用哪些方法好找門面(怎樣找合適的門面)
1.怎樣找合適的門面
第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展?jié)摿?/p>
要找到合適的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區(qū)商鋪，價(jià)格租金都相對(duì)較低，而隨著沃爾瑪開業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個(gè)新的商圈，以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之升值。
第二招：要實(shí)地計(jì)算人流量
同在一個(gè)區(qū)域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對(duì)決定一個(gè)商鋪是否是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時(shí)候，最好是實(shí)地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時(shí)段經(jīng)過商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價(jià)值。特殊的位置也可以決定商鋪的價(jià)值，在考察時(shí)也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉(zhuǎn)角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。
第三招：周邊行業(yè)也很重要
商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會(huì)有新的金融機(jī)構(gòu)入駐，這樣的區(qū)域總體租金水平應(yīng)該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會(huì)大打折扣。
2.怎樣找合適門面
好門面、好生意 ，不過現(xiàn)在的階段，我倒是可以把我這兩年來的自己找鋪的前期失誤之處拿出來，和大家一起分享一下。
這要放在兩年前，為了找一個(gè)門面，我是自己騎著個(gè)單車滿大街的跑，跑到哪那找到哪。結(jié)果費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，但是現(xiàn)在我建議各位朋友，如果要找門面，則不必采取這種勞神勞力的辦法。
在你找門面之前，你首先應(yīng)該做到心中有數(shù)：找哪個(gè)區(qū)域的門面，多少租金的等等。做到心中有數(shù)，有時(shí)候你也不必到哪個(gè)區(qū)域搞地毯式搜索。
你可以借助報(bào)紙，尤其是專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)站，比如說搜門面網(wǎng)。這些媒體上會(huì)有大量的該區(qū)域的門面信息，信息詳盡、全面、具體。
上網(wǎng)去查看 搜索 看準(zhǔn)了，然后才去具體的考察一下，尤其是很多要轉(zhuǎn)門面的店主、業(yè)主，怕影響員工的心情 怕影響自己的 生意，一般不會(huì)在門面上貼轉(zhuǎn)讓信息的，這樣就算你去滿大街的找，也很難以發(fā)現(xiàn)真實(shí)有效的信息。相反，在專業(yè)的媒體網(wǎng)絡(luò)反而更容易的找到，達(dá)到事半功倍的效果。
（1）人流旺的臨街門面，都稱得上是好門面。如果有些門面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優(yōu)質(zhì)門面了。
業(yè)界不是有句話：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實(shí)就是講的這個(gè)道理：門面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門面價(jià)值。好門面、好生意 ，不過現(xiàn)在的階段，我倒是可以把我這兩年來的自己找鋪的前期失誤之處拿出來，和大家一起分享一下。
這要放在兩年前，為了找一個(gè)門面，我是自己騎著個(gè)單車滿大街的跑，跑到哪那找到哪。結(jié)果費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，但是現(xiàn)在我建議各位朋友，如果要找門面，則不必采取這種勞神勞力的辦法。
