租賃企業(yè)及核算內容(租賃有哪些???)
1.租賃會計科目有哪些???
一、經(jīng)營租賃的會計科目
1、經(jīng)營租賃資產(chǎn)
該科目核算出租人為經(jīng)營性租賃而購入的物資的實際成本（包括物資價款、運雜費、保險費以及進口關稅等）。該科目下設“已出租資產(chǎn)”和“未出租資產(chǎn)”兩個二級科目。出租人購入經(jīng)營租賃資產(chǎn)時，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記“銀行存款”科目。起租時，借記本科目（已出租資產(chǎn)），貸記本科目（未出租資產(chǎn)）。每期收到租金時，借記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目，貸記“租賃收益”科目。租賃合同結束收回出租資產(chǎn)時，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記本科目（已出租資產(chǎn)）。
2、經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊。該科目核算出租人經(jīng)營性租賃資產(chǎn)的累計折舊
出租人經(jīng)營租賃的資產(chǎn)折舊足額后，不管能否繼續(xù)使用，不再計提折舊。提前報廢的經(jīng)營租賃資產(chǎn)，也不再補提折舊。
二、經(jīng)營租賃會計處理
1、使用前帳務處理
經(jīng)營租賃資產(chǎn)不需要進入承租人固定資產(chǎn)帳目，只需要在承租企業(yè)進行登記以備核查。
2、使用中的帳務處理
在使用過程中，經(jīng)營租賃資產(chǎn)承租企業(yè)只履行該資產(chǎn)的日常維護，并將日常維護的相關費用進入當期費用，而不能對其提取折舊，但承租企業(yè)根據(jù)合同約定的租賃費，均勻在各月提取，提取的租金不計入負債。借記“管理費用”貸記“銀行存款、“長期待攤費用”
3、租賃期滿后的帳務處理
經(jīng)營租賃資產(chǎn)的承租企業(yè)對經(jīng)營期滿后則不作任務帳務處理，只要承租企業(yè)支付約定的最后一筆租賃費用，將租賃資產(chǎn)歸還出租方，其合同便宣告結束。
納稅人以經(jīng)營租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn)，其符合獨立納稅人交易原則的租金可根據(jù)受益時間，均勻扣除。
2.租賃業(yè)務涉及哪些會計科目
建議設置：長期應收款科目核算：
“長期應收款”科目核算如下：
一、本科目核算企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應收款項和采用遞延方式分期收款、實質上具有融資性質的銷售商品和提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應收款項。
二、本科目應當按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算。
三、長期應收款的主要賬務處理
（一）出租人融資租賃產(chǎn)生的應收租賃款，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記本科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值的現(xiàn)值，貸記“固定資產(chǎn)清理”等科目，按發(fā)生的初始直接費用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。
（二）企業(yè)采用遞延方式分期收款、實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收合同或協(xié)議價款，借記本科目，按應收合同或協(xié)議價款的公允價值，貸記“主營業(yè)務收入”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”科目，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。
（三）根據(jù)合同或協(xié)議每期收到承租人或購貨單位（接受勞務單位） 償還的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。
四、本科目的期末借方余額，反映企業(yè)尚未收回的長期應收款
3.租賃企業(yè)的會計核算方法租賃企業(yè)的會計核算
依據(jù)我國企業(yè)會計準則，專門從事租賃業(yè)務的租賃公司經(jīng)營租賃的會計處理如下：? 需要設置的會計科目及核算內容? （1）經(jīng)營租賃資產(chǎn)。
該科目核算出租人為經(jīng)營性租賃而購入的物資的實際成本（包括物資價款、運雜費、保險費以及進口關稅等）。該科目下設“已出租資產(chǎn)”和“未出租資產(chǎn)”兩個二級科目。
? 出租人購入經(jīng)營租賃資產(chǎn)時，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記“銀行存款”科目。起租時，借記本科目（已出租資產(chǎn)），貸記本科目（未出租資產(chǎn)）。
每期收到租金時，借記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目，貸記“租賃收益”科目。租賃合同結束收回出租資產(chǎn)時，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記本科目（已出租資產(chǎn)）。
?經(jīng)營租賃資產(chǎn)報廢時，借記“經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊”科目，貸記本科目。?出租資產(chǎn)在租用單位被損壞，提前報廢的，租用單位應予以賠償。
收到賠償費時，借記“銀行存款”科目，貸記“其他收入”科目。? （2）經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊。
該科目核算出租人經(jīng)營性租賃資產(chǎn)的累計折舊。 ? 出租人經(jīng)營租賃的資產(chǎn)折舊足額后，不管能否繼續(xù)使用，不再計提折舊。
提前報廢的經(jīng)營租賃資產(chǎn)，也不再補提折舊。? 出租人按期提取折舊時，借記“營業(yè)費用”科目，貸記本科目。
