工程總承包(承包建筑工程需要注意些什么?)
1.承包建筑工程需要注意些什么?
合同條款通用部分 1. 一般規(guī)定 1.1 詞語(yǔ)定義 除非“合同條款專(zhuān)用部分”另有約定，本合同中下列措詞及用語(yǔ)應(yīng)當(dāng)具有本條款所賦予的含義。
1.1.1 本項(xiàng)目 指發(fā)包人根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)簽發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件而建設(shè)的工程項(xiàng)目。 1.1.2 本工程 指承包人按照本合同約定負(fù)責(zé)實(shí)施、竣工和修補(bǔ)質(zhì)量缺陷的本項(xiàng)目?jī)?nèi)的有關(guān)工程，包括合同文件約定的所有暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)分包工程和暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備在內(nèi)。
1.1.3 本合同 指發(fā)包人和承包人雙方共同簽署的本工程施工總承包合同。 1.1.4 合同文件 構(gòu)成本合同的所有文件，即合同協(xié)議書(shū)中所約定的組成本合同的所有文件。
1.1.5 合同協(xié)議書(shū) 是由發(fā)包人和承包人共同簽署的用于明確當(dāng)事人合同關(guān)系的文件。 1.1.6 合同條款通用部分 是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，通用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工總承包活動(dòng)，明確合同當(dāng)事人主要權(quán)利義務(wù)的文件。
1.1.7 合同條款專(zhuān)用部分 是合同當(dāng)事人根據(jù)本工程實(shí)際需要對(duì)合同條款通用部分的具體約定、補(bǔ)充和修訂。 1.1.8 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 是根據(jù)法律法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和行業(yè)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，用以明確現(xiàn)場(chǎng)條件、周?chē)h(huán)境、承包范圍、適用規(guī)范、技術(shù)等內(nèi)容的文件。
1.1.9 合同圖紙 指由發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙清單內(nèi)所列出的圖紙、招標(biāo)過(guò)程頒發(fā)的招標(biāo)補(bǔ)遺或修改圖紙、圖紙質(zhì)疑函回復(fù)文件和合同履行中發(fā)包人確認(rèn)及補(bǔ)充修改的圖紙組成。 1.1.10 已標(biāo)價(jià)的工程量清單 指已由承包人填入價(jià)格并為發(fā)包人所接受的工程量清單。
1.1.11 中標(biāo)通知書(shū) 指招標(biāo)人通知投標(biāo)人為本工程中標(biāo)人的函件。 1.1.12 發(fā)包人 指合同協(xié)議書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.1.13 發(fā)包人代表 指由發(fā)包人任命的，在授權(quán)范圍內(nèi)代表發(fā)包人行使本合同約定的權(quán)利并履行約定義務(wù)的委托代理人。 1.1.14 承包人 指合同協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有相關(guān)建設(shè)工程施工總承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.1.15 承包人代表 指由承包人任命的，在授權(quán)范圍內(nèi)代表承包人行使本合同約定的權(quán)利并履行約定義務(wù)的委托代理人。 1.1.16 設(shè)計(jì)人 指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.1.17 監(jiān)理人 指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.1.18 監(jiān)理人代表 指由監(jiān)理人任命的，代表監(jiān)理人行使權(quán)力和履行義務(wù)的委托代理人。
1.1.19 永久工程 根據(jù)相關(guān)合同文件約定所需建設(shè)完成并移交給發(fā)包人的工程，包括相關(guān)的工程設(shè)備。 1.1.20 臨時(shí)工程 指為完成合同約定的永久工程和修補(bǔ)任何質(zhì)量缺陷所修建的各類(lèi)臨時(shí)性工程，不包括工程設(shè)備。
1.1.21 區(qū)段 指根據(jù)本工程的設(shè)計(jì)施工管理需要而將本工程劃分的若干個(gè)施工段。本工程區(qū)段劃分說(shuō)明見(jiàn)“合同條款專(zhuān)用部分”。
