標底價的編制方法(標底的編制方法)
1.標底的編制方法有哪些
標底的編制方法
1、以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底
當住宅工程采用標準圖、批量建設(shè)時，可用以平方米包干為基礎(chǔ)的標底，這種平方米包干為基礎(chǔ)的標底，其價格由編制單位根據(jù)標準圖測算工程量、依據(jù)有關(guān)計價辦法編制出標準住宅工程每平方米造價，在具體工程招標時，結(jié)合實際裝修，室內(nèi)設(shè)備的配備情況，調(diào)整平方米造價。另外，它因為地基的情況不同，一般在±0以上采用平方米造價包干，而基礎(chǔ)部分按施工圖紙單獨計算，然后合在一起構(gòu)成完整的標底。這種以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底編制方法，工程量計算比較簡單，但是被限定在必須采用標準圖進行施工，而且在制定平方米包干時，事先也必須做詳細的工程量計算工作，因而一般不是普遍使用。
2、以施工圖預算為基礎(chǔ)的標底
(1)單價法編制標底單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算價。
其編制步驟有：
A、搜集各種編制依據(jù)資料。如施工圖紙、現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。
B、熟悉施工圖紙和定額。
C、計算工程量。工程量的計算在整個預算過程是最標書標底
重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)，不僅影響預算的及時性，更重要的是影響預算造價的準確性。
因此，必須在工程量計算上狠下功夫，確保預算質(zhì)量。單價法是目前國內(nèi)編制施工圖的主要方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制基期年的價格水平。在市場經(jīng)濟價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價來彌補，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布又要滯后且計算繁瑣。
(2)實物法編制標底實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)的預算人工、材料、機械臺班的定額用量再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，并按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。在市場經(jīng)濟條件下，人工、材料和機械臺班單位是隨市場而變化的，而且它們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。用實物法編制施工圖預算，是采用工程所在地的當時人工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但用計算機也就快捷了。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預算編制方法。
2.標底的編制方法有哪些
標底的編制方法1、以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底 當住宅工程采用標準圖、批量建設(shè)時，可用以平方米包干為基礎(chǔ)的標底，這種平方米包干為基礎(chǔ)的標底，其價格由編制單位根據(jù)標準圖測算工程量、依據(jù)有關(guān)計價辦法編制出標準住宅工程每平方米造價，在具體工程招標時，結(jié)合實際裝修，室內(nèi)設(shè)備的配備情況，調(diào)整平方米造價。
另外，它因為地基的情況不同，一般在±0以上采用平方米造價包干，而基礎(chǔ)部分按施工圖紙單獨計算，然后合在一起構(gòu)成完整的標底。這種以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底編制方法，工程量計算比較簡單，但是被限定在必須采用標準圖進行施工，而且在制定平方米包干時，事先也必須做詳細的工程量計算工作，因而一般不是普遍使用。
2、以施工圖預算為基礎(chǔ)的標底 （1）單價法編制標底單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算價。
其編制步驟有： A、搜集各種編制依據(jù)資料。如施工圖紙、現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。
B、熟悉施工圖紙和定額。 C、計算工程量。
工程量的計算在整個預算過程是最標書標底重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)，不僅影響預算的及時性，更重要的是影響預算造價的準確性。 因此，必須在工程量計算上狠下功夫，確保預算質(zhì)量。
單價法是目前國內(nèi)編制施工圖的主要方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制基期年的價格水平。
在市場經(jīng)濟價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價來彌補，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布又要滯后且計算繁瑣。 （2）實物法編制標底實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)的預算人工、材料、機械臺班的定額用量再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，并按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。
在市場經(jīng)濟條件下，人工、材料和機械臺班單位是隨市場而變化的，而且它們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。用實物法編制施工圖預算，是采用工程所在地的當時人工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。
雖然計算過程較單價法繁瑣，但用計算機也就快捷了。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預算編制方法。
3.標底有哪些方法編制
標底主要有以下幾種編制方法：
1、以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底
