材料差價(jià)的調整方法(工程材料價(jià)差調整要素與方法)
1.工程材料價(jià)差調整要素與方法
去百度文庫，查看完整內容>
內容來(lái)自用戶(hù)：易發(fā)表網(wǎng)
工程材料價(jià)差調整要素與方法
[摘要]建筑工程材料費對工程造價(jià)有重大影響，價(jià)差調整是關(guān)系到業(yè)主和承包商切身利益的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。本文從分析工程材料價(jià)差調整要素入手，詳細闡述了票證法、公式法和簡(jiǎn)易指標法應用技巧與范圍。
[關(guān)鍵詞]工程材料價(jià)差；調整；方法
1材料價(jià)差調整要素
1.1材料調差范圍
工程材料具有門(mén)類(lèi)復雜、來(lái)源不一且數目較大的特點(diǎn)。這就使得怎樣規范材料價(jià)格差異的調整范圍成為工作的重點(diǎn)之一。雖然當前不少招投標的文件內會(huì )寫(xiě)有材料調差的內容，但并沒(méi)有對其進(jìn)行詳盡的規范，這樣容易導致雙方都不能夠很好地履行合同。例如在文件中的某一條款規定在執行期間，水泥與鋼材和石灰價(jià)格變動(dòng)超過(guò)一成，對超過(guò)部分調整，但一年調整一次，其他的材料不進(jìn)行調整，材料的價(jià)格按照當地的指導價(jià)格為標準，但這樣規定較容易使合同雙方對合同的理解不同而產(chǎn)生歧義。
第一，需要調整的材料類(lèi)別。我們就以對鋼材的價(jià)格調整為例，業(yè)主認為鋼材價(jià)格差異的調整只需要I級、Ⅱ級鋼筋、預應力粗鋼筋、鋼板、鋼管，可是承包商認為除此之外還應當包含紋管鋼帶、鋼絞線(xiàn)群錨和墊板等。對范圍沒(méi)有進(jìn)行詳盡的規定讓雙方容易發(fā)生糾紛甚至訴諸法律來(lái)解決。
第二，工程范圍。業(yè)主堅持只對構成永久性實(shí)體工程所消耗的材料調差
2.工程材料價(jià)差調整要素與方法
去百度文庫，查看完整內容>內容來(lái)自用戶(hù)：易發(fā)表網(wǎng)工程材料價(jià)差調整要素與方法[摘要]建筑工程材料費對工程造價(jià)有重大影響，價(jià)差調整是關(guān)系到業(yè)主和承包商切身利益的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。
本文從分析工程材料價(jià)差調整要素入手，詳細闡述了票證法、公式法和簡(jiǎn)易指標法應用技巧與范圍。[關(guān)鍵詞]工程材料價(jià)差；調整；方法1材料價(jià)差調整要素1.1材料調差范圍工程材料具有門(mén)類(lèi)復雜、來(lái)源不一且數目較大的特點(diǎn)。
這就使得怎樣規范材料價(jià)格差異的調整范圍成為工作的重點(diǎn)之一。雖然當前不少招投標的文件內會(huì )寫(xiě)有材料調差的內容，但并沒(méi)有對其進(jìn)行詳盡的規范，這樣容易導致雙方都不能夠很好地履行合同。
例如在文件中的某一條款規定在執行期間，水泥與鋼材和石灰價(jià)格變動(dòng)超過(guò)一成，對超過(guò)部分調整，但一年調整一次，其他的材料不進(jìn)行調整，材料的價(jià)格按照當地的指導價(jià)格為標準，但這樣規定較容易使合同雙方對合同的理解不同而產(chǎn)生歧義。第一，需要調整的材料類(lèi)別。
我們就以對鋼材的價(jià)格調整為例，業(yè)主認為鋼材價(jià)格差異的調整只需要I級、Ⅱ級鋼筋、預應力粗鋼筋、鋼板、鋼管，可是承包商認為除此之外還應當包含紋管鋼帶、鋼絞線(xiàn)群錨和墊板等。對范圍沒(méi)有進(jìn)行詳盡的規定讓雙方容易發(fā)生糾紛甚至訴諸法律來(lái)解決。
第二，工程范圍。業(yè)主堅持只對構成永久性實(shí)體工程所消耗的材料調差。
3.簡(jiǎn)述工程造價(jià)價(jià)差的調整方法
工程價(jià)款價(jià)差調整的方法有：工程造價(jià)指數調整法、實(shí)際價(jià)格調整法、調價(jià)文件計算法、調值公式法（對建設項目工程價(jià)款的結算，一般均采用該法）
