資產(chǎn)評估點(diǎn)具體(資產(chǎn)評估)
1.資產(chǎn)評估基礎知識
前言
第一章 資產(chǎn)評估基礎
第一節 資產(chǎn)和資產(chǎn)評估的基本概念
第二節 資產(chǎn)評估的九大要素
第三節 資產(chǎn)評估的標準
第四節 資產(chǎn)評估的組織和程序
第二章 資產(chǎn)評估的基本假設和基本方法
第一節 資產(chǎn)評估的基本假設
第二節 資產(chǎn)的時(shí)間價(jià)值
第三節 資產(chǎn)評估的基本方法
第三章 固定資產(chǎn)評估
第一節 概述
第二節 固定資產(chǎn)折舊計算
第三節 機器設備的評估
第四章 流動(dòng)資產(chǎn)評估
第一節 概述
第二節 外購材料的評估
第三節 在制品和產(chǎn)成品的評估
第四節 貨幣及結算資產(chǎn)的評估
第五章 房地產(chǎn)評估
第一節 概述
第二節 房地產(chǎn)價(jià)格的構成和影響因素
第三節 土地價(jià)格評估
第四節 房產(chǎn)價(jià)格評估
第六章 有價(jià)證券及專(zhuān)項資產(chǎn)的評估
第一節 概述
第二節 債券的評估
第三節 股票的評估
第四節 專(zhuān)項資產(chǎn)評估
第七章 資源性資產(chǎn)的評估
第一節 概述
第二節 資源性資產(chǎn)的價(jià)格
第三節 資源性資產(chǎn)評估概述
第四節 土地資源資產(chǎn)的評估
第五節 礦藏資源資產(chǎn)的評估
第六節 森林資源資產(chǎn)的評估
第七節 水資源資產(chǎn)的評估
第八章 無(wú)形資產(chǎn)評估基礎
第一節 概述
第二節 無(wú)形資產(chǎn)評估的涵義和特點(diǎn)
第三節 無(wú)形資產(chǎn)的計價(jià)和評估方法
第四節 無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命分析
第力章 主要無(wú)形資產(chǎn)的評估
第一節 知識產(chǎn)權和專(zhuān)有技術(shù)的評估
第二節 租賃權價(jià)值的評估
第三節 進(jìn)出口許可證的評估
第四節 顧客關(guān)系的評估
第五節 商譽(yù)的評估
第十章 資產(chǎn)評估結果的處理
第一節 資產(chǎn)帳務(wù)處理的原則
第二節 無(wú)形資產(chǎn)帳務(wù)處理方法
第三節 資產(chǎn)評估報告
2.資產(chǎn)評估相關(guān)知識的學(xué)習復習要點(diǎn)
復習時(shí)，在自己歸納的基礎上，再和老師全面系統的總結進(jìn)行對照。
查出漏缺，分析原因，從而完善自己的歸納，進(jìn)一步加強對知識的理解，弄懂還沒(méi)有搞清楚的問(wèn)題，透徹理解和掌握好全部基礎知識。通過(guò)以上第二和第三兩個(gè)環(huán)節，主要是把以前所學(xué)的分散的、個(gè)別的、孤立的知識聯(lián)系起來(lái)，變成系統的知識，從而對知識的理解和掌握產(chǎn)生質(zhì)的飛躍復習時(shí)，在自己歸納的基礎上，再和老師全面系統的總結進(jìn)行對照。
查出漏缺，分析原因，從而完善自己的歸納，進(jìn)一步加強對知識的理解，弄懂還沒(méi)有搞清楚的問(wèn)題，透徹理解和掌握好全部基礎知識。通過(guò)以上第二和第三兩個(gè)環(huán)節，主要是把以前所學(xué)的分散的、個(gè)別的、孤立的知識聯(lián)系起來(lái)，變成系統的知識，從而對知識的理解和掌握產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。
3.資產(chǎn)評估包括哪些基本要素
資產(chǎn)評估包括八要素如下：
1、資產(chǎn)評估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)人員；
2、資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象；
3、資產(chǎn)評估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因；
4、資產(chǎn)評估的標準，即資產(chǎn)評估依據的價(jià)格、技術(shù)等標準；
5、資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節、步驟；
6、資產(chǎn)評估的方法，即評估運用的符合國家規定的各種專(zhuān)門(mén)的方法；
7、評估的基準日，即評估時(shí)所依據的時(shí)點(diǎn)；
8、評估的價(jià)值類(lèi)型，即評估時(shí)所認定的資產(chǎn)的價(jià)值屬性。
擴展資料：
資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準則有重置成本、現行市價(jià)、收益現值和清算價(jià)格等四種。
1、重置成本
重置成本。在現時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費成本。重置成本反映資產(chǎn)購建、運輸、安裝、調試等建造過(guò)程中全部費用的價(jià)格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價(jià)不變，其重置成本與歷史成本是一致的。
2、現行市價(jià)
現行市價(jià)應是在有充分的市場(chǎng)競爭，交易雙方都沒(méi)有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。除土地及房屋評估以外，以現行市價(jià)作為價(jià)格標淮，對某些資產(chǎn)評估時(shí)尚有一定難度。
3、收益現值
收益現值的本質(zhì)是本金市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經(jīng)營(yíng)條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大，反之越小。
4、清算價(jià)格
