買地皮蓋房((高分)買地皮蓋房子要注意些啥?具體流程是怎么樣的?)

1.(高分)買地皮蓋房子要注意些啥?具體流程是怎么樣的?

先辦土地證，土地證下來后辦準建證，規(guī)劃局搞論證報告，整個過程不超過二個月.

更專業(yè)的程序。

買地建房程序。

(1)

到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。

如果沒有別人應標，或者別人的價格比你低，就是你的了。

這類土地一般都是規(guī)劃條件齊全了，

(2)

中標后，根據(jù)要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

然后辦理《土地證》，你是地主了。

(3)

進行設計招標，進行建筑設計。

進行圖紙審查。

(4)

在到規(guī)劃局申辦《規(guī)劃許可證》，

(5)

進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》，

(6)

交納相關保險金、費用等，規(guī)劃局驗線后，

開工吧。

5、

進行房屋建設，從頭到尾，需要注意的事情相當多。

不然，

房地產(chǎn)公司部門怎么那么齊全。

還都那么忙活。

自己建設房屋規(guī)模雖小，程序一樣

2.買農(nóng)村地皮要注意什么 農(nóng)村買地皮要注意什么

你能說下買了干嘛的么

用途會導致 側重點不一樣

土地管理法規(guī)定

第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

也就是說 你買了這個做宅基地 就辦理不了土地證 房產(chǎn)證 無法轉(zhuǎn)讓。

如果你是做企業(yè)的 為了保障你的權利

應該去當?shù)乜h級以上的國土、招商、規(guī)劃（建委）等部門咨詢一下

你需要由這些單位告之 能辦到土地證 項目能夠立項 符合城市規(guī)劃等

缺一不可