? 出租人出售、報廢和毀損的經(jīng)營租賃資產(chǎn)轉入清理，應按經(jīng)營租賃資產(chǎn)凈值，借記“待處理財產(chǎn)損溢”科目，按已提折舊，借記本科目，按經(jīng)營租賃資產(chǎn)原價，貸記“經(jīng)營租賃資產(chǎn)”科目。 ? 例：假設出租人1996年2月購入一批經(jīng)營用租賃資產(chǎn)，單位價值25萬元，總值500萬元。
該批資產(chǎn)的使用年限為10年，出租人采用直線法折舊，年折舊率為10%。3月5日租出其中5臺設備，租期10天，月租金3000元。
? 根據(jù)以上資料，出租人的會計分錄為：? 借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn) 5000000? 貸：銀行存款 5000000? 3月5日出租5臺設備時：? 借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn) 1250000? 貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn) 1250000? 3月份計提折舊12。 5萬元：? 借：營業(yè)費用 125000? 貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊 125000? 收到租金3000元：? 借：銀行存款 3000? 貸：租賃收益 3000? 到期收回出租資產(chǎn)：? 借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn) 1250000? 貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn) 1250000 。
4.關于租賃的會計處理
物業(yè)租賃公司類的會計流程：審核原始憑證-編制記賬憑證-登記現(xiàn)金銀行存款日記賬-登記明細賬-匯總記賬憑證-登記總賬-報表-報稅。
物業(yè)公司賬務處理，按服務行業(yè)會計制度就可以，現(xiàn)金銀行存款日記賬，明細賬，總賬，4本賬就可以。有收入交營業(yè)稅及附加稅，代扣代繳個人所得稅，季度交企業(yè)所得稅，交資產(chǎn)負債表，損益表。
物業(yè)會計的賬務處理： 第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定 1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。 1.1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。
1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 1.2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉讓收入等。
1.2.1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。 2 經(jīng)營收入的確認及其時間 2.1企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。
當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后。 2.2物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。
企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。 3 經(jīng)營收入會計科目處理 3.1 因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務取得的經(jīng)營收入計入“主營業(yè)務收入”科目。
其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務收入范圍的收入計入“其他業(yè)務收入”科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。
3.2 企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目貸方，并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費。根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協(xié)議規(guī)定列支）時，計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目借方；物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉入“其他業(yè)務收入”。
各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。 第二章 成本費用核算管理規(guī)定 1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等不同業(yè)務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。
2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限： 2.1生產(chǎn)經(jīng)營成本和非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗才能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養(yǎng)費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產(chǎn)折舊費等等。
非生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等，均不能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。 2.2 生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活動無關的經(jīng)營管理性支出均計入期間費用。
如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。 2.3 不同會計期間的成本費用界限根據(jù)“權責發(fā)生制”原則確定當期的成本費用，正確核算“待攤費用”和“預提費用”。
