選門面(選店面要注意哪些風(fēng)水問題)

1.選店面要注意哪些風(fēng)水問題

一 、看店面位置

1.坐北向南.坐東北向西南的位置，位置好，才能旺財旺丁。

2.想要店員身體健康，客源旺，店門要開在生氣、延年、天醫(yī)等吉位，商店才會發(fā)財。

3.店面門前要開闊，要有水有路，熱鬧，有氣，財源才旺，風(fēng)水才好。

4.店門口左邊來路由高至低，沖門而來，大吉，門口斜向接水為財。忌門口路向右邊由高向低而去。更忌店門口多臺階，如水向外流，難聚財。

5.店面不能前大后小或者前小后大，三角形等，要四正，不能缺角。

二 、看店面布置

1.要想財源廣進(jìn)，好風(fēng)水，收銀臺一定要放在店中財位。

2.老板辦公室布置在山星或財星旺位或在生氣，延年吉位。

3.財神正對門放在招財吉位，上不能有橫梁壓頂，下不能養(yǎng)魚。

4.店內(nèi)防漏財，忌開二對流門。

5.吉祥物如貔貅，金蟾等選擇和放置也要講究。

三、地處繁華，不能偏遠(yuǎn)

這一條應(yīng)該很好理解，按照店面風(fēng)水的說法，人愈多氣就愈旺，生意就興隆。從科學(xué)的角度說，繁華人多的地方購買力比較旺盛。大多數(shù)繁華的地段在十字型和Y字型的交叉口，如果選擇在此開店，客流流動性比較大，不利生氣。在這樣的情況下，可以用一下方法改進(jìn)：

1.可以把店鋪門的入口改由側(cè)進(jìn)，或加建一個布的或者竹制的圍障。

2.在店前栽種樹木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃，也有利店面風(fēng)水。

3.如果位置風(fēng)塵很大，經(jīng)過以上的方法對店鋪前的生氣與煞氣的調(diào)整后效果不佳，還要注意多在門前灑水消塵，以使店前空氣清新；還要勤于清掃和店面門窗的擦洗，清除塵土。

四、選址開闊避免狹窄

與通常的經(jīng)營理念一樣，選擇位置時，店面門前要開闊，接納八方生氣，才有利風(fēng)水，避免狹窄。對于店面狹窄，或者受遮擋的店店鋪，注意以下幾個方面：

1.盡量拆除店前的遮擋物，使店面顯露出來

2.如果無法改變，就把盡量把店面加大高懸、使較遠(yuǎn)的地方抬頭就能看到。

3.廣泛地進(jìn)行介紹宣傳，盡量做到使顧客知道商店的地址、經(jīng)營的商品，以及商品服務(wù)的特點。

4.組織參加附近社會福利活動，以擴(kuò)大商店的知名度，制造影響。

實際上店面風(fēng)水與科學(xué)也是相容相同的，包括店鋪的選擇，位置，經(jīng)營思路特別是一些基本常識，兩者有相當(dāng)?shù)南嗨浦?，比如說好店面風(fēng)水位置宜坐北朝南，坐西朝東，門前道路的方向，要勤于打掃等等。我們應(yīng)該理性看待風(fēng)水，多思考才能看出店面風(fēng)水的特別和好壞。

2.選店面的風(fēng)水要注意哪些問題?如何選擇好的店面?

風(fēng)水相傳了幾千年的歷史，相信必定有它一定的道理。

對于店鋪風(fēng)水?dāng)[設(shè)、店鋪裝修風(fēng)水也不例外，開店就是為了掙錢，想要自已生意興隆。做生意都講究一切能順利、吉利，那么開店鋪之前一般都會很注意店鋪風(fēng)水?dāng)[設(shè)與店鋪裝修風(fēng)水等問題。

1、選擇開店的地點時，應(yīng)該考慮店鋪的正前方是否開闊，最好能避開所有的遮擋物，即使是一個店的里面不太大，還是要優(yōu)先選擇店前面位置開闊的店面。此在房屋風(fēng)水上稱之為明堂，明堂寬闊者賺錢易快，人氣也足。