在你找門面之前，你首先應(yīng)該做到心中有數(shù)：找哪個(gè)區(qū)域的門面，多少租金的等等。做到心中有數(shù)，有時(shí)候你也不必到哪個(gè)區(qū)域搞地毯式搜索。
你可以借助報(bào)紙，尤其是專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)站，比如說搜門面網(wǎng)。這些媒體上會(huì)有大量的該區(qū)域的門面信息，信息詳盡、全面、具體。
上網(wǎng)去查看 搜索 看準(zhǔn)了，然后才去具體的考察一下，尤其是很多要轉(zhuǎn)門面的店主、業(yè)主，怕影響員工的心情 怕影響自己的 生意，一般不會(huì)在門面上貼轉(zhuǎn)讓信息的，這樣就算你去滿大街的找，也很難以發(fā)現(xiàn)真實(shí)有效的信息。相反，在專業(yè)的媒體網(wǎng)絡(luò)反而更容易的找到，達(dá)到事半功倍的效果。
（1）人流旺的臨街門面，都稱得上是好門面。如果有些門面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優(yōu)質(zhì)門面了。
業(yè)界不是有句話：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實(shí)就是講的這個(gè)道理：門面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門面價(jià)值就非常低。（2）凡是位于商圈，成熟的大型社區(qū)門面也是比較好的門面，在我們長沙的五一商圈、東塘商圈等這些商圈里的門面 都是非常好的門面。
因?yàn)檎麄€(gè)商圈的氛圍好、人流量大。商圈里的門面都可以分到這個(gè)商圈的消費(fèi)蛋糕。
另外，一些大型社區(qū)的門面，由于居住人口多，消費(fèi)力強(qiáng)，因而也使得社區(qū)的門面非常走俏，如我們長沙的咸嘉新村、金帆小區(qū)等。還有一種情況，朋友們可能會(huì)問：現(xiàn)在隨著長沙城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，涌現(xiàn)出了許多大盤。
想這些大盤所在的社區(qū)的門面算不算好的門面呢？對(duì)此，我個(gè)人的看法是，從長遠(yuǎn)來看，這些社區(qū)的門面一定會(huì)成為好門面的，但是，從投資的角度來看，如果在這些社區(qū)，你對(duì)這些門面是租而不是買，那么，從一個(gè)比較短的時(shí)期來看，這些門面未必是好的門面。因?yàn)椋粋€(gè)尚未成熟社區(qū)的門面存在一個(gè)養(yǎng)鋪期，這個(gè)時(shí)期短則兩三年，長則三四年。
雖然說這些門面的租金會(huì)比較低，但如果你做生意的本錢不夠，沒有做好長期的投資打算，只是自己租門面用來做點(diǎn)小生意，那么我建議，還是等這些社區(qū)成熟以后再進(jìn)駐吧。在我前期開店做生意的過程中，我自己對(duì)那些轉(zhuǎn)讓費(fèi)比較高的門面有些抵觸：認(rèn)為那些業(yè)主太黑，轉(zhuǎn)讓費(fèi)根本值不了那么多的錢。
所以，接手了一家轉(zhuǎn)讓費(fèi)很低的門面，結(jié)果在這個(gè)門面虧噠。生意不好 營業(yè)收入還不夠交付房租的 自己想轉(zhuǎn)也沒轉(zhuǎn)出去，給逼得退給了房東，白白損失了一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
后來，我的朋友，專業(yè)運(yùn)作門面的老賀在酒桌上跟我說：老劉啊，其實(shí)我們大可不必抵觸那些有比較高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的那些門面，你認(rèn)真觀察一下，那些有著比較高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的中小型門面，往往都位于比較好的地段，生意都還比較好。對(duì)于這些門面，我們接手下來，我們的生意是有保障的，而這些地段的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)對(duì)于我們來說也是有保障的。
當(dāng)然，我得告訴你，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是市場議價(jià)性很強(qiáng)的東西，不同的人對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的出價(jià)不一樣。綜合的評(píng)估它，也是門很深的學(xué)問。
