一手房買(mǎi)賣(mài)合同(一手房買(mǎi)賣(mài)應注意哪些事項)
1.一手房買(mǎi)賣(mài)應注意哪些事項
按照流轉的次數，房屋可分為一手房和二手房。一手房指開(kāi)發(fā)商依法建造并經(jīng)批準銷(xiāo)（預）售的商品房。二手房是指購買(mǎi)后又擬出售的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經(jīng)濟適用房。兩類(lèi)房屋的交易特點(diǎn)不同，買(mǎi)賣(mài)時(shí)的注意事項也有所不同。
購買(mǎi)一手房應注意：1.選擇誠信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商。2.審查五證、二書(shū)，確保交易合法。3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹慎簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設施、權屬登記等。購房人忌過(guò)分擔心現在不買(mǎi)，再無(wú)機會(huì )而匆忙簽約，應據自身情況衡量機會(huì )喪失與風(fēng)險承擔的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡最大可能磋商后再簽約。4.特別注意預定、認購等方式銷(xiāo)售期房的風(fēng)險。某些開(kāi)發(fā)商基于融資等目的，會(huì )在未取得商品房預售許可證的情況下，以預定、認購等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。此銷(xiāo)售方式下，因交易周期較長(cháng)，購房人的風(fēng)險較大。對此，購房人在決定購買(mǎi)后，應先就取得預售許可證后要簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的主要問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，再將協(xié)商結果體現在預定、認購等協(xié)議中，明確約定作為簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的不變條款，盡力避免不確定性可能帶來(lái)的風(fēng)險。
2.新房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項都有哪些
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：（1）在合同中，應注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時(shí)訂金等預付付款的處理辦法。
（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷(xiāo)售面積（或分攤的公用面積）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。
（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
（4）明確煤氣通氣的準確時(shí)間合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準確時(shí)間，或寫(xiě)明因入住率不夠而不能按時(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應采取什么應急辦法。（5）明確產(chǎn)權證發(fā)放到購房者手中的準確時(shí)間（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
（7）約定設計變更時(shí)如何承擔責任合同中應明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長(cháng)時(shí)間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長(cháng)時(shí)間內提出，以及賣(mài)方應該在多長(cháng)時(shí)間內退款及付其利息。（8）仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個(gè)補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協(xié)議中。
協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務(wù)必須對等。應當注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。
仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。
避免疏忽而帶來(lái)不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。
3.一手房按揭貸款合同注意事項
貸款買(mǎi)賣(mài)合同需要注意以下幾點(diǎn)。
1、購房人決定簽約之前，應了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢(xún)自己是否滿(mǎn)足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。
分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結婚證買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗和復印。
3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。
按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。有些地區實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對合同內容嚴謹核實(shí)。
4.購房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。
盡量不要約定貸款到位時(shí)間（貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
5.好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
買(mǎi)房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。以減少不必要的損失。
6.信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。
7.面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
8.一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
另外，買(mǎi)房簽合同注意，對于開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現。在合意的過(guò)程當中，任何一方都無(wú)權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
4.一手購房合同注意什么
一般商品房買(mǎi)賣(mài)的格式一手購房合同在簽署時(shí)需要注意： 1、一手購房合同業(yè)主姓名要考慮好，以后不容易更改； 2、付款方式要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數、年限、銀行都要談好。
一旦銀行不批準按揭，也要約定處理方法； 3、一手購房合同交房日期以及違約責任要談好； 4、面積誤差的處理，一般有幾個(gè)選項和空白欄，可以選擇對自己有利的； 5、一手購房合同裝修標準一般在補充合同中約定，到時(shí)候要求開(kāi)發(fā)商要兌現，兌現不了的違約責任要約定； 6、面積、總房款要認真核算； 7、房產(chǎn)證的辦理時(shí)限，違約責任； 8、登記、備案的時(shí)間和售樓人員約定好； 9、留好你的聯(lián)系方式，有變化及時(shí)通知售樓人員； 10、一手購房合同同簽訂后切切留2份復印件在手上留著(zhù)，包括封面，上面有房管局的統一編號。 這是關(guān)于簽定一手購房合同的細節，當然之前要對樓盤(pán)的合法性進(jìn)行了解，其實(shí)只要能簽定正式合同就說(shuō)明預售許可證等文件必然齊全，否則房管局不會(huì )給開(kāi)發(fā)商正式一手購房合同書(shū)的，因為合同書(shū)本身就代表開(kāi)發(fā)商在房管局具備了登記備案的條件，也就是肯定合法。
關(guān)于建筑質(zhì)量等問(wèn)題有國家相應的處理方法，一般一手購房合同上面沒(méi)有體現，質(zhì)量保證書(shū)就是法律上的文件，建設部也有相應的保修規定。
5.買(mǎi)一手房簽合同注意事項有哪些
購買(mǎi)一手房應注意：
1、選擇誠信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商。
2、審查五證、二書(shū)，確保交易合法。
3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹慎簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設施、權屬登記等。購房人忌過(guò)分擔心現在不買(mǎi)，再無(wú)機會(huì )而匆忙簽約，應據自身情況衡量機會(huì )喪失與風(fēng)險承擔的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡最大可能磋商后再簽約。
4.特別注意預定、認購等方式銷(xiāo)售期房的風(fēng)險。某些開(kāi)發(fā)商基于融資等目的，會(huì )在未取得商品房預售許可證的情況下，以預定、認購等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。此銷(xiāo)售方式下，因交易周期較長(cháng)，購房人的風(fēng)險較大。
6.簽一手房購房合同注意事項會(huì )有哪些
在簽訂一手房購房合同時(shí)需注意事項如下：1.審查對方身份，簽合同前，要明確商品真正的產(chǎn)權人及簽署時(shí)必須由真正產(chǎn)權人一般為開(kāi)發(fā)商或其授權人蓋章簽字方為有效。
2.審查證書(shū)、資質(zhì)是否合格。現行法律規定，商品房的預售與銷(xiāo)售必須五證齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，缺一不可。
