簽房屋租賃合同注意事項
1.簽訂房屋租賃合同需要注意什么?
1、雙方當事人的情況
在合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人
住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
7、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施
不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住
想通過(guò)轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
10、違約責任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
租賃合同應具備以下主要條款：
1、租賃合同雙方當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所、租賃標的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、用途。
2、租賃期限、維修和保養責任、租金的支付方式和限期。
3、違約責任、合同糾紛解決方式。
4、其他約定事項。
購房有風(fēng)險，簽約有文章。總結在眾多購房業(yè)主的經(jīng)驗教訓，購房中最大的風(fēng)險，就出現在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂環(huán)節上。信息不對等是難以保證合同條款的公證；所以簽訂合同時(shí)一定要謹慎，防止出現規定不明而產(chǎn)生的合同糾紛的相關(guān)訴訟。
2.簽訂房屋租賃合同需要注意什么?
簽訂房屋租賃合同需要注意： 1、查清房屋的產(chǎn)權人，以及房屋基本狀況。
承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著(zhù)代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉租人應承擔何種責任。
2、清楚寫(xiě)清楚租金和押金。 在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。
需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。 3、明確違約責任的處理。
合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務(wù)也應當在合同中明確約定。
3.簽訂租房合同有哪些需要注意的事項?
對房屋租賃的整個(gè)流程闡述并分析每個(gè)環(huán)節應注意的問(wèn)題： 一、提取物業(yè)信息確定租賃價(jià)格 出租人出租房屋應當對房屋的綜合價(jià)值有一個(gè)準確的評估，出租人可以通過(guò)以下方法與途徑對自己的房屋進(jìn)行評估： 首先，要了解房產(chǎn)購置時(shí)各項成本費用，通過(guò)購房?jì)r(jià)格確定是否具有優(yōu)越性。
影響城市房屋租賃價(jià)格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地價(jià)、設計、裝修、住宅功能格局、質(zhì)量檔次、高層住宅或多層住宅、住宅區規劃設計配套設施與建筑檔次等。
所在地段的水準，對房屋租賃價(jià)格高低的影響起著(zhù)至關(guān)重要的作用。住宅的朝向、層次、采光、通風(fēng)、層高等同樣影響房?jì)r(jià)。
好朝向、好層次、采光與通風(fēng)良好的租價(jià)要高，反之則低。物業(yè)管理的內容是對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和公共秩序， 二、委托中介出租房屋 （一）當事人條款，在簽訂委合同時(shí)，應具體、準確地載明其基本情形，委托人不應允許受委托人用簡(jiǎn)稱(chēng)或代稱(chēng)。
（二）委托處置的事務(wù)，租賃房屋的委托事項必須具體，處置權限要清晰、明確，不可含糊不清。受托中介公司可以先行參觀(guān)房屋，以確保出租房屋的信息真實(shí)性。
（三）明確雙方當事人的權利、義務(wù)，保證受委托人在權利范圍內完全履行義務(wù)，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內發(fā)生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。 （四）報酬確定和支付的方法應當在合同中約定，避免發(fā)生違約糾紛。
（五）完成委托事項標準，受托人處置委托事項應達到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計算報酬的依據。出租人最好約定以房屋租賃合同成立生效作為支付委托費用的條件。
（六）完成委托事項的期限，委托人委托受托人完成的事項的時(shí)間規定，受委托人應在約定的時(shí)間內達到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構成違約，不僅不能如數獲得約定的報酬，還要承擔違約責任。 （七）違約責任。
是雙方依合同約定的權利、義務(wù)履行的結果，是認定賠償的依據，應當明確賠償額計算標準。 （八）爭議解決的方式，應當明確，避免出現無(wú)效情況。
（九）其他條款，可以對承租房屋的租戶(hù)設定條件，避免因租戶(hù)不適當，給房屋和出租人造成不必要的損失，同時(shí)也是給受托中介公司設定注意審核的義務(wù)。 三、房屋租賃合同條款 （一）當事人條款 出租人合法出租的條件，具體材料包括：房屋權屬證明；權利人及其代理人的身份證明；共有人同意出租的證明等材料。
要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。 如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書(shū)面同意。
另外，按照法律規定，有以下情形之一的房屋不得出租： 1、未依法登記取得房地產(chǎn)權證書(shū)或者無(wú)其他合法權屬證明的； 2、改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準而未經(jīng)批準的； 3、被鑒定為危險房屋的； 4、法律、法規規定不得出租的其他情形。 房屋出租人應具有強烈的治安意識。
房客犯罪，房主會(huì )因為過(guò)錯承擔相應責任，必須警惕房客租房做違法交易。以免給房屋出租人及其家庭造成人身傷害和財產(chǎn)損失。
