工廠(chǎng)裝修效果圖(設計工廠(chǎng)裝修)

1.工廠(chǎng)裝修效果圖

廠(chǎng)房裝修可以包括車(chē)間裝修（如果是凈化車(chē)間，要找專(zhuān)門(mén)做凈化的公司），辦公空間裝修，食堂裝修，宿舍裝修。專(zhuān)業(yè)做工裝的裝修公司這些項目都可以做。

注意事項一：方案比較

廠(chǎng)房辦公室裝修設計中，方案設計從某種層面上來(lái)說(shuō)可以體現出一家設計公司的實(shí)力，因為，有經(jīng)驗，有能力的設計師才可以根據客戶(hù)的要求設計出人性化，合理化，實(shí)際化的方案，并且還在客戶(hù)的預算范圍之內。

企業(yè)要先明確功能需求，為空間布局提供依據。也就是說(shuō)，企業(yè)要確定廠(chǎng)房辦公室裝修設計需要哪些分區，一般辦公室分區包括前臺接待區、員工辦公區、洽談室、會(huì )議室、茶水間等。企業(yè)可根據自己的需求來(lái)適當減少分區。功能分區確定下來(lái)，還要確定每個(gè)區域的所占面積。空間有限，不可能每個(gè)分區想多大就多大，肯定要先以員工辦公區、會(huì )議室等多人空間為主，然后再統計其他分區辦公人數，確定每個(gè)區域面積。

廠(chǎng)房辦公室裝修設計在做好空間布局后，可以采用一些小技巧讓辦公空間更舒適。拿裝修風(fēng)格來(lái)說(shuō)，廠(chǎng)房辦公室裝修適合簡(jiǎn)約風(fēng)格和極簡(jiǎn)風(fēng)格，這兩種風(fēng)格講究少即是多，在裝飾物、色彩、家具、材料方面都盡可能的少用，讓整個(gè)辦公室看起來(lái)更明亮寬敞。

注意事項二：價(jià)格比較

這里的比較價(jià)格并不是比較總體價(jià)格，而是要細化到每一項材料的品牌，價(jià)格以及施工工藝工期等方面，哪怕總價(jià)相同，因為其中涉及到的方方面面的東西價(jià)格不同，做出來(lái)的品質(zhì)可能與預期目標相去甚遠。

在廠(chǎng)房辦公室裝修中，我們必須事先做好預算，如果預算不夠準確，然后慢慢裝修，發(fā)現超出原來(lái)的預算，會(huì )給公司后期的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的財務(wù)壓力。提前做好準備，對下一步的裝修非常有幫助。

2.工廠(chǎng)辦公室裝修

有些有害物質(zhì)是無(wú)色無(wú)味的，剛裝修好的辦公室最好能先通風(fēng)幾天再使用，如果實(shí)在沒(méi)有時(shí)間等待，上班時(shí)必須把窗戶(hù)和門(mén)打開(kāi)，保持空氣通暢，有利于有害物質(zhì)的揮發(fā)。也可以買(mǎi)一些凈化空氣的綠植排放在辦公室里，畢竟身體健康才是重中之重。

3.工廠(chǎng)裝修報價(jià)單

一、110平的房子裝修大概需要多少錢(qián)

1、110平的房子低檔裝修：800-1000元/平米左右，如果使用現代風(fēng)格、北歐風(fēng)格這些較為便宜的裝修風(fēng)格，然后在裝修材料上使用較為平價(jià)的建材，沒(méi)有額外的工藝需求的話(huà)，價(jià)格就較為便宜。

2、110平的房子中檔裝修：1000-1500元/平米左右，這個(gè)價(jià)位可以選擇簡(jiǎn)歐、簡(jiǎn)美乃至于輕奢等風(fēng)格，可以使用木地板、大理石等較貴的建材，在設計工藝方面也可以提出更高的要求了，市面上大部分的裝修都屬于這個(gè)檔次；

3、110平的房子高端裝修：1500-2000元/平米左右，可以采用歐式、中式這些需要一定預算來(lái)設計裝飾、結構的裝修風(fēng)格，在建材上也可以用更好的品牌建材甚至國外進(jìn)口材料，最終呈現的裝修效果也會(huì )更好，屬于較為高端的裝修設計。

4.珠海裝修工廠(chǎng)

