買(mǎi)房資金監(jiān)管(二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng))

1.二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，從買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過(guò)戶(hù)”的問(wèn)題，如果對(duì)交易資金沒(méi)有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過(guò)銀行的專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會(huì)讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2.請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手房銀行資金監(jiān)管,需要注意什么?

買(mǎi)賣(mài)二手房進(jìn)行資金監(jiān)管的注意事項(xiàng)及流程：

在二手房交易中，買(mǎi)家與賣(mài)家經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的扯皮：賣(mài)家要求買(mǎi)家先支付房款，再過(guò)戶(hù)；買(mǎi)家要求先過(guò)戶(hù)，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理”的糾紛發(fā)生。

1、資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處

①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

(2)預(yù)防一房二賣(mài)資金問(wèn)題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，房子過(guò)戶(hù)到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣(mài)家一房二賣(mài)會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人（已過(guò)戶(hù)），若你直接將購(gòu)房款打給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶(hù)，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。

2、資金監(jiān)管對(duì)賣(mài)家的好處

二手房交易中，有的買(mǎi)家會(huì)要求先過(guò)戶(hù)，再付款。如果賣(mài)家同意了這樣的要求，先過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話(huà)，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

若是辦理資金監(jiān)管，賣(mài)家可以看到買(mǎi)家把房款劃入監(jiān)管賬戶(hù)，賣(mài)家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)。因?yàn)檫@樣做也可以確保買(mǎi)家有充足的資金支付房款，規(guī)避買(mǎi)家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買(mǎi)家拖欠尾款的情況發(fā)生。

注意：購(gòu)買(mǎi)二手房最好進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

3.辦理二手房交易資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

注意如下：1、選擇同一家托管銀行，并開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。

2、須提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的本人賬戶(hù)。3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶(hù)，但賬戶(hù)須是本地賬戶(hù)且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。

4、以貸款方式支付購(gòu)房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶(hù)。5、交易雙方特別是出賣(mài)方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。

擴(kuò)展資料購(gòu)房監(jiān)管：1、二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，從買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過(guò)戶(hù)”的問(wèn)題，如果對(duì)交易資金沒(méi)有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。2、只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

3、這兩種模式都是通過(guò)銀行的專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。4、而除此之外的其他房款交割模式，都會(huì)讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

參考資料來(lái)源：百度百科：資金監(jiān)管。

4.二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

一、辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)。

為了增強(qiáng)房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資金存轉(zhuǎn)都是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個(gè)人賬戶(hù)，這樣無(wú)論買(mǎi)方將售房款存入“專(zhuān)用賬戶(hù)”，還是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)將售房款由“專(zhuān)用賬戶(hù)”轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)，都能夠保證交易資金即時(shí)到賬，避免了因交易資金轉(zhuǎn)賬時(shí)間過(guò)長(zhǎng)給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的時(shí)效性和便利性，因此，敬請(qǐng)廣大客戶(hù)予以理解。二、提交給房管局資金托管機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)名稱(chēng)應(yīng)是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的賬戶(hù)。

在實(shí)際辦理業(yè)務(wù)的過(guò)程當(dāng)中，工作人員曾遇到賣(mài)方賬戶(hù)非本人賬戶(hù)的情況。目前個(gè)人賬戶(hù)除了存折以外還有銀行卡，有的客戶(hù)的銀行卡背面沒(méi)有簽名，無(wú)法看出戶(hù)主是誰(shuí)，等到最后辦理轉(zhuǎn)款的時(shí)候，托管銀行錄入賬戶(hù)才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶(hù)名稱(chēng)不是同一個(gè)人，無(wú)法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)，這樣不僅給托管機(jī)構(gòu)、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶(hù)本人產(chǎn)生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必提交買(mǎi)賣(mài)交易當(dāng)事人的賬戶(hù)。

三、交易雙方當(dāng)事人可以使用原來(lái)的相應(yīng)托管銀行的賬戶(hù)，但該賬戶(hù)必須是本地賬戶(hù)。有些客戶(hù)事先已經(jīng)有了相應(yīng)托管銀行的賬戶(hù)，在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)不必再開(kāi)設(shè)新的賬戶(hù)，但是雙方所提交的賬戶(hù)必須是本地賬戶(hù)，很多賬戶(hù)非銀行工作人員有時(shí)無(wú)法從賬號(hào)本身看出是否是本地賬戶(hù)，只有到了最后轉(zhuǎn)款環(huán)節(jié)、銀行轉(zhuǎn)款時(shí)才能看出。