會計期末未經(jīng)主管稅務機關認可的“待攤費用”及“預提費用”，均應計入當年度損益。 2.4 不同核算單位的費用界限根據(jù)管理需要，按照管理處核算成本費用。
管理處發(fā)生的成本費用，直接計入該管理處成本。 3 成本核算及科目設置 3.1按不同管理處設置“主營業(yè)務成本”明細賬，計算并歸集主營業(yè)務成本。
3.2主營業(yè)務成本下按物業(yè)管理過程中不同的核算對象，設置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”、“物業(yè)大修成本”，。
5.租賃會計賬務處理
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租賃會計賬務處理
一、經(jīng)營租賃會計處理：
2008年1月1日，A公司和B公司（專門從事租賃業(yè)務）簽訂一項租賃合同，合同條款如下：
1. A公司向B公司租入一臺辦公設備，租期為4年，設備價值為2000000元，預計可使用年限為10年。
2. 租賃開始日A公司向B公司一次性預付租金150000元，第一年年末支付租金200000元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。3.租賃期屆滿后B公司收回設備。
知識1. 經(jīng)營租賃業(yè)務租賃雙方需要解決主要會計問題
經(jīng)營租賃的最大特點在于，承租人租入資產(chǎn)的目的僅限于獲得短期或臨時的資產(chǎn)使用權，不考慮取得所有權。出租人僅是為了獲取租金收入而不準備轉移資產(chǎn)的所有權，仍然承擔著與資產(chǎn)所有權有關的風險和報酬。
租賃期開始日，承租人不將租入資產(chǎn)的使用權資本化，會計上的主要問題是解決應支付的租金與計入當期費用的關系。對出租人而言，經(jīng)營租賃資產(chǎn)仍按自有資產(chǎn)核算和管理，包括在資產(chǎn)負債表的相關項目內。會計上的主要問題是解決應收租賃與計入當期收入的關系、經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊的計提。
知識2. 出租方的兼營租賃和主營租賃業(yè)務會計處理的區(qū)別
兼營租賃，出租的僅是閑置資產(chǎn)，租金收入作為企業(yè)的其他業(yè)務收入核算；租賃期內計提的資產(chǎn)折舊，相應作為其他業(yè)務支出處理；對經(jīng)營出租資產(chǎn)，通過“固定資產(chǎn)—租出固定資產(chǎn)”明細賬戶核算。 對租賃公司而言，租賃是其主營業(yè)務，取
6.租賃公司的賬務處理
根據(jù)權責發(fā)生制原則確認收入，即凡是屬于當期（指本月、本年）已經(jīng)實現(xiàn)的收入，不論是否收到款項（錢），會計都應該在賬簿上記錄當期的收入增加。
凡是不屬于當期（指本月、本年）的收入，即使收到了款項（錢），會計也不能在賬簿上記錄當期的收入增加。所以你們的一次性收到的租金收入，應當按權屬劃分所屬于期，沒有確認為收入的可以掛在其他應付款或預收款項，到期再計入收入。
你們需要給對方開票，適合給對方開地稅主管的服務行業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（有些地方地稅有服務類的汽車租賃專用發(fā)票的），只能開已確認為收入部分的金額，如果全額開票，那開票金額就要全額確認為收入，并計繳相關稅費。
7.租賃的會計處理方法有哪些
經(jīng)營租賃，承租人對經(jīng)營租賃的會計處理。承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為費用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內分攤；在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個租賃期內進行分攤。
1、出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
2、在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租賃收入；在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分配。
8.租賃收入會計科目
計入其他業(yè)務收入科目核算。
借：銀行存款 1000000
貸：其他業(yè)務收入 1000000
一般進入其他業(yè)務收入，公司從事租金業(yè)務進入主營業(yè)收入。其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號—租賃》規(guī)定中，第六章 經(jīng)營租賃中出租人的會計處理：
第二十五條 出租人應當按資產(chǎn)的性質，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中的相關項目內。
第二十六條 對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
第二十七條 出租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。
第二十八條 對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
擴展資料：
其他業(yè)務收入的會計錯弊有以下幾種：
1、其他業(yè)務收入入賬時間提前或拖后
(1)入賬時間提前。有的企業(yè)往往在月末或年末，為完成利潤指標，掩飾虧損，而把應在下月或下年度入賬的收入列入本期。
(2)入賬時間拖后。有的企業(yè)對已實現(xiàn)的收入長時間不入賬（尤其是現(xiàn)金收入），這樣，一方面會造成當月利潤不實；另一方面也容易造成個人挪用、貪污或形成“小金庫”。
2、其他業(yè)務收入入賬金額不正確，漏記、虛增、嘲瞞其他業(yè)務收入。（1）多列或虛列固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等其他業(yè)務收入，從而達到虛增利潤的目的。
(2)少計或不計其他業(yè)務收入（尤其是一些不經(jīng)常發(fā)生的收現(xiàn)業(yè)務），從而達到隱瞞利潤，私設“小金庫”，或個人貪污、挪用的目的。
3、其他業(yè)務收入列示的內容、范圍不符合規(guī)定 各個企業(yè)在列示其他業(yè)務收入時，必須嚴格遵守有關制度規(guī)定。但有些企業(yè)為了達到少交稅金的目的，把產(chǎn)品（商品）銷售收入列入其他業(yè)務收入中。
參考資料來源：搜狗百科-其他業(yè)務收入
