融資租賃應(簽訂融資租賃合同時的注意事項有哪些)
1.簽訂融資租賃合同時的注意事項有哪些
1、租賃物
合同應規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法以及租賃期限內租賃物的保管、維修、有關稅費的支付和保險等事項。在選擇租賃物和出賣人時，出租人一般應由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔租賃物不符合約定或不符合使用目的的責任。租賃物應由出租人出資購買。合同還應規(guī)定出租人擁有租賃物所有權，租賃期滿后租賃物所有權的轉讓，包括轉讓條件、對價、轉讓時間等。
2、租金
出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成：一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息，另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。如當事人未約定租金，則一般應根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。
3、租賃期限
一般以月為單位，并應明確規(guī)定起租日。
4、合同的擔保
為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應要求承租人提供相應的擔保，包括第三人保證、自有資產的抵押或質押等。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格，擔保合同的內容及效力，并依照有關規(guī)定辦理各項登記，以使對合同的擔保確實有效。
5、合同的解除
解除條件一般應包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
6、合同爭議的解決
合同當事人可以協(xié)議選擇仲裁機構或與爭議有實際聯(lián)系地點的法院處理合同爭議。當事人如無管轄協(xié)議，應由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
2.簽訂融資租賃合同須注意問題有哪些?
1、融資租賃合同出租人的資格。
根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，融資租賃公司是指經中國人民銀行批準以經營融資租賃業(yè)務為主的非銀行金融機構，融資租賃業(yè)務必須由非銀行金融機構經營。即融資租賃合同出租人需具備金融主體資格，否則為非法主體。
2、標的物的型號、質量或質量標準。 由于融資租賃合同中有兩個合同關系，所以在簽訂融資租賃合同時必須注明合同標的的型號及質量或質量標準，以免發(fā)生錯誤。
同時，由于融資租賃合同的標的物通常使用的時間較長，所以在簽訂融資租賃合同時，合同當事人應預先考慮因正常使用等原因造成的磨損或消耗，并在合同中確定一個科學標準，作為區(qū)分雙方當事人責任的依據(jù)。 3、租賃物的交付。
融資租賃合同中，租賃物不是由出租人交付給承租人，而是由出賣人直接交付給承租人并由出賣人對承租人承擔瑕疵擔保責任。 4、租賃物的維修。
融資租賃合同中租賃物的維修不是由出租人維修，而是由承租人來維修的。 5、租賃物的最終歸屬。
（1）承租人可以與出租人在合同中約定承租人分期支付租賃物的價款，當價款全部支付完時，租賃物的所有權歸承租人享有。 （2）承租人也可以與出租人在合同中約定承租人每月支付租金，到合同期限屆滿時，承租人返還租賃物給出租人。
6、擔保。由于融資租賃合同中的標的物通常都是價格比較昂貴的，所以出租人為了降低風險可以要求承租人提供保證，若出租人要求承租人提供保證金，則保證金的數(shù)額一般不能超過購買租賃物成本的20%。
若出租人要求承租人提供擔保人，則當承租人不能向出租人交納租金或履行其他義務時，由擔保人代為履行 。 7、保險。
融資租賃期間，租賃物應當繳納保險，這是融資租賃合同的特殊之處。保險費是由承租人承擔的，該費用可列入租金總額，也可單獨列出。
有關保險事宜的具體問題可由雙方當事人在合同中約定，保險賠償金由承租人享有。
3.融資租賃合同的履行需要注意什么
您好，融資租賃合同的履行中應注意的問題包括：（一）出租人沒有按照合同約定提供出租物如汽車租賃公司將一輛性能并不完好的汽車出租給某用戶使用，在實際運營時，可能因剎車不靈而導致交通事故，雙方發(fā)生糾紛出租人應按照融資租賃合同約定的名稱、型號、數(shù)量、質量、時間、地點等將租賃物交付給承租方。
否則，出租人應負違約責任，支付違約金、賠償對方損失。另外，在租賃實務中，租賃設備一般由供貨人直接交付與承租人，以保證租賃合同得以成立和履行。
（二）承租人不按合同規(guī)定支付租金向出租人支付租金，是出租人的首要義務。在租賃期限內，即使承租人未使用租賃設備，或雖使用租賃設備，但未取得預期經濟效益，承租人仍需按合同規(guī)定的時間、支付方式、支付金額交付租金。
《合同法》規(guī)定，承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
擔保人在承租人未按期履行其交付租金等義務時，應負有代替承租人清償所應向出租人交付款項的責任。（三）承租人未按合同規(guī)定的方式或在合同規(guī)定的范圍內使用該租賃財產在租賃期間，承租人應按融資租賃合同的規(guī)定合理使用租賃物。
承租人不得擅自將租賃物轉租給第三方使用和進行非法活動。如因特別需要，必須將租賃物轉租給第三方使用時，必須事先征得出租人的同意。
否則，承租人與第三人的轉租協(xié)議無效，承租人還應承擔違約責任。（四）承租人沒有妥善保管、保養(yǎng)和維修租賃物承租人應妥善保管、保養(yǎng)和維修租賃物，保證租賃物處于良好狀態(tài)。
由承租人的過錯以致租賃物在租賃期間損壞、丟失的，承租人應承擔賠償責任。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/p>
4.融資租賃合同有哪些需要注意的事項?
