交房入伙(新居入伙要注意些什么?)
1.新居入伙要注意些什么?
新居入伙是一件大事，其中的講究也是非常多的。這里總結出需要注意到的講究。
需準備的物品。
1 米：用米桶，裝八分滿。
2 紅包：放于米桶上面。
3 畚箕和新掃帚一對，上面需綁上紅布條。
4 水：用水桶裝三分滿。
5 碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中。
6 火爐。
主要的講究規(guī)矩是：
1. 不可空手入屋；第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。 拿著米桶、存款簿、或裝有138元（一生發(fā)）的紅包，也就是第一次走進新屋時，不可以空手走進去。這是追求家里未來會很充實，財富越來越多的意思。
2. 入宅后不再修造施工；還沒搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。 一旦搬進去之后，盡量就不要再修造施工了。 搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。
3. 家有孕婦可以請孕婦先回娘家住一陣子， 等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。
4. 要擇吉日，時間一定要午前選好的日子、吉日，看農(nóng)歷上哪天宜新居入伙。 還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。搬家時間盡量要在午前，因為中午以前叫做陽，中午以后就叫做陰。盡量在陽的時間搬家。 如果能結合卦象確定好具體的時辰那更是錦上添花。
5. 新屋要"火庵"；搬進去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜亮到你第三天搬進去，這叫火庵。亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開始興旺。一方面空氣就開始流通，再下去呢，不好的也請他離開。"火庵"原本是指在蓋房子前，對在尚未動土的土地上做些火燒類的儀式。如果我們是買建筑公司的房子，就不知道對方當時是如何做"火庵"。所以才會用上述方法來自己做。
6. 當天或事后請客；入宅當天請客，如果當天太忙可事后選個日子請客?；蛘吣兀崃诵录抑?，常常請好朋友來泡茶也可以。讓家里人氣更旺一點。
7. 要親自在場：不要只委托人去幫忙搬家。親自主持搬家的話，才可以用你自己的浩然正氣辟掉一些邪煞。
8. 當天開火煮湯圓甜茶那天"灶"一定要開火，不要冷灶?？梢灾笮┨鸬臇|西，像甜湯圓或甜茶，吃點甜的求個喜氣。
講究有很多，但以上列舉出來的這些是比較重要的，也算是風俗習慣吧。
2.新居入伙要注意什么
一、新居入伙前先將房子打掃一番，門窗打開兩三天，使空氣流通，引進吉氣。新屋入伙前可先拜四角，意思是禮貌地向新屋的土地神明打個招呼。驅(qū)走蛇蟲鼠蟻，消毒環(huán)境，或是趕走不潔的東西。
二、買一支新掃把，由大廳每個角位開始掃到大廳中央，再掃出大門口，此舉象征把不潔的東西掃去。
三、選擇吉日良辰，門口貼上紅紙寫的“進宅大吉”字樣，室內(nèi)供奉“天神、土地、門神”和祖先牌位，并由道士作法事祛邪安宅，操辦酒菜，宴請親友。
四、新居入伙習俗很多，搬新房時，還要買兩個釉子，廣州話叫“碌柚（碌有）”，把柚子從門口一直碌（滾）進房，這叫做越碌越有，寓意財源滾滾。地要先灑上柚子葉同黃皮葉煲成的水，驅(qū)趕邪氣。
其它注意事項：
一、搬入時要燃放鞭炮，驅(qū)邪辟禳，搬家時有六樣東西是必備先行的：
1、米，用桶裝至八成滿；
2、一個紅包，放在米桶上面，示意有錢有糧；
3、水；
4、碗筷，放在水桶之中；
5、火爐；六是畚箕一對，掃把一把，還有人帶上一把老屋的泥土，謂可治水土不服。搬完后拜宅基神，宴請親友及鄰居等，圖個平安吉祥。
二、吃湯圓寓團團圓圓，入伙之“伙”，是由“人”與“火”組成，所以新居入伙一定離不開煮食。旺過屋后，最重要的是一家人或親朋好友，歡聚一堂，一起吃甜湯圓，象征團團圓圓、甜甜蜜蜜、美滿幸福。
有些人因各種特殊原因，入伙后未必長住，也可以先安排這些形式，但晚上家人一定要在新居住宿一晚，才叫有“人”氣、旺丁。
3.新居入伙需要注意什么事項
1：【入住前一定要進行驗收】▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發(fā)商（精裝房）就會讓業(yè)主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業(yè)人士幫助你一起驗收。
2：【衛(wèi)生間一定做閉水試驗】▍一般在新房入住前，一定要做衛(wèi)生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業(yè)主溝通好。▍方法：①在衛(wèi)生間內(nèi)蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛(wèi)生間外是否有滲水現(xiàn)象。
②在閉水試驗一段時間后，去樓下觀察衛(wèi)生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現(xiàn)象，則說明防水合格。3：【建議樓上也做閉水試驗】▍在入住前對自己新房的衛(wèi)生間做好閉水試驗，是為了及時的發(fā)現(xiàn)自家防水是否存在問題，并及時解決問題，以免給樓下的業(yè)主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛(wèi)生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業(yè)主進行協(xié)商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗后的防水也沒問題，就沒有后顧之憂了。4：【檢查電源插座是否通電】▍在入住新房前，一定要檢查家里的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開“電”的使用，只有插座的位置合理，才不至于亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正?！卡呍谛路垦b修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。▍方法：①打開水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現(xiàn)象。
不溢水證明水管正常。②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現(xiàn)象。
具體方法如下：△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張干紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的干紙巾是否有水漬，如果依舊是干紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
4.請問入伙驗房要注意什么?