托管機(jī)構(gòu)的“專(zhuān)用賬戶(hù)”是不能進(jìn)行異地轉(zhuǎn)款的，結(jié)果造成無(wú)法轉(zhuǎn)款，因此，為了能夠保證賣(mài)方的資金及時(shí)到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣(mài)方客戶(hù)，簽訂資金托管協(xié)議請(qǐng)?zhí)峤槐镜刭~戶(hù)。四、以貸款方式支付購(gòu)房款的，按照資金監(jiān)管的相關(guān)要求，貸款銀行應(yīng)提前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶(hù)。

為了最大限度地保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方利益，我市的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買(mǎi)方應(yīng)將全部房款存入托管機(jī)構(gòu)“專(zhuān)用賬戶(hù)”后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)于需要銀行貸款的也就相應(yīng)的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，由此便會(huì)產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用。

擔(dān)保機(jī)構(gòu)為客戶(hù)提供擔(dān)保后，會(huì)協(xié)助客戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，為客戶(hù)提供更加細(xì)致、周到的服務(wù)。五、交易雙方特別是出賣(mài)方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。

在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)和資金托管機(jī)構(gòu)簽訂《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》，事先約定好買(mǎi)方的存款賬戶(hù)和賣(mài)方的收款賬戶(hù)，而在房產(chǎn)交易過(guò)程中，由于一些百姓缺乏房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)，便會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)全程代理，這時(shí)，一些中介機(jī)構(gòu)就會(huì)趁機(jī)持賣(mài)方身份證原件開(kāi)設(shè)一個(gè)存折，并在簽署協(xié)議時(shí)提供給資金托管機(jī)構(gòu)，房款到賬以后不但不通知賣(mài)方本人，還埋怨托管機(jī)構(gòu)工作效率慢，資金不能及時(shí)到賬，使客戶(hù)產(chǎn)生了誤會(huì)。其實(shí)，資金托管機(jī)構(gòu)和中介公司之間并沒(méi)有業(yè)務(wù)往來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂的《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》也與中介機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)，資金托管機(jī)構(gòu)只是在交易完成時(shí)，按照相關(guān)約定把房款轉(zhuǎn)到《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》中所約定的賣(mài)方賬戶(hù)上。

房管部門(mén)工作人員提醒交易雙方，為了維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)按照相關(guān)要求，持有效證件親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。

5.二手房資金監(jiān)管需要知道哪些事

一、什么是資金監(jiān)管？資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)（房管所）和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。

二、二手房資金監(jiān)管的大致流程二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求2）買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶(hù)并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，3）中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)4）買(mǎi)方將房子過(guò)戶(hù)到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣(mài)方賬戶(hù)二手房貸款首付資金監(jiān)管流程1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求2）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同3）對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶(hù)5）買(mǎi)房成功過(guò)戶(hù)后，銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶(hù)6）買(mǎi)方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證（實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明），銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶(hù)。三、資金監(jiān)管需要交費(fèi)嗎一般來(lái)說(shuō)二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。

但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。四、解除資金監(jiān)管需要違約金嗎？如果買(mǎi)賣(mài)雙方交易因故不能繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。

五、二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)？1.需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行賬戶(hù)2.有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶(hù)，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶(hù)，但必須是本地賬戶(hù)且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能3.如果是貸款購(gòu)房，選擇同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)4.通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶(hù)。5.買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。

六、購(gòu)房交易資金不監(jiān)管有哪些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買(mǎi)家：有的房子原先有貸款，需要買(mǎi)家先行付了首付款替賣(mài)家還清貸款注銷(xiāo)抵押，但是有些不良賣(mài)家將首付款用于其他用途了，房子不注銷(xiāo)抵押就沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)，有可能連首付款都要不回來(lái)了呢。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶(hù)里，專(zhuān)款專(zhuān)用。

也就是說(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。對(duì)于賣(mài)家：房產(chǎn)交易中存在先過(guò)戶(hù)還是先付款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家先付了首付拿著房產(chǎn)證去過(guò)戶(hù)了，因?yàn)槟承┰蛸J款沒(méi)辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是買(mǎi)房人了，對(duì)于賣(mài)家是非常不利的。

華律網(wǎng)小編在這提醒大家，各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒(méi)有強(qiáng)制要求進(jìn)行資金監(jiān)。

6.辦理二手房交易資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

基金監(jiān)管是房管局和銀行操作的，建議你周一去辦理，這樣周五就能放款，否則要過(guò)至周日，多兩天。下面是具體流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買(mǎi)方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

資金監(jiān)管有什么作用？

對(duì)于客戶(hù)：

通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶(hù)后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。

對(duì)于業(yè)主：

一是通過(guò)資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶(hù)的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；二是交易資金提前劃入托管賬戶(hù)，保證客戶(hù)有足夠資金購(gòu)買(mǎi)房屋，規(guī)避了客戶(hù)方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