合同的成立和生效為兩個性質不同的法律概念，盡管其二者具有較強的聯(lián)系，但是其區(qū)別也是顯而易見的，不論是在合同法理論上還是司法實踐中都有著極其重要的作用。
下面華律網小編對上海法律咨詢站中網友提出的相關疑問進行了相關的資料收集，希望能幫助到你，如有其它經濟糾紛法律咨詢疑問，可以登錄華律網進行免費法律在線qq咨詢服務。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，金融機構作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應注意以下問題： 一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式；出租人應注意審查承租人、擔保人等的主體資格。
二、合同的內容及履行中應注意的問題： 1。租賃物 合同應規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法以及租賃期限內租賃物的保管、維修、有關稅費的支付和保險等事項。
在選擇租賃物和出賣人時，出租人一般應由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔租賃物不符合約定或不符合使用目的的責任。租賃物應由出租人出資購買。
合同還應規(guī)定出租人擁有租賃物所有權，租賃期滿后租賃物所有權的轉讓，包括轉讓條件、對價、轉讓時間等。 2。
租金 出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成：一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息，另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。如當事人未約定租金，則一般應根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。
3。租賃期限 一般以月為單位，并應明確規(guī)定起租日。
4。合同的擔保 為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應要求承租人提供相應的擔保，包括第三人保證、自有資產的抵押或質押等。
出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格，擔保合同的內容及效力，并依照有關規(guī)定辦理各項登記，以使對合同的擔保確實有效。 5。
合同的解除 解除條件一般應包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。 6。
合同爭議的解決 合同當事人可以協(xié)議選擇仲裁機構或與爭議有實際聯(lián)系地點的法院處理合同爭議。當事人如無管轄協(xié)議，應由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
7。其他費用 出租人如向承租人收取其他費用，如手續(xù)費、律師費等，應有其他協(xié)議的明確約定，并且不能直接在購租賃物款中扣除。
出租人應將購租賃物款全額交付，否則構成違約。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題，為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議，作為出租人，金融機構最好請一家專業(yè)律師事務所協(xié)助制定。
5.簽訂融資租賃合同時有哪些注意事項
1、租賃物 合同應規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法以及租賃期限內租賃物的保管、維修、有關稅費的支付和保險等事項。
在選擇租賃物和出賣人時，出租人一般應由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔租賃物不符合約定或不符合使用目的的責任。 租賃物應由出租人出資購買。
合同還應規(guī)定出租人擁有租賃物所有權，租賃期滿后租賃物所有權的轉讓，包括轉讓條件、對價、轉讓時間等。 2、租金 出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成：一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息，另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。