你要從上手接下來的轉(zhuǎn)手費(fèi)用，你的裝修耗費(fèi)，你的生意好壞，你的下手接收者等等，做到心中有數(shù)。了解這些，對(duì)于別人提出的高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，我們也能砍到合理的價(jià)格區(qū)間。
問題四：立交橋附近，快車道兩側(cè)的門面慎選。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來越快，城市里小汽車的保有量不斷增加，因此，也給城市交通帶來了越來越大的壓力，為緩解壓力，改善交通，就不斷的將馬路加寬。
在馬路中間豎起柵欄，將慢車道變成快車道，這樣，當(dāng)然緩解了交通壓力，但馬路的加寬，車速的加快，卻對(duì)道路兩廂的門面的價(jià)值造成了貶值：這樣很容易把。
3.用什么方式能找到合適的商鋪呢
買商鋪四大要點(diǎn)看仔細(xì)
投資社區(qū)商鋪需要考慮的主要因素有：社區(qū)入住戶數(shù)、社區(qū)住戶的購買力、社區(qū)規(guī)模、與周邊地區(qū)形成的整體商業(yè)效應(yīng)等等。另外，想在近期投資商鋪的投資者還可以注意一些特殊地區(qū)，如高校文化區(qū)、新興交通樞紐區(qū)、規(guī)劃的地鐵沿線、城市輕軌沿線等等，在這些地區(qū)進(jìn)行商鋪投資，風(fēng)險(xiǎn)小而見效快。
一個(gè)好的規(guī)劃直接影響鋪面的增值與否，鋪面本身的質(zhì)量、戶型是不可忽視的，經(jīng)營業(yè)態(tài)的最佳組合也是不可少的，這直接影響到以后的經(jīng)營方便與否。
除地段、人流等傳統(tǒng)因素之外，投資商業(yè)街和大型商圈還需要考慮有無停車位，停車位夠不夠等因素。如成都目前正在進(jìn)入所謂的車輪時(shí)代，有無停車位、停車位夠不夠，是決定商鋪能否吸引有實(shí)力購物者的一個(gè)重要因素。像伊藤洋華堂就選擇地點(diǎn)相對(duì)偏僻而停車位充足的外雙楠等地開店。而像騾馬市等傳統(tǒng)商業(yè)街，雖然每天人群摩肩接踵，擁有足夠的人流量，卻因?yàn)槿鄙偻＼囄?，使有?shí)力的購物者裹足不前，導(dǎo)致了騾馬市商鋪的投資者普遍經(jīng)營不景氣，商業(yè)街正淪落為觀光街。
投資商鋪要善于從城市變遷中尋找機(jī)會(huì)。如成都以前只有三個(gè)公認(rèn)的商業(yè)中心春熙路、鹽市口、騾馬市，是商鋪投資的首選之地。而如今成都已形成多個(gè)商業(yè)中心并存的局面，包括棕北商圈、玉林商圈、紅牌樓、雙楠、光華、金沙、九里堤、五塊石、火車站及城東的八里、萬年場等商業(yè)圈，可供投資者選擇的范圍越來越廣，選擇難度也隨之加大。
城市發(fā)展商圈變化決定了投資者要改變投資思路，要善于從城市變遷中尋找機(jī)會(huì)，要了解城市規(guī)劃，要變被動(dòng)投資為主動(dòng)投資。拿成都來說，如果投資者能夠了解城市未來5-10年的發(fā)展規(guī)劃，就可以有的放矢，提前介入。在一個(gè)地區(qū)成為熱點(diǎn)前介入，可以大大降低投資成本。城市規(guī)劃屬于公開信息，投資者可從規(guī)劃局、市政等政府機(jī)構(gòu)了解。
五種商鋪值得投資
1、臨街鋪面。
街面鋪位聚集的人流多，并且經(jīng)營自主，只受地段商業(yè)氣氛的影響而與其他商鋪的經(jīng)營無關(guān)。
2、未賣散的商場。
投資大商場的商鋪，一定要先看商場的營銷手段是賣還是租，如果租售兼有，還要看租的比例大還是賣的比例大。大商場，經(jīng)營不好有很大程度是因?yàn)橘u散的緣故。
3、兩大主干道間的次干道商鋪。
不要以為處于次干道就沒有人流和生意。其實(shí)，主干道由于“車趕人”而無法留住消費(fèi)群，而次干道借助主干道兩邊的便捷交通，容易把人流吸納進(jìn)來。
4、商場小型鋪。
小型商鋪一般在10平方米以內(nèi)，不僅成本低，而且易出租，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，適宜小資產(chǎn)投資者。
5、將旺未旺的商鋪。
從商鋪經(jīng)營角度看可分為旺場、“將旺未旺”和預(yù)熱型三種。旺場售價(jià)和租金都高，投資后的收益只有租金部分。而剛開始招租的新場，正處于預(yù)熱階段，人流少，商家進(jìn)場后至少要守一兩年才能暖熱鋪?zhàn)?，而且能否做旺無法預(yù)計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)大。而將旺未旺的商鋪不僅聚集了一定人氣，其后期發(fā)展也能預(yù)見，還有升值空間。投資成本雖然高了點(diǎn)，但守冷鋪的時(shí)間短，回報(bào)也能立即體現(xiàn)。
