房地產(chǎn)經(jīng)濟試題(經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)主要考哪些內(nèi)容)

1.經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)主要考哪些內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)濟考兩個科母：《經(jīng)濟基礎知識》《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務》

專業(yè)科目考試內(nèi)容與要求

1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論。 理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化

理論在房地產(chǎn)經(jīng)濟工作中的作用，辨別房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，解釋房地產(chǎn)供求規(guī)律、

地價與地租的關系、城市發(fā)展演變規(guī)律，計算地租和地價，分析城市化發(fā)展趨勢。

2. 房地產(chǎn)征收征用。 理解房地產(chǎn)征收和征用的作用，區(qū)分房地產(chǎn)征收與征

用，解釋房地產(chǎn)征收的前提和權限，編制房地產(chǎn)征收程序，計算房地產(chǎn)征收補償，

實施房地產(chǎn)征收。

3. 建設用地使用制度。 理解建設用地及其管理的作用，區(qū)分國有建設用地使

用權劃撥與有償使用，辨別不同的有償使用方式，說明國有和集體建設用地使用

制度的內(nèi)容，實施國有和集體建設用地使用制度。

4. 房地產(chǎn)市場調(diào)研。 理解房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用，編制房地產(chǎn)市場調(diào)研的程

序，說明房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容，設計房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷，運用房地產(chǎn)市場

調(diào)研方法開展有關調(diào)研工作，撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告。

5. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究。 劃分房地產(chǎn)投資的種類，理解資金的時間價

值，繪制現(xiàn)金流量圖，編制現(xiàn)金流量表，計算資金等效值，解釋房地產(chǎn)投資項目經(jīng)

濟評價指標，運用房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價方法開展經(jīng)濟評價，分析房地產(chǎn)投資

項目的不確定性，比較和選擇房地產(chǎn)投資項目方案，撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性

研究報告。

6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃。 理解房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的作用，說明房

地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的任務和內(nèi)容，研判房地產(chǎn)市場，實施房地產(chǎn)開發(fā)項目客

戶定位、項目定位和產(chǎn)品定位，撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告。

7. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。 理解房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的作用，編制房地產(chǎn)開發(fā)

項目管理的程序，說明房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的內(nèi)容，開展房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設

計管理、工程招標、合同管理、實施控制、竣工驗收。

8. 房地產(chǎn)估價。 解釋房地產(chǎn)估價的主要原則，編制房地產(chǎn)估價的一般程序，

分析比較法、收益法、成本法和假設開發(fā)法適用的估價對象，制定不同估價方法的

操作步驟，運用估價方法測算房地產(chǎn)的價值或價格，撰寫房地產(chǎn)估價報告。

9. 房地產(chǎn)市場營銷。 理解房地產(chǎn)市場營銷的作用，說明房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念

的演變，運用房地產(chǎn)市場營銷有關理論和方法解決房地產(chǎn)市場營銷問題，制定房

地產(chǎn)銷售渠道策略、價格策略、促銷策略和市場營銷方案。

10. 物業(yè)管理。 理解業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的作用，說明

物業(yè)管理基本理論的主要內(nèi)容，實施物業(yè)管理招投標，起草物業(yè)服務合同，測算物

業(yè)服務費，解釋住宅專項維修資金的使用及其監(jiān)督管理。

11. 房地產(chǎn)金融。 理解房地產(chǎn)金融的作用，說明房地產(chǎn)金融業(yè)務的主要內(nèi)容，

提供房地產(chǎn)抵押貸款咨詢，分析房地產(chǎn)抵押貸款風險，提出風險防范建議，區(qū)分個

人住房貸款的種類，計算個人住房貸款的還款額和貸款余額，設計個人住房貸款

方案。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎知識與基本技能有哪些

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識 由于房地產(chǎn)涉及面廣，作為一般房地產(chǎn)經(jīng)紀人，掌握一定專業(yè)知識是非常必要的。

1、具備一定的文化知識 作為房地產(chǎn)的經(jīng)紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現(xiàn)代化的發(fā)展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。

2、房地產(chǎn)政策法規(guī) 熟悉中央至從業(yè)地區(qū)的有關房地產(chǎn)政策、法規(guī)。 3、相關法律知識 商法、民法（有關代理）、合同法及相關的稅法。

4、房地產(chǎn)市場基礎知識 房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當熟悉房地產(chǎn)市場體系結構和房地產(chǎn)基礎知識 5、房地產(chǎn)估價知識 熟悉房地產(chǎn)價格的構成及影響房地產(chǎn)價格的各種因素。 （1） 房地產(chǎn)價格構成的基本要素： ① 建購成本；②經(jīng)營費用；③相關稅費；④合理利潤。

（2） 影響房地產(chǎn)價格的各種因素： ①政治形勢；②政策、法規(guī)；③宏觀經(jīng)濟；④地區(qū)經(jīng)濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環(huán)境配套；⑧建筑狀況。其中市場供求是決定性因素。

6、建筑規(guī)劃設計基本常識 熟悉建筑設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、設備、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。 7、市場營銷知識 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握系統(tǒng)的市場營銷知識，主要包括： （1） 市場調(diào)研 市場調(diào)研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的基礎知識。

（2） 投資分析 運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶信任的砝碼。 （3） 項目定位 做好房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營一系列的定位，包括項目規(guī)劃設計定位、目標市場定位、價格定位等，避免出現(xiàn)原則性的錯誤，是衡量房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)水準的尺度。

（4） 營銷策劃 現(xiàn)代商品市場運作需要營銷策劃，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要在日趨激烈，千變?nèi)f化的市場競爭中，發(fā)揮創(chuàng)造性作用，營銷策劃顯得更為重要。