如當事人未約定租金，則一般應根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。 3、租賃期限 一般以月為單位，并應明確規(guī)定起租日。
4、合同的擔保 為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應要求承租人提供相應的擔保，包括第三人保證、自有資產的抵押或質押等。 出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格，擔保合同的內容及效力，并依照有關規(guī)定辦理各項登記，以使對合同的擔保確實有效。
5、合同的解除 解除條件一般應包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。 6、合同爭議的解決 合同當事人可以協(xié)議選擇仲裁機構或與爭議有實際聯(lián)系地點的法院處理合同爭議。
當事人如無管轄協(xié)議，應由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
6.訂立融資租賃合同應當注意哪些問題
融資租賃合同涉及多個合同、多方當事人，合同涉及金額一般非常 大，在簽訂合同時當事人之間應當進行充分的協(xié)商，通過合同來明確責 任，防止合同漏洞，預防風險。
訂立融資租賃合同時，應當注意的主要問 題包括對合同雙方當事人主體資格的審查、確保融資租賃合同當事人的 意思能夠真實表示、對融資租賃合同的主要條款進行商定、融資租賃合 同內容的合法性、注意融資租賃合同形式的合法性等。 例：訂立融資租賃合同過程中，應當注意的主要問題如下：主體資格審査 審查承租人的資信；簽訂融資租賃合同時有代理人的，應注意審查其代理資格。
融資租賃合同當事人的意思 融資租賃合同是雙務合同，是建立在雙方當事人協(xié)商一致的基礎之上，因此，當事人的意思表示要真實、自愿。 如實踐中，有承 租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的情況。
一旦一方當事人發(fā)現(xiàn)自己在簽合同時由于上述原因而導致意思表示并不真 實，從而使自己在合同中的利益受到傷害時，都應及時提請法院或仲裁機構宣告合同無效或予以撤銷，來維護自己的正當權益。 當然，合同是否無效，是否應予以撤銷，其確認權并非任何人都可以行使，它只能由人民法院或仲裁機構獨享。
融資租賃合同的主要條款 租賃物的名稱、品質、規(guī)格、數(shù)量和金額；租賃財產的交貨、驗收、交貨地點和使用地點約定； 租金的幣種、金額、利率、支付日期和方式；關于融資租賃合同的擔保事項；關于租賃物的保險問題；關于稅收的承擔問題；關于租賃物遲延交貨或發(fā)生質量瑕疵的索賠問題； 關于租賃的起止日期；租賃物的用途；關于租賃物的維修、保養(yǎng)；租賃合同的變更、解除和轉讓；雙方的義務及其違約責任；融資租賃合同期滿時租賃財產的處理；關于違約責任；注意不同融資租賃合同的個性化條款。 融資租賃合同內容的合法性 要使融資租賃合同成立并生效，合同的內容必須合法，即不得違反國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策，不得違反社會公共利益。
實踐 中，內容違法的融資i賃合同屢見不鮮，例如，合同的標的違法， 支付的幣種違法等等。注意融資租賃合同形式的合 法性 融資租賃合同雙方當事人就合同條款達成一致并簽字，融資租 賃合同即告成立，融資租賃合同，包括其附件供貨合同，都必須采用書面形式，口頭合同不受法律保護。
實踐中，當事人一定要 注意這個問題，以免發(fā)生糾紛時，得不到法律保護而產生損失。
7.在融資租賃中,有哪些需要處理的具體問題
以下答案參考自融租之家，希望能幫到你
1.如何支付租金？
答：為了簡化客戶每期支付租金的手續(xù)，減少費用支出，實現(xiàn)租金的自動扣收功能，融資租賃公司建議客戶通過銀行如：中國工商銀行（以下簡稱 “工行”）的批扣業(yè)務系統(tǒng)支付每期租金。客戶應持有工行的個人存折或銀行卡（僅限工行靈通卡）。客戶如無工行存折或卡，請直接至當?shù)毓ば芯W點開立個人存折。開立個人賬戶時所需提供資料，請詳見 “其他說明事項”。