靚家居這個(gè)為品牌的口碑在裝修公司當中算一般的。因為我家就是給靚家居裝修設計的。個(gè)人覺(jué)得一般。

5.工廠(chǎng)裝修流程

答：這個(gè)要看情況而定

如果企業(yè)已進(jìn)入營(yíng)業(yè)階段，應該計入管理費用，

如果還未正式營(yíng)業(yè)，未取得第一筆收入，計入長(cháng)期待攤費用－開(kāi)辦費

還有就是如果裝修費用過(guò)大，且辦公室租賃期限在12個(gè)月以上的，建議計入長(cháng)期待攤費用，在租賃期限內平均攤銷(xiāo)。

（一）長(cháng)期待攤費用屬于資產(chǎn)類(lèi)科目

長(cháng)期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷(xiāo)期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開(kāi)辦費、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷(xiāo)期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不得作為長(cháng)期待攤費用處理。

（二）管理費用屬于損益類(lèi)科目

管理費用是指 企業(yè)行政管理部門(mén) 為組織和管理 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損益。

（三）兩者總體來(lái)說(shuō)，就是管理費用是計入到當期的費用，則長(cháng)期待攤費用，是指雖然企業(yè)已支出，但并不是全部計入到當期的費用，而是等攤銷(xiāo)時(shí)再分別計入到管理費用。

6.工廠(chǎng)裝修注意事項

01 產(chǎn)權問(wèn)題

由于沒(méi)有房產(chǎn)證，甚至沒(méi)有建設工程規劃許可證，在出租方義務(wù)方面，應避免出現對房屋享有所有權，享有合法產(chǎn)權等字樣，只能承諾對房屋具有出租權。

02 合同效力問(wèn)題

由于沒(méi)有取得建設工程規劃許可證的房屋租賃合同一律無(wú)效。合同里當然不能主動(dòng)說(shuō)租賃合同無(wú)效，但為了對承租方起到一定約束作用，對于合同效力的風(fēng)險問(wèn)題，可以進(jìn)行類(lèi)似的描述：

1、承租方在簽署本合同時(shí)已充分且明確知悉租賃物業(yè)的權屬及權利狀態(tài)、消防安全等情況,同意按現狀承租,愿意承擔由此可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險、費用及損失,同時(shí)承租方承諾及保證:

(1)承租方不得就租賃物業(yè)的權屬及權利狀態(tài),要求解除合同或主張合同無(wú)效;

(2)如需辦理相關(guān)主管部門(mén)的批準、許可手續(包括但不限于消防報批、各類(lèi)許可、租賃物業(yè)報建手續、租賃物業(yè)用途變更手續、環(huán)保手續、證照等),承租方應負責自行辦理并按照相關(guān)主管部門(mén)要求對租賃物業(yè)進(jìn)行改造、修繕,由此所需費用均由承租方承擔。

2、若因租賃物業(yè)的權屬/權利瑕疵,或因本條第1款第(2)項所述手續未辦妥而導致本合同無(wú)效、被解除或承租方無(wú)法使用租賃物業(yè),承租方不得向出租方主張任何賠償或補償,同時(shí)承租方已支付的費用出租方有權不予退還(包括租賃保證金),由此導致的損失及責任(包括但不限于裝修損失及相關(guān)主管部門(mén)的行政處罰)概由承租方自行承擔。

03 面積問(wèn)題

在深圳，有一個(gè)普遍的現象，在正常的實(shí)測面積之外加一些公攤面積計算租金，這或許已經(jīng)形成一種行業(yè)慣例。

所以，為了避免日后承租方提出實(shí)際面積與約定面積不符的情形的出現 ，建議不寫(xiě)租賃面積和租賃單價(jià)，只寫(xiě)總價(jià)。如承租方強烈要求寫(xiě)租賃面積和租賃單價(jià)，建議另行約定，雙方同意按套/層/棟計租。

