項目和投資機構(gòu)投資意向?qū)拥钠脚_，通過"中國招商投資網(wǎng)"龐大的行業(yè)資訊。
[編輯本段]與招商有關的知識
一、如何評價外資質(zhì)量？
外資質(zhì)量評價的基本標準有十條：
?。薄⑹欠穹蠂业漠a(chǎn)業(yè)政策；
?。?、是否符合國家的區(qū)域外資政策；
?。?、技術(shù)水平是否先進適用；
4、項目是否符合環(huán)保要求；
5、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；
6、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；
7、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；
8、合資產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；
9、合資是否有利于增強原有企業(yè)的活力；
10、合資企業(yè)的利稅指標是否達到要求；
11、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。
二、什么叫生地、毛地、熟地？
生地是指不具備城市基礎設施的土地。
毛地是指城市基礎設施不完善、地上有房屋拆遷的土地。
熟地是指具備完善的城市基礎設施、土地平整能直接進行建設的土地。
三、什么叫三通一平，五通一平，七通一平？
三通一平：通電、通路、通水、土地平整。
五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。
七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。
四、合同有哪些主要內(nèi)容？
１、標的 ２、數(shù)量?。场①|(zhì)量?。础r款或酬金?。?、履行期限?。?、履行地點?。?、履行方式、８、違約責任。
五、我國利用外資有哪些原則？
?。?、主權(quán)原則；
?。病⒆粤Ω鸀橹?，爭取外資為輔的原則；
?。?、平等互利的原則；
?。?、積極、合理、有效地利用外資的原則；
?。?、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。
六、怎樣有效地利用外資？
?。?、以有發(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動選擇有實力的跨國公司、財團合作，充分利
用外資企業(yè)在技術(shù)、產(chǎn)品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢，在互補互利中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現(xiàn)代化企業(yè)。
?。?、在同外資的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經(jīng)驗的企業(yè)家作為中方代表（還應聘請有涉外法律、會計知識的專家當顧問）選好條件較適合地外資合作企業(yè)對象，進行認真細致的調(diào)查研究和談判工作。雙方要合作做好項目可行性研究。特別要重視風險分析和投資回報率，進行實事求是的分析。
要做到項目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經(jīng)營后能否產(chǎn)生預期經(jīng)濟效益的保證。
?。?、在同外資合作中，要采取科學方法，實事求是地正確評估企業(yè)原有固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。既要防止國有資產(chǎn)的貶價流失，也不能漫天要價，使外方難于接受，或影響我方信譽。
?。?、在合資經(jīng)營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立一支優(yōu)秀的中方管理和技術(shù)人員隊伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎的重要條件。各級政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓工作當作為國家培養(yǎng)人才的一個組成部分，積極協(xié)助他們商調(diào)和招聘人員、辦理出國培訓手續(xù)并做好這些人員的政治思想工作。
?。?、實解決中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為重點
建設項目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準的合資項目，可向國家開發(fā)銀行、中國銀行、建設銀行或其他專業(yè)銀行申請中方股本貸款。銀行對于有發(fā)展前途、經(jīng)濟效益好的老合資企業(yè)增資擴股時，應優(yōu)先考慮給予股本貸款。
有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內(nèi)或海外上市籌資。
七、什么叫外資？什么叫內(nèi)資？
外資嚴格意義上講是指引進的國外、境外的資金，有些地方政府為加大本地區(qū)考核力度將引進的市外資金也視為外資,這類市外的國內(nèi)資金不能統(tǒng)計為外資,只能作為招商引資的成果。
但是已投產(chǎn)的外商投資企業(yè)在境內(nèi)以實現(xiàn)利潤再投資，且投資比例不低于項目總投資25%的， 法律上承認其外資企業(yè)身份,并可作為外資統(tǒng)計。
內(nèi)資嚴格意義上講是指引進的國內(nèi)公司、其他經(jīng)濟組織或個人在本地投資發(fā)展的資金。
八、內(nèi)資項目審核時需要交哪些材料？
