買二手房公正注意事項
1.房產(chǎn)公證需要注意哪些事項?
房產(chǎn)公證注意事項 1、先確認需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。
證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。 2、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。
你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。
如果對方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。 3、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。
沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認，兩種情況都不能進行公證。 4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。
2.買賣合同公證需要注意哪些問題?
買賣合同公證需要注意： 一）房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準的基礎(chǔ)上給予證明。
買賣價格要按質(zhì)論價，估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照房屋實際造價，新舊程度及市場房價而定，并經(jīng)房管部門批準。在農(nóng)村，根據(jù)當?shù)赝惙课莸膬r格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購。
（二）產(chǎn)權(quán)人死亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。 （三）房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。
（四）國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級以上政府批準，才能購買私房。
（五）房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負責向買方交空房者，須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證；以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。（六）要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進行投機倒把，牟取暴利的非法行為。
3.商品房買賣合同公證有哪些注意事項?
一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押 購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。
因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。
二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件 1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可等。
對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證” ①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
②“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。 ③“五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預售許可證。
其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。
三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序 大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，較好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明，或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。 2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的 1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。 2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。
要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。 五、約定違約責任條款須詳細、具體 1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。
2、同時，還應該約定：①規(guī)劃、設(shè)計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。 ②由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。
③加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。 六、合同附件須重視 1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。
購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。 七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料 商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定 八、商品房買賣合同的定金問題 《商品房銷售管理辦法》第22條及較高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第115條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。
在規(guī)定的期限內(nèi)，如果消費者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么這筆錢是拿不回來的。這種定金或訂金的約定，對消費者是不利的，使他們在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議而導致談判失敗的，開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。
但現(xiàn)實情況是，如果不交定金，你看好的房源，售樓部不會給你保留的，一旦有人看中這套房子并在你之前交了定金，他們就會將房子賣掉。所以，如果想買房，交定金（或訂金）是不可逾越的一個步驟。
4.買二手房應該注意哪些事項?
買二手房應該注意的事項：1、核實賣方的身份 如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。 2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、選擇正規(guī)的中介機構(gòu) 選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。
如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、公房和經(jīng)濟適用房 如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。
由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。 如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
5、千萬勿購買的情況 如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。 6、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查 在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。
7、弄清二手房的底細 弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。 8、弄清二手房各種稅費計算方法 契稅：交易價格和評估價格取最高x1。
5% 土地出讓金：交易價格和評估價格取最高值x1% 印花稅：交易價格和評估價格取最高值x0。1% 交易費：6元x建筑面積 房證工本費：80元 現(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5。
55% 9、關(guān)鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中 交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。 合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
5.購房者買二手房時有哪些注意事項
購房者買二手房時有以下注意事項：1、核實賣方身份 如果是個人，看他的身份證，仔細核對身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致；如果是單位，那就到工商局看單位的檔案資料；如果是賣方的代理人，看他是否有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、查驗房產(chǎn)證 到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證，看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果是的話就需要查看共有人的身份證件或是同意售賣的聲明。 此外，還需要看看房屋是否被抵押，如果房屋已被抵押，則需要求賣方提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、選擇正規(guī)中介 如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、審查房屋配套設(shè)施 生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。
一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應俱全。當然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。
5、將承諾落實到合同中 簽約過程中應特別注意，對交易中的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之?？陬^約定在發(fā)生糾紛時是無法舉證的，只有將其落實到合同中才可以當做證據(jù)。
6、關(guān)注規(guī)劃變化 房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系，但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利。 因此，買家應該關(guān)注規(guī)劃變化，如果規(guī)劃不利于房產(chǎn)增值，那就還是謹慎選擇，畢竟誰都不會想要買下會貶值的房子。
6.購買二手房需要公證嗎
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧
住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。
查明產(chǎn)權(quán)狀況
“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
看清房屋結(jié)構(gòu)
“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環(huán)境和配套
舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業(yè)管理狀況
對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。
7.如何購買二手房 二手房買賣注意事項有哪些
越來越多的人挑選購買二手房。面對簽約、交稅、借款、過戶交代等流程，我們應該掌握哪些購買二手房注意事項，才能保障自己的權(quán)益，為日后減少許多麻煩和糾紛？如果流程都不明白的話肯定是要吃大虧的。今天小編 就為您整理了購買二手房注意事項和二手房交易流程，的菜鳥寶典.
在買房的時候至少記住三點：一個是要核實房產(chǎn)證信息，二是合同中注明房屋交付時間，三是好要求房主搬出移交后再行支付購房款。
買二手房注意事項之一：核實賣方身份 選擇可靠中介
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。
買二手房注意事項之二：確認產(chǎn)權(quán)
到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看：
1.產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。
3.看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項。
買二手房注意事項之三：核實房屋是否允許買賣
以下情況的房屋千萬不要買：
1. 已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋
2. 被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋
3. 屬違法或違章建筑的房屋
此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書；由 于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。
如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。
買二手房注意事項之四：關(guān)鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
買二手房注意事項之五：留心付款方式和時間
買家在付款時，應盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。
買二手房注意事項之六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
買二手房注意事項之七：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán) 過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
女子花90萬買二手房7年無法入住，任何人遇到這種事都會很痛苦，建議購房者注意遵守買二手房注 意事項，以大可能減少這種情況的發(fā)生，大程度保護自身權(quán)益。
