去售樓處退房10大損招(去售樓部退房最有效的辦法)

一，以商家虛假宣傳為理由退房，在宣傳房子的時候，開發(fā)商往往會大力宣傳買家購房所贈送的面積，用來吸引消費者，但他們所說的贈送面積其實是屬于所有小區(qū)業(yè)主共同擁有的，并不具備產(chǎn)權(quán)證的，屬于虛假宣傳，可以提出退房；

二，以延遲交房為理由退房，許多開發(fā)商都存在無法按期交房的問題，按規(guī)定，當超過3個月開發(fā)商還不能交房時，購房人就可以要求開發(fā)商退房并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付的房款利息；

三，以開發(fā)商證件不全為理由退房，有些地方的開發(fā)商證件并不齊全，買家可以從此處下手，因為開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四，以房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題為理由退房，對于地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石強度不夠、房頂出現(xiàn)裂縫等房屋質(zhì)量問題，經(jīng)過檢測機構(gòu)核驗屬于質(zhì)量不合格的有問題的房子，消費者也可以申請退房；

五，以面積誤差超過3%為理由退房，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果開發(fā)商交房時買房人發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時所規(guī)定的暫測面積的誤差比值超過3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息；

六，以開發(fā)商擅自變更房屋設計為理由退房，若是開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更了購房人房屋的戶型、房屋的朝向等有關(guān)房屋設計的情況，購房人可以根據(jù)合同的約定判定開發(fā)商違約，要求開發(fā)商退房；

七，以自己沒有獲取產(chǎn)權(quán)證為理由退房，如果是由于開發(fā)商方面的原因，導致買房人在合同約定期限內(nèi)沒有取得所購房產(chǎn)的房屋的產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況下，購房者是有權(quán)要求開發(fā)商退房的；

八，以房屋實際情況與合同簽訂不一致為理由退房，比如以購房者實際得到的房子和當初簽訂的合同上描述不一致、小區(qū)的綠化面積與合同簽訂不一致、房子周邊的配置和合同簽訂不一致等等為理由要求退房。