中介房屋租賃(通過(guò)中介租房應注意什么)
1.通過(guò)中介租房應注意什么
中介租房的注意事項 一、找大中介。
如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢(xún)其資質(zhì)。 二、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。
三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據。 四、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶(hù)、中介、房東）。
仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。 五、仔細閱讀合同條款，主要包括： 1）房屋限定的最多住宿人數，一般為2人； 2）租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還）； 3）合同期內租戶(hù)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰(shuí)承擔、房屋家具損壞維修辦法等； 4）房租繳納請看好是否是提前一個(gè)月繳納（若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當于多付一個(gè)月押金）； 5）合同蓋章請看好蓋的是誰(shuí)的章。
六、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側。
七、給房間貼畫(huà)、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫(xiě)申請材料，請他們簽字蓋章。
八、保存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢(qián)都收好。
這些東西中介不黑你錢(qián)時(shí)用不著(zhù)，黑你錢(qián)時(shí)候是最重要的證據。 九、換鎖。
住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個(gè)人隱私。
2.簽訂中介房屋租賃合同的注意事項有哪些?
在簽訂中介房屋租賃合同的時(shí)候需要注意以下相關(guān)事項：1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等有沒(méi)有結清。
3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。較好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。
4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。5、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
7、要對房屋維修及費用問(wèn)題做出約定。8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。
房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
3.第一次通過(guò)中介出租房子需要注意什么?
房屋出租人在出租房屋時(shí)往往考慮最多的是租金問(wèn)題，而對一些細節問(wèn)題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問(wèn)題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細節：
(1)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件；
(2)可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。
(3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無(wú)權轉租、分租等細節。
(4)應定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔負賠償損失的責任。
(5)擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。
(6)簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著(zhù)其公司與出租人私下簽約；
(7)房屋出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。
4.從中介手中租房需要注意什么
租房子需要注意的事項：
1、關(guān)于房子的費用問(wèn)題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應該及時(shí)寫(xiě)在合同中；
4、簽訂和同時(shí)，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；
5、關(guān)于鑰匙等細節的問(wèn)題，和房主溝通好；
6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫(xiě)清楚。
5.中介租房注意事項
中介租房注意事項 1、證件確認：房產(chǎn)證以及身份證需要核對。
（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門(mén)批準的營(yíng)業(yè)執照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì )核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權人不清晰時(shí)，由于與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。
3、提前中斷合同如果合同期內可能因為工作、生活變動(dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。
規定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 4、水電煤氣等費用水電煤的交接。
有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
問(wèn)清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰(shuí)來(lái)承擔維修費用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛生費、有線(xiàn)電視費（有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會(huì )要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛生費之外都是租房者付。
5、維修費合同中要講清楚設備的維修由誰(shuí)負責，維修費誰(shuí)出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過(guò)程中隨時(shí)間會(huì )發(fā)生老化而損毀，維修費算誰(shuí)的。
關(guān)注冰箱和空調會(huì )有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負責。房屋設施出現問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔維修費用。
6、房?jì)任锲窓z查確認寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門(mén)窗、床、電燈等，避免糾紛。
房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強留著(zhù)。查看廁所有無(wú)漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門(mén)是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃）檢查各個(gè)房間及家具的門(mén)和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。
記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。注意：所有設備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的最后。
清點(diǎn)完房屋內物品后再簽合同。 7、簽約及合同注意事項（1）要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。
（2）簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。
因為有可能中介只是把房屋承租下來(lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉租。原房東一旦發(fā)現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會(huì )要求收回房屋。
這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。（3）最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無(wú)謂損失。
（4）簽合同的時(shí)候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時(shí)要收取正規的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票。
6.簽訂中介房屋租賃合同的注意事項有哪些
在簽訂中介房屋租賃合同的時(shí)候需要注意以下相關(guān)事項：
1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等有沒(méi)有結清。
3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。較好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。
4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
5、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
7、要對房屋維修及費用問(wèn)題做出約定。
8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
7.簽訂中介房屋租賃合同的注意事項
第一、有的中介自稱(chēng)對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。
第二、中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子.
第三、不一定要見(jiàn)房東本人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會(huì )產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
第四、長(cháng)年租賃中介費不重復收取，北京市的中介費都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當于一個(gè)月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián)，前期服務(wù)都是免費的，有的說(shuō)要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費，而不是看房費。找一個(gè)正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì )有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關(guān)鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場(chǎng)了解