2、在外部，環(huán)繞路上的店面要優(yōu)先選擇，在商業(yè)風(fēng)水中，路是代表水而水主管財。大門前的馬路如果能夠環(huán)抱的話，那就形成了一個水環(huán)抱（路代表水，水代表財運）的格局，如此便可穩(wěn)獲財運，也易比同行做得出色。

3、因為店面是寸土寸金，所以店內(nèi)的設(shè)計往往會本著充足利用每一塊地方的精神，而會無法顧及到風(fēng)水上的布局，難以刻意安排成旺財?shù)母窬?。但是可以直接在收銀臺上放置貔貅（嘴朝外）或三角金蟾（嘴朝里），這樣的布置可以在最小的空間內(nèi)提升店面里的財運。

4、有些店為了降低成本，會把店面前的明堂租給小攤販做生意，有的還會租放兒童游樂的東西，看似增加了人潮，其實卻會減低店內(nèi)的生意，因為將財氣給分散出門了，如果對自己生意還有信心的話，最好還是不要這樣做為好，因為這樣只會降低自己的財氣，也許到手的租金還不如去多做幾個生意。 5、店堂里的亮度也是要著重考慮的，因為工業(yè)電的價格，所以有些店會為了成本的原因而降低亮度，其實這大可不必，畢竟多做幾個生意的收益會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過電費，此在飲食類行業(yè)尤其顯得重要。

以上是店鋪風(fēng)水有什么注意事項的分享，一般來說店鋪風(fēng)水是指店內(nèi)的建筑與區(qū)域自然之氣的關(guān)系。店鋪的風(fēng)水對經(jīng)營的生意好壞，有很大的影響。

好的店鋪風(fēng)水可以帶來更多的人流，從而提升更多的營業(yè)額。

3.店鋪選址應(yīng)注意哪些?

人往往犯一般性的錯誤，商人們經(jīng)過數(shù)次的開店、轉(zhuǎn)讓、關(guān)閉?？偨Y(jié)了常見幾條條選址“禁忌”，對于新開店者應(yīng)把這些因素考慮進(jìn)去

(1)店面地面與路面不平的慎選。高低不平影響顧客進(jìn)店。

(2)店面在斜坡上要慎選。斜坡影響車輛停放，不利顧客進(jìn)店購物。

(3)快車道旁開店要慎重。路邊無法穿過，影響顧客流動。

(4)居民稀少的地區(qū)開店要慎重。居民區(qū)流動人口少，加之居民增長慢，沒有固定的消費者。

(5)門前有障礙物的要慎選。如有的門店前有樹木、建筑物等，這些障礙物有可能影響店鋪的能

見度，進(jìn)而影響客流。

(6)門店寬度相對窄者應(yīng)慎重。因為門店寬度相對較窄者不易被顧客注意。

(7)行人匆匆的地方要慎重。因為這樣的街道人們不習(xí)慣逛街。在這樣的街道也很少有人駐足購物的。

(8)燈光暗淡的地方要慎重?；璋档牡胤接绊懝浣峙d致。同時也說明燈光暗的街段并非繁華街

區(qū)。

希望能幫到你

4.怎樣選購商鋪

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這里，流量指的是在單位時間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本?？梢栽谟^察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老板對另一個服裝店老板說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個側(cè)面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細(xì)了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競爭關(guān)系的店鋪數(shù)量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強(qiáng)，也建議盡量回避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優(yōu)勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那么在購買之前就應(yīng)該認(rèn)真考慮該商鋪日后出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區(qū)周圍，適合開超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強(qiáng)、競爭度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當(dāng)然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設(shè)施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進(jìn)去。大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營的行業(yè)、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認(rèn)識，然后才談得上投資。

一點個人看法僅供參考： 完美的商鋪是沒有的，十全十美的商鋪往往價格超高。而超高的價格往往又是大多數(shù)人所不能接受的。所以我們要做的是從以上幾點中進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩?，選擇出與我們的自身狀況相吻合的一個平衡點。這樣才是一個良好的投資心態(tài)，也不會因為過多的貸款而對以后的經(jīng)營產(chǎn)生過大的負(fù)擔(dān)。最后預(yù)祝大家投資成功！

