商業(yè)地產(chǎn)法務(wù)(房地產(chǎn)法務(wù)專員需要掌握的法律知識有哪些)

1.房地產(chǎn)法務(wù)專員需要掌握的法律知識有哪些

對房地產(chǎn)法務(wù)專員，除了憲法、合同法，民法、物權(quán)法、擔(dān)保法等基本大法外，拆遷相關(guān)的法律法規(guī)都要知道。個人認(rèn)為，以下這些是基本的必須掌握的法律知識：、

1. 城市房地產(chǎn)管理法；

2. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例；

3. 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例；

4. 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法；

5. 城市房屋租賃管理辦法；

6. 關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見；

7. 國土房管協(xié)助執(zhí)行通知；

8. 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定；

9. 商品房銷售管理辦法；

10. 商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理辦法；

11. 所在省市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例；

12. 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)；

13. 最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋；

14. 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。

2.求：房地產(chǎn)法務(wù)專員的崗位職責(zé)以及法務(wù)專員的工作流程

法務(wù)專員是一個公司經(jīng)營的關(guān)鍵，下面是一份法務(wù)專員的崗位職責(zé)：

(1)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時完成工作任務(wù)。

(2)辦理公司的清欠工作，書寫相關(guān)報告，并上報辦公室主任，須以法律手段解決時，負(fù)責(zé)相關(guān)資料的調(diào)查、取證工作，做到準(zhǔn)確真實(shí)。

(3)對清欠工作中暴露出的公司經(jīng)營問題，要認(rèn)真分析，總結(jié)寫出報告并上報辦公室主任。

(4)正確依據(jù)證照申辦有關(guān)法規(guī)和政府有關(guān)職能部門的文件精神，辦理證照申辦和年檢，使企業(yè)合法經(jīng)營的手續(xù)齊全，做到及時、準(zhǔn)確。

(5)擬訂、組織、呈報證照申辦或年檢的資料、做到資料齊全、內(nèi)言準(zhǔn)確、呈報及時。

(6)對申辦的證照的合法性負(fù)責(zé)。

(7)對企業(yè)證照年檢的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

(8)學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)文件，提高業(yè)務(wù)水平。

(9)定期向法務(wù)部主管述職。

(10)積極參加培訓(xùn)活動，努力鉆研本職工作，主動提出合理化建議。

(11)完成法務(wù)部主管交辦的其它工作。

3.法務(wù)工作的具體內(nèi)容是什么

法務(wù)工作 ----lAW -------------------------------------------------------------------------------- 法務(wù)部根據(jù)目前公司的工作情況和工作需要，堅(jiān)持以事前預(yù)防、事中控制為主、事后補(bǔ)救為輔為原則，以高效、高準(zhǔn)確率和自律為法律服務(wù)準(zhǔn)則，結(jié)合企業(yè)法律工作的特點(diǎn)和公司法律服務(wù)的實(shí)際需求，制定法務(wù)部工作計(jì)劃。

一、合同及法律文件的審核、起草 1，協(xié)助鞏固和完善合同及法律文件審核的機(jī)制，加強(qiáng)合同審核的有效性。 2，進(jìn)一步完善合同范本的修改和制作，使其更符合實(shí)際操作和公司利益。

3，合同及其他法律文件審核保持自收到文本2小時內(nèi)審核完畢，并提出相應(yīng)的書面法律意見或進(jìn)行相應(yīng)的修改，但特殊情況除外。 4，合同及其他法律文件的起草自詳細(xì)了解相應(yīng)的具體內(nèi)容后4小時內(nèi)完成，但特殊情況除外。

5，加強(qiáng)合同管理，規(guī)范審批流程，完善管理制度，盡可能降低公司的法律風(fēng)險。 6，保持敢于直言的風(fēng)格，大膽地提出合同中所在的風(fēng)險和問題，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供法律依據(jù)。

二、法律補(bǔ)救功能中的計(jì)劃 1，協(xié)助公司有關(guān)管理部門及業(yè)務(wù)部門對公司債權(quán)進(jìn)行清理和催收，接到相關(guān)要求后2天內(nèi)開始行動。 2，在清理和催收中，發(fā)現(xiàn)重大法律問題立即向相關(guān)部門提出警示，同時向公司報告相關(guān)案情，使領(lǐng)導(dǎo)迅速作出決策。

3，接到訴訟請求后，自領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)完成法院立案。 4，發(fā)現(xiàn)需訴訟的案件，有義務(wù)向公司報告情況，并建議提請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)起訴。

5，對起訴或應(yīng)訴案件的代理，大多數(shù)保持自行代理。 6，做好訴訟前與對方當(dāng)事人協(xié)調(diào)談判工作，爭取雙贏。

7，訴訟案件做到有求必應(yīng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)、及時完成。 三、知識產(chǎn)權(quán)管理計(jì)劃 1，與公司其他職能部門協(xié)作，爭取申請“***著名商標(biāo)、“馳名商標(biāo)”等榮譽(yù)，提高企業(yè)無形資產(chǎn)的含金量。

2，按公司需求，高效、高準(zhǔn)確率地完成商標(biāo)的申辦注冊工作。 3，做好商標(biāo)、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)的管理和保護(hù)工作。

四、法律培訓(xùn)和宣傳計(jì)劃 1，根據(jù)公司的要求，積極配合有關(guān)部門，采用定期或不定期方式對公司所有在工作中需接觸法律的業(yè)務(wù)、采購及管理人員進(jìn)行相應(yīng)的崗位法律培訓(xùn)。 2，擬對公司涉及商標(biāo)、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)工作的相關(guān)人員進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)知識點(diǎn)的培訓(xùn)。