1.1.22 工程設(shè)備 指合同文件中約定的構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)械、儀器以及類(lèi)似設(shè)備。 1.1.23 材料 指合同文件約定的用于永久工程的各類(lèi)物品和物資，但工程設(shè)備除外。
1.1.24 施工機(jī)械設(shè)備 指為完成合同文件約定的各項(xiàng)工作所需要的機(jī)械、儀器以及類(lèi)似設(shè)備，但不包括工程設(shè)備。 1.1.25 現(xiàn)場(chǎng) 指由發(fā)包人提供的用于實(shí)施本工程以及工程設(shè)備和材料運(yùn)達(dá)的場(chǎng)所，以及在合同文件中明確指定作為現(xiàn)場(chǎng)組成部分的其他場(chǎng)所。
現(xiàn)場(chǎng)的具體地理位置及要求見(jiàn)“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”。 1.1.26 合同工期 指在合同協(xié)議書(shū)中約定的承包人完成本工程的期限。
1.1.27 開(kāi)工日期 指發(fā)包人或發(fā)包人委托監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知中所載明的開(kāi)工日期。 1.1.28 竣工日期 指承包人按照合同文件的約定實(shí)施及完成本工程至合同條款約定的實(shí)際竣工標(biāo)準(zhǔn)的日期。
1.1.29 天（日） 指一個(gè)公歷日，每連續(xù)的24小時(shí)按照一天計(jì)算。除非合同文件另有約定，合同文件內(nèi)所說(shuō)明的天數(shù)，均為日歷天數(shù)。
1.1.30 合同價(jià)款 指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同文件約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 1.1.31 費(fèi)用 指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開(kāi)支，包括企業(yè)管理費(fèi)和應(yīng)當(dāng)合理分?jǐn)偟钠渌С?，但不包括利?rùn)。
1.1.32 缺陷責(zé)任期 指工程實(shí)際竣工后，發(fā)包人和承包人按照合同文件的約定完成本工程質(zhì)量缺陷修補(bǔ)所需的時(shí)間。 1.1.33 保修期 指承包人按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件所規(guī)定的建設(shè)工程保修期要求全面履行工程保修責(zé)任的期限。
1.1.34 違約責(zé)任 指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 1.1.35 不可抗力 指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
2.建筑工程承包需要注意什么?
【建筑工程承包】 （1）聯(lián)合體承包應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。
共同承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。 （2）禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
3〉分包。將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。
建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。
總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。
禁止分包單位將其承包的工程再分包。
3.總包工程項(xiàng)目在簽訂合同時(shí)有什么需要注意的呢?
第 一、工程范圍的界定，這一點(diǎn)關(guān)系到我們當(dāng)初的報(bào)價(jià)和以后造價(jià)的追加，特別要注意，不容忽視。
如果工程范圍超出了我們的當(dāng)初報(bào)價(jià)范圍，我們就應(yīng)該增加條款“范圍之外如何結(jié)算”。 第 二、合同價(jià)款的方式，建設(shè)工程尤其是總包的工程，造價(jià)金額通常較大，合同履行期限相對(duì)較長(zhǎng)，其中可變因素也較多，客觀上存在價(jià)款難以確定或其確定過(guò)程較復(fù)雜的情況。
建設(shè)部2001年頒布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》規(guī)定了三種建設(shè)工程施工合同價(jià)款的方式：固定價(jià)，即合同總價(jià)或單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整；可調(diào)價(jià)，即合同約定工程價(jià)格在實(shí)施期間隨價(jià)格變化而調(diào)整；工程成本加酬金確定的價(jià)格。我們可在合同中約定其中一種計(jì)價(jià)方式。
