小區(qū)購買車位(購買小區(qū)車位要注意哪些問題?)
1.購買小區(qū)車位要注意哪些問題?
購買小區(qū)車位要注意的問題：
1、明確車位產(chǎn)權(quán)。
車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。
購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購的，購房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，并最好附有平面圖。
3、小區(qū)車位交易遵守”限內(nèi)“原則
小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。如果非小區(qū)內(nèi)的市民要單獨(dú)購買小區(qū)內(nèi)的車位，車位產(chǎn)權(quán)是無法得到房管局確認(rèn)的。
4、買車位盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)車位。
5、在位置上盡量避開車流量比較大的主干道，選擇車庫內(nèi)的次干道位置，且次干道的道路寬度盡量選擇寬一些的。
6、避免受到旁邊車位的車主停車不規(guī)范的影響。
停車位簡介：
停車位就是相關(guān)部門規(guī)劃整齊的用來專門停車的位置。有的在地下停車場，有的在普通的小區(qū)。
為緩解車位供給嚴(yán)重不足問題，2015年下半年，國家發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城市停車設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見》，要求充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資本積極性，加快推進(jìn)停車設(shè)施建設(shè)。
停車位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：
分為四個(gè)等級，車長不大于6米及車寬不大于1.8米的車，規(guī)范車與車之間間距為不小于0.5米，車與墻、車位端之間間距不小于0.5米；車長大于6米不大于8米，車寬大于1.8米不大于2.2米的話，車與車之間間距不小于0.7米等?；剀嚶范蔚南鄳?yīng)規(guī)范是滿足一輛車一次性回轉(zhuǎn)的需要。
停小型車為主的停車場，車位尺寸采用2.5~2.7*5~6米的尺寸，單車道回轉(zhuǎn)車道寬度不小于3.5米，雙車道不少于5米，停車場為安全起見或者可以停中大型車輛，多設(shè)置為6米以上。2004年國家一級注冊建筑師考試的場地作圖題就考了一個(gè)停車場設(shè)計(jì)，題目將車位尺寸預(yù)設(shè)為2.5*5米。雙向回轉(zhuǎn)車道預(yù)設(shè)為5米。
2.買房車位買賣要注意哪些方面
確認(rèn)了開發(fā)商對車位擁有產(chǎn)權(quán)后，還有第二個(gè)問題需要確認(rèn)：市場上贈(zèng)送的車位分為兩種，一種贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)車位，另一種贈(zèng)送的則是車位的70年使用權(quán)。
購房送車位，不等于開發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權(quán)車位。還有部分開發(fā)商贈(zèng)送的只是車位的使用權(quán)。
如果是產(chǎn)權(quán)車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是讀者購房合同中的價(jià)格將車位這一部分價(jià)格減去。因?yàn)榉孔雍蛙囄欢紝儆诓粍?dòng)產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動(dòng)選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。
一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。而如果贈(zèng)送車位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈(zèng)送的車位大多屬于無產(chǎn)權(quán)車位。
產(chǎn)權(quán)車位與車位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。
車位性質(zhì)與買賣與否如何看？以下兩種車位不能買賣或獲得產(chǎn)權(quán)：一、占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。
PS：送產(chǎn)權(quán)車位，車位雖然屬于贈(zèng)送形式，但是，依舊需要按照產(chǎn)權(quán)車位一樣，需要交納契稅等其他相關(guān)費(fèi)用。
3.購買車位需要注意哪些事項(xiàng)?