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的價(jià)格標準應根據資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說(shuō)，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和價(jià)格類(lèi)型應該是嚴格匹配的，不存在資產(chǎn)評估準則的相互替代問(wèn)題。但在實(shí)踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時(shí)可能產(chǎn)生價(jià)格類(lèi)型替代的必要性。
參考資料來(lái)源：百度百科-資產(chǎn)評估
4.436資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)基礎有哪些內容
本大綱適用于資產(chǎn)評估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生的入學(xué)考試，由各招生院校按照本大綱自行命題。
資產(chǎn)評估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生《專(zhuān)業(yè)基礎課》考 試由經(jīng)濟學(xué)、資產(chǎn)評估學(xué)、財務(wù)管理構成。其中經(jīng)濟學(xué)占40%、資產(chǎn)評估學(xué)占30%、財務(wù)管理占30%。
資產(chǎn)評估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生《專(zhuān)業(yè)基礎課》考試滿(mǎn)分 為150分。本項考試課程要求學(xué)生掌握經(jīng)濟學(xué)的基本概念、基本觀(guān)點(diǎn)、基本原理和基本分析工具；掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類(lèi)資產(chǎn)評 估的基本內容；掌握財務(wù)管理學(xué)的基本概念、基本理論、基本內容和基本分析方法， 一、經(jīng)濟學(xué) （一）經(jīng)濟學(xué)部分的考試內容 1、需求、供給與市場(chǎng)均衡 （1）需求與需求函數，需求定律，需求量的變化與需求的變化 （2）供給與供給函數，供給量的變化與供給的變化 （3）彈性的定義，點(diǎn)彈性，弧彈性，彈性的幾何表示 （4）需求價(jià)格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性 （5）市場(chǎng)均衡的形成與調整，市場(chǎng)機制的作用 （6）需求價(jià)格彈性與收益 2、消費者行為理論 （1）效用的含義，基數效用論和序數效用論，效用的基本假定 （2）總效用與邊際效用，邊際效用遞減規律 （3）無(wú)差異曲線(xiàn)、預算線(xiàn)與消費者均衡 （4）替代效應與收入效應，希克斯方法與斯盧斯基方法，吉芬商品 3、生產(chǎn)理論 （1）生產(chǎn)函數，短期與長(cháng)期，邊際報酬遞減法則 （2）總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品，生產(chǎn)的三階段論 （3）等產(chǎn)量線(xiàn)、等成本線(xiàn)與生產(chǎn)者均衡，生產(chǎn)的經(jīng)濟區 （4）柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數、CES生產(chǎn)函數 4、成本理論 （1）會(huì )計成本與經(jīng)濟成本，會(huì )計利潤與經(jīng)濟利潤 （2）短期成本函數與短期成本曲線(xiàn)族 （3）長(cháng)期成本函數與長(cháng)期成本曲線(xiàn)，規模經(jīng)濟與規模不經(jīng)濟，規模報酬的測度與變化規律 （4）長(cháng)期成本曲線(xiàn)與短期成本曲線(xiàn)的關(guān)系，成本曲線(xiàn)與生產(chǎn)函數的關(guān)系 5、宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)基礎 （1）國民收入核算 （2）GDP的概念與核算范圍 （3）GDP的三種計算方法 （4）GDP與GNP的關(guān)系 （二）經(jīng)濟學(xué)的考試要求 1、需求、供給與市場(chǎng)均衡 （1）理解需求的概念，了解影響需求的主要因素，掌握需求函數和需求定律，掌握需求定律成立的條件，能運用需求定律分析問(wèn)題，熟練掌握需求量的變化與需求的變化，點(diǎn)在線(xiàn)上的移動(dòng)和線(xiàn)的移動(dòng)之間的差別； （2）理解供給的概念，了解影響供給的主要因素，掌握供給函數，熟練掌握供給量的變化與供給的變化之間的差別； （3）掌握彈性的定義，了解彈性的特點(diǎn)，掌握點(diǎn)彈性，弧彈性?xún)煞N計算方法并能實(shí)際應用計算，掌握彈性的幾何表示； （4）掌握需求價(jià)格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性的概念與計算公式，掌握各種彈性的取值范圍及其對商品的分類(lèi)意義； （5）理解市場(chǎng)均衡的形成過(guò)程，了解各種影響供給、需求的因素及其影響方向，掌握并能靈活運用供求分析工具分析各種因素變化對市場(chǎng)均衡的影響； （6）掌握需求價(jià)格彈性與總收益的關(guān)系。