客戶需在約定還款日前，在指定賬戶內存入足額資金，以備扣收。約定還款日，在客戶指定賬戶中將會自動扣取租金，無需客戶再行采用電匯及其他支付方式，或支付銀行匯劃費用。
2、租金結算日期為哪天？
答：根據(jù)設備的起租日期，如每月逢五（如5號、10號、15號、20號。）為租金結算日，遇節(jié)假日依次順延。
3、租金采用何種方式償還？
答：租金按照等額年金法償還。
4、融資租賃期限為多長時間 ？
答：融資租賃期限一般為12—36個月。
5、租金如何決定？
答： 租金將由租賃金額、租賃期限和利息等因素綜合決定，具體金額可參照本站“計算器”功能計算得出。
6、租賃期滿后如何處理 ？
答：租賃期滿后物件的處理方法：
1）客戶向融資租賃有限公司返還物件；
2）客戶將向融資租賃公司支付100元購買物權，同時，融資租賃公司將物權證明轉移給客戶。
7、審核前客戶應準備哪些資料 ？
答：融資租賃申請書
融資租賃報價單以及償還計劃表
用戶基本情況表
租賃申請附加文件以及資料目錄
經銷商特別審批申請保證書（如有）
融資租賃物件基本情況表
客戶資料（客戶本人身份證/戶口本復印件，配偶身份證/戶口本復印件，結婚證復印件）
8、提前還款手續(xù)有哪些 ？
答：客戶提前5個工作日書面向本公司申請?zhí)岢鎏崆敖獬贤@得書面同意的，客戶需在解除日支付如下款項：
1）截止合同解除日內全部逾期租金及逾期租金在逾期期間的罰息
2） 截止合同解除日未到期本金的應計利息（按租賃利率自上一期租金到期日起計算）
3） 規(guī)定損失金（按照合同解除日未到期本金和期滿選擇價格的110%計算，不包括本公司為收回及管理物件而產生的費用及其他各項費用、款項等
8.融資租賃合同特征有那些,要注意什么
融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。
融資租賃（Financial lease）是指出租方融通資金為承租方提供所需設備，具有融資、融物雙重職能的交易，涉及出租方、承租方、供貨人三方當事人，包括租賃合同、供貨合同等兩個或兩個以上合同。出租方根據(jù)承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同支付貨款，與承租方訂立租賃合同，將購買的設備租給承租方使用，租期大部分相當于設備壽命期。租賃期間內，承租方按合同規(guī)定分期向出租方交付租金。租賃設備的所有權屬于出租方，承租方在租期內享有設備的使用權。租賃期滿，設備可由承租方留購，續(xù)租或退回出租方。
在工程機械行業(yè)中，融資租賃業(yè)務也是在近幾年被引入中國，是由出租人根據(jù)承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標的物，然后租給承租人使用的一種銷售方式。
9.融資要注意的事項及方法是什么
企業(yè)在“融資”的過程中，切不可大意。
一定要注意“融資”的事項和方法。這樣才能在發(fā)展的道路上走得更平穩(wěn)。
因此，企業(yè)在“融資”的過程中一定要注意下面的事項和方法。第一，拼湊“管理團隊”。
風險投資人總希望看到一個完整的、成熟的、有長期合作經驗的管理團隊，隊中不僅需要有一個意志堅強的管理者，也需要一群“好幫手”。 第二，有“騙錢”的想法。
有些企業(yè)，為了及時地獲得自己所需的資金，往往不擇手段。弄虛作假，是他們常用的手段之一。
其實，弄虛作假的人只是在耍小聰明，很容易被別人識破。而一旦識破之后，不僅借不到所需的資金，也影響了自己的聲譽，對于以后的融資也極為不利。
第三，稱自己的項目是“獨一無二的”。第四，忽視對市場的重點分析。
第五，輕易和投資人開始討論價錢。第六，風險分析走過場。
第七，過分描述入市的前景。第八，把計劃書寫給所有的投資人。
第九，用特別的方法提高身價。例如：用和領導人的關系合影檔案等，這些反而給人一種心態(tài)不正的感覺。
第十，不要融而不投。融資的目的是為了投資，使自己的規(guī)模擴大，增加利潤，而絕不是為了揮霍享受或者其他。
然而，有些老板卻根本沒有慎重對待。請務必記住，融資而來的錢是不能輕易花掉的，更不能揮霍和浪費。
借來的錢在使用時要慎之又慎。因此，老板應當規(guī)定專款專用。
如果總是挪作他用的話，還不如不去融資，免得白白浪費了心血。總之，作為一個融資人，就應該認識到融資的重要性。
切不可將融資的事情當兒戲，倘若融到資金一定要用于正途，這樣才有利于融資人的信譽和企業(yè)的發(fā)展。
