評估公司土地勘查拍照(土地價格評估機構(gòu)進行登記管理的注意事項)
1.土地價格評估機構(gòu)進行登記管理的注意事項有哪些?
1。
國家核撥經(jīng)費的事業(yè)單位、科技性的社會團體設(shè)立不具備企業(yè)法人條件的土地價格評估機構(gòu)，由該單位申請登記，經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事土地估價活動。具體經(jīng)營范圍，應(yīng)參照本通知第二條規(guī)定的條件核定。
2。各級土地管理部門已批準(zhǔn)設(shè)立的土地估價事務(wù)所、地說咨詢服務(wù)中心等從事土地價格評估的機構(gòu)，具備法人條件而尚未進行企業(yè)法人登記的，應(yīng)按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》和本通知的要求，向工商行政管理部門申請企業(yè)法人開業(yè)登記；已設(shè)立的不具備企業(yè)法人條件的土地價格評估機構(gòu)，尚未進行營業(yè)登記的，應(yīng)向工商行政管理部門申請營業(yè)登記。
3。本通知下達前已核準(zhǔn)登記的，不再進行重新登記或重新核定經(jīng)營范圍。
尚未進行登記的，應(yīng)在工商行政管理部門規(guī)定的時間內(nèi)辦理登記，但最遲不得超過1995年5月1日。逾期不登記而承接土地估價業(yè)務(wù)的，由工商行政管理機關(guān)依法進行處理。
4。經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的土地價格評估機構(gòu)，應(yīng)于登記后30日內(nèi)到土地管理部門備案。
其中，在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作的，到國家土地管理局備案；在省級行政區(qū)范圍內(nèi)從事土地估價工作的，到省級土地管理部門備案。 5。
依法登記和備的土地價格評估機構(gòu)承擔(dān)土地估價業(yè)務(wù)時，按國家有關(guān)土地管理的規(guī)定，可由具有土地估價師資格的人員到土地所在的土地管理部門，查閱有關(guān)資料。 各級土地管理部門，不得向未經(jīng)工商行政管理部門登記和未向土地管理部門備案的土地價格評估機構(gòu)和人員提供資料。
2.土地估價現(xiàn)場勘察有哪些內(nèi)容?
土地估價現(xiàn)場勘察 詳細內(nèi)容： 一、現(xiàn)場勘察的目的 1.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應(yīng)相符； 2.觀察土地實體特征； 3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。
二、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容 （1）土地位置、邊界及四鄰關(guān)系勘察 查證地產(chǎn)基本項目，包括地產(chǎn)座落位置、街道、街坊、地號、門牌號、土地面積、建筑物面積、用途等，看其是否與產(chǎn)權(quán)登記文件一致。 （2）土地自然條件勘察 現(xiàn)場查證地產(chǎn)所在區(qū)域地質(zhì)、地勢、地形、坡度、風(fēng)向等條件，并逐一詳細記錄。
（3）土地環(huán)境質(zhì)量勘察 環(huán)境的污染情況，綠化率，等等。 （4）土地基礎(chǔ)設(shè)施條件勘察 基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，供水、供電、供氣，等等。
（5）土地使用狀況的現(xiàn)場勘察 （6）地上建筑物及其他附著物的勘察 建筑物名稱，面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面布置、樓層、朝向、建成年代、新舊程度、利用現(xiàn)狀、配套程度，等等。 （7）土地經(jīng)營與收益狀況的調(diào)查 同一供需圈內(nèi)同類型前三年房地產(chǎn)租金、空置率水平、平均經(jīng)營收益水平，經(jīng)營成本與費用，包括土地使用權(quán)出讓年限，剩余使用年限、面積、房屋結(jié)構(gòu)類型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面積、設(shè)備、裝修、房屋重置價格等間接資料，以測算純收益。
3.資產(chǎn)評估實地勘察時需要注意什么
注意評估結(jié)論使用的限制條件，如評估目的、評估報告使用者等。
1、注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；并提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制。
2、資產(chǎn)評估報告是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。