2、消費者行為理論 （1）理解效用的含義，了解基數效用論和序數效用論的差別，了解對效用的基本假定； （2）掌握總效用與邊際效用的概念及其數學(xué)表示，理解邊際效用遞減規律，掌握其數學(xué)表示； （3）理解無(wú)差異曲線(xiàn)的含義，掌握邊際替代率的含義、幾何解釋與數學(xué)表示、理解邊際替代率遞減法則，掌握預算線(xiàn)的含義及其斜率與截距的數學(xué)表示；掌握消費者均衡的推導，理解消費者均衡的條件，能運用消費者均衡條件分析消費者的決策； （4）理解替代效應與收入效應的概念，能運用希克斯方法與斯盧斯基方法將價(jià)格效應分解為替代效應與收入效應，能根據分解結果判斷正常品、劣制品與吉芬商品。 3、生產(chǎn)理論 （1）理解生產(chǎn)過(guò)程和生產(chǎn)函數的含義，掌握短期與長(cháng)期的差別，掌握邊際報酬遞減法則及其適用范圍； （2）掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品的概念及其數學(xué)形式與幾何表示，掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品曲線(xiàn)的形式與彼此間的關(guān)系，掌握生產(chǎn)的三階段論； （3）掌握等產(chǎn)量線(xiàn)、等成本線(xiàn)的概念與特征、掌握邊際技術(shù)替代率的含義、幾何解釋與數學(xué)表示，能夠推導生產(chǎn)者均衡的條件，理解生產(chǎn)者均衡條件并能用以計算最優(yōu)要素組合，理解對生產(chǎn)經(jīng)濟區的分析，理解生產(chǎn)經(jīng)濟區與生產(chǎn)的三階段論之間的關(guān)系； （4）掌握柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數、CES生產(chǎn)函數的形式與參數的經(jīng)濟含義。
4、成本理論 （1）深刻理解會(huì )計成本與經(jīng)濟成本，會(huì )計利潤與經(jīng)濟利潤之間的差別； （2）理解短期成本函數的適用范圍，掌握短期成本曲線(xiàn)的類(lèi)型、形狀以及彼此之間的關(guān)系； （3）理解長(cháng)期成本函數的適用范圍，掌握長(cháng)期成本曲線(xiàn)的類(lèi)型、形狀以及彼此之間的關(guān)系；掌握規模報酬的概念、測度方法與幾何表示，掌握規模報酬先遞增再持 平最后遞減的一般規律，掌握規模報酬遞增與邊際報酬遞減之間的差別，了解規模報酬變化的原因是規模經(jīng)濟與規模不經(jīng)濟，掌握規模經(jīng)濟與規模不經(jīng)濟的原因； （4）掌握長(cháng)期成本曲線(xiàn)與短期成本曲線(xiàn)的關(guān)系，理解成本曲線(xiàn)與生產(chǎn)函數的關(guān)系。 5、宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)基礎 （1）了解國民收入核算的思想與基本體系； （2）掌握GDP的概念與核算范圍，能夠判斷哪些活動(dòng)的成果不計入GDP; (3)熟練掌握。
5.資產(chǎn)評估包括哪些內容
資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專(zhuān)門(mén)的機構或專(zhuān)門(mén)評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。
資產(chǎn)評估內容：
1.承包、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估，目的是為了評價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)；
2.聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現值來(lái)確定參與投資各方合理的權益；
3.資產(chǎn)拍賣(mài)、轉讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣(mài)的底價(jià)；
4.抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現值，取得信用；
5.納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應納稅額。
6.資產(chǎn)評估有哪些基本方法
資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現行價(jià)值進(jìn)行評定估算的一種專(zhuān)業(yè)活動(dòng)。
資產(chǎn)評估方法是實(shí)現評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統計、會(huì )計等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎上，結合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。
該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線(xiàn)不同可以歸納為3種基本類(lèi)型，或稱(chēng)3種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法。 一、市場(chǎng)法 市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
市場(chǎng)法是根據替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規程。因為任何一個(gè)正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì )高于市場(chǎng)上具有相同用途的替代品的現行市價(jià)。
運用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。運用已被市場(chǎng)檢驗了的結論來(lái)評估被估對象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當事人接受的。
因此，市場(chǎng)途徑是資產(chǎn)評估中最為直接，最具說(shuō)服力的評估途徑之一。 市場(chǎng)法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種，通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)；二是參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數等資料是可搜集到的。
一般地說(shuō)，在市場(chǎng)上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價(jià)值。更多的情況下獲得的是相類(lèi)似的參照物價(jià)格，需要進(jìn)行價(jià)格調整。