但是，就我們目前承包工程的性質(zhì)及選定在選煤這一行業(yè)，甲方通常希望采取的是固定價(jià)格，這樣免去了他們結(jié)算時(shí)所耗費(fèi)的精力，但卻把風(fēng)險(xiǎn)留給了我們，針對(duì)這種情況，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，更應(yīng)慎之又慎，我們最好就投標(biāo)時(shí)能夠明確的項(xiàng)目包死，采取固定價(jià)，工程范圍、工程內(nèi)容描述清楚；而對(duì)那些招標(biāo)文件敘述不清，范圍界定不嚴(yán)的項(xiàng)目則要明確結(jié)算方式，或預(yù)算結(jié)算或參考投標(biāo)價(jià)格，如果采取預(yù)算結(jié)算，則應(yīng)明確使用的定額及費(fèi)率、市場(chǎng)價(jià)格的確定需要怎樣的手續(xù)，或者是發(fā)票或者是參考當(dāng)?shù)貦?quán)威部門(mén)發(fā)布的造價(jià)信息，或者是幾方代表簽認(rèn)的價(jià)格，如果是幾方代表簽認(rèn)的話，需要哪幾方的指定代表簽認(rèn)，簽認(rèn)的方式及時(shí)間，最好是書(shū)面形式確認(rèn)一下，為以后結(jié)算打下基礎(chǔ)，避免結(jié)算浪費(fèi)時(shí)間和不必要的爭(zhēng)執(zhí)。 第 三、施工準(zhǔn)備條款，該部分條款主要對(duì)在工程開(kāi)工前應(yīng)完成的工作進(jìn)行約定，主要包括施工現(xiàn)場(chǎng)具備的施工條件，土地平整、道路通暢及水電設(shè)施應(yīng)予完成；具備必要的施工合法性文件，其中最重要的文件即為施工許可證，依建筑法規(guī)定，未取得施工許可證的工程不能開(kāi)工，當(dāng)然還包括其他如臨時(shí)用地、爆破作業(yè)等其他許可文件；施工場(chǎng)地地質(zhì)和地下管線資料及工程設(shè)計(jì)圖紙的交付，發(fā)包人并應(yīng)對(duì)其提供的資料和圖紙的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
該項(xiàng)條款要明確每項(xiàng)工作完成的時(shí)間，因?yàn)樵擁?xiàng)工作完成的快慢、好壞直接影響到我們的工期，及因此造成的工期索賠及費(fèi)用索賠。 第 四、工期，我們提交施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人指定的監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場(chǎng)代表確認(rèn)后，我們按進(jìn)度計(jì)劃組織施工，并接受監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場(chǎng)代表的檢查與監(jiān)督。
合同應(yīng)明確工程開(kāi)工與竣工日期，并對(duì)工期延誤及相關(guān)責(zé)任問(wèn)題進(jìn)行約定。我們特別要關(guān)注的就是對(duì)工期延誤及相關(guān)責(zé)任的約定，甲方特別在意的就是工期，提前1天對(duì)他們來(lái)說(shuō)就有可能是幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的利潤(rùn)，所以他們給總包方工期必定是盡可能的短，而且對(duì)于提前與延誤他們的獎(jiǎng)懲數(shù)目也是比較可觀的。
針對(duì)這種情況我們?cè)诠て谶@可不能含糊，我們對(duì)于工程能夠按時(shí)竣工的條件必須要寫(xiě)清楚，需要甲方做哪些配合工作，需要他們給我們創(chuàng)造哪些有利的條件，在合同中我們都要明確，能夠明確時(shí)間的盡可能明確時(shí)間，以免造成甲方對(duì)我們工期的反索賠。 合同簽訂完以后就是我們?cè)撀男泻贤碾A段了，也就是我們?cè)摪压こ逃杉埳献優(yōu)閷?shí)體的過(guò)程了。
總包項(xiàng)目，我們更應(yīng)該加強(qiáng)的就是管理，總包以后我們需要陸續(xù)簽訂一些分包合同，這時(shí)簽合同，比我們簽總包合同雖然主動(dòng)性大一些，但更不容我們疏忽，這是你真正拿錢(qián)買(mǎi)東西的時(shí)候了，你了解市場(chǎng)，了解自己兜里每筆錢(qián)的用處，你就要貨比三家，既要買(mǎi)到貨真價(jià)實(shí)的商品又要盡量的少花錢(qián)。 當(dāng)我們作分包時(shí)，施工圖紙基本已經(jīng)出來(lái)了，我們就應(yīng)該選用幾家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)比較好的施工單位公開(kāi)進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)確定的分包單位應(yīng)該是我們認(rèn)為最滿意的單位，無(wú)論從價(jià)格、信譽(yù)還是質(zhì)量，因?yàn)檫@些我們都可以在我們的招標(biāo)文件中進(jìn)行要求，我們也應(yīng)實(shí)地考察這些單位的真正實(shí)力。
4.承包工程中應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些?
