安置房房產(chǎn)證的辦理要求有哪些(安置房房產(chǎn)證辦理流程有哪些)
安置房房產(chǎn)證的辦理要求有哪些
安置房房產(chǎn)證的辦理要求有哪些
房產(chǎn)證的辦理是很多人想要知道的內(nèi)容，安置房房產(chǎn)證的辦理有什么要求嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證辦理要求，希望對(duì)您有所幫助。
安置房房產(chǎn)證的辦理要求
安置房辦理房產(chǎn)證需要2年左右時(shí)間，房產(chǎn)證上名字是根據(jù)拆遷協(xié)議上面有記錄的.，根據(jù)拆遷協(xié)議上面名字進(jìn)行辦理，如果你需要房產(chǎn)證上面名字是你名字，只能在房產(chǎn)證下發(fā)前去拆遷辦協(xié)調(diào)，并且需要出具村證明。
安置房房產(chǎn)證的辦理流程
1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_
8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。
安置房有房產(chǎn)證嗎
1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。
2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
安置房房產(chǎn)證辦理流程有哪些
安置房房產(chǎn)證辦理流程有哪些
安置房也分為很多種，安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房房產(chǎn)證如何辦理?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證辦理流程，希望對(duì)您有所幫助。
安置房房產(chǎn)證辦理方法
1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_
8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。
安置房買(mǎi)賣(mài)雙方如何納稅
如果對(duì)方這套安置房是購(gòu)買(mǎi)了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買(mǎi)5年后才可以上市交易的。到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下：
(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的'1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一：手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。
安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二：登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三：房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四：證書(shū)印花稅：由被拆遷人交納，5元/本
安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。
安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。