看看，有沒有你合適的
4.怎樣快速的找店面
在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔獗容^高、面積比較大很難稱心如意地租到手，但是繁華地段又對(duì)銷售很有幫助。
建議資金雄厚和對(duì)投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，可以找到比較便宜的店面，
而且人流量一般也不是很少，因?yàn)橛行┤斯渫杲植辉敢庾呷硕嗟牡胤綍?huì)選擇一些小路走，這樣就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個(gè)假期問題要考慮一下。
當(dāng)然也可以到大商場里租個(gè)專柜，有時(shí)有些商場有優(yōu)惠，可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開始銷售，每個(gè)月從銷售額里扣除租金就行。這些方式可以都嘗試一下。
5.創(chuàng)業(yè)者如何找門面店鋪的技巧和注意事項(xiàng)
創(chuàng)業(yè)者找門面經(jīng)常犯得錯(cuò)誤，總結(jié)下來有以下四點(diǎn)！
第一， 就是“貪”，很多創(chuàng)業(yè)者—找門面貪圖便宜。找原始門面，城郊結(jié)合地帶新的樓盤！租金起始低，沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)！起步資金低！殊不知，在門面的創(chuàng)業(yè)上，門面租金成本其實(shí)占得比重不大。根據(jù)搜門面網(wǎng)多年來數(shù)據(jù)調(diào)查，租金成本在整個(gè)運(yùn)營成本的8%—12%左右！做生意，人流量即客流，所以沒有了人流量也就沒有了客流。后期的運(yùn)營非常困難！貪圖便宜，是創(chuàng)業(yè)者找門面最常見的誤區(qū)！ 第二， 就是“怕”！創(chuàng)業(yè)者大多數(shù)是80后，很怕煩。對(duì)待找門面，現(xiàn)場看門面不耐煩！其實(shí)我們找門面，也是
有規(guī)律可循的。比如說，“先育后鋪”就是先立好項(xiàng)，再確定門面。在哪個(gè)區(qū)域，客流就是錢流的原則！然后再收集相關(guān)門面咨詢，可以借助專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如搜門面網(wǎng)客服為我們免費(fèi)推薦的門面信息！就省去了很多的時(shí)間和很多的麻煩！“怕”煩是不能找到好門面的。
第三， 就是“急”。越是“急”越是找不到好門面。創(chuàng)業(yè)者第一次找門面，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，全憑主觀判斷！在看到一個(gè)門面后，未經(jīng)仔細(xì)思索，草率作出決定。由此很多人付出了不少代價(jià)，或者是后悔交了定金不去了，這尚且無所謂，最害怕是轉(zhuǎn)手過來才發(fā)現(xiàn)自己的失誤，但是已經(jīng)來不出了。做生意是件很有技巧的事，找門面也是的，心太急往往是找不到好門面的。
第四， 就是“?！?。有了做生意的想法，往往對(duì)做生意的項(xiàng)目不甚明確。做事情沒有明確的目標(biāo)往往是很難達(dá)到自己預(yù)期結(jié)果的。而在找門面的過程中，很多人往往就犯了這個(gè)錯(cuò)誤?？催@個(gè)也賺錢快，那個(gè)也賺錢多，于是這個(gè)項(xiàng)目看看，那個(gè)項(xiàng)目看看?？磥砜慈ィ€是不知道該做什么，結(jié)果還是看了某一個(gè)門面后。才決定做某某生意。俗話說“不打無準(zhǔn)備之仗”，如果把創(chuàng)業(yè)比作一場打仗的話，那么就必須耗費(fèi)大量的時(shí)間精力去做前期準(zhǔn)備工作，明確規(guī)劃好自己所需的理想目標(biāo)。只有這樣，才能夠做到事業(yè)長久，盡量減少創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
6.如何找店面
第一步：找
在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔獗容^高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對(duì)銷售很有幫助。我們?cè)谶@里建議資金雄厚和對(duì)投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因?yàn)橛行┤斯渫杲植辉敢庾呷硕嗟牡胤綍?huì)選擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個(gè)假期問題要考慮一下。