承包工程中應(yīng)注意的問(wèn)題： 1、先弄清建設(shè)項(xiàng)目的資金來(lái)源情況，是國(guó)家財(cái)政投資，還是房地產(chǎn)公司自籌，還是其他類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目。
2、是總承包還是勞務(wù)分包？總包就是包工包料包項(xiàng)目管理，由甲方給工程款，總承包單位負(fù)責(zé)完成全部工程項(xiàng)目；勞務(wù)分包就是單單承包工程勞務(wù)部分，需要從總承包單位手中分包。 3、工程條件，就是每平方造價(jià)是多少。
如需要下浮，弄清是按什么定額計(jì)價(jià)的，哪些內(nèi)容下浮哪些內(nèi)容不下浮。要預(yù)算人員參與比較好。
4、是否繳納保證金（或銀行保函）。保證金何時(shí)退回？保函在工程完成后自動(dòng)作廢。
5、付款方式：工程預(yù)付款5-10%（材料預(yù)付款），每月進(jìn)度款支付多少（一般80%），其他的20%如何支付。 工程預(yù)付款如何扣回？（由甲方在每月工程款內(nèi)扣除）。
6、是不是所有的工程內(nèi)容都包括在總承包之內(nèi)？如有甲方指定的分包，弄清分包的內(nèi)容是什么。如果甲方指定分包內(nèi)容多就不必要承接了。
7、質(zhì)量要求（一般為合格，或創(chuàng)優(yōu)質(zhì)），安全要求（是否創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)化工地），工期要求（共多少天完成），質(zhì)量、安全、工期的獎(jiǎng)罰要求。 8、總承包工程需要有資格，要找一家施工企業(yè)掛靠，問(wèn)清楚上交給公司的總承包管理費(fèi)是多少。
并且看看總包單位還有什么附加要求。
5.簽訂建筑工程承包合同的注意事項(xiàng)有哪些
分為十點(diǎn)： 第一、仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要，這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)如何簽訂具體的合同條款，更重要的是當(dāng)具體條款中基本條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中對(duì)應(yīng)的條款會(huì)成為簽約雙方一致同意的合同約定。
第二、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)明確約定。 工期、質(zhì)量、工程造價(jià)的約定，是建設(shè)工程施工合同最重要的內(nèi)容。
第三、詳細(xì)約定工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序。 第四、建設(shè)工程總承包合同應(yīng)當(dāng)具體約定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關(guān)系及各自的責(zé)任。
總包合同應(yīng)當(dāng)將各方關(guān)系和責(zé)任具體化，便于操作，避免糾紛。 第五、明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。
建設(shè)工程在施工過(guò)程中，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為他方所知，造成各方不必要的糾紛。 第六、應(yīng)當(dāng)明確約定材料設(shè)備供應(yīng)。
第七、不可抗力要量化。 合同“通用條款”對(duì)不可抗力發(fā)生以后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定。
第八、運(yùn)用擔(dān)保條款，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。在簽訂合同時(shí)，可以運(yùn)用法律制度中的擔(dān)保制度來(lái)防范或減少合同條款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
如承包人在向發(fā)包人提供履約擔(dān)保的同時(shí)，發(fā)包人也應(yīng)該向承包人提供工程款支付擔(dān)保。 第九、約定違約條款應(yīng)當(dāng)注意的情況。
應(yīng)當(dāng)約定違約金或賠償金具體的數(shù)額和計(jì)算方式，要具有可操作行，以防止事后爭(zhēng)議。 第十、約定爭(zhēng)議的解決方式應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)。
爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，簽約雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。
6.工程承包合同簽訂要注意什么
一、在簽訂建設(shè)工程承包合同前應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題 簽訂建設(shè)工程承包合同前：在簽訂合同之前，承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)工程的真實(shí)性、可靠性及發(fā)包人的資信情況盡可能詳細(xì)的了解，必要時(shí)要做詳盡的調(diào)查。
只有在工程合法、相關(guān)手續(xù)完備及發(fā)包人資信情況良好的條件下，承包人與之簽訂建設(shè)工程承包合同，其合法權(quán)益才能得到最大限度的保障。 包括了解發(fā)包人的主體資格，即其是否依法取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格，是否具有簽訂和締約資格。
再次了解工程是否是依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目，相關(guān)手續(xù)是否齊全。最后了解發(fā)包人的資質(zhì)情況、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況如施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。
