四線城市買房(選擇三四線城市購房置業(yè)要看清哪些要點呢?)
1.選擇三四線城市購房置業(yè)要看清哪些要點呢?
1、區(qū)域概念——核心城市周邊的三四線城市區(qū)域概念，指的是由多個城市組成的城市群，這之中比較典型的就是長江三角、珠三角、京津冀，每個城市群都會圍繞一個核心城市，比如珠三角的深圳、京津冀的北京，這些核心城市周邊的三四線城市比較具有購買價值，但前提是用來自住，因為雖然這類三四線城市房價漲上去了，在核心城市的帶動下也能維持住城市活力，不過仔細想想，拿余錢買完房不住放在那里，手里沒有太多流動資金了，想轉(zhuǎn)手賣掉，得要看看有沒有能接盤的，或者說外部政策環(huán)境是否有利于轉(zhuǎn)賣，這一點很重要。
2、人口流入——人口流入較多的三四線城市有人的地方就能創(chuàng)造價值，以位于珠三角核心地帶的東莞為例，地處深圳、廣州、香港之間，充分獲得了來自大城市的外溢資源，像虎門、長安這些靠近深圳的區(qū)域，本身就是全國百強城鎮(zhèn)，生活配套相當完善，不斷吸引周邊省市的人口流入，為房地產(chǎn)市場注入需求。 3、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型——符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的三四線城市曾有俄羅斯媒體表示，中國經(jīng)濟已經(jīng)迅猛增長了40年，在過去十年里，中國一直致力于從基于廉價勞動力的生產(chǎn)模式，向在高生產(chǎn)率基礎(chǔ)上創(chuàng)造高附加值的創(chuàng)新模式轉(zhuǎn)變，圍繞大城市發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的方式已經(jīng)在進行了。
比如今年的雄安新區(qū)，包括建設(shè)高鐵、醫(yī)療、教育等一系列設(shè)施在內(nèi)，雄安已經(jīng)不是那個三四線開外的小城，而是承擔著分散首都人口、非核心功能的作用，說白了，還是為了區(qū)域整體的發(fā)展。再例如唐山，這個靠工業(yè)支撐的老城，如果不尋找新的產(chǎn)業(yè)升級方向，那么無疑會失去城市吸引力，造成人口外流，樓市也會難以支撐下去。
4、交通發(fā)展——高鐵互通車次多的三四線城市提到交通對房價的影響，也是基于城市圈之間的相互影響力，一個城市的高鐵通達車次越多，對人口導入、物流、交通、以及周邊城市的輻射力就越強，。
2.買房須注意什么事項
購買應注意如下： 購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。
因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。
目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。
購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。
購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。 3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。
此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內(nèi)容 1、主體。
即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。
預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。
預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。
即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。
例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。
是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。
包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。
如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。
下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。 二、了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容 （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。
按套內(nèi)。
3.買房要注意哪些事情?
1、摒棄以往的“上車”心理 “上車”心理在這些年非常流行， “上車”心理實際上是基于“投資需求大于居住需求”的，當你看到房子要漲的時候，你才會著急“上車”，而較忽略你的承受能力和其他訴求。
當然這些年部分城市房價的上漲，的確能夠證明這種選擇是正確的。 不過這種心理已經(jīng)不適合當下的樓市格局。
因為以往只有通過買房才能獲得的種種資格，未來通過租房一樣可以獲得。 而從房價走勢看，現(xiàn)在也已經(jīng)處于深度調(diào)整中。
一二線樓市熄火，大幅波動的空間已經(jīng)沒有了，而買房卻負擔更重，“上車”心理已沒有必要。至于三四線城市，上半年異?；馃?，很多在一二線買不起房的朋友，打算回鄉(xiāng)置業(yè)，如果只是為了住，倒無妨，但如果是基于“上車”心理則萬萬要不得！ 實際上，三四線樓市正在形成一個更大的“灰犀?！保償?shù)陡升。
拉升三四線樓市實際上是將過多的資金分散開來，而背后支撐樓市的人口、產(chǎn)業(yè)等核心指標卻都十分孱弱。最后的結(jié)果是流動性趨于零，無論市值多少，資金都無法抽身離去。
2、買房應該首先考慮居住需求 中國人喜歡買房，即使未來租房大發(fā)展，也很難想象買房的人會大幅減少，特別是熱門城市，人們有了錢，就想擁有一套房，有了一套房還想有第二套房。 房地產(chǎn)天然具有金融屬性，買首套房的人也不會不考慮這一點。
但金融屬性存在的前提是它具有居住屬性。不首先考慮居住需求，肯定要吃大虧。
4.購房者們需要注意哪些問題避開雷區(qū)呢?