3，在進(jìn)行法律培訓(xùn)的同時，法務(wù)部不定時地解答法律咨詢和進(jìn)行法律宣傳。 五、自身素質(zhì)提高 1、加強(qiáng)學(xué)習(xí)新知識，吸收新知識，爭取機(jī)會參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)和同行交流。

2、鑒于法務(wù)部自身還未能熟悉地掌握法律英語和運(yùn)用國際經(jīng)濟(jì)法律、商業(yè)慣例，對公司涉外經(jīng)濟(jì)活動的法律支持和服務(wù)還缺乏力度，有待繼續(xù)學(xué)習(xí)提高。

4.面試房地產(chǎn)公司的法務(wù)一般會涉及到什么問題

1、合同的審核、修改、起草。這是最基本的。

2、合同的保管、建檔。也是最基本的。

3、基于你想要從事房地產(chǎn)公司的法務(wù)，當(dāng)然要了解有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)，建議去書店買一本房地產(chǎn)法律合集，看下里邊的重點(diǎn)法律。尤其是涉及土地的獲得、項(xiàng)目審批、商品房預(yù)售、銷售等重點(diǎn)。

4、要會基本的offic辦公軟件操作。

5、基本的行政知識。

總結(jié)起來：跟人事部門談錢，包括談薪資、談加班費(fèi)、談社保公積金、談公司福利等；跟直接領(lǐng)導(dǎo)談專業(yè)，包括實(shí)操經(jīng)驗(yàn)、從業(yè)經(jīng)歷、甚至是法務(wù)某一方面的心得體會；與CEO或老板談想法，包括你對整個法務(wù)工作的理解、對法務(wù)崗位的看法、以及未來這個崗位工作該如何開展（因?yàn)橐话隳艿竭@個階段，說明前面兩個環(huán)節(jié)你是過關(guān)了，所以放心大膽的談）。以上三點(diǎn)并不是絕對的，比如直接領(lǐng)導(dǎo)就問你薪資要求，那么你也不用遮遮掩掩，大方的談好了。

5.法務(wù)工作,主要是做什么

主要是在企業(yè)、事業(yè)單位、政府部門等法人和非法人組織內(nèi)部專門負(fù)責(zé)處理法律事務(wù)，屬于法務(wù)方面。

工作流程： 1、合同類業(yè)務(wù)：擬定/送審/修改通知→當(dāng)事人溝通（合同目的、合同背景及要求）→合同擬定/審查/修改（目的性、完整性、明確性、合法性、風(fēng)險程度等方面）→提交成果----反饋（范本化/相關(guān)問題處理）。 2、咨詢類業(yè)務(wù)：咨詢請求→搜索信息（咨詢對象、事件背景、當(dāng)事人要求）→準(zhǔn)備答復(fù)（方式選擇、內(nèi)容整理）→答復(fù)----反饋（形成建議/意見） 3、建議、意見類業(yè)務(wù)：自主觀察/信息收集/反饋→思考（性質(zhì)劃分、如何應(yīng)對）→作出建議/提出意見（法律/管理角度）----反饋（制度化/移交其他部門）. 4、爭議處理/訴訟輔助類業(yè)務(wù)：部門反饋/公司指令→根據(jù)法律要求/律師工作指令收集整理材料→提供證據(jù)材料支持/法律支持→參與具體過程→結(jié)案/爭議進(jìn)展動態(tài)報告----反饋（規(guī)范化措施建議/預(yù)防意見）。

法務(wù)專員的具體發(fā)展方向如下： 路徑一：就企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展而言，法務(wù)專員其在積累經(jīng)驗(yàn)后，可以向企業(yè)法律顧問的方向發(fā)展； 路徑二：法務(wù)專員也可以向律師行業(yè)發(fā)展，如：公司律師、民事訴訟律師、知識產(chǎn)權(quán)律師，這些均可以成為其發(fā)展方向； 路徑三：一直在外企中工作的法務(wù)專員，涉外律師對其而言也是不錯的發(fā)展方向。如果是在房地產(chǎn)公司中長期從事法務(wù)工作的人員，日后可以嘗試向房地產(chǎn)律師發(fā)展。

以上內(nèi)容參考 百度百科-法務(wù)專員；百度百科-法務(wù)。

6.公司法務(wù)要掌握哪些法律

1 基本知識：公司法、民法、合同法、中華人民共和國常用法律法規(guī)全書、中華人民共和國個人所得稅法、證據(jù)法-文本、問題和案例等2 全日制法學(xué)或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)文憑。

3 了解服務(wù)對象的業(yè)務(wù)范圍和涉案狀況。如：商業(yè)銀行法務(wù)、中國專利法、還有與你要從事相關(guān)行業(yè)的法務(wù)類書籍然后對所要供職的公司情況非常了解，不同的情況采取不同的辦法解決。

1 基本知識：公司法、民法、合同法、中華人民共和國常用法律法規(guī)全書、中華人民共和國個人所得稅法、證據(jù)法-文本、問題和案例等2 全日制法學(xué)或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)文憑。3 了解服務(wù)對象的業(yè)務(wù)范圍和涉案狀況。

如：商業(yè)銀行法務(wù)、中國專利法、還有與你要從事相關(guān)行業(yè)的法務(wù)類書籍然后對所要供職的公司情況非常了解，不同的情況采取不同的辦法解決。