5.如何選擇門面房

你在開店前選址，必須進(jìn)行充分調(diào)查，沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)特別是店面選擇，對生意興衰有很大關(guān)系。例如調(diào)查店鋪所在地的人口分布情況，附近聚集的單位性質(zhì)和工作性質(zhì)能否為你帶來商機(jī)，本區(qū)域的消費能力、習(xí)慣如何？有無同類店鋪，如果有，則他的生意好還是不好，你將如何與他們競爭等。

一般來講，開店之前的市場調(diào)查還包括：所處的位置是否有吸引力，包括周圍環(huán)境好壞，交通條件是否方便顧客，街道設(shè)施對店鋪是否有利、服務(wù)區(qū)域的人口情況，目標(biāo)顧客的收入水準(zhǔn)，消費意識及品位等。

1. 環(huán)境是否適宜？

通常講的環(huán)境好壞有二種含義，一種是指店鋪周圍的環(huán)境狀況，如果飲食店開在公共廁所附近或不遠(yuǎn)處是垃圾堆、臭水溝，化工廠（有氣味）或是店門外塵土飛揚，這都 是惡劣的開店環(huán)境。另一種指店鋪所處位置的繁華程度，一般講車站、學(xué)校、娛樂場所、醫(yī)院、電腦房、近主要商業(yè)街的地段，商務(wù)樓附近或是成熟住宅區(qū)等客流量大、人口密度較高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類開店環(huán)境均有較大的優(yōu)勢。

2. 交通是否方便？

你要考慮顧客到你的店后，停車是否方便，貨物運輸是否方便，乘車來去是否方便等，要知道交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。在交通方便的地方設(shè)店，才能給消費者提供方便，也才能吸引更多的顧客。

3. 周圍設(shè)施是否有利？

有的店鋪雖然開在區(qū)域干道旁邊，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響，因此在選擇臨街鋪面時、要注意這一點。那么如何選擇呢？典型街道有二種，一種是只有車道和人行道，車輛行駛時視線很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道邊行走，也很自然地進(jìn)入店鋪。但如果街道過寬有時反而聚不起人氣。據(jù)調(diào)查研究，當(dāng)街道寬度為25米左右，則最易形成人氣。另一種典型街道是車道、自行車和人行道分別被隔開，這種位置形成一種封閉交通，對開設(shè)店面是不太有利的。

首先要考慮的因素是所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃厚。

一般來說，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域為次中心圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對于中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。

另外：

火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，是適合商店開業(yè)之地，由于人群流動量大，這一地段商業(yè)價值較高，尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、食品、生活用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營的商店。

商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的最佳地點。顧客消費需求主要在娛樂、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費用相對較大，較適合那些有鮮明個性特色的專門經(jīng)營商店發(fā)展。

再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢越演越烈。各種類型的商店，如小餐館、平價超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進(jìn)入住宅小區(qū)?！凹?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。

當(dāng)然，中小型商業(yè)店鋪地點選定后，其面積的考慮也不應(yīng)忽視。特別是小型商鋪，一般說來，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。

6.選擇門面房風(fēng)水學(xué)上有什么講究嗎

隨著人們認(rèn)識水平的提高，風(fēng)水越來越受重視，特別是選擇住房和門店的時候，今天們就來說說選擇門面房的風(fēng)水，門面房有很多用作商鋪經(jīng)營，所以，門面房成了商鋪的代名詞。

經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，主要在于選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買賣，能帶來生意興隆的好環(huán)境。那門面房怎么樣的風(fēng)水好呢？ 一：門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。

二：門面房是路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是們經(jīng)常說道的門面房的意思：臨街底層房間。

當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。

風(fēng)水學(xué)在選擇店鋪門面的基址時，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。

那么，最好的也還是坐北朝南，即取南向。小店的朝向也非常重要。

如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整個半年的夏季里，火辣辣的陽光會幫趕走所有的客人（室內(nèi)步行街另當(dāng)別論）；在人流方向上，最好在人流來向的右手邊。 門面風(fēng)水知識：1、商店門面的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。

風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就會生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來選購。

2、做生意使用的門面店鋪，在進(jìn)行年個月毫年個活動時需要把門全部打開。如果店門是朝東西開，那么，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內(nèi)。