1、價(jià)差的調整應區別不同的工程，根據材料、設備的不同價(jià)格形式、供應方式等對工程造價(jià)影響的程度，規定合理的調整方法。可按單項工程概、預算（包括設計變更增減預算）所附的人工工日、主要材料、施工機械臺班用量以及主要設備數量，按地區建設綜合管理部門(mén)、國務(wù)院各主管部門(mén)定期發(fā)布的材料、設備預算價(jià)格、人工費及其執行時(shí)間，依據合同規定對已完工程部分的價(jià)差進(jìn)行調整，對次要的設備、材料可區別不同類(lèi)型的工程以?xún)r(jià)格指數調整；可按不同類(lèi)型的工程，分別以建筑安裝工程造價(jià)、建筑安裝工程直接費、工程建設其它費用等綜合造價(jià)指數進(jìn)行調整，對于使用材料品種較少而數量又較大的工程，可采用以人工、材料、施工機械、設備相應的單項價(jià)格指數進(jìn)行調品種較少而數量又較大的工程，可采用以人工、材料、施工機械、設備相應的單項價(jià)格指數進(jìn)行調整。不論采取哪種價(jià)差調整方法，均應反映工程所在地區一定時(shí)期內的工程造價(jià)合理水平，要防止實(shí)報實(shí)銷(xiāo)的做法。
2、建設期的價(jià)差調整應控制在批準的初步設計總概算價(jià)差預備費之內。對于建筑安裝工程合同造價(jià)的價(jià)差，應作合理預測積極推行由承包方包干或部分包干的辦法。對于合同工期較短或較簡(jiǎn)單的工程，可由承包單位一次包死，不作調整。對于合同工期較長(cháng)或較為復雜的工程，實(shí)行部分包干，即對主要材料、設備價(jià)差進(jìn)行調整，對次要材料、設備價(jià)差包干。對價(jià)差的包干、調整方法，價(jià)差調整期限以及延誤工期的責任等，均應在承包合同中作出明確規定。
4.材料調差
在工程實(shí)踐中，建設工程材料價(jià)差調整通常采用以下幾種方法。
1.按實(shí)調整法（即抽樣調整法）
此法是工程項目所在地材料的實(shí)際采購價(jià)（甲、乙雙方核定后）按相應材料定額 預算價(jià)格和定額含量，抽料抽量進(jìn)行調整計算價(jià)差的一種方法。按下列公式進(jìn)行 ：
某種材料單價(jià)價(jià)差=該種材料實(shí)際價(jià)格（或加權平均價(jià)格）-定額中的該種材料價(jià)格
注：工程材料實(shí)際價(jià)格的確定
①參照當地造價(jià)管理部門(mén)定期發(fā)布的全部材料信息價(jià)格
②建設單位指定或施工單位采購經(jīng)建設單位認可，由材料供應部門(mén)提供的實(shí)際價(jià)格某種材料加權平均價(jià)=∑Xi*Ji÷∑Xi (i=1 到 n)
式中Xi——材料不同渠道采購供應的數量
Ji——材料不同渠道采購供應的價(jià)格
某種材料價(jià)差調整額=該種材料在工程中合計耗用量*材料單價(jià)價(jià)差
按實(shí)調差的優(yōu)點(diǎn)是補差準確，計算合理，實(shí)事求是。由于建筑工程材料存在品種多、渠道廣、規格全、數量大的特點(diǎn)，若全部采用抽量調差，則費時(shí)費力，繁瑣復雜。
2.綜合系數調差法：此法是直接采用當地工程造價(jià)管理部門(mén)測算的綜合調差系數 調整工程材料價(jià)差的一種方法，計算公式為：
某種材料調差系數=∑*K1（各種材料價(jià)差）K2
式中：K1——各種材料費占工程材料的比重
K2——各類(lèi)工程材料占直接費的比重
單位工程材料價(jià)差調整金額=綜合價(jià)差系數*預算定額直接費
綜合系數調差法的優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)便，快速易行。但這種方法過(guò)于依賴(lài)造價(jià)管理部門(mén)對綜合系數的測量工作。實(shí)際中，常常會(huì )因項目選取的代表性，材料品種價(jià)格 的真實(shí)性、準確性和短期價(jià)格波動(dòng)的關(guān)系導致工程造價(jià)計算誤差。