7.誰(shuí)清楚二手房資金監(jiān)管注意事項(xiàng)有哪些

一、辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)。

為了增強(qiáng)房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資金存轉(zhuǎn)都是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個(gè)人賬戶(hù)，這樣無(wú)論買(mǎi)方將售房款存入“專(zhuān)用賬戶(hù)”，還是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)將售房款由“專(zhuān)用賬戶(hù)”轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)，都能夠保證交易資金即時(shí)到賬，避免了因交易資金轉(zhuǎn)賬時(shí)間過(guò)長(zhǎng)給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的時(shí)效性和便利性，因此，敬請(qǐng)廣大客戶(hù)予以理解。二、提交給房管局資金托管機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)名稱(chēng)應(yīng)是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的賬戶(hù)。

在實(shí)際辦理業(yè)務(wù)的過(guò)程當(dāng)中，工作人員曾遇到賣(mài)方賬戶(hù)非本人賬戶(hù)的情況。目前個(gè)人賬戶(hù)除了存折以外還有銀行卡，有的客戶(hù)的銀行卡背面沒(méi)有簽名，無(wú)法看出戶(hù)主是誰(shuí)，等到最后辦理轉(zhuǎn)款的時(shí)候，托管銀行錄入賬戶(hù)才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶(hù)名稱(chēng)不是同一個(gè)人，無(wú)法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)，這樣不僅給托管機(jī)構(gòu)、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶(hù)本人產(chǎn)生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必提交買(mǎi)賣(mài)交易當(dāng)事人的賬戶(hù)。

三、交易雙方當(dāng)事人可以使用原來(lái)的相應(yīng)托管銀行的賬戶(hù)，但該賬戶(hù)必須是本地賬戶(hù)。有些客戶(hù)事先已經(jīng)有了相應(yīng)托管銀行的賬戶(hù)，在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)不必再開(kāi)設(shè)新的賬戶(hù)，但是雙方所提交的賬戶(hù)必須是本地賬戶(hù)，很多賬戶(hù)非銀行工作人員有時(shí)無(wú)法從賬號(hào)本身看出是否是本地賬戶(hù)，只有到了最后轉(zhuǎn)款環(huán)節(jié)、銀行轉(zhuǎn)款時(shí)才能看出。

托管機(jī)構(gòu)的“專(zhuān)用賬戶(hù)”是不能進(jìn)行異地轉(zhuǎn)款的，結(jié)果造成無(wú)法轉(zhuǎn)款，因此，為了能夠保證賣(mài)方的資金及時(shí)到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣(mài)方客戶(hù)，簽訂資金托管協(xié)議請(qǐng)?zhí)峤槐镜刭~戶(hù)。四、以貸款方式支付購(gòu)房款的，按照資金監(jiān)管的相關(guān)要求，貸款銀行應(yīng)提前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶(hù)。

為了最大限度地保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方利益，我市的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買(mǎi)方應(yīng)將全部房款存入托管機(jī)構(gòu)“專(zhuān)用賬戶(hù)”后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)于需要銀行貸款的也就相應(yīng)的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，由此便會(huì)產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用。

擔(dān)保機(jī)構(gòu)為客戶(hù)提供擔(dān)保后，會(huì)協(xié)助客戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，為客戶(hù)提供更加細(xì)致、周到的服務(wù)。五、交易雙方特別是出賣(mài)方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。

在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)和資金托管機(jī)構(gòu)簽訂《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》，事先約定好買(mǎi)方的存款賬戶(hù)和賣(mài)方的收款賬戶(hù)，而在房產(chǎn)交易過(guò)程中，由于一些百姓缺乏房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)，便會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)全程代理，這時(shí)，一些中介機(jī)構(gòu)就會(huì)趁機(jī)持賣(mài)方身份證原件開(kāi)設(shè)一個(gè)存折，并在簽署協(xié)議時(shí)提供給資金托管機(jī)構(gòu)，房款到賬以后不但不通知賣(mài)方本人，還埋怨托管機(jī)構(gòu)工作效率慢，資金不能及時(shí)到賬，使客戶(hù)產(chǎn)生了誤會(huì)。其實(shí)，資金托管機(jī)構(gòu)和中介公司之間并沒(méi)有業(yè)務(wù)往來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂的《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》也與中介機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)，資金托管機(jī)構(gòu)只是在交易完成時(shí)，按照相關(guān)約定把房款轉(zhuǎn)到《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》中所約定的賣(mài)方賬戶(hù)上。

房管部門(mén)工作人員提醒交易雙方，為了維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)按照相關(guān)要求，持有效證件親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。