一、注意公積金貸款是不能用于購買車位 購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。
銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
二、注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理 產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。
三、注意租賃車位、車庫的最長有效期只有20年 根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！?/p>
所以，如果你在購買房子的時(shí)候，要是遇見商家說車位的銷售使用權(quán)超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。 四、注意已計(jì)入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。
同時(shí)，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權(quán)出售。 五、注意將車位買賣寫進(jìn)合同 如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。
如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權(quán)益。
4.買車位注意事項(xiàng)
買車位和買房一樣，買之前還是要做一些功課的，比如車位有哪些類型，如果不了解自己小區(qū)的車位是哪種類型，買了之后可能還有很多后續(xù)麻煩的。
通常來講車位分為以下5種類型：1、產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。所以，我們在購買的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、人防工車位人防車位是另一種類型的車位。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。
3、地上停車位需要注意的是，小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。4、無約定的地下停車位在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。
如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。5、已被公攤的地下車位如果開發(fā)商賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。
這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有。在上述五種車位中，除第一種是產(chǎn)權(quán)車位外，其余四種都是使用權(quán)車位，相較來看，購買產(chǎn)權(quán)車位更為穩(wěn)妥一點(diǎn)。
二、車位買賣注意什么？既然要買車位，那么必須要搞明白下面幾個(gè)問題。首先，要了解車位的類型。
購買者在購買小區(qū)地下車位時(shí)，一定要先弄清楚該車位是否屬于人防工程，到底自己是在購買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。
其次，條件允許可以先實(shí)地考察車位的情況。購買者在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深等許多問題。
簽訂的合同前要仔細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善，以免下大暴雨積水倒灌等。
再次，車位管理費(fèi)問題。業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。
業(yè)主購買車位使用權(quán)后，使用車位需先繳納此費(fèi)用。另外還要明白一點(diǎn)，買車位是不能使用公積金貸款的。
當(dāng)然，有些奇葩車位也是萬萬不能碰的，如果稀里糊涂下手，可能就會(huì)出現(xiàn)下面這種情況：所以，建議車位不規(guī)則的、旁邊有柱子的、或者太“瘦”的停車位都不要碰。通常來說，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位的面積通常是長5.3米*寬2.5米，周邊無遮擋物，面積方正，靠近電梯且上方無設(shè)備區(qū)的地下車位是比較好的選擇。
三、什么樣的車位值得買？從自用角度來說，購買車位不僅自己日后使用起來方便，還能保證增值。而且，車位的購買門檻也不高，一般情況下，一個(gè)車位20萬左右即可拿下，大家買房時(shí)也可以根據(jù)情況留出這部分預(yù)算。
除自用外，車位也有投資價(jià)值。曾經(jīng)看過一位網(wǎng)友分享他在某二線城市投資車位的經(jīng)驗(yàn)。
2016年，他花55萬在某個(gè)小區(qū)買了10個(gè)停車位，首付10萬，貸款45萬共5年，月供不到9000，出租了兩年后，賣了其中8個(gè)，每個(gè)車位均價(jià)超過10萬，最后他用這筆投資賺到的錢，買了一輛3系寶馬。那么，什么樣的車位值得買呢？無論是自用還是投資車位，我們不僅要考慮該小區(qū)房價(jià)的增值潛力，還要仔細(xì)考察該小區(qū)周邊的情況。
價(jià)格高位置好的豪宅小區(qū)，車位緊張，物以稀為貴，車位價(jià)格自然水漲船高。在這種人多地少，資源稀缺的一二線城市，如果車位價(jià)格在可承受范圍內(nèi)，還是建議盡量購買。
現(xiàn)在很多大城市已經(jīng)開始大力推行新能源車，如果要安裝充電樁就必須要有車位。因此，等未來房子再出售時(shí)，捆綁車位也能給房子增值。
還有就是，我們要綜合考察小區(qū)周邊的配套情況。如果小區(qū)外面有大型公共停車場，或者是馬路邊能免費(fèi)停車，都會(huì)導(dǎo)致小區(qū)車位供過于求，使得車位的價(jià)值打折扣。
以上這些可能不夠具體，其實(shí)我們可以用簡單直接的數(shù)字做判斷標(biāo)準(zhǔn)，它就是車位供求比。例如，比如某小區(qū)一共1000戶人家，每戶人家平均1輛車，而小區(qū)共有900個(gè)停車位，車位比就是900/1000=0.9。
一般來說，小區(qū)車位比<1.2，那這個(gè)小區(qū)的車位是很值得買的；如果數(shù)值在1.2-1.5之間，那么就要視情況而定了。當(dāng)然這也不是絕對的，特別是房齡已經(jīng)過了10多年的豪宅小區(qū)，也許當(dāng)初車位是夠的，但是現(xiàn)如今小區(qū)每戶業(yè)主家可能有多輛車，這樣的小區(qū)車位自然需求量大，就容易出現(xiàn)上面那種拍出天價(jià)車位的情況了。
此外一些細(xì)節(jié)也可以作為挑選車位的參考，比如地下車位是否有電梯可以直接入戶，相同小區(qū)優(yōu)先選擇住戶多樓棟的車位等?？傊?，是否買車位也要根據(jù)自身情況，買不買車位不是絕對的，如何高性價(jià)比的利用手頭資金，享受買房后的生活才是最重要的。
如果手頭資金有限還是要先買房，然后再來考慮其他的吧。
5.購買車位需要注意哪些問題?
