買(mǎi)精裝公寓注意事項
1.買(mǎi)公寓一定要注意哪些問(wèn)題
如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品層出不窮，特別是在住宅土地供應稀缺的主城區域這種物業(yè)形態(tài)更是占據了“半壁江山”，那么該如何選購這類(lèi)產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險呢，以下讓我們做一具體分析。
酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開(kāi)始在樓市大行其道，都以其小戶(hù)型、低總價(jià)、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞，而其形式更是“百變”，目前市場(chǎng)上打著(zhù)“精裝小戶(hù)型”、“LOFT”等旗號的小戶(hù)型項目大多是此類(lèi)產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型，40-50年產(chǎn)權的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權的普通住宅土地性質(zhì)。
不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買(mǎi)或轉讓房源時(shí)所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶(hù)口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢(xún)清楚。 投資風(fēng)險要謹慎 雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢，但居住成本通常高于正常住宅。
同時(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險購房者同樣要謹慎，不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場(chǎng)影響表現不穩定、大多數項目求租者有限等都會(huì )使投資者期待的回報率大大減少。 以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例，一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回最多要40多年的時(shí)間，形成房子越高檔租售比越低的悖論。
投資者在選擇這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶(hù)型結構甚至物業(yè)管理等都要心中有數。
2.買(mǎi)精裝房需要注意哪些事項?
不能輕易簽驗收單 業(yè)主發(fā)現問(wèn)題后，如果開(kāi)發(fā)商要求先驗收后整改，需要警惕。
因為業(yè)主驗收簽字，表示業(yè)主對開(kāi)發(fā)商的所有施工表示認可，在法律上是生效的。即使走法律程序，業(yè)主也會(huì )非常被動(dòng)。
我們建議，業(yè)主在收房興奮之余，應保持謹慎樂(lè )觀(guān)，在仔細檢查完房屋的各項指標后，才能簽訂收房材料，如果發(fā)現了問(wèn)題，應在收房手續上寫(xiě)明發(fā)現的問(wèn)題，并要求開(kāi)發(fā)商限期保修。 總之，精裝房由于其便利性越來(lái)越受購房者歡迎，所以簽合同約定裝修材料和收房驗證裝修水平就顯得十分重要了，這樣才能做到省心不鬧心。
3.購置精裝房應注意什么?
建好的房子分為毛坯房、精裝房和全裝修房等幾個(gè)大類(lèi)別。
房屋的售價(jià)一般是包括房屋的工程成本和裝修成本兩個(gè)部分，毛坯房由于沒(méi)有裝修所以是在房屋類(lèi)型中是最便宜的一種，懂裝修或者有時(shí)間做裝修的的朋友一般會(huì )選擇毛坯房購買(mǎi)，自己做裝修設計出獨特的風(fēng)格。 不過(guò)，由于裝修是買(mǎi)房后需要做的一個(gè)大項目，現在很多都市人工作都是非常繁忙的，并沒(méi)有過(guò)多的時(shí)間去做裝修。
而全裝修的價(jià)格相對來(lái)說(shuō)更高一些，那么，精裝房便是這類(lèi)朋友的最好選擇了。 精裝房其實(shí)也有類(lèi)別的，一般精裝房里面還可以分為簡(jiǎn)裝修和精裝修兩個(gè)小類(lèi)。
購房的朋友在買(mǎi)房洽談中一定要注意區分開(kāi)這兩類(lèi)差別，購房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚裝修類(lèi)型，以免陷入購房陷阱。一般國家對于房屋的裝修類(lèi)別是如何區分都會(huì )有不同的條例規定。
例如，建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導則》中規定，精裝修住宅的所有空間的固定面必須全部粉刷完成，廚房和衛生間的最基礎的設備必須全部安裝完成，房屋內所有功能都必須完善后才能夠予以交房。 如果對房屋建設的法律法規不太了解又怕在買(mǎi)房時(shí)被坑的朋友可以多多的去了解一下國家關(guān)于房屋建設的相關(guān)條例。
這幾年來(lái)隨著(zhù)生活節奏的快速發(fā)展，精裝修房也開(kāi)始逐漸多了起來(lái)，為了吸引更多的消費者，售樓人員一般會(huì )宣傳精裝修直接入住的口號。 但是購房的朋友一定需要注意，并不是所有的精裝修房都可以直接入住的，在選購精裝修房屋的時(shí)候，一定要注意房屋中照明、采光、隔音效果、室內溫度等方面的觀(guān)察。
電源插頭也是應該多注意的地方，其詳細標準都可以參照國家規定標準。
4.買(mǎi)精裝修需要注意什么?
