購買二手學區(qū)房(買學區(qū)房要注意什么二手學區(qū)房買賣注意事項搜狗問問)
1.買學區(qū)房要注意什么 二手學區(qū)房買賣注意事項 搜狗問問
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(5.)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9).中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
2.家長購買學區(qū)二手房有哪些注意事項?
家長購買學區(qū)二手房注意事項如下： 1、落戶是關鍵 對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。
業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。 其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。
否則，即使產(chǎn)權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。所以，購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
2、注意片區(qū)調(diào)整 受生源人數(shù)、政府規(guī)劃等因素影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。 3、避免購買“山寨教育地產(chǎn)” 有些住宅雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。
雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀，但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規(guī)定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。
目前市場上有些住宅，將附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“教育地產(chǎn)”，提高住宅價格。其實住宅能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。
而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨教育地產(chǎn)”，則一定要當心。購房者購買教育地產(chǎn)時，最好把教育地產(chǎn)這一項補充落實到購房合同中，以免出現(xiàn)偏差。
4、買房時間早才能有保證 許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“戶口轉到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學”、“入學后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學生入學，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住，且也是入學前3年落的戶，那么在孩子上6年級的時候，戶口就可以遷出，下一任便可繼續(xù)購買。
因此，出于謹慎的考慮，建議想購買教育地產(chǎn)的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學做打算了。 5、學區(qū)選擇不可盲目應充分考慮孩子發(fā)展特點 每個孩子都有自己的特點，每所學校也各有偏向，因此，并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發(fā)展。
要根據(jù)孩子的性格與興趣愛好有的放矢的進行選擇。
3.買二手學區(qū)房注意事項有哪些呢?
買二手學區(qū)房注意事項如下： 1、搞清學區(qū)劃分在確定學位指標是否被使用之前，大家應該先確認你準備買的房子，按照最新的學區(qū)劃分，是否劃在你想讓孩子讀的那所小學。
2、摸清學校招生要求根據(jù)學校最新的招生簡章，查看學校對招生年齡、生源排序的要求。 一般來說，熱門小學的學位比較緊張，會優(yōu)先錄取房戶一致的學生。
這里又涉及到一個戶口遷移的問題。 3、確定學位是否被使用學位使用情況是沒有官方渠道查詢的，學校或教育局都不會提供查詢服務，除非你認識熟人，要他們幫忙查下。
4、二手學區(qū)房入學條件有時候并不是購買了學區(qū)房孩子就一定可以入學，一些學校需要對落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學。 部分學校還需要家長有片內(nèi)房產(chǎn)證，并且確認父母在片內(nèi)居住。
此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個孩子畢業(yè)或滿12歲你的孩子才能入學，所以在購買學區(qū)房之前，要先了解這個業(yè)主是否有霸占學位。具體情況建議家長到小學了解相關政策，避免落戶時間不夠長，或者住房面積不大，導致孩子不能上學。
同時也要確認你買的學區(qū)房不存在學位霸占的情況。 。
4.購買學區(qū)房的注意事項有哪些?
一：客觀看待“就近入學”“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀。
市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學最近就能就近入學。
二：盡早落戶是關鍵在二手房交易中，產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。
必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。 三：謹防山寨版學區(qū)房不少房產(chǎn)中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學校。
值得注意的是，各區(qū)（縣）的小學和初中招生計劃尚未正式公布，各學校對口的樓盤和小區(qū)可能會隨著招生計劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，往年的招生計劃只能供參考。 四：好學校并非全部好師資有些知名中小學有重點班和地段班的區(qū)別，重點班配備的是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。
5.購買學區(qū)房應注意哪些問題?
購買學區(qū)房應注意： 一是購房前要了解劃片情況，確定是否是學區(qū)房，因為學區(qū)房是以幾條路為界限，并非在學校周邊的都是學區(qū)房，正如市民張先生的例子。
所以不要輕信房主或是中介人員的介紹，要到相關部門確認清楚，警惕“偽學區(qū)房”； 二是將就讀的學區(qū)房寫進購房合同里，很多開發(fā)商為了更快、更高價地將房子出售，往往進行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學區(qū)等重要信息寫進合同里； 三是如果購買二手學區(qū)房，在與原房主簽訂合同前，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出，如果原戶主戶口遷出的遲，自己落戶就會晚，就有可能會影響孩子就讀； 四是了解入學政策，有的學區(qū)房并非一購買就能馬上入學，所以家長要在孩子入學前先根據(jù)政策提前計算好購買時機，以免耽誤孩子入學。同時，還要了解學校的戶口政策，確保符合有些學校規(guī)定的“一房一名孩子入學”的約束政策。
6.購買學區(qū)房都有哪些注意事項
購買學區(qū)房時候應注意以下幾點： 1、學區(qū)房受到戶口的限制，需為當?shù)厣吹貞艏?/p>
2、并不是和學校離得近的房子就是學區(qū)房，并不是一個小區(qū)就在一個學區(qū)。 3、每年的學區(qū)劃分并不是固定不變的，會根據(jù)學區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。
4、買入前首要一點就是要在各區(qū)的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學區(qū)圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位的物業(yè) 5，在購買二手房的時候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當?shù)氐呐沙鏊蛘呓逃W(wǎng)站調(diào)查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然最后簽了合同，但是戶口遷移不進來，也是很頭疼的事情。 6，買學區(qū)房時候 應該盡早確定，盡早遷入落戶，因為有的地方學校對入學有很嚴格的限制規(guī)定，比如落戶滿三年，孩子才能入學。
7.買學區(qū)房要注意什么 二手學區(qū)房買賣注意事項
(1.)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