?。?、營業(yè)執(zhí)照復印件；
?。?、法定代表人和外來投資者個人身份證明；
?。场①Y金到賬證明或有關單據(jù)憑證；實際已投入沒有單據(jù)憑證的，由市招商引資領導小組辦公室組織專業(yè)人員驗審；
?。?、項目合同文本復印件；
５、外地投資企業(yè)出具的引薦證明。
九、外資項目審核時需提交哪些材料？
?。?、批準證書復印件；
?。病I業(yè)執(zhí)照復印件；
?。?、企業(yè)進資報表；
４、外匯管理局出具的外資到位證明；
5、開戶銀行外資進賬單復印件；
6、項目合同文本復印件；
7、合資企業(yè)章程；
8、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。
十、外來客商哪些投資可以計算實際進資？
１、農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項目，當年實際投入的生產(chǎn)成本；
?。?、房地產(chǎn)開發(fā)（含市場建設開發(fā)）項目，受讓土地投資、基礎工程費和拆遷安置費；
?。?、以設備、技術(shù)、商標、知識產(chǎn)權(quán)作價的資金；
?。?、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；
?。?、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項目的投資額；
?。?、捐贈用于生產(chǎn)性項目和社會公益事業(yè)的資金；
７、企業(yè)的流動資金（按當年投資某月份的財務報表計算），但流通、咨詢、中介服務類企業(yè)只認定固定資產(chǎn)投資；
?。?、各部門爭取上級計劃之外的資金。
十一、什么是中外合資經(jīng)營企業(yè)？
中外合資經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個人，按照平等互利的原則，經(jīng)
中國政府批準在中國境內(nèi)同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟組織共同投資、共同經(jīng)營、共擔風險、共負盈虧的股權(quán)式經(jīng)濟組織。
十二、什么是中外合作經(jīng)營企業(yè)？
中外合作經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟組織或個人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準，在中國境內(nèi)，同中國的公司、企業(yè)或春它經(jīng)濟組織共同舉辦的按協(xié)議約定各自權(quán)利與義務的契約式經(jīng)濟組織。
十三、什么是外資企業(yè)？
外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟組織或個人依據(jù)我國的有關法律，在中國境內(nèi)設立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨立經(jīng)營、自負盈虧的企業(yè)。
十四、外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)？
?。?、納稅人申請減稅、免稅，應向主管稅務機關提出書面申請，并按規(guī)定附送有關資料；
?。?、減稅、免稅的申請須經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準機關審批；
?。场⒓{稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應按規(guī)定辦理納稅申報，并按稅務機關的規(guī)定報送減免稅金統(tǒng)計報告；
?。?、納稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務機關的規(guī)定使用減免稅金。
對不按規(guī)定用途使用的，稅務機關有權(quán)取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；
?。?、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時，應當及時向稅務機關報告，經(jīng)稅務機關審核后停止其減稅、免稅，對不報告的，稅務機關有權(quán)追回已相應減免的稅款；
６、減稅、免稅期滿，納稅人應自期滿次日起恢復納稅。
十五、哪些土地可以免繳土地使用稅？
下列土地免繳土地使用稅：
?。?、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
?。?、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
?。场⒆诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地；
?。础⑹姓值?、廣場、綠化地帶等公共用地；
?。?、直接用于農(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
?。?、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅５年至１０年。
７、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
十六、哪些土地可以減免土地使用稅？
下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定減免土地使用稅：
?。?、個人所有的居住房屋及院落用地；
?。?、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地；