夏季的陽光是火辣辣的，風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經(jīng)營活動是不利的。

煞氣進(jìn)入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難保持良好的情緒。

店員工作情緒低落，或自找遮陽物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢必對經(jīng)商者視為上帝的顧客簡單應(yīng)付，甚至粗暴對待。 3、如果門面店鋪朝北方，冬季來臨也是不堪設(shè)想。

不管是刮東北風(fēng)，還是刮西北風(fēng)，都會朝著門戶大開的店鋪里鉆。風(fēng)水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過重，對人對經(jīng)商活動均有不利。

寒風(fēng)襲來，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火，但寒氣過重，就使店員不愿走動，來達(dá)到商品銷售的目的。

店員因寒冷不愿走動，就會使商品的流動速度減慢，造成商品銷售量減少。 門面房風(fēng)水裝修中應(yīng)該注意的地方：1、門面的風(fēng)水要找對地方：除了找人潮聚集的商圈，同一個商圈也有所謂的陽面及陰面，人潮多者即為陽面，反之就是陰面，一定要找對位置。

而且切莫在巷子的末端、角落或是無尾巷開店，因為在風(fēng)水學(xué)上，水即是財，水絕對不會流向巷尾或盡頭，會成為死水，如此不僅聚集不了人潮，也容易倒店而經(jīng)常換老板經(jīng)營。 2、門面的風(fēng)水不宜有圓孔的水溝：因為水溝蓋上多半有排水的圓孔，這就意味著水外漏，代表賺來的錢留不住。

如果圓孔太大，還易有金錢糾紛。建議應(yīng)在水溝蓋上鋪一塊紅地毯，便可趨吉避兇。

3、門面的風(fēng)水裝飾用的鏡子不要直接照射門外：易漏財，且口舌多。 4、價目表一目了然：店內(nèi)即使裝潢華麗，但沒列出價位表，容易使客人卻步、不敢入內(nèi)，是門面風(fēng)水上的大忌。

5、廚房宜隱藏：如果是需要用到瓦斯的行業(yè)，爐灶不可直接面對外面，代表財庫露白，廚房屬火、人潮屬水，水火不宜相克，最好是客人看不到廚房較佳，也不適合座北朝南的店面。反之如果是跟水有關(guān)的行業(yè)，如賣飲料或是水族館等，則不適合座南朝北的店面。

6、大門不能對到柱子、電線桿或路樹：容易出內(nèi)賊，建議可懸掛凸面鏡改善。 7、2004至2023年這二十年內(nèi)，門面房風(fēng)水開店做生意如能在店內(nèi)的西南或是正東方，也就是在財位上，擺設(shè)魚缸或滾動的流水造景，便能財源滾滾來。

但要注意水的流向是要流到屋內(nèi)，不是往屋外，這代表引財入門。門面房風(fēng)水，信不信由人，也只是讓民眾多一種參考，想一圓成功創(chuàng)業(yè)的老板夢；創(chuàng)業(yè)前不僅要多方蒐集資料，多做功課，開店后更要加倍努力，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品獲致顧客的好口碑，否則即使門面裝修時的風(fēng)水再講究，也是白費心機(jī)。

好了，以上就是關(guān)于從風(fēng)水角度如何選擇店面的一些注意事項，要開店的朋友們要格外的留意。除此之外要注意的是門里門外，要清潔衛(wèi)生，以免滋生病菌，或生穢氣，影響生意。

甚至店員的言行舉止，文明禮貌等等都會影響生意的好壞。這些毋用多說，生意人自有生意經(jīng)。

最后在這里祝生意興隆，生活愉快。

7.在選擇店面時應(yīng)該注意些什么

你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表） 商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。

看起來其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。 目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。

只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。 正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。

這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。

在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”應(yīng)當(dāng)是要辦的） 第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。

方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。 然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。

租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當(dāng)延長一些；如擔(dān)心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。

為謹(jǐn)慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無須擔(dān)心，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。

必須記?。涸谡麄€轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。 “非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。

比方說臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關(guān)（即“非我”）因素。這一點，謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

實質(zhì)上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義； “非人為因素”應(yīng)考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。

比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。

這就要求你對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。

另外，在交店租的時間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。

合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。 相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補(bǔ)充。