當住宅工程采用標準圖、批量建設(shè)時，可用以平方米包干為基礎(chǔ)的標底，這種平方米包干為基礎(chǔ)的標底，其價格由編制單位根據(jù)標準圖測算工程量、依據(jù)有關(guān)計價辦法編制出標準住宅工程每平方米造價，在具體工程招標時，結(jié)合實際裝修，室內(nèi)設(shè)備的配備情況，調(diào)整平方米造價。另外，它因為地基的情況不同，一般在±0以上采用平方米造價包干，而基礎(chǔ)部分按施工圖紙單獨計算，然后合在一起構(gòu)成完整的標底。這種以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底編制方法，工程量計算比較簡單，但是被限定在必須采用標準圖進行施工，而且在制定平方米包干時，事先也必須做詳細的工程量計算工作，因而一般不是普遍使用。
2、以施工圖預算為基礎(chǔ)的標底
(1)單價法編制標底單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算價。
其編制步驟有：
A、搜集各種編制依據(jù)資料。如施工圖紙、現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。
B、熟悉施工圖紙和定額。
C、計算工程量。工程量的計算在整個預算過程是最標書標底
重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)，不僅影響預算的及時性，更重要的是影響預算造價的準確性。
因此，必須在工程量計算上狠下功夫，確保預算質(zhì)量。單價法是目前國內(nèi)編制施工圖的主要方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制基期年的價格水平。在市場經(jīng)濟價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價來彌補，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布又要滯后且計算繁瑣。
(2)實物法編制標底實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)的預算人工、材料、機械臺班的定額用量再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，并按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。在市場經(jīng)濟條件下，人工、材料和機械臺班單位是隨市場而變化的，而且它們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。用實物法編制施工圖預算，是采用工程所在地的當時人工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但用計算機也就快捷了。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預算編制方法。
4.標底有哪些方法編制
標底的編制方法1、以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底 當住宅工程采用標準圖、批量建設(shè)時，可用以平方米包干為基礎(chǔ)的標底，這種平方米包干為基礎(chǔ)的標底，其價格由編制單位根據(jù)標準圖測算工程量、依據(jù)有關(guān)計價辦法編制出標準住宅工程每平方米造價，在具體工程招標時，結(jié)合實際裝修，室內(nèi)設(shè)備的配備情況，調(diào)整平方米造價。
另外，它因為地基的情況不同，一般在±0以上采用平方米造價包干，而基礎(chǔ)部分按施工圖紙單獨計算，然后合在一起構(gòu)成完整的標底。這種以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底編制方法，工程量計算比較簡單，但是被限定在必須采用標準圖進行施工，而且在制定平方米包干時，事先也必須做詳細的工程量計算工作，因而一般不是普遍使用。
2、以施工圖預算為基礎(chǔ)的標底 （1）單價法編制標底單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算價。
其編制步驟有： A、搜集各種編制依據(jù)資料。如施工圖紙、現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。
B、熟悉施工圖紙和定額。 C、計算工程量。
工程量的計算在整個預算過程是最標書標底重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)，不僅影響預算的及時性，更重要的是影響預算造價的準確性。 因此，必須在工程量計算上狠下功夫，確保預算質(zhì)量。
單價法是目前國內(nèi)編制施工圖的主要方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制基期年的價格水平。
在市場經(jīng)濟價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價來彌補，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布又要滯后且計算繁瑣。 （2）實物法編制標底實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)的預算人工、材料、機械臺班的定額用量再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，并按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。
在市場經(jīng)濟條件下，人工、材料和機械臺班單位是隨市場而變化的，而且它們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。用實物法編制施工圖預算，是采用工程所在地的當時人工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。
雖然計算過程較單價法繁瑣，但用計算機也就快捷了。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預算編制方法。
5.建筑工程招標標底的編制方法有哪些
1. 以施工圖預算為基礎(chǔ)的標底。編制方法除同施工圖預算的編制外，還應(yīng)提供準確的主要材料用量、施工措施費、包干費、議價材料差價等因素，以保證投資控制。
2. 以概算為基礎(chǔ)的標底。編制方法基本同上，所不同的只是采用了概算定額。有的在概算基礎(chǔ)上進行了“并費”，即將施工管理費、其他間接費、計劃利潤、稅金等所有費用均攤?cè)嗣宽梿蝺r內(nèi)，而不是單獨計算。
3. 以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底。主要適用于標準或通用住宅工程。另外，有些工程是以單方造價為基礎(chǔ)編制標底。