?。?、免稅單位職工家屬的宿舍用地；
?。?、民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；
?。?、集體和個人開辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
十七、興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？
在興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面國務院及其有關部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠政策有：
?。?、對工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產(chǎn)的產(chǎn)品，可以給予定期減稅、免稅照顧；
?。病τ谄髽I(yè)綜合利用產(chǎn)品的盈利，在投產(chǎn)三年內(nèi)經(jīng)同級財政部門審查批準，可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；
?。场⒕C合利用項目的折舊基金，全部留給企業(yè)，專項用于綜合利用設施的更新改造；
４、對微利和生產(chǎn)國家急需原料的綜合利用項目，各專業(yè)銀行應當積極給予貸款扶持，還貸期限可以適當延長。
十八、什么是資產(chǎn)評估？資產(chǎn)評估應遵循哪些原則？
資產(chǎn)評估是指由專門的機構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標準，采用相應的經(jīng)濟原則和適當?shù)挠嬎惴椒?，重新確定某種資產(chǎn)價值的工作，簡要就是對資產(chǎn)某一時點的價格進行估算。
資產(chǎn)評估的原則：
?。?、公平性原則 資產(chǎn)評估涉及到有關各方的利益關系，評估工作必須堅持公正的態(tài)度和獨立的立場，才能使其結(jié)果真實可靠地反映資產(chǎn)價值。中外合資經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)評估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財產(chǎn)的價值，維護投資各方的合法權(quán)益。
２、科學性原則 評估資產(chǎn)時必須掌握足夠的資料，選擇適用的標準，采取適當?shù)姆椒ǎ贫茖W的評估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價值的因素進行系統(tǒng)分析，從而對資產(chǎn)價值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評估結(jié)果的準確性和科學性。
３、獨立性原則 獨立性是科學性和真實性的基礎，評估人員及評估機構(gòu)應排除來自任何一方的干擾對被評估資產(chǎn)的價值出完全獨立的結(jié)論。
資產(chǎn)評估機構(gòu)享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評估結(jié)論就應受到法律的保護。
?。?、可行性原則 一是評估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評估機構(gòu)是合法的，評估程序是規(guī)范的，所用方法是科學的，評估結(jié)果應當是可信的并具有法律效力的。
?。?、替代性原則 當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，價格最低的資產(chǎn)需求最大。在評估時考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無替代性是評估的一個重要因素。
?。?、變化原則 資產(chǎn)的價值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價值，而且還受外界社會、經(jīng)濟、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。
因此資產(chǎn)的評估價值不是指資產(chǎn)在一段時間內(nèi)的價值，而是指其在某一時點的價值，資產(chǎn)的價值隨時間而變化。
７、期望原則 資產(chǎn)的價值不是按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格而確定的，而是根據(jù)對未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個現(xiàn)實的數(shù)據(jù)，是評估人員根據(jù)多種因素進行分析預測得來的。
?。浮⑵胶庠瓌t 各種因素在經(jīng)濟生活中是相互制約的，一個因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。當各經(jīng)濟因素處于平衡關系昱，資產(chǎn)價值就高，反之則相應降低。
?。?、貢獻原則 構(gòu)成資產(chǎn)的每一部分的價值的大小取決于它對資產(chǎn)的整體所起作用的大小，每一部分資產(chǎn)的價值是以它存在時能為該項資產(chǎn)增加多少價值或者它不存在時使該資產(chǎn)減少多少值來測定的。
這一原則對于整體資產(chǎn)的評估十分重要，有的單項資產(chǎn)的價值貢獻幾乎等于整體資產(chǎn)的總價值，而有的卻幾乎為零。
?。保啊⑼獠拷?jīng)濟原則 資產(chǎn)的價值經(jīng)常受本身以外的經(jīng)濟、政治、人文地理、科學技術(shù)進步等各種經(jīng)濟性和非經(jīng)濟性因素的影響。因此在資產(chǎn)評估時除了分析資產(chǎn)本身外還要注意這些外在因素對資產(chǎn)價值的影響及其變化趨勢。
