和開發(fā)商簽合同(和地產(chǎn)公司簽訂購房合同注意事項)
1.和地產(chǎn)公司簽訂購房合同注意事項
簽訂購房合同是維護(hù)自身利益的有力保障，菁英小編告訴您與開發(fā)商簽訂購房合同注意事項有哪些吧，
1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”
五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
這五證最主要的應(yīng)該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時候一定要看各證件原件，復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)，這樣才能確保將來能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。
3、查驗有關(guān)證明文件
買期房時要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時則要查看開發(fā)商對該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意合同建筑面積的約定
在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房合同中要約定條件和時限
交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實物交付；二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽合同時要注意查驗房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，同時并將質(zhì)保書作為購房合同的附件。
7、簽合同時明確物業(yè)管理事項
合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)等。
8、要注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來通過補充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。
9、注意合同約定中的違約責(zé)任
違約情況包括：簽約后購房者要求退房或者不按期付款；開發(fā)商賣房后要求購房者換房，開發(fā)商不按期交房；交房后面積變動超過約定幅度的；質(zhì)量不符合要求的；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
上述文章找法網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹了與開發(fā)商簽訂購房合同注意事項有哪些，購房者和開發(fā)商一定要及時簽購房合同，這樣才能保護(hù)自身利益，以后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問題時可以通過法律手段維護(hù)自身利益，在簽訂購房合同時也應(yīng)該仔細(xì)審查合同之后再簽字。
2.交首付款時如何和開發(fā)商簽合同?有那些注意事項?
正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開發(fā)商非要求先付首付，而您又不愿意放棄購房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開發(fā)商的資質(zhì)等有關(guān)內(nèi)容，如果安全可靠，也可以先付款。
方法：
第一、要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。
第二、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！
第三、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
擴(kuò)展資料：
補充協(xié)議：
購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。
第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚。
參考資料來源：搜狗百科-購房合同
3.和開發(fā)商簽訂購房合同需要注意什么
1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。
如果購房者沒有購房經(jīng)驗可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。
（2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內(nèi)容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。
開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。
（2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。
在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
按建筑面積計價的，購房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭議的處理，如果收房時發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計變更的處理要明確 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。
商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。
購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，購房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
4.購房時和開發(fā)商簽訂合同需要注意什么?
一、相關(guān)收費要明確， 除了房款，購房者還有額外支出一部分合理費用，比如契稅、公共維修基金、印花稅等，但是還有一部分是不合理費用，比如小區(qū)一些配套的費用，這些都要看清楚在合同中是由誰來承擔(dān)這筆費用，以免被開發(fā)商亂收費。
二、注意計價方式和房款， 房屋的單價和總價，合同中一般都是標(biāo)明的了。 但需要注意的是，別忘了讓開發(fā)商標(biāo)上計價方式，因為如果沒有標(biāo)明計價方式，到后期要交房時，房價上漲，開發(fā)商可能會叫你補房款；而在簽合同時就標(biāo)注好，雙方都無異議。
三、廣告內(nèi)容可寫入補充條款， 相信很多購房者在看房的時候，都是看中了小區(qū)特有的配套，廣告成了配套最好的宣傳，但是事實上小區(qū)建成后可能會和宣傳的不一樣。 購房者在簽合同時，如果對開發(fā)商的承諾有所質(zhì)疑，那可以要求開發(fā)商將承諾的配套寫進(jìn)合同的補充條款，以便于后期的維權(quán)。
四、房屋質(zhì)量問題， 一般簽合同是都會有《住宅使用說明書》及《商品住宅質(zhì)量保證書》，一定要注意查看其內(nèi)容，最好把它們當(dāng)成合同的附件。 對質(zhì)量方面的問題要明確約定，如水電氣管線的合理、門窗的瑕疵、后期墻體滲水及裂痕，甚至是房屋抗震等級等細(xì)節(jié)都要做出約束。
五、違約情況明確責(zé)任， 對于期房來說，可能會遇到很多違約的情況，如房產(chǎn)證無法辦理，延期交房、甚至是一房多賣等情況。雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范后期的行為，以防后期發(fā)生不必要的爭端。
六、關(guān)于物業(yè)管理的簽訂， 這也是購房者在簽合同時容易忽略的一項，這一項也可作為補充協(xié)議添加進(jìn)合同，畢竟后期的物業(yè)管理對于業(yè)主的生活起居還是有很大影響的，開發(fā)商自有物業(yè)和第三方物業(yè)還是有差別的。 七、關(guān)于不可抗拒力， "不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件）。
任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個告知期限。
5.簽訂商品房購房合同需要注意什么
預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。
簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。
應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。
5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。
預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。
6.直接跟開發(fā)商簽購房合同,我應(yīng)該注意什么
購買這樣的抵帳房沒有什么風(fēng)險，但應(yīng)注意以下幾點：
1、合同必須直接跟開發(fā)商簽訂。要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到你手上，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。
2、網(wǎng)鑒合同時要看清相關(guān)信息。包括自己姓名、性別、身份證號，面積、位置、樓號、層號、房號、使用年限、交房時間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購房發(fā)票或收據(jù)與房屋維修基金票據(jù)要蓋開發(fā)商公司財務(wù)專用章。
3、房款交給開發(fā)商。原則上你只能將錢交給開發(fā)商，一般是存入開發(fā)商設(shè)立的銀行監(jiān)管帳戶，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，如果開發(fā)商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據(jù)上注明。
商品房買賣合同網(wǎng)簽成功，就是房管局已經(jīng)備案將此房登記到你的名下，別人買不走，所以沒有問題，放心購買。
7.買房交首付和開發(fā)商簽合同需要注意什么
首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！
第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
最后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！
望采納
8.買期房簽和開發(fā)商簽合同時要注意哪些
您好，買期房簽定合同的注意事項 ： 1.注意土地權(quán)屬，看開發(fā)上是以何種形式取得土地，是否具有或及 2.注意房屋權(quán)屬，看開發(fā)上是否與他人合作開發(fā)，開發(fā)商銷售房屋是否經(jīng)過合作方同意 3.審查開發(fā)商是否五證齊全，即：，，， 4.要求開發(fā)商出具國家房屋管理部門的預(yù)測報告，核對房屋的套內(nèi)面積，共攤面積以及該小區(qū)內(nèi)的車庫，公共建筑是否計入共攤 5.在簽定合同時應(yīng)對房屋計價方式，面積差異處理，交房條件，違約責(zé)任等條款進(jìn)行明確規(guī)定 6.在辦理按揭貸款時，買受人最好實現(xiàn)將按揭資料一次性向開發(fā)商或者銀行提供并審核，以避免資料不全而導(dǎo)致的糾紛 還有點點小建議 在購買期房時，最好不要先簽或交付定金，定金一旦交付將很難退還，而且會造成買受人與開發(fā)商協(xié)商合同條款時的被動局面，最好能聘請專業(yè)律師陪同簽定購房合同，就合同條款，內(nèi)容與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
其他內(nèi)容可查看一下我的貼子：/?uid-12596-action-viewspace-itemid-15504。