當(dāng)然也可以到大商場里租個(gè)專柜，有時(shí)有些商場有優(yōu)惠，你可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開始銷售，每個(gè)月從你的銷售額里扣除租金就行。
如果要租房，有兩點(diǎn)有必要提醒您：1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒貼店面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。
第二步：租
房子找到了，可是太大，怎么處理，那條街就根本找不到店鋪怎么處理等。房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因?yàn)楹枚嗳硕加龅酵瑯拥膯栴}?？梢哉艺遗笥芽纯从袥]要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有沒有人也想租卻因?yàn)榈昝娲笙牒献猓换蛘咭部梢栽诰W(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等地方弄個(gè)合租廣告，看看能不能找到合租伙伴。根本就沒有店面可租時(shí)你要費(fèi)點(diǎn)腿和口水了，一家家找老板問看看能不能分點(diǎn)地方給你。記?。阂夷欠N面積很大、生意不好的問。做事情就是這樣，多吃點(diǎn)辛苦會(huì)有收獲。
第三步：付款
最好一個(gè)月交一次，這樣節(jié)約錢，然后談兩個(gè)月交一次，再不行再說一個(gè)季度交一次，最后再談半年交一次。如果你有錢不擔(dān)心一次交，可以要求優(yōu)惠。注意細(xì)節(jié)：看看房子裝修過沒，因?yàn)槟阋匦卵b修要再投資；又比如你要分成兩個(gè)人合租就可以讓老板出錢安兩個(gè)電表并出錢做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半。因?yàn)橐院笏梢园磧杉易獬鋈?。這錢不能白出。還有寫上遭遇非典等特殊情況房租要減少。
7.如何可以找到好的門面
1、看出借者是否大房東。
有不少所謂的房東其實(shí)不過是轉(zhuǎn)租的二房東，中間賺取差價(jià)。這類房子比較容易引起糾紛，比如說：借房者明明已將房租交給二房東，二房東卻沒有付給大房東。因此，借房時(shí)一定要讓房東出示房產(chǎn)證。如果對(duì)方僅僅是二房東，那還是應(yīng)該堅(jiān)持直接與大房東簽約，寧可支付給二房東“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。（
2、留意是否動(dòng)遷房。
上海的變化日新月異，到處都有動(dòng)遷房或準(zhǔn)動(dòng)遷房。因此，創(chuàng)業(yè)的小老板一定要多多觀察市政建設(shè)的動(dòng)態(tài)。地段越好的門面風(fēng)險(xiǎn)越大，比方說新天地旁邊、西藏路橋附近，都是極有可能動(dòng)遷的地方。一旦碰上動(dòng)遷，補(bǔ)償金可是房東拿的。對(duì)于小老板來說，借下門面、裝修，已有所投資，剛時(shí)，生意不一定好，有點(diǎn)起色了，房子又要拆了。因此，老城廂、舊房子最好不要去租，以免“后遺癥”。
3、門面要與生意相匹配。
不要一味追求“高檔房”，如果僅僅是開家餛飩店，卻偏偏租間4000-5000元月租的門面，賺的連付房租都不夠，那就等于是在替房東打工，不值得。初次創(chuàng)業(yè)的小老板一定要獲得“成功”，即使是贏小利亦無妨。沈老師認(rèn)為：有些房東亂開房價(jià)。事實(shí)上，門面的租金與其所處的地段、房價(jià)，“正”不“正”氣有關(guān)，朝南的店面一般要比朝北的店面貴一些。
4、高架下的門面要慎租。
高架下面的馬路往往被隔離欄擋開，較難穿越，況且，高架下方灰塵多、噪音大、人氣少，只見穿梭的車流，這些都會(huì)影響客流。另外，寬馬路邊的門面同樣也有這個(gè)問題，顧客會(huì)因馬路太寬，不高興穿越而放棄前來消費(fèi)。門面最好成行成市。
5、不要開在居民小區(qū)里。
選址市口很關(guān)鍵———人氣要旺。最好是學(xué)校、交通樞紐、劇場等人流較多的地方，如果是居民小區(qū)，生意反而難做，因?yàn)閷?duì)于普通居民來說，上館子吃飯畢竟是偶爾為之。