1。
精裝房?jì)r(jià)格水分多 在市面上只要涉及精裝修的房子，精裝房開(kāi)發(fā)商肯定對外聲稱(chēng)的精裝房裝修標準幾乎都不下于1500元/平方米。其實(shí)，一般來(lái)說(shuō)，800-1000元/平方米的房屋裝修標準才達到中等裝修程度以上，如果經(jīng)開(kāi)發(fā)商統一批量裝修，那么房屋的裝修成本至少要打一兩成的折扣。
2。精裝房裝修清單模糊 精裝房在合同中對于精裝房裝修標準和裝修使用材料不清楚，如：精裝房裝修合同上只注明使用品牌建材卻不標注什么品牌；或者標注了品牌卻不標注具體型號；有一些在后面會(huì )加上一句根據實(shí)際情況，上述裝修材料可以換成同等或相近品質(zhì)的材料設備替代。
3。貨不對板 購房者購買(mǎi)了一套精裝修房，看精裝房樣板時(shí)覺(jué)得漂亮極了，但是到了收房時(shí)完全傻眼了，精裝房的陽(yáng)臺大小和樣板間完全不同，精裝房的臥室空調位以及廚房煙道的位置也和之前展示的不一樣，所以買(mǎi)房者在購買(mǎi)房屋之前一定要要注意留意。
精裝房質(zhì)量問(wèn)題維權方法 如果你購買(mǎi)的精裝房出現質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，并且你的意見(jiàn)和和房開(kāi)商不一致的情況下，你可依法起訴房屋開(kāi)發(fā)商來(lái)維護自己的合法權益。 在起訴時(shí)要保留好房屋購買(mǎi)合同、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)，可以通過(guò)拍照或公證的方式來(lái)尋找第三方評估公司評估損失和委托有關(guān)鑒定部門(mén)鑒定等部門(mén)保存和完善證據，你也可以向房屋建設主管部門(mén)投訴，或者通過(guò)向當地人民法院訴訟的方式來(lái)維護自己的權益。
總而言之，將要購買(mǎi)精裝修房的購房者在簽署購房合同的時(shí)候，所簽訂的條款一定要盡可能詳細，這樣可以為日后精裝房交房產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據。在購買(mǎi)精裝修房志強，一定要做好精裝房方面的準備，好購買(mǎi)一些大品牌的開(kāi)發(fā)商，在交房的時(shí)候是好請專(zhuān)業(yè)人士幫忙驗房。
5.購買(mǎi)精裝房應該注意哪些事項
購買(mǎi)精裝房應該注意以下事項： 一、樣板房尺寸可能有偏差 很多購房者在售樓處看樣板間的時(shí)候，總會(huì )被樣板間迷的心馳神往，七八十平米的房子也看起寬闊明亮，有上百平的感覺(jué)，大家可能會(huì )把原因歸結于房屋的精巧裝修，但其實(shí)真相并沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
開(kāi)發(fā)商很可能在以下兩個(gè)地方做手腳： 1、“擴大”樣板間面積 這是什么意思呢？工作人員告訴你這個(gè)樣板間面積為80平米時(shí)，很可能樣板間的實(shí)際面積達到了100平米。為了使樣板間看起來(lái)更寬闊明亮，刺激看房團的購房意愿，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )在樣板間的面積上做手腳，買(mǎi)房前一定要了解這些。
2、家具尺寸比正常偏小 有時(shí)候為了讓樣板間看起來(lái)開(kāi)闊，開(kāi)發(fā)商還會(huì )在家具尺寸上做手腳。他們使用的家具多用最小尺寸，等到你裝修時(shí)家具的尺寸確是正常的，放進(jìn)同樣的空間里，當然會(huì )覺(jué)得有些局促。
6.買(mǎi)精裝房應該注意什么
1、為了吸引到買(mǎi)房者，促成銷(xiāo)售，通常情況下地產(chǎn)商都會(huì )打造一些精裝房的樣板間。
不少購房者在參觀(guān)樣板間的時(shí)候，總會(huì )被總會(huì )被樣板間迷的心馳神往。 2、一般來(lái)說(shuō)精裝房就是已經(jīng)裝飾好的房子，有些精裝房甚至包含了家居用品。
而不管是房屋質(zhì)量還是家具、家電出現質(zhì)量問(wèn)題都可能需要一段時(shí)間，所以在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候要著(zhù)重注意保修期的約定，一般來(lái)說(shuō)兩年比較合理，如果開(kāi)發(fā)商想要縮短保修期來(lái)逃避責任，購房者不要輕易妥協(xié)。 3、有些不良開(kāi)發(fā)商為了追逐高額的利潤，他們往往會(huì )采用一些低劣的產(chǎn)品來(lái)代替優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，因此購房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，應該把裝修用的相關(guān)產(chǎn)品要求寫(xiě)在合同中，還要盡可能的詳細。
4、為了確實(shí)保障雙方利益，不管是購買(mǎi)何種房產(chǎn)，大家都需要和對方簽訂合同。
7.買(mǎi)精裝修房要注意什么問(wèn)題 如何選擇合適的精
一、精裝房經(jīng)常出現的問(wèn)題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，所以簽訂合同時(shí)，購房者在最好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫(xiě)入合同附件，注明所有裝修項目名稱(chēng)，比如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節設施的品牌、價(jià)格標準、規格、型號等，明確精裝修標準。
并將開(kāi)發(fā)商板間或其他樣品的，拍照作為合同的附件。二、合同中也需寫(xiě)明，如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)應簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項目和時(shí)間。
三、約定違約責任也很重要。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)”；一種是雙方自行約定。
如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標準；如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。除此之外，不要以為簽訂完合同就萬(wàn)無(wú)一失，也要注意驗房、收房。
8.買(mǎi)公寓房有什么注意事項
1、注意房屋產(chǎn)權 購房者在買(mǎi)房時(shí)要注意所購買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤(pán)的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、明確購買(mǎi)目的 購房者在購買(mǎi)時(shí)要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò )是否完好。
如果是自己住的話(huà)，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。 3、注意小區周邊環(huán)境與配套 購房者買(mǎi)房時(shí)需要看小區內部的配套設施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫療診所等。
4、再轉手稅費高 根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商 很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話(huà)，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。