程序是對的。
先驗房，合格后再交房。 驗房時應注意的事項： 1、門在開啟關閉的時候是否順暢？有些樓盤的門做工相當粗糙。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。 3、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 4、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？ 5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。
6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？ 8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？ 9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ 10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。 11、試一下房屋內(nèi)所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。
30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。
增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。 12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。
如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 13、供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。
銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14、試煤氣熱水器開關是否妥當？ 15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。 18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？ 19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表，也是收樓的一個不可少或缺的環(huán)節(jié)。
20、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關的保修事宜。 如無問題，你應在交房時帶上尾款、維修資金、購房合同辦理交房手續(xù)，開發(fā)商會向你出示《商品使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，同時開具收款發(fā)票，一切辦妥后，你就等著領鑰匙了。
希望我的回答能令你滿意。
5.新居入伙需要注意什么事項
因此裝修后的房間會有一定的化學氣味，剛一完工就入住，對人體沒有好處。應該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。一般最少應晾置三日，在晾置期間，應保持空氣的流通，避免雨淋及暴曬。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷，時間應適當延長。墻壁使用多彩噴涂等含有苯、酚等物質(zhì)的涂料，晾置時間應在一個月以上才能入住。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒有氣味，完工后待面層干透即可入住。
搬入新居后，應首先對裝修時使用的材料及其維護常識有一定的了解，要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途?？傊瑢υ撟⒁獾氖马椂柬氂幸欢ǖ牧私?，這樣才能保證日后對裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當造成損失。家庭裝修后，在搬家時一定要做好成品保護，不要磕碰裝飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補的效果比原裝修時要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應輕搬輕放，大件家具一定要事先計劃好再搬，最好能拆成零部件，搬進后再組裝。在居室內(nèi)，工藝品陳列、字畫懸掛、玩具擺設、花卉放置等都應與室內(nèi)裝修風格相統(tǒng)一，否則會給人以不倫不類的感覺。對經(jīng)常換洗的床上用品、窗簾、沙發(fā)套等，也應注意各用品之間的協(xié)調(diào)及與室內(nèi)環(huán)境的搭配。
任何裝修工程完工后，在使用過程中都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷，主要有兩種情況。一種是在施工中操作不規(guī)范，致使使用中出現(xiàn)故障、損壞及缺陷，出現(xiàn)這種情況，應由施工單位無償進行返修；另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內(nèi)，也應該由原來的施工單位負責修補，但家庭業(yè)主應該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應補償材料費、人工費用。
6.新居入伙需注意什么
【吉日吉時】一直以來，只要是新居入伙，主人家都必定要請地理先生現(xiàn)場堪察環(huán)境，看房子風水本身吉兇。
更為一般人重視的是，一般都會選一個吉日吉時進宅。其實人立于天地之中，受天地管核，自然受四時及空間變化的影響，而依新居坐向而擇的吉日吉時就是使房子的空間與人搬入去的時間上達到一個共融溝通，以達到空間與時間的合理，從而使人與時空的和諧，這是很有道理的。
比如坐北向南的房子，因坐是北，為水，代表寒冷之象，往往選新居入伙的最佳時間就是在夏天，為的就是夏天的時候，太陽正到南方，然后照回北方，這稱為太陽正照，是擇日中一種最吉利的方法。太陽一到，萬物便生機昂然。
又例如坐南向北的屋，因為坐南，屬火，代表熾熱，需要水來調(diào)候，所以坐南向北的房子一般選擇在冬天入伙為最佳，為的就是一種平衡，一種水火既濟的和諧局面。環(huán)境因為空間與時間的結合而達到平衡，那么人在這個空間與時間里生活，必定能平安吉利了。
在民間，新居入伙擇日時，極注重不要與主人的年命相沖，縱然不是與主人相沖，只要沖家中的任何一個人，往往也被人視為不吉利。因此，在新居入伙之前，擇一個好的吉日吉時是首先要注意的事項。
而進宅之后，有二件事馬上要做的就是：一是各自去開好自己的新床，布置好，但一般上入伙當天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。這個一般很多人都很注重。
二是要開爐或開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，比如糖水等。開床開火也是進宅的另一個重要標志，必定要在進宅入伙當天完成。
不論入伙的儀式迷不迷信先不說，做好了，過程順利了，至少對人的心理確實能起一種鼓勵，暗示，提醒的作用，這個很明顯。而確實在進宅的吉日吉時上歷來都很重要，房子也是一樣事物，一樣會因為四時的變化，太陽折射角度的不斷轉(zhuǎn)移而有不同的冷熱暖寒程度，而要使房子與人同時間達到共融合理交通的目的，就要從時間這個中間銜接的環(huán)節(jié)上入手，只要配合得好，時空配合之下，人就會有精神，精神好，自然，運氣就好。
7.請問入伙驗房要注意什么
新房驗房注意事項有哪些？新房如何驗房？齊家網(wǎng)小編將精心為裝修業(yè)主們整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識，讓裝修業(yè)主對新房驗收有初步的了解。
認真驗收，不留死角 一、驗房時應注意哪些事項1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）2.墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。
否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。
那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。
窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。
其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。進戶門磕碰痕跡6.陽臺設備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
7.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。
9.排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。
合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
排水驗收一定要實踐操作10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。
如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。
（這個很重要哦），用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。13.檢查室內(nèi)的平整度 如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。
墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。檢查室內(nèi)平整度14.檢查門窗垂直度（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音。
