房地產(chǎn)行業(yè)廣告費(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的帳務(wù)處理1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所發(fā)生的廣告費作入哪個(gè))
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的帳務(wù)處理1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所發(fā)生的廣告費作入哪個(gè)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所發(fā)生的廣告費作入哪個(gè)科目？ 借：銷(xiāo)售費用--廣告費 貸：銀行存款等 二、"樣板房"如何入帳？ 1、樣板房也是要出售的，其成本在“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目中掛賬。
2、樣板房發(fā)生的裝修費用支出，計入“銷(xiāo)售費用--其他”科目。 三、企業(yè)自行開(kāi)發(fā)然后自留作為"售樓中心"的房屋如何入帳？ 1、如果建成的售樓中心以后不拆除： （1）建設時(shí)發(fā)生的費用支出 借：在建工程 貸：銀行存款等 （2）建成后 借：固定資產(chǎn)--售樓處 貸：在建工程 2、如果售樓中心在項目開(kāi)發(fā)完成后需要拆除 （1）建設時(shí)發(fā)生的費用支出 借：長(cháng)期待攤費用 貸：銀行存款等 （2）建成后，按3年或銷(xiāo)售期內攤銷(xiāo) 借：銷(xiāo)售費用--臨建售樓處攤銷(xiāo)或其他 貸：長(cháng)期待攤費用 2010-05-17 16:20 補充問(wèn)題 如果售樓中心是在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品當中留起來(lái)用的要如何作帳務(wù)處理？ 可以辦房產(chǎn)證嗎？ 根據售樓中心成本作結轉。
借：固定資產(chǎn)--售樓房屋 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 。
2.房地產(chǎn)行業(yè)的廣告費企業(yè)所得稅稅前扣除比例是多少
根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>；的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第十二條規定：企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。
根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十四條規定：企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規定外，不超過(guò)當年銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入15%的部分，準予扣除；超過(guò)部分，準予在以后納稅年度結轉扣除。
綜上，房地產(chǎn)企業(yè)的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費在發(fā)生的當期按不超過(guò)當年銷(xiāo)售收入15%的部分扣除，超過(guò)部分準予結轉以后年度扣除。
擴展資料：
主要特征：
首先，稅收負擔的直接性，因此不易于轉嫁。
其次，稅基的廣泛性。作為課稅對象的所得，可以是來(lái)自家庭、企業(yè)、社會(huì )團體等各種納稅義務(wù)人，在一定時(shí)間內可以獲得的個(gè)人純收益。
再次，征稅管理具有復雜性。因為所得稅的計稅依據是根據復雜計算所得到的應納稅所得額，在此基礎上才能計算出應納稅額。在企業(yè)里，應納稅所得額≠會(huì )計利潤，需要進(jìn)行分配扣除。在家庭中，也需要復雜計算。
然后，稅收分配的累進(jìn)性。累進(jìn)性，指經(jīng)常性項目通常采用累計稅率，稅率設計時(shí)盡可能體現量能課征的公平性原則。以體現在縱向公平方面發(fā)展積極作用。
最后，稅收入的彈性。
稅收入的彈性是指在累進(jìn)的所得稅制下，所得稅的邊際稅賦隨應納稅所得稅的變化而變化，從而使所得稅的收入隨著(zhù)經(jīng)濟繁榮而增加，隨經(jīng)濟衰退而降低，不僅使稅收收入具有彈性，而且可發(fā)揮調控經(jīng)濟的“自動(dòng)穩定器”的功能。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-所得稅
3.尋求房地產(chǎn)會(huì )計科目表,及有關(guān)明細分錄
房產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目 一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén) 本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷(xiāo)售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)編制，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì )涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)分開(kāi)，設成三級明細 1002.01 結算戶(hù) 下設明細 1002.02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細 1002.03 按揭保證金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù) 這樣區分的目的是因為按揭保證金戶(hù)是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都會(huì )要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢(qián)是不能計算在內的。 009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。 1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。
這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)人、單位的明細治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報建部門(mén)拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。
1141 壞賬準備，基本不用。 1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長(cháng)期股權投資、1402 長(cháng)期債權投資、1421 長(cháng)期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。 1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。 1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。 2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在長(cháng)期借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。
2111 應付票據 一般不用。 2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有必要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要給予相稱(chēng)的重視。
同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。即用下面的分錄： 借：應付賬款 貸：銀行存款 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款 不要簡(jiǎn)化成 借：開(kāi)發(fā)成本 貨：銀行存款[1][2] 這樣可以保證在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對賬。