二、簽訂建設(shè)工程承包合同過(guò)程中需要注意的問(wèn)題 第一、仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要，這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)如何簽訂具體的合同條款，更重要的是當(dāng)具體條款中基本條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中對(duì)應(yīng)的條款會(huì)成為簽約雙方一致同意的合同約定。 第二、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)明確約定。
工期、質(zhì)量、工程造價(jià)的約定，是建設(shè)工程施工合同最重要的內(nèi)容。 第三、詳細(xì)約定工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序。
第四、建設(shè)工程總承包合同應(yīng)當(dāng)具體約定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關(guān)系及各自的責(zé)任。總包合同應(yīng)當(dāng)將各方關(guān)系和責(zé)任具體化，便于操作，避免糾紛。
第五、明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。建設(shè)工程在施工過(guò)程中，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為他方所知，造成各方不必要的糾紛。
第六、應(yīng)當(dāng)明確約定材料設(shè)備供應(yīng)。 第七、不可抗力要量化。
合同“通用條款”對(duì)不可抗力發(fā)生以后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定。 第八、運(yùn)用擔(dān)保條款，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。
在簽訂合同時(shí)，可以運(yùn)用法律制度中的擔(dān)保制度來(lái)防范或減少合同條款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如承包人在向發(fā)包人提供履約擔(dān)保的同時(shí)，發(fā)包人也應(yīng)該向承包人提供工程款支付擔(dān)保。
第九、約定違約條款應(yīng)當(dāng)注意的情況。應(yīng)當(dāng)約定違約金或賠償金具體的數(shù)額和計(jì)算方式，要具有可操作行，以防止事后爭(zhēng)議。
第十、約定爭(zhēng)議的解決方式應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)。爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，簽約雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。
7.簽訂施工總承包合同時(shí),建設(shè)單位所需在合同中標(biāo)明的事項(xiàng)和注意的問(wèn)
甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，結(jié)合工程的實(shí)際情況，為確保各方利益，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議： 一、工程內(nèi)容 二、工程地點(diǎn) 三、工程期限 1、本合同總工期為年月日開(kāi)工，至**年**月**日結(jié)束。
2、如遇下列情況，工期作相應(yīng)順延。 （1）施工現(xiàn)場(chǎng)不符合安全施工； （2）設(shè)計(jì)范圍內(nèi)重大設(shè)計(jì)變更； （3）人力不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、地震及戰(zhàn)爭(zhēng)）而影響工程進(jìn)度； （4）甲方不能按合同規(guī)定支付工程款。
乙方在以上情況發(fā)生的十天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出向甲方提出報(bào)告。甲方代表在收到報(bào)告后，在十天內(nèi)予以確認(rèn)和答復(fù)，逾期不予答中國(guó)教育總網(wǎng)文檔頻道復(fù)，乙方可視為要求已被確認(rèn)。
四、工程價(jià)款工程總價(jià)：人民幣元整（￥元）。 五、付款方式 1、合同生效后，甲方在一周內(nèi)向乙方支付工程總價(jià)50%作為預(yù)付款，即人民幣**元整（￥元）； 2、工程施工結(jié)束后，甲方在一周內(nèi)向乙方支付工程總價(jià)40%的款項(xiàng)，即人民幣**元整（￥元）； 3、工程驗(yàn)收結(jié)束后，甲方在一周內(nèi)向乙方付清全部余款，即人民幣**元整（￥元）。
六、工程驗(yàn)收 1、當(dāng)該工程完工后，由乙方向甲方提出書(shū)面竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在7天內(nèi)安排驗(yàn)收工作，并告知乙方參加驗(yàn)收。
乙方自提出申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7天后，因甲方原因未安排驗(yàn)收的，則視為該工程符合設(shè)計(jì)和施工方案要求，運(yùn)行正常，通過(guò)驗(yàn)收。 2、工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方若需啟用，須與乙方協(xié)商，經(jīng)同意方可使用。
若未經(jīng)乙方同意啟用，將視為通過(guò)驗(yàn)收。 3、整個(gè)工程驗(yàn)收合格，則通過(guò)竣工驗(yàn)收的當(dāng)天即為竣工日期。