１１、最高最佳使用原則 在市場經(jīng)濟中資產(chǎn)總是趨向最佳用途。如果資產(chǎn)目前未達到最佳利用，進行評估時可按照資產(chǎn)在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價值。
?。保病⒐┣笤瓌t 資產(chǎn)的價值評估必須分析市場上的供求關系，當某項資產(chǎn)的需求增長時，資產(chǎn)的價值呈上漲的趨勢，而對該資產(chǎn)的供應增加時，資產(chǎn)的價值呈下降的趨勢。
?。保场⒓夹g(shù)進步原則 如果資產(chǎn)的功能落后則要按低價估價，有的甚至按報廢處理，只計算殘值。
十九、申報福利企業(yè)需報送哪些材料？
申辦福利企業(yè)需報送下列材料：
?。?、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)原發(fā)照機關同意的復印件；
?。?、法定代表人及主辦單位申請辦理福利企業(yè)的報告；
３、殘疾證明復印件（縣級以上醫(yī)院出具的疾病證明書）；
?。?、“四表一冊”：即企業(yè)基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業(yè)職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工名冊；
?。怠⒏＠髽I(yè)年檢審批表；
?。?、辦廠方案：資金來源，生產(chǎn)經(jīng)營場地，生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，社會效益和經(jīng)濟效益分析報告。
?。贰⒖h（市、區(qū)）和設區(qū)市民政、國稅、地稅部門要求確認的報告。
二十、設立有限公司辦理驗資時應提交哪些資料？
以貨幣資金投資設立的有限公司應提交：１、經(jīng)批準的合同、協(xié)議、章程；２、開立的銀行正式賬戶或臨時賬戶，銀行進賬單（回單）；３、銀行函證；４、審驗單位法定代表人的任職文件（董事會決議或股東會決議）和身份證明；５、工商行政管理部門核準的“企業(yè)名稱預先核準通知書；；６、股東身份證；７、單位設立登記申請書。
另外，以實物資產(chǎn)投資設立的有限公司還應提交：１、實物資產(chǎn)出資清單填列的實物資產(chǎn)品名、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和評估作價報告；２、實物資產(chǎn)的權(quán)益證明；３、各投資者對實物資產(chǎn)數(shù)量和作價的確認函；４、各投資者承諾在規(guī)定的期間內(nèi)辦妥財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的承諾函。
以無形資產(chǎn)投資設立的有限公司還應提交：１、以土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)出資的清單；２、提交相關的專利證書、商標證書、土地使用權(quán)證、有效狀況、評估作價報告；３、各投資者確認函，承諾辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
上述內(nèi)容不適用于募集設立的股份有限公司和外商投資企業(yè)的設立驗資。
二十一、哪些收入不計入工資、薪金所得項目？
有些收入雖然直接發(fā)給個人，但不屬于工資、薪金性質(zhì)或者不屬于納稅人本人的工資、薪金所得，不用繳納個人所得稅；獨生子女補貼，托兒補助費，差旅費津貼，誤餐補助，執(zhí)行公務員工資制度未納入基本工資總額的補貼、津貼差額和家屬成員的副食品補貼，按國家規(guī)定比例實際繳付的住房公只金、醫(yī)療保險金、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金。
二十二、哪些所得可以免稅？
下列所得，可以免稅：
?。?、省、部、軍級以上單位以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境、保護等方面的獎金；
２、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；
?。场凑諊医y(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；
?。?、福利費、撫恤金、救濟金；
?。?、保險賠款；
６、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費；
?。?、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費。
?。?、個人舉報、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎金；
?。?、個人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費；
?。保啊€人轉(zhuǎn)讓自用達５年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；
?。保薄τ趥€人購買社會福利有獎募捐獎券、體育彩票一次中獎收入不超過１萬元的，暫免征收個人所得稅；對于一次中獎收入超過１萬元的，應按稅法規(guī)定全額征收個人所得稅；
?。保?、國家規(guī)定的其他免稅所得。
二十三、哪些項目可減征個人所得稅？
有下列情形之一的，經(jīng)批準可以減征個人所得稅：
?。?、殘疾、孤老人員和烈屬的勞動所得；
２、因嚴重自然災害造成重大損失的；
３、其他經(jīng)國務院財政部門批準減稅的。
