審查委托代建合同的(確認(rèn)"委托代建"行為應(yīng)具備哪些基本條件)

1.確認(rèn)"委托代建"行為應(yīng)具備哪些基本條件

第一次聽說，普通發(fā)票和專用發(fā)票稅率還不一樣。

當(dāng)然首先要判斷是否符合稅務(wù)規(guī)定的代建條件（一）確認(rèn)“委托代建”行為應(yīng)具備哪些基本條件對房地產(chǎn)企業(yè)接受建房單位委托，為其代建房屋的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”征收營業(yè)稅，營業(yè)額為向委托方收取的代建手續(xù)費(fèi)。這里所說的代建行為必須符合以下條件：1、與委托方事前簽訂委托代建合同；2、以委托方名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)；3、不以受托方名義辦理竣工決算；4、與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

凡是不同時(shí)符合上述條件的，受托方不論以何種形式與對方結(jié)算，均屬于房屋銷售行為，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅現(xiàn)在營改增后認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該沒改，如果符合上述條件，增值稅一般納稅人稅率6%不符合上述條件的按建筑服務(wù)征稅，增值稅一般納稅人稅率11%如果是增值稅小規(guī)模納稅人稅率3%另外，無論是專業(yè)發(fā)票還是普通發(fā)票，稅率不變。

2.委托律師起草、審查合同的注意事項(xiàng)有哪些呢?

（一）律師在起草、審查合同時(shí)，通常要進(jìn)行三個(gè)方面的準(zhǔn)備： 1、要審閱當(dāng)事人提供的背景材料； 2、查閱合同所涉事項(xiàng)全部相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章、國際慣例； 3、研閱有關(guān)合同范本并決定是否參照。

（二）起草合同是律師從事非訴訟業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，也是律師的基本技能之一，律師起草合同有三個(gè)階段： 1、第一個(gè)階段是一個(gè)自然的、按客戶要求進(jìn)行記錄的過程，這種起草過程，律師起到的是一個(gè)秘書作用。 這種律師作為秘書的合同起草方式顯然不應(yīng)提倡。

2、第二個(gè)階段是利用合同文本的方式，也是目前律師們最常用的方式。但從起草的角度來講，客戶簽訂合同的目的是多樣的，因此在理論上，沒有一份格式化或標(biāo)準(zhǔn)化的合同是符合客戶要求的。

3、第三個(gè)階段是一個(gè)理性化的合同起草方式。 （三）審查合同訂立程序是否合法，應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行： 1、審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記或備案，如果有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定需要履行上述手續(xù)的，應(yīng)審查是否履行了上述手續(xù)； 2、如合同中約定經(jīng)公證合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證； 3、如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至； 4、如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽字或蓋章，采取抵押方式擔(dān)保的，如法律規(guī)定或合同要求必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)；采取質(zhì)押方式擔(dān)保的，應(yīng)按合同中約定的質(zhì)物交付時(shí)間，審查當(dāng)事人是否履行了質(zhì)物交付的約定。

5、審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章；簽名或印章上的企業(yè)名稱是否和當(dāng)事人姓名或者名稱一致；簽字人是否是企業(yè)法定代表人或其授權(quán)代表；簽字蓋章的方式是否符合法律規(guī)定或合同的約定等等。

3.委托合同需要注意哪些事?

委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。

委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志處置事務(wù)的合同，應(yīng)具備以下主要條款： 當(dāng)事人條款 受委托人一旦對委托人作出承諾，就必須按委托人的要求處置好委托人委托的事項(xiàng)，反映出其嚴(yán)格的人身隸屬關(guān)系，因此，在簽訂委合同時(shí)，應(yīng)具體、準(zhǔn)確地載明其基本情形的條款，不可簡稱或代稱。 委托處置的事務(wù) 委托合同是委托人委托受委托人完成某一事項(xiàng)的處置。

因此，委托的事項(xiàng)必須具體，處置的程度要清晰、明確，不可含糊不清。 雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) 合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項(xiàng)，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。

報(bào)酬 委托合同如果是有償?shù)?，委托人在受委托人完成委托事?xiàng)后，應(yīng)當(dāng)支付約定的報(bào)酬，報(bào)酬支付的方法也可以在合同中約定。 完成委托事項(xiàng)的質(zhì)量要求 即受托人處置委托事項(xiàng)應(yīng)達(dá)到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計(jì)算報(bào)酬的依據(jù)。

完成委托事項(xiàng)的期限 委托人委托受托人完成的事項(xiàng)的時(shí)間規(guī)定，委托人應(yīng)按時(shí)間約定要求受委托人保質(zhì)保量完成委托事項(xiàng)，受委托人也應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，不僅不能如數(shù)獲得約定的報(bào)酬，還要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任 是雙方依合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行的結(jié)果，是認(rèn)定賠償?shù)囊罁?jù)。

爭議解決的方式 爭議解決的方式 其他條款 上述所說之外的條款。

4.委托合同需要注意哪些主要條款?