參照物差異調整因素主要包括3個(gè)方面：一是時(shí)間因素，即參照物交易時(shí)間與被評估資產(chǎn)評估基準日相差時(shí)間所影響的被評估資產(chǎn)價(jià)格的差異；二是地域因素，即資產(chǎn)所在地區或地段條件對資產(chǎn)價(jià)格的影響差異；三是功能因素，即資產(chǎn)實(shí)體功能過(guò)剩和不足對價(jià)格的影響。 運用市場(chǎng)法評估資產(chǎn)價(jià)值，要遵循下面的程序：明確評估對象；進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調查，收集相同或類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物；把被評估資產(chǎn)與參照物比較；分析調整差異，做出結論。
市場(chǎng)法是資產(chǎn)評估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，它能夠客觀(guān)反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評估的參數、指標直接從市場(chǎng)獲得，評估值更能反映市場(chǎng)現實(shí)價(jià)格，評估結果易于被各方面理解和接受。 但是市場(chǎng)法需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎，有時(shí)因缺少可對比數據而難以應用。
這種方法不適用于專(zhuān)用機器設備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。 二、收益法 收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。
采用收益法評估，基于效用價(jià)值論：收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，收益越高，資產(chǎn)的價(jià)值越大。一個(gè)理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數額不會(huì )高于他所購置或投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給他帶來(lái)的回報。
資產(chǎn)的收益通常表現為一定時(shí)期內的收益流，而收益有時(shí)間價(jià)值，因此為了估算資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)值，需要把未來(lái)一定時(shí)期內的收益折算為現值，這就是資產(chǎn)的評估值。 收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
它涉及3個(gè)基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預期收益；二是折現率或資本化率；三是被評估資產(chǎn)取得預期收益的持續時(shí)間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。
從這個(gè)意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評估資產(chǎn)的未來(lái)預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風(fēng)險也可以預測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。 收益法能真實(shí)和較準確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，與投資決策相結合，易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。
但是預期收益額預測難度較大，受較強的主觀(guān)判斷和未來(lái)不可預風(fēng)因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來(lái)收益的單項資產(chǎn)評估。
三、成本法 成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。 成本途徑始終貫穿著(zhù)一個(gè)重建或重置被評估資產(chǎn)的思路。
在條件允許的情況下，任何一個(gè)潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì )超過(guò)購建該項資產(chǎn)的現行購建成本。如果投資對象并非全新，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì )在投資對象全新的購建成本的基礎上扣除資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗；如果被評估資產(chǎn)存在功能和技術(shù)落后，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì )在投資對象全新的購建成本的基礎上扣除資產(chǎn)的功能性貶值；如果被評估資產(chǎn)及其產(chǎn)品面臨市場(chǎng)困難和外力影響，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì )在投資對象全新的購建成本的基礎上扣除資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶損因素。
成本途徑作為一條獨立的評估思路，它是從再取得資產(chǎn)的角度來(lái)反映資產(chǎn)的交換價(jià)值的，即通過(guò)資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價(jià)值。只有當被評估資產(chǎn)處于繼續使用狀態(tài)下，再取得被評估資產(chǎn)的全部費用才能構成其交換價(jià)值的內。