4、工程未通過(guò)驗(yàn)收，引起爭(zhēng)議時(shí)，請(qǐng)求第三方驗(yàn)收。 七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 本工程以相關(guān)設(shè)計(jì)方案、圖紙為依據(jù)，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
八、雙方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方權(quán)利和義務(wù)指派為工地代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方的相關(guān)事宜。在工程履行過(guò)程中此指派人員的所有簽名視為甲方行為。
（1）負(fù)責(zé)本工程的監(jiān)督，積極協(xié)調(diào)施工配合關(guān)系。 （2）負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)度、安裝質(zhì)量、安全保護(hù)、綜合管理的監(jiān)督。
（3）提供有利施工的現(xiàn)場(chǎng)條件。 （4）審核工程計(jì)劃進(jìn)度表。
（5）負(fù)責(zé)對(duì)圖紙、方案的審核、確認(rèn)，負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、隱蔽工程、配套工程和合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查及設(shè)計(jì)圖紙變更簽證，工程中間驗(yàn)收和其他必要的簽證。 （6）負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收工作，在收到乙方提交所有竣工資料后一周內(nèi)組織驗(yàn)收。
（7）按合同向乙方支付本合同規(guī)定的價(jià)款。 2、乙方權(quán)利和義務(wù) （1）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖施工，質(zhì)量技術(shù)指標(biāo)符合工程的各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。
（2）施工中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方報(bào)告并提出解決方案。 （3）編制施工組織方案，施工總進(jìn)度計(jì)劃，材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，開(kāi)竣工通知書(shū)等，及時(shí)送甲方。
（4）提供竣工驗(yàn)收技術(shù)資料，并準(zhǔn)備竣工技術(shù)圖紙，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗(yàn)收?？⒐べY料應(yīng)滿足甲方要求。
（5）組織有技術(shù)水平的施工隊(duì)伍，明確現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)及施工負(fù)責(zé)人、主要管理人員，技術(shù)人員不得隨意變動(dòng)。 九、服務(wù)條款無(wú)。
十、違約責(zé)任 1、由于甲方原因，使工程延期完成，則視甲方違約，甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價(jià)*0.5%延期天數(shù)計(jì)算，違約金總數(shù)不超過(guò)合同總價(jià)的10%。
2、由于乙方原因，使工程延期完成，則視中國(guó)教育總網(wǎng)文檔頻道乙方違約，乙方向甲方支付違約金。違約金按合同總價(jià)*0.5%延期天數(shù)計(jì)算，違約金總數(shù)不超過(guò)合同總價(jià)的10%。
3、由于甲方未按合同約定向乙方付款，則視甲方違約，甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價(jià)*0.5%*延期天數(shù)計(jì)算，違約金總數(shù)不超過(guò)合同總價(jià)的10%。
4、執(zhí)行過(guò)程中，任何一方無(wú)故單方面終止合同，則視為違約，違約方需向守約方支付合同總價(jià)10%的違約金。 十一、合同的變更及解除 1、合同簽訂生效后，除不可抗力外（指戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)和地震以及經(jīng)雙方同意屬不可抗力的事故），甲乙雙方不得無(wú)故變更或解除。
2、在履行合同過(guò)程中，因遇不可抗力事故，甲乙雙方均應(yīng)采取有效措施盡力減少損失并阻止損失的擴(kuò)大。若確需變更或解除合同時(shí)，要求變更一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，對(duì)方在接到通知3天內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。
3、如果甲方未按合同付款，且延期支付任何一筆款項(xiàng)的期限達(dá)到60日的，乙方有權(quán)中止本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行；甲方延期付款期限達(dá)到120日的，乙方有權(quán)解除本合同，并且有權(quán)請(qǐng)求甲方給予相應(yīng)的賠償。 4、如果乙方未能如期完成工程，且延期的期限達(dá)到60日的，甲方有權(quán)中止本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行；整個(gè)工程延期的期限達(dá)到120日的，甲方有權(quán)解除本合同，并且有權(quán)請(qǐng)求乙方給予相應(yīng)的賠償。
5、變更或解除合同，所造成的損失由雙方協(xié)商解決。 十二、爭(zhēng)議解決方式 凡因本合同的簽訂、履行、解除、終止引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)雙方同意向合同簽定地人民法院訴訟解決。
十三、其他條款 在合同履行過(guò)程中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同未盡事宜協(xié)商確定。 合同簽定地：** 十四。
