房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司安全知識(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)怎么進(jìn)行安全管理)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)怎么進(jìn)行安全管理
程建設中安全管理的原則是安全第一、預防為主。
規劃設計階段，要求工程設計符合國家制定的建筑安全規程和技術(shù)規范，保證工程的安全性能。施工階段，要求承包商編制施工組織設計時(shí)，應根據建筑工程的特點(diǎn)制定相應的安全技術(shù)措施；對專(zhuān)業(yè)性較強的工程項目，應編制專(zhuān)項安全施工組織設計，并采取安全技術(shù)措施。
承包商在施工現場(chǎng)采取維護安全、防范危險、預防火災等措施；有條件的，應對施工現場(chǎng)實(shí)行封閉管理。施工現場(chǎng)對毗鄰的建筑物、構筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，建筑施工企業(yè)應采取安全防護措施。
2.根據新的安全生產(chǎn)法,房地產(chǎn)公司有哪些好的安全生產(chǎn)的合理化建議
對公司安全生產(chǎn)的合理化建議書(shū)安全生產(chǎn)最根本的目的是保護人的生命和健康。
堅持以人本，樹(shù)立全面、協(xié)調、可持續的發(fā)展觀(guān)，是對公司安全生產(chǎn)的最根本要求。安全生產(chǎn)管理也是公司管理的重要組成部分。
管理缺陷是所有事故的普遍原因，管理失誤往往是多重失誤造成的。 因此，安全管理應全方位、全天候、全過(guò)程、全員管理，即橫向到邊，縱向到底。
公司領(lǐng)導必須實(shí)施安全管理，這是法律責任賦予的要求；公司員工必須接受安全管理，這是每一個(gè)員工自身利益的需要；管理人員必須模范執行安全管理，這是素質(zhì)的表現。這就要求我們認真學(xué)習安全法津法規、安全專(zhuān)業(yè)知識，以達到客觀(guān)地、科學(xué)地分析各方面存在的不安全因素，從源頭上消除事故隱患，達到長(cháng)治久安的目的。
筆者對公司安全生產(chǎn)的建議措施有以下幾個(gè)方面：一、認真落實(shí)安全生產(chǎn)責任制，特別是安全第一責任人制。安全生產(chǎn)責任制落實(shí)得好，安全狀況就好，反之安全狀況就差。
為了能夠落實(shí)好安全生產(chǎn)責任制，首先必須對各部門(mén)、各崗位在安全生產(chǎn)工作中的責、權、利進(jìn)行明確界定，責、權、利不清，責任制很難落實(shí)。 通過(guò)層層落實(shí)簽訂《安全生產(chǎn)責任書(shū)》的形式，逐級落實(shí)安全生產(chǎn)責任，并按責任和要求追究事故責任。
二、加強安全技術(shù)教育、培訓工作，提高人員素質(zhì)。要重點(diǎn)把握好培訓對象、內容、形式、效果4個(gè)環(huán)節，切實(shí)做到培訓內容的針對性、培訓對象的層次性和培訓形式的多樣性，把員工安全知識、安全技術(shù)水平、業(yè)務(wù)能力與員工個(gè)人業(yè)績(jì)考核相結合，并與激勵機制相結合，使公司管理人員及員工達到較高的業(yè)務(wù)水平、較強的分析判斷和緊急情況處理能力，使廣大員工把安全作為工作、生活中的“第一需要”，實(shí)現安全工作要由我安全向“我要安全、我懂安全、我會(huì )安全”的轉變。
三、關(guān)心員工生活，推行人性化管理是安全管理極其重要的工作。要充分發(fā)揮每個(gè)人的主觀(guān)能動(dòng)性，教育公司員工樹(shù)立“我的安全我負責，他人的安全我有責”的思想，形成團結友愛(ài)，互幫互助的良好風(fēng)尚，在營(yíng)造良好的工作氛圍的過(guò)程中樹(shù)立企業(yè)的安全文化，為實(shí)現長(cháng)期安全生產(chǎn)奠定堅定的基礎。
四、全面排查治理事故隱患和薄弱環(huán)節，監控重大危險源，認真解決突出問(wèn)題，建立重大危險源監控和重大隱患排查機制及分級管理制度，構建各級重大危險源、重大隱患管理信息系統，有效防范和遏制安全事故的發(fā)生，真正把安全生產(chǎn)法規和各項制度措施落到實(shí)處，確保員工的生命財產(chǎn)安全和公司的和諧穩定。 切實(shí)做好安全生產(chǎn)工作，貫徹好安全生產(chǎn)方針，堅持安全生產(chǎn)標本兼治，重在治本。
只有切實(shí)做好安全生產(chǎn)綜合治理，就會(huì )預防事故發(fā)生；只有綜合治理安全事故隱患，才能真正實(shí)現安全生產(chǎn)。歡迎提問(wèn)。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對項目安全管理主要體現在那些方面
以下是常見(jiàn)的房地產(chǎn)公司的安全管理體系內容，希望對你有用！
一、安全管理控制目標
（一）企業(yè)和項目制定的安全控制目標
1、傷亡事故控制目標：杜絕死亡，避免重傷，一般事故應有控制指標。
2、安全達標目標：根據企業(yè)特色、項目特點(diǎn)，按實(shí)際情況制定安全達標的具體目標，如企業(yè)達到市級安全先進(jìn)單位，項目達到安全創(chuàng )優(yōu)等各種榮譽(yù)。
3、文明施工實(shí)現目標：項目根據作業(yè)條件的需要，制定文明施工的具體方案和實(shí)施文明工地的目標。
（二）企業(yè)的安全管理目標必須有正式文件和傳閱記錄，項目的安全管理目標必須有上級部門(mén)審批和傳閱記錄。
二、安全生產(chǎn)管理制度 企業(yè)的安全生產(chǎn)管理制度必須有紅頭文件和傳閱記錄，項目的安全生產(chǎn)管理制度必須有經(jīng)過(guò)上級部門(mén)審批和項目發(fā)放記錄。
（一）安全交底制度（企業(yè)和項目均需制定）
（二）安全技術(shù)交底制度（企業(yè)和項目均需制定）
（三）專(zhuān)業(yè)性強、危險性大的專(zhuān)項（施工用電、大型機械、特殊類(lèi)腳手架、防暑降溫等）施工方案審批制度
（四）設備（含緊急救援器材）安裝、拆除驗收制度（含檢測、操作規程、定期保養、維修、改造報廢、特種設備管理內容）
（五）分包單位安全管理制度（針對專(zhuān)業(yè)類(lèi)、勞務(wù)類(lèi)等分包單位安全職責、權限、考核、獎罰考核）
（六）安全教育培訓制度（企業(yè)和項目均需制定）
（七）班組安全活動(dòng)制度（企業(yè)和項目均需制定）
（八）安全檢查（企業(yè)和項目均需制定）
（九）安全隱患整改責任制度（企業(yè)和項目均需制定）
（十）安全生產(chǎn)獎罰制度（企業(yè)和項目均需制定）
（十一）工傷事故報告制度（企業(yè)和項目均需制定）等方面。
4.房地產(chǎn)基本知識