（二）標的物條款 合同中須寫(xiě)明房屋所在位置（地址）、面積是使用面積還是建筑面積，范圍，裝修等設施情況。 日常租房過(guò)程中按照標準租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過(guò)看房、確定租價(jià)、物業(yè)交驗、簽訂租賃合同等幾個(gè)過(guò)程。
出租方提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機在內的家具家電。租賃過(guò)程中物業(yè)交驗就變得非常得重要，繼而督促租賃雙方對內部設施進(jìn)行詳細的檢查。
1、門(mén)窗設施是否正常。使用對于門(mén)窗方面的檢查特別適合在那些建筑時(shí)間比較老的房屋，包括平房。
這些房屋的門(mén)窗長(cháng)年使用，在螺絲松動(dòng)、玻璃牢固等方面多多少少會(huì )出現問(wèn)題，尤其是樓房對外的玻璃要仔細檢查，有必要時(shí)輕輕推推玻璃看有沒(méi)有松動(dòng)墜落的可能。 2、水、氣、電、電話(huà)費用是否已結清。
通常在租賃時(shí)有關(guān)水電、燃氣、電話(huà)方面的費用會(huì )得到租賃雙方當事人的重視，為了避免這一煩瑣的糾紛，建議在物業(yè)交驗時(shí)，明確注明進(jìn)住時(shí)的水表、電表、燃氣表和電話(huà)記賬開(kāi)始日期。 （三）租賃用途條款 租賃用途即承租人租賃房屋的目的。
租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。 同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。
由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì )不同。因產(chǎn)權證標記的房屋用途是籠統的類(lèi)用途定義，所以，當出租人對房屋的用途有更小的限制要求時(shí)，出租人應就具體使用內容在合同中明確，避免因類(lèi)用途的寬泛性，承租人的使用房屋的具體方法與出租人的本意發(fā)生沖突，減少不必要的糾紛。
（四）租賃期限條款 租賃有期限限制，明確租賃期限的法律意義在于： 1、期限屆滿(mǎn)，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人； 2、如果出租人提前收回住宅的，應當有約定收回條件，并且征得承租人的同意，確定賠償承租人的損失的標準。 3、因買(mǎi)賣(mài)、贈與或繼承而發(fā)生房。
4.簽租房合同的注意事項有哪些呢?
1、簽合同注意事項——一切以書(shū)面為準，口頭承諾視為無(wú)效。
房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣；在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用；許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同；在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。 2、簽合同注意事項二——長(cháng)租短租要寫(xiě)明，轉租協(xié)議可事先約定。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短，并不固定，如果是長(cháng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預約，簽訂續簽合同。 如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時(shí)轉租的相關(guān)事項，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶(hù)就要承擔其中的損失。
3、簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時(shí)間。 租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用；在簽訂合同時(shí)約定這些費用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶(hù)都相對認可的方式是押一付三。
另外，租戶(hù)還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線(xiàn)電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。 4、簽合同注意事項四——電話(huà)、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機。
對于普通的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì )比較關(guān)注；但是卻往往會(huì )忽視電話(huà)、寬帶這兩項；因為在簽訂合同時(shí)不好確定電話(huà)、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現房東或原租戶(hù)拖欠了大量的電話(huà)費，或者是寬帶無(wú)法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便； 因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話(huà)機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。 如果有電話(huà)，租戶(hù)在租期內并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。
5、簽合同注意事項五——清點(diǎn)屋內設施，有更改需雙方簽名確認。 租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時(shí)租戶(hù)要詳細清點(diǎn)屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫(xiě)進(jìn)合同；比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等；除了寫(xiě)清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無(wú)損壞；否則租期結束后，房東會(huì )根據簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶(hù)。
5.房屋租賃合同簽訂要注意什么?