委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志處置事務(wù)的合同，應(yīng)具備以下主要條款： 當(dāng)事人條款 受委托人一旦對委托人作出承諾，就必須按委托人的要求處置好委托人委托的事項(xiàng)，反映出其嚴(yán)格的人身隸屬關(guān)系，因此，在簽訂委合同時(shí)，應(yīng)具體、準(zhǔn)確地載明其基本情形的條款，不可簡稱或代稱。

委托處置的事務(wù) 委托合同是委托人委托受委托人完成某一事項(xiàng)的處置。因此，委托的事項(xiàng)必須具體，處置的程度要清晰、明確，不可含糊不清。

雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) 合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項(xiàng)，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。 報(bào)酬 委托合同如果是有償?shù)模腥嗽谑芪腥送瓿晌惺马?xiàng)后，應(yīng)當(dāng)支付約定的報(bào)酬，報(bào)酬支付的方法也可以在合同中約定。

完成委托事項(xiàng)的質(zhì)量要求 即受托人處置委托事項(xiàng)應(yīng)達(dá)到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計(jì)算報(bào)酬的依據(jù)。 完成委托事項(xiàng)的期限 委托人委托受托人完成的事項(xiàng)的時(shí)間規(guī)定，委托人應(yīng)按時(shí)間約定要求受委托人保質(zhì)保量完成委托事項(xiàng)，受委托人也應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，不僅不能如數(shù)獲得約定的報(bào)酬，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任 是雙方依合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行的結(jié)果，是認(rèn)定賠償?shù)囊罁?jù)。 爭議解決的方式。

5.審查工程合同的注意事項(xiàng)有哪些

建筑工程承包合同是以建筑工程為標(biāo)的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程設(shè)計(jì)合同。

建筑工程承包合同是很復(fù)雜的合同。涉及到工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的監(jiān)督檢查、施工期限等問題，而且涉及的法律、法規(guī)也很多。

因此，訂立建筑工程承包合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況作出具體規(guī)定，力求做到準(zhǔn)確、明確和正確，確保工程順利進(jìn)行。特別是不同工程的技術(shù)術(shù)語、語詞涵義往往都不相同，因此，更需要在訂立合同時(shí)明確應(yīng)當(dāng)適用的法律和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其語詞涵義。

一般來講，下列三個(gè)方面的問題是應(yīng)當(dāng)注意的：（1）作為承包方為講，首先要了解工程基本情況，包括發(fā)包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要達(dá)到的施工力量等。如果承包方的施工力量與工程不適應(yīng)，則應(yīng)當(dāng)講明，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（2）作為發(fā)包方，應(yīng)當(dāng)審查承包方的資質(zhì)等級，是否有力量承包此項(xiàng)工程。對于是否允許承包方轉(zhuǎn)包，應(yīng)當(dāng)事先在合同中講明。

（3）發(fā)包方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，在合同中應(yīng)當(dāng)明確監(jiān)督的方式、時(shí)間、工程內(nèi)容；對需要進(jìn)行中間驗(yàn)收的部分要作出適當(dāng)?shù)陌才拧?/p>

6.委托合同的注意事項(xiàng)有哪些

委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志處置事務(wù)的合同，應(yīng)具備以下主要條款：

一、當(dāng)事人條款。

受委托人一旦對委托人作出承諾，就必須按委托人的要求處置好委托人委托的事項(xiàng)，反映出其嚴(yán)格的人身隸屬關(guān)系，因此，在簽訂委合同時(shí)，應(yīng)具體、準(zhǔn)確地載明其基本情形的條款，不可簡稱或代稱。

二、委托處置的事務(wù)。

委托合同是委托人委托受委托人完成某一事項(xiàng)的處置。因此，委托的事項(xiàng)必須具體，處置的程度要清晰、明確，不可含糊不清。

三、雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)。

合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項(xiàng)，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。

四、報(bào)酬。

委托合同如果是有償?shù)?，委托人在受委托人完成委托事?xiàng)后，應(yīng)當(dāng)支付約定的報(bào)酬，報(bào)酬支付的方法也可以在合同中約定。

五、完成委托事項(xiàng)的質(zhì)量要求。

即受托人處置委托事項(xiàng)應(yīng)達(dá)到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計(jì)算報(bào)酬的依據(jù)。

六、完成委托事項(xiàng)的期限。

委托人委托受托人完成的事項(xiàng)的時(shí)間規(guī)定，委托人應(yīng)按時(shí)間約定要求受委托人保質(zhì)保量完成委托事項(xiàng)，受委托人也應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，不僅不能如數(shù)獲得約定的報(bào)酬，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任。

是雙方依合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行的結(jié)果，是認(rèn)定賠償?shù)囊罁?jù)。

八、爭議解決的方式。

九、其他條款。

知識總結(jié)：簽訂合同的好處就是在日后出現(xiàn)糾紛的話可以有依據(jù)。具備委托合同的必備條款不但是關(guān)系到雙方的權(quán)利，還關(guān)系到合同的有效性。