3.按實(shí)調整與綜合系數相結合。
據統計，在材料費中三材價(jià)值占68%左右，而數目眾多的地方材料及其它材料僅占 材料費32%。而事實(shí)上，對子目中分布面廣的材料全面抽量，也無(wú)必要。在有些地 方，根據數理統計的A、B、C分類(lèi)法原理，抓住主要矛盾，對A類(lèi)材料重點(diǎn)控制， 對B、C類(lèi)材料作次要處理，即對三材或主材（即A類(lèi)材料）進(jìn)行抽量調整，其他材 料（即B、C類(lèi)材料）用輔材系數進(jìn)行調整，從而克服了以上兩種方法的缺點(diǎn)，有 效地提高工程造價(jià)準確性，將預算編制人員從繁瑣的工作中解放出來(lái)。
4.價(jià)格指數調整法：它是按照當地造價(jià)管理部門(mén)公布的當期建筑材料價(jià)格或價(jià)差 指數逐一調整工程材料價(jià)差的方法。這種方法屬于抽量補差，計算量大且復雜， 常需造價(jià)管理部門(mén)付出較多的人力和時(shí)間。具體做法是先測算當地各種建材的預 算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，然后進(jìn)行綜合整理定期公布各種建材的價(jià)格指數和價(jià)差指數 。
計算公式為：某種材料的價(jià)格指數=該種材料當期預算價(jià)÷該種材料定額中的取定價(jià)
某種材料的價(jià)差指數=該種材料的價(jià)格指數-1
價(jià)格指數調整辦法的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)反映建材價(jià)格的變化，準確性好，適應建筑工 程動(dòng)態(tài)管理。
上述四種調差辦法，在實(shí)際工作運用中經(jīng)常遇到，這就要求我們預算編制人員能 熟練掌握并運用。在實(shí)際工作中，不論是在何處工作，收集哪個(gè)地方資料，都應 盡快了解、適應、熟悉當地的編制習慣與方法，堅持做到有章可循，有據可依。
5.簡(jiǎn)述工程造價(jià)價(jià)差的調整方法
1.價(jià)差的調整應區別不同的工程，根據材料、設備的不同價(jià)格形式、供應方式等對工程造價(jià)影響的程度，規定合理的調整方法。可按單項工程概、預算（包括設計變更增減預算）所附的人工工日、主要材料、施工機械臺班用量以及主要設備數量，按地區建設綜合管理部門(mén)、國務(wù)院各主管部門(mén)定期發(fā)布的材料、設備預算價(jià)格、人工費及其執行時(shí)間，依據合同規定對已完工程部分的價(jià)差進(jìn)行調整，對次要的設備、材料可區別不同類(lèi)型的工程以?xún)r(jià)格指數調整；可按不同類(lèi)型的工程，分別以建筑安裝工程造價(jià)、建筑安裝工程直接費、工程建設其它費用等綜合造價(jià)指數進(jìn)行調整，對于使用材料品種較少而數量又較大的工程，可采用以人工、材料、施工機械、設備相應的單項價(jià)格指數進(jìn)行調品種較少而數量又較大的工程，可采用以人工、材料、施工機械、設備相應的單項價(jià)格指數進(jìn)行調整。不論采取哪種價(jià)差調整方法，均應反映工程所在地區一定時(shí)期內的工程造價(jià)合理水平，要防止實(shí)報實(shí)銷(xiāo)的做法。
2. 建設期的價(jià)差調整應控制在批準的初步設計總概算價(jià)差預備費之內。對于建筑安裝工程合同造價(jià)的價(jià)差，應作合理預測積極推行由承包方包干或部分包干的辦法。對于合同工期較短或較簡(jiǎn)單的工程，可由承包單位一次包死，不作調整。對于合同工期較長(cháng)或較為復雜的工程，實(shí)行部分包干，即對主要材料、設備價(jià)差進(jìn)行調整，對次要材料、設備價(jià)差包干。對價(jià)差的包干、調整方法，價(jià)差調整期限以及延誤工期的責任等，均應在承包合同中作出明確規定。
第一問(wèn)。。