一、對借名買房的風險認識不足 借名買房一般是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)的行為。
采取這種方式的常見原因有：暫無購房資格、避免數(shù)量限制、取得更低首付、避開高額稅費等等。 但購房者必須提前了解借名買房存在的風險。
借名購房的出資人并不是登記權(quán)利人，因此即使出資人事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋，購房者將面臨巨大的風險。
由于借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素很容易引起糾紛，因此建議購房者應盡量通過正規(guī)方式購房，若不得已的情況下需要借名買房，應注意：仔細核驗產(chǎn)權(quán)、將合約白紙黑字簽清楚、注意保留證據(jù)。 二、對購房所需款項準備不足 確定了購房計劃，就要準備一大筆資金。
然而購房者一般只注重湊齊首付，其實買房需要的錢都包括這些： （1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四線城市不低于20%）。 (2)月供：根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定月供資金一般不能超過收入證明的50%。
(3)稅：契稅、增值及附加稅、個稅（二手房）等。 （4）費：房屋維修基金（新房）、物業(yè)費、中介費（二手房）、裝修費等。
另外，購房者應該在可預見的收入水平下，將平時日常生活開支、子女養(yǎng)育費用扣除掉，還應準備一些錢應對偶爾的大額支出。 三、對便宜房子的誘惑抵抗力不足 對于經(jīng)濟能力一般的購房者來說，房價便宜成為吸引他們的關(guān)鍵要素。
但是在市場經(jīng)濟條件下，任何的“便宜”房都有可能存在問題。對于新房應著重考察：產(chǎn)權(quán)問題、土地前身、開發(fā)商資質(zhì)、交通條件、周邊配套等。
對于二手房要考察：產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋質(zhì)量問題、裝修狀況、是否為兇宅等等。 價格是購房者買房的主要因素，但不能成為決定因素，還是要綜合考慮房屋條件和自身能力。
四、對宣傳廣告的判斷力不足 雖然新廣告法已經(jīng)發(fā)布，但是仍然還有可能存在一些“漏網(wǎng)之魚”導致購房者實際買入交付時發(fā)現(xiàn)與宣傳內(nèi)容不符。購房者不能只通過宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾就判斷房源是否可靠，而是要獨立思考，讓開發(fā)商將承諾一一寫入合同，保障自己的利益不受損害。
在避開以上這些重點雷區(qū)之外，購房者們就可以做出購房決定了。對于剛需來說，只要滿足購房資格，有一定的經(jīng)濟實力果斷下手為上策，而對于非剛需用戶，還是要把握市場動態(tài)，謹慎而行。
5.買房選房四大注意事項指什么?
1、風大不宜 各位在購樓時，應該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷首先應該注意風勢。
倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 風水學是最重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜！ 最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。
2、陽光充足 陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。
倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
6.買房子要注意些什么
一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。
這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。
實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。 退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
二、收樓時應注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。 實在不行則注明"室內(nèi)情況尚不清楚"， 避免既成事實。
2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明"室內(nèi)情況尚不清楚"，避免既成事實。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。 三、發(fā)生糾紛時應注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟，這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
簡單點就是：1。合同條款 2。
購房的實際面積 3。物業(yè)費及稅金 4。
產(chǎn)權(quán)證明 5。開發(fā)商及其開發(fā)資質(zhì) 6。
樓層、戶型及售價 7。地理位置 8。
折扣優(yōu)惠 9。貸款方式及還款方式 10。
其他 除了，這些之外，最最關(guān)鍵的他沒有說，那就是開發(fā)商的開發(fā)的土地性質(zhì)，有沒有把土地抵押給銀行，土地是一定要是以出讓方式取得的，而且還有是國有土地，不能是集體的，因為這些都是和以后的產(chǎn)證很有關(guān)系，如果，沒有做好這些的話，很有可能，以后不能進行二手房交易。 買房簽約時也要注意下~ 一）簽訂合同前要調(diào)查開發(fā)商背景 并非大開發(fā)商就一定有誠信，但目前看來出問題的開發(fā)商一般是資金少開發(fā)經(jīng)驗少的公司。
而那些大公司計劃在房地產(chǎn)業(yè)長期經(jīng)營下去，有較好的信譽保障。所以決定買房前要先問問周圍的人探探開發(fā)商的口碑。
（二）簽訂合同時要查“五證” 五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》和《商品房預售許可證》。如果是現(xiàn)房銷售，應當看到“大產(chǎn)權(quán)證”。
五證俱全才可銷售。 （三）30日內(nèi)合同應去備案 在商品房預售合同中約定，開發(fā)商辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件，或根據(jù)“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，約定開發(fā)商在合同簽訂之日起30日之內(nèi)，將合同送到國土房管局登記備案。
由于購房人先交首付款，然后再將合同備案，所以購房人必須承擔的風險就在這30天里。當合同備案了，法律上也就承認了購房人擁有房產(chǎn)的合法性。
60天內(nèi)開發(fā)商辦理權(quán)屬登記備案 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
（四）入住90天應辦理房產(chǎn)證 按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。 如果雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的期限，由于開發(fā)商的原因，購房人在上述期限屆滿未能取得房產(chǎn)證的，出賣人應承擔違約責任。
然而在現(xiàn)有的購房合同中，往往將辦理房產(chǎn)證的期限約定到1-3年，購房人應盡量要求開發(fā)商承諾在1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。 在你要買房子的時候要考慮下這些： 買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。
同時要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關(guān)。
不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。
注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度，這關(guān)系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個項目的規(guī)劃設(shè)計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。
現(xiàn)在精裝。
7.買房子都需要注意哪些事項
1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。
這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。
實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