1、合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、房屋租賃合同中應寫(xiě)明住房具體情況 住房的具體位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖摺⒓矣秒娖鳌N房設備和衛生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。 3、合同要寫(xiě)明住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、合同中要約定好租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。 在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。
經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。
5、房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，擅自提高房租。擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。
但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。 6、住房修繕責任的承擔 出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，責任。
責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
如果在正常使用過(guò)程中住房或設施損壞，承租人應及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。
出租人無(wú)力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更 承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。
在、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、擴建或增加。確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、轉租的約定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。 由、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。
于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任 在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法。定相應的懲罰辦法。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 10、租賃合同的變更和終止 如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的、上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
如果因為工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。 如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。
如果合同到期，那么該合同自然終止。
6.簽訂房屋租賃協(xié)議需要注意哪些事項
1、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。
但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。 2、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。
承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。 3、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施不能擅自拆、改、擴建或增加。
在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。 4、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過(guò)轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。
如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。 5、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
6、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
7.簽訂租房合同注意事項
簽訂租房合同應注意下列事項：
1、雙方當事人的情況
合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖摺⒓矣秒娖鳌N房設備和衛生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設施損壞，承租人應及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無(wú)力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
8.租房合同的注意事項
1、租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋。
2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì )影響以后的居住。
3、明確房屋的相關(guān)配套費用（水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖費，有線(xiàn)電視，寬帶，電話(huà)）等由誰(shuí)承擔并確認現在繳費情況。
4、在房屋押金的問(wèn)題上需在合同內約定什么情況下返還，什么情況下不返。
5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負責。
6、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。
其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問(wèn)題都在合同內約定出來(lái)。
9.我是租客,簽租房合同該注意哪些問(wèn)題
簽租房合同是租房中非常重要的一個(gè)環(huán)節。
作為租客，在簽合同前一定要注意查驗房東房產(chǎn)證、簽合同時(shí)注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同后驗收房子，做好物業(yè)交割。
一、簽合同前，該注意什么？1.通覽合同 簽訂合同前，租客應仔細閱讀合同各項條款，若有沒(méi)能清楚的表達或保護自己的權益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說(shuō)明。2.交驗證明 簽訂合同前，無(wú)論是通過(guò)中介找的房子還是房東直租，租客都應當要求房東提供房屋權屬證明，即房產(chǎn)證或其他能證明房屋歸屬權的材料。
尤其是自己直接和房東簽合同時(shí)，少了中介這一把關(guān)過(guò)程，一定要查看房產(chǎn)證，并確認房子是否有抵押。房產(chǎn)證示例圖 如果房東無(wú)法提供房產(chǎn)證或其他證明歸屬的材料，則盡量不要與其簽合同。
另外，如果房子已經(jīng)抵押出去，應當要求房東提供抵押權人同意出租的聲明。一般情況下，有抵押的房子會(huì )在房產(chǎn)證“附記”或物業(yè)地址所在頁(yè)面下方表明已經(jīng)抵押字樣，查看房本的時(shí)候要注意仔細看。
圖為有抵押的房產(chǎn)證圖 有抵押信息的房產(chǎn)證，一般會(huì )標明抵押與解抵押日期 二、簽合同時(shí)，該注意什么？1.租賃期限 在簽合同時(shí)，除了寫(xiě)清楚租賃時(shí)間和日期，交房日期和交房條件也應協(xié)商寫(xiě)清楚。2.租客應承擔的費用 根據協(xié)商好的付款方式填寫(xiě)，“租金總計”為合同期租金的總計。
押金一般為一個(gè)月房租，北京普遍采用“押一付三”形式。填寫(xiě)租金及押金金額時(shí)，必須大寫(xiě)。
另外對于租金、押金的支付方式和金額也應做好約定，在合同中清晰呈現。通常一次性付款越多，房租會(huì )有一定優(yōu)惠。
如果房東不提，一定要自己提。圖為租賃合同中對于租金和押金的約定 租金、押金支付方式和金額的約定 除租金和押金，租客還要承擔因出租和使用產(chǎn)生的費用，包括水電燃氣、衛生費等。
其中新小區衛生費會(huì )包含在物業(yè)費里，一般房東一并就交了。老小區衛生費由租客承擔。
另外，如果房子是自采暖，采暖費由租客承擔。房子在使用過(guò)程中的，人為損壞維修費用也要由租客承擔。
3.違約責任 租客有以下行為房東有權解除合同，收回房屋，所以一下幾點(diǎn)一定要注意：（1）不按照約定支付租金達十日。（2）欠繳各項費用的金額相當于一個(gè)月房屋租金。
（3）擅自改變房屋用途。（4）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構。
（5）保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償。（6）利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
（7）未經(jīng)房東書(shū)面同意將房屋轉租給第三人。4.落款 落款處需要租客親筆簽名，委托人簽字時(shí)需在委托人簽字處填寫(xiě)：XXX代，合同簽字蓋章即生效。
如果此項交易委托中介公司，經(jīng)紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀資格證書(shū)編號。若是以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。
5.其他注意事項 總體來(lái)說(shuō)，簽租房合同時(shí)要注意一下幾個(gè)方面：簽租房合同時(shí)常見(jiàn)的5處疏漏 三、簽合同后，該注意什么？1.續租要求 如果租客在租期滿(mǎn)后想要續租，應提前一個(gè)月向房東提出續租要求，雙方就下一年租期、租金協(xié)商好后，重新簽訂合同。下圖為租賃合同中對續租的約定，一般為一個(gè)月（30日）。
租賃合同截圖，續租應做好約定2.轉租或退租 在租房期間，租客如果想轉租，需有房東書(shū)面同意，要簽署《同意轉租確認書(shū)》。租賃合同對與轉租的限定 如果房子在租期間，租客不想租了，應當提前一個(gè)月向房東說(shuō)明情況。
這種情況下屬于租客違約，房東將不退還所交押金（另有約定的除外）。以上就是租客在簽租房合同時(shí)該注意的問(wèn)題，在具體簽合同時(shí)如果委托中介，應嚴格按照經(jīng)紀人提醒正確填寫(xiě)，如果是自己直接和房東簽合同，自己從住建委官網(wǎng)下載好正規的合同，叫上有經(jīng)驗的朋友陪同，以防上當受騙。
鏈家租賃經(jīng)理杜守新、于時(shí)成對此文亦有貢獻。