8.想買店面用來出租,請問選擇店面時,應(yīng)該考慮哪些方面

第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。

通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區(qū)有利于店鋪的日常營運，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。買這樣的商鋪容易出租。

第二，要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類。

古語云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動線有關(guān)。一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己不同的特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。

第三，要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車站點，或者出租車?？奎c。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

買商鋪有哪些注意事項

一、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

1、房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明；

2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；

4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時注意驗收。

三、相當(dāng)一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。

四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅，在這里就不一一細(xì)說了。

商鋪投資高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險

同樣投資商鋪，為什么有人賺了大錢，而有人卻連本都收不回來？那是因為商鋪投資絕對屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險的行為。

承諾回報是眼下商業(yè)地產(chǎn)項目中最流行的招商方式之一。有些項目承諾的回報方式看似誘人，其實并不合理，投資者應(yīng)當(dāng)理性地分析招商噱頭，選擇真正實質(zhì)性的經(jīng)營回報。而且商鋪投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”?，F(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)項目的主要矛盾，往往集中在價值和價格的不對等，開發(fā)商希望出售商鋪的價格高些高些更高些，但買房人則希望得到商業(yè)價值更大的商鋪。這種不對等，已經(jīng)成為目前商業(yè)地產(chǎn)的最大矛盾。

另外，購房人不要將廣告用語想當(dāng)然地代替合同用語，要盡量將開發(fā)商出售商鋪時的主要廣告內(nèi)容及承諾寫入合同，否則一旦發(fā)生糾紛，一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款，因為這些條款在法律上可能是無效的，高額的保底條款更無現(xiàn)實的可操作性。

最后要說明的是，投資即為了賺錢，究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。例如商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其他裝修、維修的支出也應(yīng)該考慮在內(nèi)。這樣才能夠算出一個更加真實的投資

9.上海商鋪選擇有哪些注意事項

專家認(rèn)為，選購開設(shè)商鋪應(yīng)注意以下幾點事項：

一是交通便利的地區(qū)，或者在幾個主要車站的附近?？梢栽陬櫩筒叫胁怀^20分鐘的路程內(nèi)的街道開店。街道通常被馬路隔開，形成兩側(cè)，選擇哪一邊較有利于經(jīng)營，需要觀察馬路兩邊行人流量，經(jīng)過調(diào)查分析后以行人多的一邊開店為好。

二是接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人經(jīng)過，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。

三是選擇靠近人口會增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

四是同類店鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經(jīng)營耐用品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。

五是要選擇較少橫街或障礙物一邊。許多時候，行人為了要過馬路口，因為集中精神去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一邊的店鋪。

六是與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置，不如選擇不遠(yuǎn)的將來會由冷變熱的未被人看好的街道。有時與其定好店鋪經(jīng)營方向再去尋找經(jīng)營場所，不如先找到一個地點適中、價格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境情況確定經(jīng)營方向。

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10.門店的選擇應(yīng)該注意什么

正確選擇店址，是開店賺錢的首要條件。

一個經(jīng)營項目很好的店鋪，若選錯了店址，小則影響生意興隆，大則還可能導(dǎo)致“關(guān)門大吉”。那么，開店如何選址呢？ 一要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。

店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市；但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方。

比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。 二要選取自發(fā)形成某類市場的地段。

在長期的經(jīng)營中，某街某市場會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”，人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。 三要選擇有廣告空間的店面。

有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間。 四要有“傍大款”意識。

即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營吃的，那你就將店鋪開在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周圍。

因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細(xì)致的市場調(diào)查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)， “揀”些顧客。 “瑞騰商學(xué)院”《168門店盈利系統(tǒng)》1個關(guān)注人才復(fù)制的系統(tǒng)， 1個讓你快速提升業(yè)績與團(tuán)隊士氣的系統(tǒng) 瑞騰團(tuán)隊3大名師聯(lián)袂打造 6大操作模塊 8本落地工具 10多年培訓(xùn)咨詢經(jīng)驗累積 上1000場培訓(xùn)落地驗證 100000多學(xué)員體驗證明！ 系統(tǒng)并不神，而是教你如何去用人； 系統(tǒng)要實戰(zhàn)，執(zhí)行策略讓你輕松實現(xiàn)業(yè)績暴漲與團(tuán)隊提升。