案例 武昌的梅先生最近想買一個(gè)車位，開發(fā)商給出了很優(yōu)惠的價(jià)格，但是他一直猶豫不決，總擔(dān)心會(huì)不會(huì)有什么陷阱。
車庫的使用權(quán)和所有權(quán)有什么樣的區(qū)別呢？市民在購買車位的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題呢？ 解析 車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。
如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。
此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對于時(shí)下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng)，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。 如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。
這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，一旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。 另外，購房者還要注意合同條款內(nèi)容，比如人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時(shí)候，就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。
因而，購買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。 鏈接：低價(jià)車位“誘惑”購房者 專家稱應(yīng)謹(jǐn)慎。
6.買房時(shí)如需購買車位要注意什么
一、查看車位是否有產(chǎn)權(quán)買車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否真的擁有車位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施都是屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣。
二、了解哪些車位可以賣哪些車位可以賣？首先要先確定該車為是否已經(jīng)作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。如果地下車位的面積沒有被分?jǐn)?，且具有?dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。如果地下車位屬于“人防工程”，開發(fā)商是不能向業(yè)主出售的。
三、了解車位什么時(shí)候可以賣小區(qū)已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”的車位可對外銷售，而且目前多數(shù)車位出售都屬于這種情形。購房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。
7.購買車位要注意什么呢
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。
若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。 如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。
3、已作為公攤面積的車位不可賣車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個(gè)車位的具體位置。
由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地上車位，若開發(fā)商在當(dāng)初申報(bào)規(guī)劃時(shí)明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。
如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商是無權(quán)出售的。 如果地下車位的面積沒有被分?jǐn)偅揖哂歇?dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。 4、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。
購房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。
5、哪些人可以買小區(qū)車位？小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。 非小區(qū)業(yè)主購買小區(qū)車位，是無法得到房管局確認(rèn)的。
小區(qū)車位在規(guī)劃時(shí)就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，另外，小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會(huì)造成物業(yè)管理上的困難。 6、買車位需繳納契稅、維修基金地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。
此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價(jià)的3%。
7、買車位不能用公積金貸款購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。買車位時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。
別不小心買了本不能出售的人防工程當(dāng)車位，到時(shí)候車位、錢兩空。
8.購買車位注意事項(xiàng)有哪些
購買車位注意事項(xiàng)如下： 陷阱1：共用場地變地上車位 小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。
有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售。 ”這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱2：霸占無約定的地下車位 如果地下車位（庫）建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。 開發(fā)商出售這種車位（庫）好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位（庫）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。
如果沒有類似的文字說明，地下車位（庫）也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主?？梢杂尚^(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱3：地下車位（庫）重復(fù)賣 很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。 如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。
換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位（庫）的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位（庫）賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。 ”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位（庫）買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
這類的地下車位（庫）辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。 陷阱4：人防工程偷著賣 沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢當(dāng)然不是。
有的地下車位（庫）屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。 陷阱5：改造車位（庫）黑著賣 還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。
開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處理這些車位（庫），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。 陷阱6：租賃期限超過20年 有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。
可在租賃期限上超過了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。 根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效?！毕M(fèi)者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。
9.買車位需要注意哪些問題
1、送的是產(chǎn)權(quán)車位還是車位使用期
這個(gè)可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。
2、停車位免費(fèi)，停車免費(fèi)嗎？
這是很多業(yè)主疑問的地方，明明是開發(fā)商贈(zèng)送給自己的車位，為什么物業(yè)還會(huì)向業(yè)主收取所謂的停車費(fèi)（或管理費(fèi)）？業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費(fèi)用。
3、購房者應(yīng)該搞清楚，買房送車位是否只針對部分戶型，這一點(diǎn)很關(guān)鍵！
4、購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款
銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
10.買車庫要注意些什么問題
買車庫的注意事項(xiàng)： 1.車位產(chǎn)權(quán) 在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)。
無產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無法在市場中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。 2.所賣使用權(quán)性質(zhì) 如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護(hù)。因此，對于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán)。
3.買正規(guī)車位可按揭貸款 一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。
4.買車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證 只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。 5.買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費(fèi) 二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
擴(kuò)展資料： 2016年5月1日營改增后，又一項(xiàng)減稅惠民政策“大紅包”出臺(tái)——車庫交易按照住宅征稅，買賣車庫交易稅費(fèi)大幅下降，最高可降低90%。 相比原來，買賣二手車庫交易稅費(fèi)無任何優(yōu)惠，新政不僅免交土地增值稅，而且可以按照購買年限、套數(shù)享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠，一套12萬買入30萬賣出的車庫，最高少交稅款6.5萬。
5月1日，長春市政府出臺(tái)了車庫交易稅收優(yōu)惠新政，確定“住宅附屬的車庫（車位）按照住宅類型登記、計(jì)稅”。也就是說，個(gè)人買賣二手車庫也可以像買賣住宅一樣享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠了，土地增值稅免繳，契稅稅率最高從5%降低到1%。
產(chǎn)權(quán)達(dá)到一定年限還能享受到個(gè)人所得稅、增值稅及附加免繳的優(yōu)惠，稅費(fèi)將大幅降低。5月1日“營改增”后，地稅部門繼續(xù)受理二手房（包括車庫）交易環(huán)節(jié)的繳稅業(yè)務(wù)，辦稅流程、場所等均保持不變。
參考資料來源：人民網(wǎng)-買賣車庫咋交稅？長春地稅幫你算 參考資料來源：人民網(wǎng)-購買車位有5點(diǎn)注意事項(xiàng)。