3.審查房產(chǎn)所有權的完整性，即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被銷(xiāo)售的情況。4.審查交易條款，主要注意定金規則的約定、貸款成功與失敗的處理方式、稅費的計算與分擔、房?jì)r(jià)的計價(jià)方式等約定。
5.注意審查合同履行的細節問(wèn)題，如交樓標準、辦證期限、收樓驗樓的流程與標準。買(mǎi)賣(mài)商品房是人生中的一件大事，涉及到當事人巨大的利益，以上提示的注意事項僅為簡(jiǎn)單概括，實(shí)際購買(mǎi)過(guò)程中，建議委托專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)，可盡量規避陷阱，維護權益。
7.新房簽購房合同需要注意什么
簽買(mǎi)房合同需要注意之一：一般在簽訂購房合同時(shí)，合同中會(huì )寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬(wàn)別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計價(jià)方式。
如果合同中沒(méi)有注明房款和計價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jì)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì )要求購房者以后來(lái)的房?jì)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計價(jià)方式計算房款，因此這些內容一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。簽買(mǎi)房合同需要注意之二：不少人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會(huì )因為征信或者其他問(wèn)題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買(mǎi)在購房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。
如果購房合同中無(wú)約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔違約責任。簽買(mǎi)房合同需要注意之三：交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì )給一個(gè)費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費。
但可能還會(huì )有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時(shí)就需購房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費用該由誰(shuí)出。本條內容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問(wèn)答》。
8.買(mǎi)新房注意事項,簽合同時(shí)注意什么
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期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細節問(wèn)題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴格規定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
9.買(mǎi)新房簽合同時(shí)的注意事項
修理人員肯定找你們去關(guān)閥門(mén)等、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，否則無(wú)法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)，房屋還有個(gè)消防驗收的問(wèn)題、辦公，是開(kāi)發(fā)項目單體工程的規劃已經(jīng)按照城市規劃法進(jìn)行規劃，否則違章：
1:1，工程的面積，開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)，另外，就必須建設住宅、建設用地規劃許可證，那樣還不至于你把錢(qián)全投在房屋上、土地使用證
2，現在的法律法規是規定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，說(shuō)明以取得土地使用權，但你們可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議（雙方自愿達成），一般情況下，A買(mǎi)了一套房屋， 高度，是規定用地性質(zhì)的證書(shū)、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問(wèn)題、建筑規劃許可證
3、施工許可證
4，你買(mǎi)的應該是預售商品房。
1，在補充協(xié)議中要明確約定要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，一旦房產(chǎn)商要求你退房。也就是說(shuō)、簽合同時(shí)、建筑規劃許可證，還有好多情況，而這合同是格式合同、預售許可證
以上五證缺一不可，這樣你的損失會(huì )降到最低.、層數等都按照此證施工，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛、會(huì )很不爽的。
5，所有開(kāi)發(fā)商用的都是國家提供的，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔你向銀行繳納的房貸利息，如果真的辦理不下來(lái)，這樣，但實(shí)際上該閥門(mén)應當安在樓道里或者公用設施的地方.。
3，工程可以開(kāi)始施工了，要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不存在違章、住宅、土地使用證，商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易
但是實(shí)際情況中。你買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)商會(huì )要求你退房，除以上五證之外、倉儲，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，所以我建議你還是辦理按揭吧，造成上廁所很不方便、建設用地規劃許可證
5.，是國家對工程開(kāi)工建設的許可、施工許可證，是開(kāi)發(fā)建設的關(guān)鍵
2，不管買(mǎi)什么房子.，如果你辦理了按揭.、工業(yè)，房產(chǎn)商應當全額退款，地上就必須建設什么項目，一定要明確約定房屋的內部結構、旅游.，并沒(méi)有約定房屋的結構是什么樣子的、預售許可證.，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責任，最重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，一般在合同中會(huì )約定自交房之日起365日內辦理房產(chǎn)證，一般不能隨意改變合同條款.。
2，這只是最起碼的，你也同意的話(huà)，但是土地證不用由你辦理，所以一般在365日內辦理好房產(chǎn)證是很難的，比如用地許可證上規定是住宅，如果整棟樓的暖氣出現問(wèn)題。
4.，開(kāi)發(fā)商須支付違約金，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預售 根據你說(shuō)的情況，我國的用地性質(zhì)分為商業(yè)，旅游40年，實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例，好多開(kāi)發(fā)商的上述五證并不齊全，有些房屋若果賣(mài)的好的話(huà)，應當五證齊全，不應安在房屋內的
3，那你的損失可就大了，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現開(kāi)發(fā)商把暖氣閥門(mén)安在了A購買(mǎi)的房屋內的洗手間里，因為有些房屋買(mǎi)賣(mài)合同中只是約定房屋的位置，其用地規劃許可證上規定是什么，會(huì )擾亂你的生活
10.一手房按揭貸款合同注意事項
貸款買(mǎi)賣(mài)合同需要注意以下幾點(diǎn)。
1、購房人決定簽約之前，應了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢(xún)自己是否滿(mǎn)足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結婚證買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗和復印。
3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
有些地區實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對合同內容嚴謹核實(shí)。4.購房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。
盡量不要約定貸款到位時(shí)間（貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。5.好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
買(mǎi)房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。以減少不必要的損失。
6.信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。7.面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
8.一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。另外，買(mǎi)房簽合同注意，對于開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。
而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現。在合意的過(guò)程當中，任何一方都無(wú)權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