（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。
（6）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。（7）窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助，對于業(yè)主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身。
8.新房入伙驗收注意事項都有哪些
新房驗收分兩種情況：裝修過的和未裝修過的（毛坯房）.
先說裝修過的：
第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權證的風險，還要有《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
第二，購房者自行檢查房屋質(zhì)量
門窗：
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
(3)門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音
(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙？
(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上？
(7)窗戶玻璃是否完好？
地板：
(1)地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
(2)地板間隙是否太大？
(3)柚木地板無大片黑色水漬？
(4)地腳線接口是否妥當？有無松動？
頂棚：頂棚有無水漬？ 裂痕？ 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌
墻身：
(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？
(3)墻身、墻角接位有無水清？裂痕？
廚廁：
(1)廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。
(2)坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當？
(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？
(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
(6)水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當？
(8)廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？
其他：
(1)壁柜門是否牢固周正？
(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？
(3)試煤氣熱水器開關是否妥當？
再說毛坯房：毛坯房驗房就簡單多了，只要去時帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測量地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；最好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。
當然，驗房時不可能發(fā)現(xiàn)所有問題的，后續(xù)有什么問題還是可以找物業(yè)維修的嘛！
9.新居入伙要注意哪些事項
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發(fā)商（精裝房）就會讓業(yè)主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業(yè)人士幫助你一起驗收。
2：【衛(wèi)生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛(wèi)生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業(yè)主溝通好。
▍方法：
①在衛(wèi)生間內(nèi)蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛(wèi)生間外是否有滲水現(xiàn)象。
②在閉水試驗一段時間后，去樓下觀察衛(wèi)生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現(xiàn)象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛(wèi)生間做好閉水試驗，是為了及時的發(fā)現(xiàn)自家防水是否存在問題，并及時解決問題，以免給樓下的業(yè)主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛(wèi)生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業(yè)主進行協(xié)商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗后的防水也沒問題，就沒有后顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家里的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開“電”的使用，只有插座的位置合理，才不至于亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正?！?/p>
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①打開水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現(xiàn)象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現(xiàn)象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張干紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的干紙巾是否有水漬，如果依舊是干紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
10.收房入住注意事項
收房入住注意事項在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：管線分布圖-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。-查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。
-和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項目有a開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現(xiàn)房無法分戶計量；b開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳預留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；c開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌ppr冷熱供水管材――而現(xiàn)房則用的是鍍鋅管；）根據(jù) [合同第十三條]約定開發(fā)商應在交房時補償業(yè)主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。
賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格+請政府相關部門來驗收的費用+裝修時要開槽改動的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動線路長度*每米開槽改動費50元費用舉證見開發(fā)商推薦的裝修公司東易日盛報價）+ppr管與鍍鋅管的差價（即屋內(nèi)露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和*兩種管每米的差價+無形損失）第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；各種表的實際度數(shù)墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。測量一下樓宇的層高3招：門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
查看密封膠條是否完整牢固6招：陽臺裂縫危險大7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象（類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴），這個墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。
看看水是不是順利地流走。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管11招：拉閘斷電不可少。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。
再就是電線的截面面積是否符合要求。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
第四，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。-向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。