房地產(chǎn)基本知識可不少，僅我的檔案集就有200多條，先告訴你30幾條吧！！有需要再說(shuō)。
1.住宅的種類(lèi) 住宅的種類(lèi)繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 （1）按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體結構形式分類(lèi)，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。 （3）按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅（超小戶(hù)型）等。 （5）按房屋政策屬性分類(lèi)，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
2.什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建設，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規律經(jīng)營(yíng)的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難，實(shí)施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開(kāi)始興建的經(jīng)濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷(xiāo)售看，商品房又分現房銷(xiāo)售和期房預售；從銷(xiāo)售對象看，分內銷(xiāo)商品房、外銷(xiāo)商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。 3.內銷(xiāo)商品房與外銷(xiāo)商品房的區別 內銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的向境內單位和個(gè)人出售的商品房。
外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷(xiāo)售的商品房。 內銷(xiāo)商品房可以銷(xiāo)售給個(gè)人和單位，包括中央單位和個(gè)人，以及批準設立的辦事處和聯(lián)絡(luò )處；外銷(xiāo)商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個(gè)人出售，但向國內（香港、澳門(mén)、臺灣地區除外）個(gè)人售房，須經(jīng)人民政府批準。
4.商品房的結構有幾種形式 商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來(lái)劃分。一般可分為以下三種形式： （1）磚混結構住宅； （2）磚木結構住宅； （3）鋼筋混凝土結構住宅。
5.磚混結構住宅 磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。
磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺、排檐等。
這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱(chēng)為磚混結構住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。 6.磚木結構住宅 磚木結構住宅的指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。
7.鋼筋混凝土結構的住宅 鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。
具體又分框架、框架剪刀墻結構等。 8.住宅的建筑形式 根據《住宅設計規范》，民用建筑高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱(chēng)小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
9、復式住宅 復式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數高，通過(guò)夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶(hù)內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于： （1）復式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(cháng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 10.智能化住宅 智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設備、電器設備、計算機及網(wǎng)絡(luò )系統與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺(jué)，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng )造性的住宅型建筑物。
一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅： （1）安全防衛自動(dòng)化； （2）身體保健自動(dòng)化； （3）家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化； （4）文化、娛樂(lè )、信息自動(dòng)化。 具備以下四種基本功能，即可實(shí)現家庭活動(dòng)自動(dòng)化。
家庭活動(dòng)自動(dòng)化是指家務(wù)、管理、文化娛樂(lè )和通信的自動(dòng)化。所謂家務(wù)，是指家電設施、保安設施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買(mǎi)、經(jīng)濟管理、家務(wù)工作及醫療健康管理等；所謂文化娛樂(lè )，是指利用計算機進(jìn)行學(xué)習、娛樂(lè )、文藝創(chuàng )作等；所謂通信，是指利用通信。
5.房地產(chǎn)知識
第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎知識 第一節、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn) 1、房地產(chǎn)的概念和分類(lèi) 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。