04 免租期問(wèn)題

首先，是約定免租期內，只免租金，不免水、電、空調、物業(yè)服務(wù)費等其他費用。

其次，約定清楚如果給予免租期之后，承租方提前解除租賃合同，應該按剩余租期占全部租期的比例補交免租期的租金。

05 優(yōu)先續租權問(wèn)題

《民法典》首次明確賦予了承租方享有優(yōu)先承租權的法定權利。

作為出租方如何應對呢？

首先，我們建議在租賃合同當中，可以約定承租方放棄優(yōu)先承租權。

有人可能會(huì )有疑問(wèn)，既然是法定權利，如何能放棄呢？

然而優(yōu)先購買(mǎi)權也是一種法定權利，也可以在房屋買(mǎi)賣(mài)前放棄，甚至在租賃合同中約定放棄，為何優(yōu)先承租權不能放棄？

其次，如若給予優(yōu)先承租權，建議附放棄條件。比如可以約定：

租賃期滿(mǎn)，承租方有優(yōu)先續租權，若承租方續約，則必須在合同期滿(mǎn)前兩個(gè)月申請且雙方另行簽訂租賃合同，否則視為承租方放棄優(yōu)先續租權。

06 房屋用途問(wèn)題

實(shí)踐中承租方違約想解約時(shí)，常以房東無(wú)法實(shí)現租賃合同中的用途為由“倒打一耙”，故建議租賃合同約定的房屋用途或者按房產(chǎn)登記用途填寫(xiě)，或者僅簡(jiǎn)單寫(xiě)明廠(chǎng)房／辦公等。

07 裝修問(wèn)題

為避免合同解除或被確認無(wú)效時(shí)，承租方索賠裝修損失，出租方一般可以從以下幾點(diǎn)抗辯：

第一，你裝修沒(méi)有經(jīng)過(guò)我同意；第二，你裝修損失沒(méi)有證據；第三，合同約定你無(wú)權索要損失。

因而，租賃合同可約定：

承租方如對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修裝飾及使用，須報出租方同意，并自行報經(jīng)消防部門(mén)等政府部門(mén)審批同意。

另外約定：

租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，裝飾裝修物無(wú)償歸出租方所有，承租方不得要求任何裝修賠償或補償。

08 違約和解除問(wèn)題

承租方最為典型的違約，一是欠租，二是提前退租。

對于欠租，一般約定滯納金，且欠租（當然也包括水電空調管理費等）達到一定金額或期限，出租方有權解除合同。

對于提前退租或承租方違約解除時(shí)，出租方當然可以對違約后果要求得更嚴格一些：比如沒(méi)收保證金、賠償相當于幾個(gè)月租金的違約金、補齊免租期租金，賠償損失等。

當然，出租方要想解除合同，揮下“尚方寶劍”，也要手握承租方違約“罪證”。

因而，可以約定：

以下行為屬于承租方違約，出租方有權解除合同： （1）擅自將租賃物業(yè)轉租的（出租方同意的除外）； （2）擅自拆改租賃物業(yè)結構或改變租賃物業(yè)用途的； （3）拖欠租金、水電管理費等累計達十天的； （4）利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)的； （5）故意或嚴重過(guò)失損壞租賃物業(yè)的。

09 清場(chǎng)問(wèn)題

如何預防承租方到期或者無(wú)力交租后賴(lài)著(zhù)不走的行徑？

當然可以在合同中提前“布局”，讓出租方屆時(shí)的“清場(chǎng)”有“約”可依，比如約定：

合同解除或提前終止后，承租方拒不搬離的，應支付雙倍租金，同時(shí)出租方有權采取停水停電等措施強制收回租賃物業(yè)，承租方留在租賃房地產(chǎn)內的任何物品、設施及設備的所有權或使用權將視為承租方放棄，出租方可自由處置，因處置承租方的物品、設施及設備而發(fā)生的交通、存儲以及其它相關(guān)費用由承租方承擔。

當然，在清理撤場(chǎng)實(shí)踐中，對“逃逸”的承租方，仍應采用錄音錄像、第三方見(jiàn)證的方式盡量避免糾紛。

10 安全問(wèn)題

由于出租方的安全責任重大，政府部門(mén)也常要求租賃雙方簽署房屋租賃安全管理責任書(shū)，除此之外，租賃合同中仍應約定承租方的安全義務(wù)。

比如約定：

承租方負責保障消防、人身、財產(chǎn)安全有關(guān)措施，在合同租賃期間，因在租賃物業(yè)內發(fā)生的事故，包括但不限于斗毆、火災、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身、財產(chǎn)損失，由承租方自行承擔責任，出租方概不負責。

當然，以上并未囊括審核廠(chǎng)房租賃合同的全部要點(diǎn)，但是都屬于出租方應重點(diǎn)關(guān)注的內容。具體合同擬訂，仍需結合租賃雙方的實(shí)際情況，靈活把握。