鏈家理房通(剛需置業(yè)需要注意哪幾點(diǎn))
1.剛需置業(yè)需要注意哪幾點(diǎn)
名列前茅，剛需買(mǎi)房一定要注意家庭結構的組成 家庭結構就是未來(lái)居住在一起的家庭成員，“很多剛需群體在頭次買(mǎi)房置業(yè)的時(shí)候很容易忽視這個(gè)問(wèn)題”，鏈家新房的根據以往銷(xiāo)售記錄總結道，“其實(shí)家庭成員結構的規劃在置業(yè)早期非常重要，甚至算是剛需衡量置業(yè)戶(hù)型的名列前茅要素！” 第2，等待自住房還是選擇商品房？ 今年4月，為深化住房供給側改革，解決新北京人住房困難，北京頭個(gè)面向新北京人的自住房項目？？朝陽(yáng)區錦都家園將會(huì )拿出30%的房源即128套房產(chǎn)，專(zhuān)項面向新北京人出售。
遇到這樣的好消息，很多剛需購房者會(huì )在自住房和商品房選擇上頗為糾結，鏈家新房建議，如果您已經(jīng)符合了自住房的購買(mǎi)條件，可以將此作為一種置業(yè)選擇，但是考慮到中簽比例的問(wèn)題，普通商品住房也不能從置業(yè)計劃中刪除，兩手準備，周全考慮才是良策。 第三，購房區域該如何選擇？ 北京城區那么大，核心的城區就那么幾個(gè)，該如何選擇？這點(diǎn)建議大家可以先從排除自己預算不夠的區域著(zhù)手，通過(guò)鏈家新房房產(chǎn)大數據的比對看下上周銷(xiāo)售數據，了解清楚各區域新房的銷(xiāo)售均價(jià)情況，然后再從剩下的區域中尋找距離自己上班工作區域距離最近的，這樣作為一個(gè)尋找適合剛需置業(yè)的尋房線(xiàn)索，方法簡(jiǎn)單實(shí)用。
第四，北京周邊衛星城市還適合購房嗎？ 當北京購房被限購的時(shí)候，就會(huì )產(chǎn)生數量龐大的外溢住房需求，但是當北京周邊地區例如廊坊市也推出房產(chǎn)限購政策的話(huà)，那么符合購買(mǎi)當地房產(chǎn)的置業(yè)群體又會(huì )進(jìn)一步縮水，所以，基于購房資格來(lái)看的話(huà)，如果你符合條件，選擇北京周邊樓市也是非常不錯的選擇，否則，還是將目光聚焦到北京城區里來(lái)更靠譜。 第五，正好趕上新政出臺，首付上漲如何處理？。
2.理房通的介紹
理房通（公司來(lái)全稱(chēng)：北京理房通支付科技有限公司）是定位于全國房屋資金擔保支付的第三方支付平臺。1理房通于2014年7月獲得中國人民銀行頒發(fā)的《支付業(yè)自務(wù)許可證》，致力于為房屋交易提供“安2113全、便捷、透明、簡(jiǎn)單”的房款支付解決方案。2014年12月正式在北京上線(xiàn)，目前擁有“房款保”“定5261金保”等房款監管產(chǎn)品和“通通賺”理財產(chǎn)品。2理房通是目前國內僅有的地產(chǎn)方向的第三方支付4102機構，目前已經(jīng)在北京鏈家實(shí)現了門(mén)店全覆蓋，并已成功登1653錄成都鏈家及南京鏈家3等異地，同時(shí)更多的房產(chǎn)經(jīng)紀公司正在與理房通達成合作。
3.理房通的托管辦理流程是什么
1、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀聯(lián)標識儲蓄卡，在任一鏈家門(mén)店即可辦理理房通托管；
2、協(xié)議錄入——綁定銀行卡——上傳備件——打印協(xié)議——刷卡付款——備件處理——房款解凍；
3、經(jīng)紀人/助理在門(mén)店托管系統錄入交易編號，自動(dòng)同步買(mǎi)賣(mài)雙方、交易標的及監管金額等相關(guān)信息；
4、買(mǎi)/賣(mài)雙方綁定銀行卡；
5、經(jīng)紀人上傳相關(guān)備件（根據系統界面提示錄入即可）；
6、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署托管協(xié)議（系統生成），協(xié)議彩色打印四份；
7、買(mǎi)方通過(guò)銀聯(lián)POS機將托管資金劃轉至理房通托管賬戶(hù)并凍結；
8、將買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書(shū)或手寫(xiě)委托書(shū)（若有）交至金融中心資金監管組；
9、根據協(xié)議約定的解凍條件，當天過(guò)戶(hù)，且備件（過(guò)戶(hù)專(zhuān)員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領(lǐng)證通知單）復印件 ）齊全，T+1個(gè)工作日解凍。