房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱(chēng)。地產(chǎn)是土地及其權利的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)是由土地、附著(zhù)在土地上的各類(lèi)建筑物、構筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權利構成的財產(chǎn)總體。房地產(chǎn)也稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。
注：房地產(chǎn)物權除了房屋所有權外，還包括所有權衍生的租賃權、抵押權、典當權等。土地所有權（占有權、使用權、收益權、處分權）； 2、房產(chǎn)與地產(chǎn)之間的關(guān)系 房產(chǎn)指各種明確了權屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物； 地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著(zhù)物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。
房產(chǎn)是個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)，就是你們家的房子就屬于房產(chǎn) 地產(chǎn)是一片地的價(jià)格和它的價(jià)值，它可以是牧場(chǎng)，公園，果園，菜園等等 房地產(chǎn)是用一片地開(kāi)發(fā)成住房，寫(xiě)字樓，大廈，購物中心等等 房地產(chǎn)籠統的說(shuō)屬于地產(chǎn)，但地產(chǎn)不一定是房地產(chǎn) 我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著(zhù)客觀(guān)的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： A、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； B、從價(jià)格構成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； C、從權屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系在一起的。
差異包括幾個(gè)方面： A、二者屬性不同； B、二者增值規律不同； C、權屬性質(zhì)不同； D、二者價(jià)格構成不同。 3、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： A、居住用房地產(chǎn) B、生產(chǎn)用房地產(chǎn)（工廠(chǎng)等） C、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)（商場(chǎng)、游樂(lè )園等） D、行政用房地產(chǎn)（政府辦公樓、房管局、建設局等） E、其他專(zhuān)業(yè)用房地產(chǎn)（學(xué)校、醫院、福利院等） 4、房地產(chǎn)的特性 A、位置的固定性 B、地域的差別性 C、資源的有限性 D、高值的耐久性 E、保值增值性 二、房地產(chǎn)業(yè) 1、概念 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等行業(yè)與企業(yè)的總稱(chēng)。
2、主要內容 A、國有土地使用權的出讓?zhuān)康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，房屋開(kāi)發(fā)和建設，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開(kāi)發(fā)建設、對舊城區土地的再開(kāi)發(fā)等； B、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)； C、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、估價(jià)、測量和經(jīng)紀代理； D、房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，包括家居服務(wù)、房屋及配套設施和公共場(chǎng)所的維修養護、保安、綠化、衛生、轉租、代收代付等； E、房地產(chǎn)金融，包括信貸、保險和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等； F、房地產(chǎn)的調控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規，以實(shí)現國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控。 3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系 建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，從事勘察、設計、施工、安裝 維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結果就是建筑物和構筑物。
房地產(chǎn)業(yè)則兼開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱(chēng)為開(kāi)發(fā)商，從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱(chēng)為建筑商和承包商。
在項目開(kāi)發(fā)建設活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。 三、房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年 限按國家規定執行。
即： 居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五 十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。 第二節、專(zhuān)業(yè)名詞解釋 1、常用名詞 ◆五證： A、《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門(mén)申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證； B、《建設工程規劃許可證》：是有關(guān)建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