4. 外資、中外合資工程標底的編制方法與施工圖預算和概算的編制相同。所不同者，其工資標準、施工管理費等取費標準、利潤率有專門的規(guī)定，材料、設(shè)備均為市場或進口價格，不能使用統(tǒng)一工程單價而須按實編制。
6.在實踐中應(yīng)用的標底編制方法主要有哪三種
(1)以施工圖預算為基礎(chǔ)：即根據(jù)設(shè)計圖紙和技術(shù)說明，按預算定額規(guī) 定的分部分項工程子目，逐項計算出工程量，再套用定額單價確定直接費， 然后按規(guī)定的系數(shù)計算間接費、獨立費、計劃利潤以及不可預見費等，從而計算出工程預算總造價，即標底。
（2） 以概算為基礎(chǔ)：即根據(jù)擴大初步設(shè)計和概算定額計算工程算定額是在預算定額基礎(chǔ)上將某些次要子目歸并于主要工程子目之合計算其單價。用這種方法編制標底可以減少計算工作量，提高編率，且有利于避免重復和漏項。
（3） 以最終成品單位造價包干為基礎(chǔ)：這種方法主要適用于采計大量興建的工程。通常根據(jù)不同建筑體系的結(jié)構(gòu)特點、層數(shù)、層等條件，分別確定每平方米建筑面積設(shè)計標高±0.00以上和以下價包干標準，并考慮現(xiàn)場條件、工期要求等可變因素來確定。
7.編制標底價格有哪些步驟
標底價格的編制步驟： （1）準備工作：熟悉施工圖設(shè)計及說明；要勘察現(xiàn)場；了解招標文件規(guī)定；進行市場調(diào)查。
（2）收集編制資料：包括招標文件相關(guān)條款、設(shè)計文件、工程定額、施工方案、現(xiàn)場環(huán)境和條件、市場價格信息等。 （3）計算標底價格；a）計算整個工程的人工、材料、機械臺班需用量；b）確定人工、材料、設(shè)備、機械臺班的市場價格，分別編制人工工日及單價表、材料價格清單表、機械臺班及單價表等標底價格表格；c）確定工程施工中的措施費用和特殊費用，編制工程現(xiàn)場因素、施工技術(shù)措施、趕工措施費用表以及其他特殊費用表；d）采用固定合同價格的，預測和測算工程施工周期內(nèi)的人工、材料、設(shè)備、機械臺班價格波動的風險系數(shù)；e）編制工程標底價格計算書和標底價格匯總表。
（4）審核標底價格。
8.建設(shè)工程招標控制價編制方法有幾種
(1)分部分項工程費應(yīng)根據(jù)招標文件中的分部分項工程量清單項目的特征描述及有關(guān)要求，按規(guī)定確定綜合單價進行計算。綜合單價中應(yīng)包括招標文件中要求投標人承擔的風險費用。招標文件提供了暫估單價的材料，按暫估的單價計入綜合單價。
(2)措施項目費應(yīng)按招標文件中提供的措施項目清單確定，措施項目采用分部分項工程綜合單價形式進行計價的工程量，應(yīng)按措施項目清單中的工程量，并按規(guī)定確定綜合單價；以“項”為單位的方式計價的，按規(guī)定確定除規(guī)費、稅金以外的全部費用。措施項目費中的安全文明施工費應(yīng)當按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定標準計價：
(3)其他項目費應(yīng)按下列規(guī)定計價。
1）暫列金額。暫列金額由招標人根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定進行估算確定。為保證工程施工建設(shè)的順利實施，在編制招標控制價時應(yīng)對施工過程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素對工程造價的影響進行估算，列出一筆暫列金額。暫列金額可根據(jù)工程的復雜程度、設(shè)計深度、工程環(huán)境條件（包括地質(zhì)、水文、氣候條件等）進行估算，一般可按分部分項工程費的10%~15%作為參考。
2）暫估價。暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價。暫估價中的材料單價應(yīng)按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定；暫估價中的專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算；
3）計日工。計日工包括計日工人工、材料和施工機械。在編制招標控制價時，對計日工中的人工單價和施工機械臺班單價應(yīng)按省級、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)公布的單價計算；材料應(yīng)按工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息中的材料單價計算，工程造價信息未發(fā)布材料單價的材料，其價格應(yīng)按市場調(diào)查確定的單價計算。
4）總承包服務(wù)費。招標人應(yīng)根據(jù)招標文件中列出的內(nèi)容和向總承包人提出的要求，參照下列標準計算：
①招標人權(quán)要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計算；
②招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時，根據(jù)招標文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的3%~5%計算；
③招標人自行供應(yīng)材料的，按招標人供應(yīng)材料價值的1%計算。
(4)招標控制價的規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。
招標控制價編制的注意事項
(1)招標控制價的作用決定了招標控制價不同于標底，無須保密。為體現(xiàn)招標的公平、公正，防止招標人有意抬高或壓低工程造價，招標人應(yīng)在招標文件中如實公布招標控制價，不得對所編制的招標控制價進行上浮或下調(diào)。招標人在招標文件中公布招標控制價時，應(yīng)公布招標控制價各組成部分的詳細內(nèi)容，不得只公布招標控制價總價。同時，招標人應(yīng)將招標控制價報工程所在地的工程造價管理機構(gòu)備查。
(2)投標人經(jīng)復核認為招標人公布的招標控制價未按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500--2008）的規(guī)定進行編制的，應(yīng)在開標前5天向招投標監(jiān)督機構(gòu)或（和）工程造價管理機構(gòu)投訴。
招投標監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)會同工程造價管理機構(gòu)對投訴進行處理，發(fā)現(xiàn)確有錯誤的，應(yīng)責成招標人修改。