“； C、《建設工程施工許可證》：是建設施工單位符合施工條件，允許開(kāi)工的批準文件，建設單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護； D、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證； E、《商品房預售許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準性文件。 ◆兩書(shū)： A、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》； B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權屬的法律憑 證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三 級市場(chǎng)； A、一級市場(chǎng)：是指國家土地管理部門(mén)按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標拍 賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； B、二級市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連 同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； C、三級市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場(chǎng)， 它是二。
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司各部門(mén)崗位職責和安全職責
汗~~~這怎么說(shuō)清楚啊，只能說(shuō)個(gè)大概，因為不同的地方有不同的設置，不同規模的公司，設置又不.
辦公室：協(xié)調公司各部門(mén)工作，負責對外接待，聯(lián)系等工作；
設計部：負責商品房的設計；
市場(chǎng)部：負責市場(chǎng)調查，地皮考察等；
企劃部：負責樓盤(pán)建設樣式的策劃；
財務(wù)部：（這個(gè)不用說(shuō)了吧）
銷(xiāo)售部：負責樓盤(pán)的銷(xiāo)售；
公關(guān)部：負責聯(lián)絡(luò )政府或其他公司，商議合作等事項；
物業(yè)部：建成樓盤(pán)的物業(yè)工作；
工程部：負責樓盤(pán)的建設；
后勤部：負責后勤管理.
只能說(shuō)得很簡(jiǎn)單，當然，還有沒(méi)有說(shuō)完的，因為還需要根據公司的具體情況來(lái)進(jìn)行部門(mén)設置.比如：股東大會(huì )\董事會(huì )\監事會(huì )。。等機構，需要了解公司的情況，視情況而定.謝謝。生意興隆，如果想學(xué)習企業(yè)管理，也可以來(lái)問(wèn).
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何管理
1。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念與分類(lèi)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或發(fā)展商，按照城市房地產(chǎn)管理法的規定，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)、兼營(yíng)企業(yè)和項目公司。 2。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設立條件。 設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件： （1）有自己的名稱(chēng)和組織機構。
（2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 （3）有符合國務(wù)院規定的注冊資本。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。目前，建設部按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級不同規定了不同的注冊資本要求。
這有助于遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域過(guò)于嚴重的投機態(tài)勢，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險，保障交易安全。 （4）有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項專(zhuān)業(yè)性很強的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商擁有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員系為保障開(kāi)發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開(kāi)發(fā)中其他社會(huì )效益和環(huán)境效益實(shí)現的必要條件。
目前，建設部按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級不同規定了不同的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員要求。 （5）法律、行政法規規定的其他條件。
3。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設立程序。
設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應經(jīng)過(guò)以下程序： （1）應當向工商行政管理部門(mén)申請設立登記。 （2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的1個(gè)月內，應當到登記所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)備案。
上述規定主要為協(xié)調企業(yè)設立中，一般行政管理（工商行政管理）與特殊行政管理（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管理）的關(guān)系。 4。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額應當符合國家有關(guān)規定。 5。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。
